建設(shè)項(xiàng)目投資估算(1)-wenkub.com
2024-08-30 13:45 本頁(yè)面
【正文】 （ 2）計(jì)算基本預(yù)備費(fèi) =（建筑工程費(fèi) +設(shè)備購(gòu)置費(fèi) +安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率=16 380 10%=1 638 萬元。一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。公式為： 式中： PF為價(jià)差預(yù)備費(fèi)； It為建設(shè)期第 t年的靜態(tài)投資，包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)； n為建設(shè)期年份數(shù)； f為利率。 估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。 3) 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。 投資決策： 規(guī)模、建設(shè)周期、總投資額 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 7 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目 資金籌措 及制定 貸款計(jì)劃 的依據(jù)，核算項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的依據(jù)。2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 1 第八章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 2 基本建設(shè)程序 基本建設(shè)程序 必須遵循的客觀規(guī)律 中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 可行性研究 設(shè)計(jì)任務(wù)書 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo)與投標(biāo) 實(shí)施規(guī)劃 工程施工 竣工驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì)概算 修正概算 施工圖預(yù)算 標(biāo)底與報(bào)價(jià) 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 3 一、投資估算的概念和內(nèi)容 投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目的 決策階段 ，對(duì)將來進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)可能花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的 事先匡算 。 某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè) 投資估算 10000萬 投資公司 5000萬 抵押貸款 3000萬 預(yù)售樓宇款 2022萬 利息： 貸款計(jì)劃 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 8 四、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的深度與要求 序號(hào) 投資估算階段 投資估算誤差幅度 1 投資 機(jī)會(huì) 研究階段 +30% 2 初步可行性研究階段 （項(xiàng)目建議書階段） +20% 3 詳細(xì)可行性研究階段 +10% 4 項(xiàng)目評(píng)估階段 +10% 目標(biāo)越來越明確，投資誤差越來越小，估算越來越準(zhǔn)確。 4) 同類工程的竣工決算資料 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 11 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的要求 1) 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全、計(jì)算合理。 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 17 第二節(jié)、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法 （一）建筑工程費(fèi)的估算 單位建筑工程投資估算法。 PF=∑It [（ 1+f） t1] n t=0 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 26 （七）建設(shè)期利息的估算 建設(shè)期利息 是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總投資的利息。 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn) — 流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn) =應(yīng)收（或預(yù)付）賬款 +現(xiàn)金 +存貨 流動(dòng)負(fù)債 =應(yīng)付（或預(yù)收）賬款 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 28 （九）項(xiàng)目總投資的估算 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目總投資比例（ %） 估算說明 合計(jì) 其中：外匯 1 建設(shè)投資 工程費(fèi)用 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
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