【正文】 根據(jù)北京市關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理公司必須保證小區(qū)車輛停放有序，機(jī)動(dòng)車必須有專門的停車場或停車位；收取車輛管理費(fèi)的，必須派專人看護(hù)。小區(qū)居民按照物業(yè)管理合同的規(guī)定或物業(yè)管理公司的要求將車輛停泊在指定車位上，這種行為本身即體現(xiàn)了要約和承諾的吻合，雙方在法律責(zé)任上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即已形成。雖然對(duì)此問題尚存不同意見，但是傾向性的意見還是認(rèn)為在小區(qū)內(nèi)的收費(fèi)停車泊位上丟失車輛，除該車輛上有保險(xiǎn)的或雙方另有約定的以外，小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主車主認(rèn)為，自己的車輛停放在小區(qū)范圍之內(nèi)的固定泊位上，且為此向小區(qū)物業(yè)管理公司交納了停車費(fèi)，車輛丟失理應(yīng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 （ 2） 物業(yè)管理公司將地下或地上停車泊位長期劃分給業(yè)主（或居民），業(yè)主每月交納一定數(shù)額的停車費(fèi)（每月 150－ 600元不等）。 小區(qū)里丟車誰負(fù)責(zé) 我是一位業(yè)主，我居住的小區(qū)每月收 300元停車費(fèi)。停車場負(fù)責(zé)人以朱先生所交 4元錢是占地費(fèi)，與朱先生不存在委托保管車輛關(guān)系為由拒絕賠償。 朱先生不久前買了輛桑塔納轎車。該院認(rèn)為，經(jīng)有關(guān)部門咨詢，范文捷停車時(shí)向公聯(lián)公司繳納的一元錢為車位占地費(fèi)，不是車輛保管費(fèi)，雙方亦未建立車輛保管的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 交一元錢，丟一輛車，法院判決不賠 繳納了一元錢停車費(fèi)，吃了頓晚飯，卻發(fā)現(xiàn)價(jià)值 50 多萬元的本田車丟了，停車場該不該賠償？車主范先生于是將北京市公聯(lián)公路聯(lián)絡(luò)線有限責(zé)任公司告上法庭，要求賠償車輛購置費(fèi) 。保險(xiǎn)公司可以行使法定的代位求償權(quán)，再向“ 第三方 ” ——— 物業(yè)追償損失。 事實(shí)上，被保險(xiǎn)人之所以向保險(xiǎn)公司投保是要減少風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司收取的保費(fèi)就是為被保險(xiǎn)人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)，但如果是上面所提到的情況，風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者仍然是被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)公司的作用又體現(xiàn)在哪里呢？ 四、保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)條款里的約定是否就能作為它要求被保險(xiǎn)人先向第三方索賠的依據(jù)？李教授指出，這并不是一個(gè)公平的合同。李教授指出，保險(xiǎn)合同規(guī)定的就是一種法定賠償，只要合同上規(guī)定的情況出現(xiàn)，就應(yīng)進(jìn)行賠償。 但她也指出，既然簽訂了保險(xiǎn)合同， “ 肯定不會(huì)不賠，應(yīng)當(dāng)由我們承擔(dān)的責(zé)任，我們不會(huì)不承擔(dān)。雖然保險(xiǎn)合同是在被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)公司雙方之間簽訂的，但跟各方有直接經(jīng)濟(jì)利益聯(lián)系的，也牽涉到合同中。保險(xiǎn)條款第二十二條明確指出： “ 保險(xiǎn)車輛發(fā)生基本險(xiǎn)條款第一條列明的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，應(yīng)當(dāng)由第三方負(fù)責(zé)賠償?shù)?，被保險(xiǎn)人應(yīng)向第三方索賠，如果第三方不予支付，被保險(xiǎn)人應(yīng)提起訴訟，經(jīng)法院立案后，保險(xiǎn)人根據(jù)被保險(xiǎn)人提出的書面賠償請(qǐng)求，按照保險(xiǎn)合同予以部分或全部賠償。保險(xiǎn)公司經(jīng)過核查后，告訴他的卻是：車是在小區(qū)停車位里丟的，小區(qū)物業(yè)對(duì)此負(fù)有主要責(zé)任，薛先 生必須先向物業(yè)索賠，保險(xiǎn)公司才會(huì)對(duì)其給予賠償。如果停車場能夠證明撬車牌是出租車司機(jī)所為，可在承擔(dān)賠償責(zé)任后追究出租車司機(jī)的責(zé)任。 ■律師：停車場應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 義方律所方志遠(yuǎn)律師認(rèn)為，于先生到停車場停車，向停車場管理員繳納了停車費(fèi)，就與停車場形成了委托保管的合同關(guān)系。大堂值班經(jīng)理梁女士告訴記者，于先生的車停放的位置影響了別人的車輛通行。我拿著牌照找到了“梅地亞”的大堂值班經(jīng)理，值班經(jīng)理卻說，把車牌裝上不就行了。 愛車存放停車場車牌被撬誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任 ■事由：車暫停在梅地亞中心的收費(fèi)停車場，離開時(shí)發(fā)現(xiàn)車的后牌照被人撬下。此法缺點(diǎn)是只能賠付標(biāo)的額的 80％，不能全額賠付，差額部分可能要由管理處承擔(dān)，而管理處沒有承擔(dān)此責(zé)任的義務(wù)。其次，爭取派出所在管轄范圍內(nèi)將此事就地解決。并對(duì)管理處人員、派出所人員、車主因調(diào)查而進(jìn)戶（已征得對(duì)方同意）一事深表不滿。業(yè)主在不同的場合都對(duì)此行為表示了不滿。 當(dāng)天晚上，管理處就調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)民警在 B27A 窗臺(tái)所取得防護(hù)罩的裂痕同現(xiàn)場證物 epson C40 打印機(jī)上的裂痕完全吻合，確認(rèn)為一個(gè)整體，結(jié)合當(dāng)晚走訪結(jié)果，從而確認(rèn)該打印機(jī)系 B27A 業(yè)主所有并因業(yè)主與其家人吵架而被拋下，導(dǎo)致車輛被損（已通知車主對(duì)車輛進(jìn)行維修并告之結(jié)果）。 將所有情況進(jìn)行匯總，確立嫌疑人，口頭報(bào)告給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 關(guān)于高空拋物砸壞 B 座 28H 奔馳汽車的經(jīng)過及處理辦法 「事情經(jīng) 過」： 2020 年 4 月 5 日晚 21： 50，停放在某花園 B 座樓下露天車場的粵B58568 奔馳汽車被高空拋下的打印機(jī)砸壞車門、車窗及車頂，同時(shí)拋下的還有折疊式靠背椅、電腦音箱、鏡子、小件裝飾物等。對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，法院不予支持。被告物業(yè)公司做為專 業(yè)的物業(yè)管理部門，對(duì)雨季可能危及其利益是可以預(yù)見的，雖然物業(yè)公司采取了一定的抗 災(zāi)措施，但未盡到最大的謹(jǐn)慎和最大的努力。由于被告東方物業(yè)公司主觀上疏忽，僅僅是通知其工作人員到車庫入口筑壩攔水，當(dāng)本案原告通過鄰居得知車庫進(jìn)水時(shí)，此時(shí)水深將近 1 米，原告無法進(jìn)車庫取車。近日，經(jīng)黑龍江省高級(jí)人民法院終審判決，物 業(yè)公司將奔馳車修復(fù)成被水浸泡前的原狀，如不能按規(guī)定期限履行，就要賠償業(yè)主修車發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際費(fèi)用 867336 元，廢棄的車輛零部件歸物業(yè)公司所有。 2020 年 1 月 31 日，內(nèi)江市江城實(shí)業(yè)開發(fā)總公司將邱先生停車費(fèi)移交給 物業(yè)公司，故邱先生與物業(yè)公司形成了車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)公司負(fù)有妥善保管邱先生存放機(jī)動(dòng)車的義務(wù)。 據(jù)警方調(diào)查顯示，黃道銀承認(rèn)，自己 6 日凌晨 2 時(shí) 40 分至 3 時(shí) 40 分沒把門口的電動(dòng)欄桿放下，而且出入口保安當(dāng)晚在打瞌睡。該公司稱，邱之前交納的停車費(fèi)用是江城公司物管部收取的，因而邱未與公司形成保管協(xié)議；另外，在物業(yè)管理委托合同書 23 條，該公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同時(shí)并沒有授權(quán)管理車庫，只管露天車位。邱指出，他的車被盜時(shí)，小區(qū)出口處的電動(dòng)欄桿并沒有放下，物業(yè)公司請(qǐng)的保安值班時(shí)睡覺，沒有履行職責(zé)，不但沒有按規(guī)定對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，而且由于害怕麻煩干脆把欄桿抬起長達(dá) 1 個(gè)多小時(shí)。 6 日凌晨 5 時(shí)許，邱先生突然被電話吵醒，對(duì)方稱是停車場物管人員，喊邱到停車場去一下。 2020 年 12 月 12 日，江城花園業(yè)主委員會(huì)公開招聘物業(yè)管理公司，成都佳泰致誠物業(yè)公司中標(biāo) 。這樣，法院認(rèn)為，李大姐未按規(guī)定在指定的位置停車，導(dǎo)致車子丟失，是其自己的過錯(cuò)，物業(yè)公司不必賠償。 今年 3 月 19 日，李大姐的車丟了?！? 2020 年前，富麗雅物業(yè)公司就在自己實(shí)施物業(yè)管理的富麗雅花園住宅小區(qū)，設(shè)了停車棚，要求業(yè)主進(jìn)車棚停車。 停車不進(jìn)棚丟了白丟 判決讓小區(qū)里的車自覺歸位 10 月 16 日，一條消息在湖北東西湖吳家山富麗雅花園小區(qū)像炸了鍋一般 —— “輸了，李大姐的官司輸了，就因?yàn)闆]把三輪摩托停到車棚里，那輛 2700 元的車白丟了。 物業(yè)公司辯稱，黃停放轎車的地方不屬于停車場的范圍，且無法出示保管憑證。由于走得匆忙，黃并未向保安索取停車牌。 2020 年 5 月 7 日 22 時(shí)許，家住廣州市天河區(qū)五山路某大廈的黃先生駕駛自己的本田轎車下班回家。據(jù)此，做出上述判決。物業(yè)公司沒按照《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》對(duì)小區(qū)車輛采用進(jìn)門發(fā)放停車憑證、出門查驗(yàn)停車憑證后放行的管理方式。方先生的車位非常亮，且旁邊有人住，出事后，沒有發(fā)現(xiàn)地上有碎玻璃等殘留物，旁邊的鄰居也沒有聽到警報(bào)聲，且公司在小區(qū)設(shè)有保安巡邏，方先生的車不是被砸或被撬以后開出去的，公司盡到了保管責(zé)任和應(yīng)盡的管理義務(wù)，所以沒有責(zé)任。 法庭上，物業(yè)公司辯稱，小區(qū)只有一個(gè)進(jìn)出大門，公司采取門衛(wèi) 24 小時(shí)值守，并且有電子監(jiān)控。 2020 年 10 月，方先生起訴至一審法院稱，自己向物業(yè)公司交納了物業(yè)、車位、保安等費(fèi)用，故物業(yè)公司 應(yīng)按《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》提供服務(wù)，設(shè)專人 24 小時(shí)看管停車場，或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，防止車輛丟失。 小區(qū)丟車 物業(yè)賠償 認(rèn)為物業(yè)公司沒有履行保管義務(wù)，使自己停放在小區(qū)的轎車被盜，北京業(yè)主方先生將物業(yè)公司告上法庭。司法所認(rèn)為，根據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，小區(qū)設(shè)非機(jī)動(dòng)車輛停車場 (存車處 )，必須保證停車有序， 24 小時(shí)設(shè)專人看管。四處張貼的告示無疑是 給小偷“通風(fēng)報(bào)信” ,存車處丟車事件明顯增多。 現(xiàn)實(shí)中，不少小區(qū)為了平衡物業(yè)公司和車主的利益，防范事故發(fā)生后的道德風(fēng)險(xiǎn)，往往投保公共區(qū)域責(zé)任險(xiǎn)。當(dāng)車主與經(jīng)營者之間難以確定是否為保管合同關(guān)系時(shí)，車輛丟失或損失的，只要車主向經(jīng)營者繳納了停車費(fèi)，經(jīng)營者也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。此種情況下，經(jīng)營者如果確有失職的地方，就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 二看經(jīng)營者與車主就停車收費(fèi)是如何約定的。律師認(rèn)為，確定這一焦點(diǎn)問題應(yīng)從以下幾個(gè)方面綜合考慮。 一天早上，他發(fā)現(xiàn)車輛被盜，遂報(bào)警并向物業(yè)公司交涉，雙方在是否賠償及具體數(shù)額上存在較大爭議。 點(diǎn)評(píng)： 物業(yè)管理企業(yè)一旦收取了停車費(fèi)，而車輛的確在規(guī)定停車場或小區(qū)停車位丟失，物業(yè)就一定會(huì)承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。之后，南某與保險(xiǎn)公司簽署了權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，將其向第三方追償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給太平洋財(cái)險(xiǎn)通州支公司。因此，保險(xiǎn)公司在 2020 年 8 月 15日對(duì)南某進(jìn)行了賠付，實(shí)際賠償金額 元。 事件經(jīng)過： 2020 年 4 月 2 日，南某以 萬元的價(jià)格購買了一輛白色桑塔納 2020 型轎車，并辦理了過戶手續(xù)。目前，中山已有翠景、東明、永怡等十多家物業(yè)管理公司投了保，但如果保險(xiǎn)公司看到自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)過大，可能提高保費(fèi)，保費(fèi)高了，物業(yè)公司還會(huì)不會(huì)投保，這也需要權(quán)衡。之所以不作保管合同考慮，是因?yàn)闃I(yè)主并沒有真正把車給物業(yè)管理公司保管，沒有交車鑰匙，每月所交的 30 元也不是保管費(fèi)用，如果是保管費(fèi)用顯然要高些，所以二者只是構(gòu)成車輛管理服務(wù)合同，物業(yè)公司也有一定的責(zé)任，比如車輛的 登記、適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)等等。摩托車停在小區(qū)內(nèi)，并且交了費(fèi)，丟掉了自然小區(qū)應(yīng)該賠償，否則，與把摩托車停在大街上有什么區(qū)別？ 【判決】 雙方共同承擔(dān)責(zé)任 近日，這件持續(xù)一年多的案件終于有了結(jié)果?！敝猩绞袞|明物業(yè)管理有限公司的黃先生表示。車輛丟失后，部分業(yè)主找到物業(yè)管理公司，要求獲得賠償，但是物業(yè)管理公司也頗為難，僅僅收了30 元的管理費(fèi)，就要負(fù)這樣大的責(zé)任，顯然有失公平，他們拒絕賠償。 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜 物業(yè)公司賠償 50% 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜， 法院判決 —— 物業(yè)公司賠償損失 50％ 交了物業(yè)管理費(fèi)，摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失，誰該為丟失的車輛負(fù)責(zé)？近日，這個(gè)讓不少廣州中山市民牽腸掛肚的案子終于有了一個(gè)說法，中山市中級(jí)人民法院對(duì)石岐區(qū)東明花園業(yè)主 17 輛摩托車被盜一案作出了終審判決：如果沒有特殊的約定，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同，而不是保管合同，摩托車丟失雙方都有責(zé)任，本著公平的原則，綜合考慮多方因素，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主作適當(dāng)賠償。它對(duì)我們?cè)僖淮蔚靥岢隽艘粋€(gè)新的課題：商住型小區(qū)，如何在保證小區(qū)居住環(huán)境的前提下，來保證商家利益？ 本次案例中，盛賢公司的改建，由于手續(xù)齊全、合法，改建已勢在必行，但是如果得不到小區(qū)業(yè)主的支持與理解，也會(huì)紛擾不斷。 一邊是商家業(yè)主的商業(yè)利益，一邊是小區(qū)居民業(yè)主的居住利益。 但業(yè)主們卻并不這么認(rèn)為，他們紛紛表示，好好的小區(qū)改建成鬧市區(qū)，看到小區(qū)的公共利益受到損害他們非常心疼，他們想不通：這樣的改建 怎么會(huì)被批準(zhǔn)？因此，一定要繼續(xù)上訪下去直到問題解決。對(duì)于摩托車改道斜坡的安全問題，楊經(jīng)理介紹公司將準(zhǔn)備投資 4000 余元進(jìn)行防滑處理；至于快餐店，在采訪中，面對(duì)記者所傳達(dá)業(yè)主們的意見，楊經(jīng)理表示，如果業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，也可以考慮取消，當(dāng)初開設(shè) 這個(gè)快餐店，是想在小區(qū)里做一個(gè)休閑平臺(tái)，作為小區(qū)的一個(gè)商業(yè)配套，與外面的飲食店不一樣；至于地下商場經(jīng)營商業(yè)，業(yè)主們擔(dān)心不法人員會(huì)趁電梯進(jìn)入業(yè)主家，楊表示，會(huì)在負(fù)一層到三層之間，增加保安把守，以防萬一。 集會(huì)在一起的業(yè)主們紛紛議論：在住宅樓負(fù)一層停車場一旦改建成商場，小區(qū)就成為老鼠街，而快餐店則意味著今后海印花園治安環(huán)境 非常惡劣，同時(shí)也對(duì)整棟大樓的消防工作埋下了隱患……凡此種種， 業(yè)主們紛紛表示：如果問題得不到解決，一定要到有關(guān)部門討個(gè)說法！ 【說法】 盛賢：虧本經(jīng)營不改建怎么行 對(duì)此，盛賢公司也有自己的苦衷 .該公司的楊經(jīng)理說道，公司在小區(qū)所擁有的車位， 是 2020 年 12 月以 3000 多萬拍賣競得，但是因?yàn)楹Ｓ』▓@附近也有停車位，且價(jià)格更低，因此海印花園的地下車庫的停車率一直很低，整個(gè)負(fù)三層是空置的，負(fù)二層也只有零星幾輛，一直以來盛賢公司都是虧損經(jīng)營著這個(gè)小區(qū)的車庫。 根據(jù)盛賢公司的改建 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，將在負(fù)一層自己的車位上改建成商鋪和快餐店，譚女士說這將占用工商銀行 30 多個(gè)車位和自行車庫的公用通道。這樣一來，工商銀行的 30 多部車要繞經(jīng)負(fù)二層才能從新出口駛出。 據(jù)該小區(qū)物管公司廣東粵盛物業(yè)管理公司的黃經(jīng)理介紹，該小區(qū)地處海印大橋商業(yè)旺地 A A2 棟住