【正文】 （二）中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目建成后，制造商才能入駐生產(chǎn)，生產(chǎn)的產(chǎn)品現(xiàn)在無法預(yù)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建成和投入運(yùn)行，可解決大批移民，企業(yè)下崗職工、城鎮(zhèn)無業(yè)人員和農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)，使庫(kù)區(qū)社會(huì)穩(wěn)定，并推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)繁榮。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，方案合理，項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行對(duì)環(huán)境無污染。（五）經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)的防范措施強(qiáng)化專門的招商引資部門，加大招商引資的宣傳和服務(wù)工作。（三）外部條件風(fēng)險(xiǎn)的防范措施充分依靠政府，做好云陽縣各配套項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，制訂應(yīng)對(duì)外部條件發(fā)生意外事故的預(yù)案，作到有備無患，規(guī)避因外部條件發(fā)生意外帶來的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建設(shè)開始前，應(yīng)按基建項(xiàng)目程序進(jìn)行規(guī)范的地質(zhì)勘探、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、水土條件評(píng)價(jià)等。（四）政策和管理風(fēng)險(xiǎn)由于政策發(fā)生變化或管理理念和水平不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目在實(shí)施過程中和投入運(yùn)行后，將會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)影響，其具體分析如下表：項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對(duì)居民收入的影響直接影響較小收入增加（間接）3對(duì)居民就業(yè)的影響影響大直接增加就業(yè)崗位30004500個(gè)，間接增加約7000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)4對(duì)不同利益群體的影響影響大特別是對(duì)農(nóng)民能增加收入、對(duì)其他利益群體基本不造成損害5對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響影響較小工業(yè)園的形成，將間接促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈幕?、教育、衛(wèi)生向健康方向發(fā)展6對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響影響較大大大增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量，加速城市化進(jìn)程綜上所述，該項(xiàng)目不僅具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)具有良好的社會(huì)效益。通過修建標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)外來辦廠投資者搭建平臺(tái)，是推動(dòng)招商引資活動(dòng)最有效的辦法之一。這些工廠企業(yè)與云陽縣豐厚的農(nóng)付產(chǎn)品資源、土特產(chǎn)資源及廉價(jià)的勞動(dòng)力相接合，必然會(huì)產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目直接增加就業(yè)崗位（廠房物業(yè)管理）15個(gè)。RBC=εBt（1+i）t/εCt（1+i）tRBC——效益費(fèi)用比Bt——第t期的經(jīng)濟(jì)效益流量Ct——經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流量經(jīng)計(jì)算：RBC=效益費(fèi)用比大于1，表明項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到了可以被接受的水平。%，高于項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率5%，考慮到項(xiàng)目在實(shí)施過程中，可能發(fā)生的某些因素如：價(jià)格、成本、數(shù)量、投資等，當(dāng)這些單因素發(fā)生變化時(shí), 對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的敏感程度見下表和下圖。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指 標(biāo)備注1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　2項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值萬元ic：5%3項(xiàng)目投資回收期年含建設(shè)期1年4總投資收益率%5年平均利潤(rùn)萬元6年均開發(fā)收入萬元以上這些數(shù)字是修建廠房業(yè)主的出租經(jīng)濟(jì)效益，通過建成后的廠房招商引資，入駐的工業(yè)產(chǎn)品業(yè)主還會(huì)取得更好的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益。（三）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括廣告宣傳等費(fèi)用，根據(jù)類似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，該部分費(fèi)用按項(xiàng)目收入的1%估算。工業(yè)企業(yè)所得稅返還，產(chǎn)值利潤(rùn)率15%，企業(yè)所得稅率15%，返還比例為30%。項(xiàng)目建成后，引進(jìn)10—15家成長(zhǎng)性好的企業(yè)入駐，通過有無項(xiàng)目對(duì)比計(jì)算稅收返還。租賃收入53元/m2=。主要體現(xiàn)資源配置的經(jīng)濟(jì)效益，所以本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IC)確定為5%。（三）評(píng)價(jià)方法本項(xiàng)目采用直接計(jì)算費(fèi)用和效益的方法進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析。三、資金使用計(jì)劃2009年1—，銀行貸款3500萬元；2010年1—，全部使用銀行貸款。環(huán)保、%估算。建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)直接投資（建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）%估算。設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置包括供電設(shè)施、供水設(shè)施、消防設(shè)備、環(huán)保設(shè)備的購(gòu)置以及所需的安裝工程費(fèi)等。本地建筑市場(chǎng)綜合價(jià)格。2009年12月底，完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。招標(biāo)要遵循公開、公平、公正的原則，進(jìn)行標(biāo)的編制、招標(biāo)公告發(fā)布、資質(zhì)審定、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)通知等一系列招投標(biāo)工作。二、招標(biāo)公告招投標(biāo)前應(yīng)通過信息網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊或者其它媒體發(fā)布招標(biāo)公告。各部門新增的員工，采用公開招聘的方式，在同等條件下優(yōu)先招聘標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目?jī)?nèi)的拆遷移民。本項(xiàng)目將按現(xiàn)代企業(yè)制的方式，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作和管理，進(jìn)行承接地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。室外消防系統(tǒng)設(shè)室外地上式消火栓及水泵接合器，其給水管網(wǎng)呈環(huán)狀，消火栓用水量30L/S。本工程按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，以建筑的結(jié)構(gòu)鋼筋組成避雷網(wǎng)并作為地下線和接閃器，總接地電阻不宜大于1歐。消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，且當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，可以保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。（二）消防措施依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針制定如下消防措施。（三）生活飲用水應(yīng)煮沸、過濾或進(jìn)行消毒處理，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到現(xiàn)行《生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。環(huán)境保護(hù)與綠化投資：。污廢水執(zhí)行《城市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）。（七）施工中環(huán)境保護(hù)該工程施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪聲和施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。（五）垃圾處理：區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾庫(kù)以集納垃圾，然后及時(shí)將垃圾運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)處理。（四）噪聲處理：充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布置及綠化設(shè)計(jì)。（三）污水處理：糞便污水采取厭氧好氧生物濾池法，設(shè)格柵、沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)，出水經(jīng)過臭氧或氯消毒后達(dá)標(biāo)排放。垃圾在堆存中易腐爛變質(zhì)，孳生蚊蠅，影響施工區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。由于排放的污水性質(zhì)較單一，只要采取相應(yīng)的常規(guī)治理措施即可。四、項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境的不良影響（一）大氣污染大氣污染源主要是廚房油煙氣，污染物在空氣中濃度達(dá)到一定程度后將影響附近居民的生活環(huán)境。（三）環(huán)境保護(hù)應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境能夠可持續(xù)發(fā)展。（三）選擇先進(jìn)的水處理設(shè)備，使水資源得到循環(huán)利用。（三）廠區(qū)建筑物外墻采用保溫隔熱材料，屋頂設(shè)隔熱層，以提高熱工性能，達(dá)到節(jié)能目的。第六章 節(jié)能節(jié)水一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》1998年1月；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》2006年8月；《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2005年7月施行；《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》（GB/T18870—2002）。電訊、電視在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置程控電話交換間，面積約40m2，安裝容量在初步設(shè)計(jì)時(shí)確定。防雷、接地、接零房屋建筑均按第三類建筑物防雷接地設(shè)計(jì)，接地電阻＜8歐。電源及電壓該項(xiàng)目采用10KV高壓供電，電源就近T接于工業(yè)園區(qū)10KV公用電網(wǎng)，采用高壓電纜埋地引入變配電房；低壓采用380/220V，TN—C—S供電系統(tǒng)。《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5004—95）。管網(wǎng)設(shè)計(jì)：排水系統(tǒng)由暗管組成，排水管道采用混凝土和鋼筋混凝土管，水泥接口。（3）用水量估算日用水估算為V=256m3（不含消防用水），其中：生產(chǎn)用水194m3/日，生活及辦公用水量40m3/日，澆灑道路、綠化、清潔用水10m3/日，不可預(yù)見用水12m3/日。（十）主要建筑工程一覽表，見下表主要建筑工程一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)層數(shù)備 注1標(biāo)準(zhǔn)廠房金工車間框架42標(biāo)準(zhǔn)廠房半導(dǎo)體車間框架43標(biāo)準(zhǔn)廠房服裝加工車間框架44標(biāo)準(zhǔn)廠房7棟 框架45標(biāo)準(zhǔn)廠房第8棟 框架46標(biāo)準(zhǔn)廠房9棟 框架47移民標(biāo)準(zhǔn)廠房3棟框架4合計(jì)四、公用輔助工程（一）給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014—2006）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）其它有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。圍墻：工程砌圍墻840米（磚砌），圍墻厚度為240。道路總長(zhǎng)（估算）1150米，寬度4～8米不等，轉(zhuǎn)彎半徑為12m，車道均為混凝土硬化路面。（3）廠房選用現(xiàn)代環(huán)保材料做裝飾，外觀形式應(yīng)簡(jiǎn)潔、大方，且形象統(tǒng)一。物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、保安系統(tǒng)則集中在一起，如此既可滿足生產(chǎn)的多元性和管理上的有效性和方便性，又可以在建設(shè)和管理投入上做到相對(duì)經(jīng)濟(jì)。磚混建筑基礎(chǔ)為條石基礎(chǔ)或磚基礎(chǔ)，樓面為預(yù)制砼空心板，屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板，內(nèi)外墻采用頁(yè)巖磚。各建筑外觀形象統(tǒng)一，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。（二）總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備 注1項(xiàng)目總用地面積m249533()2建筑占地面積m2280003建筑總面積m24容積率5建筑密度%6綠化率%18三、工程方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)區(qū)地形、工程地質(zhì)、供電、給排水條件；廠房建筑幢數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ6—86）；工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50187—93）；宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ36—2005）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年度）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010—2002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2002）；國(guó)家其它現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)內(nèi)的進(jìn)出口通道有三處，廠區(qū)大門位于園區(qū)主干道東端，后門于主干道西端，側(cè)門于園區(qū)的北端。（一）總平面布置平面布置該項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地北面較寬闊，南面為木古河，原人和鎮(zhèn)街道橫跨場(chǎng)地中心連接?xùn)|西兩端，由于街道南面地勢(shì)較平緩開闊，因此根據(jù)地形條件及生產(chǎn)使用要求，場(chǎng)地分為三個(gè)臺(tái)階。第五章 工程建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)及原則（一）設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方提供的1:500用地紅線圖以及地形圖；國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范；云陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提出的建設(shè)要求；場(chǎng)地地形、工程地質(zhì)、給排水、供電等條件。滿足工程區(qū)用地條件與項(xiàng)目使用功能的需要。《云陽縣招商引資規(guī)劃》。（八）施工條件該工程建筑材料運(yùn)輸、人員進(jìn)出可通過工業(yè)園區(qū)主干道及周圍的支路。供水工業(yè)園區(qū)供水設(shè)施較完善；其水質(zhì)、水量、水壓能滿足項(xiàng)目用水的要求。三峽成庫(kù)蓄水后，水深面寬，通航條件得到極大改善，干支流航運(yùn)得到了很大發(fā)展。工程區(qū)雖臨靠道路，但在采取隔聲、降噪措施后對(duì)廠區(qū)的影響小。工程場(chǎng)地下伏基巖結(jié)合好、強(qiáng)度高、層位穩(wěn)定?；鶐r網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙水：該類地下水賦存于上沙溪廟組砂巖、泥巖風(fēng)化裂隙中，地下水富集受巖性、