【正文】 建筑施工單位可以從以下方面入手做好水污染防治：（1）施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)生活污水的管理，尤其是廁所污水必須排入化糞池，嚴(yán)禁直接排入環(huán)境；（2）施工場(chǎng)地產(chǎn)生砂石清洗水、混凝土養(yǎng)護(hù)水、設(shè)備水壓試驗(yàn)水及設(shè)備車輛洗滌水等不得隨意排入水體，應(yīng)導(dǎo)入事先設(shè)置的簡(jiǎn)單沉淀池進(jìn)行沉淀后方可排放；（3）對(duì)各類車輛、設(shè)備使用的燃油、機(jī)油、潤(rùn)滑油等應(yīng)加強(qiáng)管理，所有廢棄脂類均要集中處理，不得隨意傾倒，更不得任意棄入水體內(nèi)。生活垃圾統(tǒng)一集中處理，生活及生產(chǎn)污水經(jīng)適當(dāng)處理后排入城市污水道，至城市污水處理廠集中處理后統(tǒng)一排放。環(huán)保、衛(wèi)生安全與節(jié)能本設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備均為節(jié)能產(chǎn)品；鍋爐熱水出口管道設(shè)計(jì)量裝置，以加強(qiáng)能耗管理；熱水供水管道、熱水回水管道均采取保溫措施。（1）酒店用氣指標(biāo)：8374MJ/燃具額定壓力：5000Pa，總用氣量約：100488m3/年（2）戶內(nèi)燃?xì)夤艿罏槊鞣?，燃?xì)饬⒐茉O(shè)在廚房?jī)?nèi)。（3）站房組成及設(shè)備布置本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產(chǎn)輔助間等組成。（2）工藝系統(tǒng)及輔助設(shè)備選擇各鍋爐房工藝系統(tǒng)包括熱力系統(tǒng)和燃油供應(yīng)系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在樓內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),為大樓實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公以及與互聯(lián)網(wǎng)的高速通訊提供必要條件。大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng)在大樓室外及樓內(nèi)大廳,展廳等處設(shè)大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng),為人們提供大量的信息,并可為將來(lái)可能的表演,演出活動(dòng)提供載體。電話通訊系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)是樓內(nèi)必不可少的系統(tǒng)，本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（CENTREX），該系統(tǒng)除具備程控交換機(jī)（PABX）的普通功能以外，尚具有內(nèi)部通訊免費(fèi)等功能。系統(tǒng)擬接收二十套衛(wèi)星電視節(jié)目、近百套有線電視節(jié)目。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂(lè)，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播切換等功能。建筑物設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）主要通過(guò)對(duì)樓內(nèi)的給排水，變配電，照明，空調(diào)與通風(fēng)，電梯設(shè)備等進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)及控制。保安監(jiān)控系統(tǒng)（SAS）在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立完備的保安監(jiān)控系統(tǒng)是保證樓內(nèi)及建筑物周邊安全的重要措施，本系統(tǒng)通過(guò)在各樓主要出入口，大廳，各層電梯廳，走廊，樓梯間，電梯橋箱，大樓的地下車庫(kù)出入口等重要部位設(shè)置攝像機(jī)，將監(jiān)視到的圖像送到保安監(jiān)控室，監(jiān)控室內(nèi)采用畫(huà)面處理器、數(shù)字錄象，聯(lián)動(dòng)控制，電視監(jiān)視墻等設(shè)備對(duì)前端信號(hào)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，并設(shè)聯(lián)動(dòng)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)聲光報(bào)警，使物業(yè)管理中心的保安人員值班人員在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設(shè)一處）能及時(shí)了解樓內(nèi)人流，物流動(dòng)態(tài)。消防控制中心設(shè)在會(huì)展中心一層，在商務(wù)樓和酒店一層設(shè)置消防控制室。在建筑物內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)。辦公室、會(huì)議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，酒店客房采用光線柔和的白熾燈和節(jié)能燈。配電及照明根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)及容量大小，分別采用樹(shù)干式和放射式配電。按類似工程用電量指標(biāo)估算。d、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能生活污水與雨水排放采用分流制，污水均進(jìn)化糞池處理后排入市政排水管，以保護(hù)環(huán)境，水泵采用隔震基礎(chǔ)，進(jìn)出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動(dòng)。每800噴頭設(shè)一組濕式報(bào)警閥，室外設(shè)消防水泵接合器。消火栓系統(tǒng)在消防車供水壓力范圍內(nèi)的系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。生活污水排水量：1000m3/d，室內(nèi)排水管設(shè)專用通氣立管。B 室內(nèi)給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)A 辦 公： 60L/d 小時(shí)變化系數(shù)K=B 會(huì) 展： 5L/ 小時(shí)變化系數(shù)K=C 酒 店： 500L/ 小時(shí)變化系數(shù)K=D 澆灑道路、（2次/天）E 空調(diào)循環(huán)冷卻水：%；F 不可預(yù)見(jiàn)水量按生活總用水量的10%計(jì)。⑵ 在保證安全的情況下，對(duì)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)進(jìn)行多方案優(yōu)化分析比較，對(duì)上部結(jié)構(gòu)也進(jìn)行仔細(xì)的優(yōu)化分析，力爭(zhēng)在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價(jià)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)。會(huì)展中心共有4部封閉疏散樓梯， 1部自動(dòng)扶梯，滿足使用的消防疏散要求。建筑形式與結(jié)構(gòu)邏輯力求達(dá)到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現(xiàn)代。三、 建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)會(huì)展中心地上六層，地下一層。人流、車流、貨流基本上有所區(qū)分，互不干擾。總體布局既強(qiáng)化相互間的聯(lián)系，又密切與城市的關(guān)系。（3） 實(shí)用性原則：會(huì)展空間有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達(dá)到最經(jīng)濟(jì)的投入，取得最佳的回報(bào)。⑤ 大型停車場(chǎng) 室內(nèi)停車位180個(gè)，室外停車場(chǎng)3000㎡。③ 商務(wù)中心 秉承火車站、汽車站周邊中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍，面向大中小產(chǎn)業(yè)公司、創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)，科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等提供辦公、會(huì)議、接待、洽談的條件。建筑面積約：5000平米。第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，總用地面積20000㎡（合30畝），規(guī)劃總建筑面積約39200㎡。3）供水項(xiàng)目區(qū)水源豐富，目前飲用水來(lái)自某某市自來(lái)水廠，旁邊的高速公路連接線上有一條D600的城市主供水管，可確保項(xiàng)目用水。項(xiàng)目附近的某某火車站地處湘黔鐵路，正在建設(shè)成為國(guó)家二級(jí)站，大部分過(guò)境列車將在此停靠。特別是滬昆高速鐵路客運(yùn)專線—韶山南站正在申報(bào)立項(xiàng)，某某有望發(fā)展成為某某省中部一個(gè)新型的中心城市，在西部大開(kāi)發(fā)中將起到承東啟西的戰(zhàn)略位置作用。一方面作為長(zhǎng)株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面依托大都市的經(jīng)濟(jì)輻射作用，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展前景良好。某某市位于亞歐板塊中部，巖漿活動(dòng)弱，是弱震區(qū)，風(fēng)災(zāi)、冰雹、水旱災(zāi)頻率小。全市主要水系為漣水匯入的一級(jí)支流有13條。（2）氣候條件某某市屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨量充沛，日照較長(zhǎng)，℃左右，最冷的一月平均氣溫5℃左右，℃左右。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國(guó)道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。 交通發(fā)達(dá)。火車站輻射效應(yīng)明顯，商賈云集，賓館、旅游、餐館等服務(wù)性商業(yè)興旺。因此，某某作全國(guó)的農(nóng)業(yè)大省，某某市作為全省農(nóng)業(yè)大縣，城市用地與耕地的矛盾局面將長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)將永久受制于稀缺的土地資源。我們可以看到發(fā)現(xiàn)，05年以來(lái)我國(guó)商品房銷竣比一直大于1，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，可以說(shuō)從2004年開(kāi)始的土地調(diào)控政策成為2005年以后住房供給偏緊的誘因。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同比增長(zhǎng)26%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：%、%、%、%、%、%、%、%%等。2008年元月國(guó)家發(fā)改委公布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，％，漲幅與11月持平；%。據(jù)調(diào)查我市在2003年以來(lái)，商品房?jī)r(jià)格一直處在呈逐年上漲狀態(tài)，%，這一趨勢(shì)不可避免。根據(jù)《湘潭全市外出務(wù)工人數(shù)11萬(wàn)多人。2008年，因?yàn)榇罅抠Y本回歸常態(tài)，商品房成交明顯增大，市民購(gòu)買力凸顯，市場(chǎng)供需兩旺的格局逐步形成。07年受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，投資量增速趨緩，說(shuō)明國(guó)家宏觀政策調(diào)控略有成效。打造一個(gè)專業(yè)會(huì)展中心，實(shí)行會(huì)展、公寓一體化布局，搭建節(jié)儉性會(huì)展平臺(tái)，重點(diǎn)營(yíng)造汽知名會(huì)展行業(yè)，建成某某的會(huì)展中心第一品牌，輻射某某所轄區(qū)域，并爭(zhēng)取打造成省級(jí)品牌會(huì)展中心，在全國(guó)范圍內(nèi)也創(chuàng)造一定的知名度。在以火車站北廣場(chǎng)、某某新汽車站為中心，以某某大道為中軸線的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，物流中心、商貿(mào)市場(chǎng)等項(xiàng)目將密集與此，形成了良好的商務(wù)氛圍。開(kāi)發(fā)城市四區(qū)，南部：把東山建成全市政治、文化、生活中心區(qū)；東部：東郊皮革工業(yè)區(qū)；北部：紅侖高新技術(shù)區(qū)；中部：完善工貿(mào)新區(qū)。第三章 市場(chǎng)研究一、 某某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況某某是近代“湘軍”文化的起源地，也是是長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)最近的縣級(jí)市之一；下轄3鄉(xiāng)15鎮(zhèn)4個(gè)城區(qū)辦事處，其中城區(qū)有望春門、新湘路、昆侖橋、東山4個(gè)辦事處；現(xiàn)全市總面積2012平方公里；，%。保障和改善民生是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的，也是實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重大舉措。要加大國(guó)民收入分配調(diào)整力度，增強(qiáng)居民特別是低收入群眾消費(fèi)能力。所以，會(huì)展中心建設(shè)對(duì)新型城市化建設(shè)具有重大推動(dòng)作用，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的需要。使土地集約化使用，產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)交由?，企業(yè)集群式組合，形成“一園帶多區(qū)”的發(fā)展模式。所以，園區(qū)企業(yè)必須依托會(huì)展中心這樣一個(gè)展示平臺(tái)來(lái)對(duì)外宣傳自己的產(chǎn)品。園區(qū)以工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，以工業(yè)配套物流、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)為鋪的城市綜合功能區(qū)。該項(xiàng)目建設(shè)不但可以增加農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、增加農(nóng)民收入，而且可以促進(jìn)征地、拆遷、安置、就業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快某某的城市化進(jìn)程。因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢(shì)生存狀態(tài)的失地農(nóng)民的“生計(jì)”問(wèn)題，也成為了當(dāng)前擺在各級(jí)黨委政府和相關(guān)部門必須要解決好的課題。二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性一是促進(jìn)失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入的需要。其中，施工單位進(jìn)場(chǎng)后施工用地上的所有拆遷戶都已搬遷，確保了施工用的騰空交地。2011年春運(yùn)投入使用。在此興建商貿(mào)會(huì)展中心，符合規(guī)劃布局要求，也符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。已有金子箱包、南車集團(tuán)等多家高科技和外資企業(yè)入園。分為紅侖新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，是以工業(yè)為主體集行政辦公、居住、商業(yè)金融、物流與倉(cāng)儲(chǔ)為一體的新城區(qū)；東郊片區(qū)規(guī)劃面積2平方公里，以皮革生產(chǎn)、研發(fā)、展示、皮革制品深加工為主體的工業(yè)園區(qū)。（2） 某某市城市總體規(guī)劃背景某某市舊城區(qū)現(xiàn)狀僅8平方公里，絕大部分公共設(shè)施、絕大部分城市人口都集中在舊城區(qū)，舊城區(qū)人口和建筑密度過(guò)大，容量爆滿，城區(qū)范圍相對(duì)狹小，基礎(chǔ)設(shè)施老化，已成為制約某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的瓶頸。某某市是隸屬于湘潭市的縣級(jí)市，距湘潭市43公里，是長(zhǎng)株潭“金三角”周邊9個(gè)衛(wèi)星城市之一，共同構(gòu)筑長(zhǎng)株潭城市群，為了加快這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，1997年某某省委、省政府決定實(shí)施長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展戰(zhàn)略，使長(zhǎng)株潭城市群成為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極。為解決失地農(nóng)民的生機(jī)、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，作出了“群眾居住條件有改善，生活水平有提高”的要求和指示。要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，加強(qiáng)管理，確保工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度；三是要統(tǒng)籌考慮。目前，東山新城建設(shè)正有序推進(jìn)，某某大橋、鎮(zhèn)湘橋全線拉通，新老城區(qū)開(kāi)始融為一體。某某市在推進(jìn)新型城市化工作會(huì)議上提出，要堅(jiān)持“擴(kuò)容提質(zhì)并舉”，大力實(shí)施“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略，大手筆建設(shè)，大力度管理，使舊城改造和東山新區(qū)開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)。要加快解決涉及人民群眾切身利益的問(wèn)題，加大就業(yè)促進(jìn)政策力度。明年要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，保持宏觀政策的基本取向，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)，落實(shí)和豐富完善應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊的一攬子計(jì)劃，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性。該項(xiàng)目建設(shè)既符合國(guó)家法律法規(guī)，也可從中央到地方的有關(guān)文件中找到充足的政策依據(jù)。（二） 建議 資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。%。該項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的完整和城市面貌形象的提升。能有效安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入。％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（基準(zhǔn)收益率為8％），（含建設(shè)期），可見(jiàn)，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。 項(xiàng)目總投資及效益情況，其中：，申請(qǐng)銀行貸款1500萬(wàn)元。（3） 地形地貌本項(xiàng)目規(guī)劃用地現(xiàn)狀主要為農(nóng)田，地塊方正、地勢(shì)平坦，有利于項(xiàng)目規(guī)劃布局和工程建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括商貿(mào)市場(chǎng)、大型展廳、會(huì)議中心、餐飲接待、商務(wù)旅館五大功能部分。 可行性研究的范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)外部條件、市場(chǎng)研究、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。三、 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程由于聯(lián)盟村地處某某市主城區(qū)北部、正在興建的紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，該村大片集體土地都將面臨著因城市的擴(kuò)容而征收。二、 報(bào)告編制單位編制單位：湘潭工程咨詢公司法人代表：馬成鋼證書(shū)編號(hào)：工咨乙12220070014發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)湘潭工程咨詢公司是經(jīng)湘潭市人民政府批準(zhǔn)，于1996年成立，是具有全國(guó)第一批由國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的乙級(jí)工程咨詢資格證書(shū)機(jī)構(gòu)，公司聘有各類專業(yè)咨詢專家50余人，其中具有高級(jí)職稱的30余人，國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師9人，擁有各種多媒體制作印刷平臺(tái)現(xiàn)代設(shè)備，固定資產(chǎn)80余萬(wàn)元，五年來(lái)完成咨詢項(xiàng)目500余項(xiàng)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)享譽(yù)社會(huì)。轄區(qū)內(nèi)有湘黔鐵路穿村而過(guò)，某某火車站也座落在該村境內(nèi)。s implementation opinions, the spirit of the party39。目 錄第一章 總 論 1一、 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1二、 報(bào)告編制單位 1三、 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 2四、 可行性研究的依據(jù)及范圍 3五、 項(xiàng)目概況 3六、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6七、 研究結(jié)論及建議 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 10一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 10二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 16第三章 市場(chǎng)研究 20一、 某某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 20二、 某某城市發(fā)展規(guī)劃 20三、 紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析 21四、 某某近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及分析 22五、 某某市商業(yè)性房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 23六、 某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)后市展望 25七、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 26第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 28一、 建設(shè)地點(diǎn) 28二、 建設(shè)條件 28第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 33一、 建設(shè)規(guī)模 33二、 建設(shè)內(nèi)容 33第六章 專業(yè)技術(shù)方案 35一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 35二、 總平面設(shè)計(jì) 35三、 建筑設(shè)計(jì) 36四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 37五、 給排水設(shè)計(jì) 39六、 電氣設(shè)計(jì) 41七、 弱電設(shè)計(jì) 43八、 動(dòng)力設(shè)計(jì) 47第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 50一、 環(huán)境保護(hù) 50二、 綠化 53三、 節(jié)能 53第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 54一、 建設(shè)工期 54二、 項(xiàng)目招標(biāo)方案 56第九章 投資估算及資金籌措 58一、 投資估算 58二、 資金籌措 59第十章 效益評(píng)價(jià) 61一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要依據(jù)： 61二、