【正文】 由這幾天的技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課設(shè)，我深刻感受到了我的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，我還需要在哪些方面多下功夫來(lái)彌補(bǔ)我的不足。 X% 0 40% 80% 100% 200%Y 0121 2 3 4 5 X%Y技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告書23從這幾天課設(shè)，使我對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)有了更深的了解，我知道了在開始一個(gè)項(xiàng)目之前，我們所要做的事情，項(xiàng)目的構(gòu)思、項(xiàng)目方案、城建此項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、建設(shè)條件，以及做出項(xiàng)目的投資估算、投資計(jì)劃與資金籌措等。0 1 2 3 系 列 1系 列 2技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告書22 同時(shí)考慮投資額與銷售收入的變動(dòng)，分析這兩個(gè)因素同時(shí)變動(dòng)時(shí)對(duì)方案凈現(xiàn)值的影響。并且從投產(chǎn)以來(lái)，資金盈余項(xiàng)目數(shù)額逐年增加，只是到計(jì)算期最后一年，由于債務(wù)本金的償還，減少了部分資金盈余。根據(jù)上表中的數(shù)據(jù)可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。凈現(xiàn)值（基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 14%）為 萬(wàn)元。并且從投產(chǎn)以來(lái)，資金盈余項(xiàng)目數(shù)額逐年增加，只是到計(jì)算期最后一年，由于債務(wù)本金的償還，減少了部分資金盈余。其中，年平均稅后利潤(rùn)總額是指正常生產(chǎn)年份的平均利潤(rùn)總額，具體數(shù)值等于第 4 年至第14 年稅后利潤(rùn)總額之和除以 11，正常年貸款利息是指正常生產(chǎn)年份的平均利息，具體數(shù)值等于第 4 年至第 14 年利息總額之和除以 11，正常年攤銷是指正常生產(chǎn)年的平均攤銷，具體數(shù)值等于第 4 年至第 14 年攤銷總額之和除以 11，正常年折舊是指正常生產(chǎn)年份的折舊。其中，電的增值稅稅率為 17%，煤和水的增值稅稅率為 13%。詳見表 4：工資及福利估算表。詳見表 2：固定資產(chǎn)折舊估算表。無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)由公司自有資金投入。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 14%，凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力比較好。技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告書7 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì)1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 酒店客房 餐廳 商務(wù)中心 健身房與療養(yǎng)中心 地下停車場(chǎng) 其他費(fèi)用 土地使用權(quán) 開辦費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3 建設(shè)期利息 　 合計(jì)（1+2+3） 本報(bào)表是參照網(wǎng)上數(shù)據(jù),塊的使用權(quán)預(yù)計(jì)需要 7450 ,餐廳,商務(wù)中心,健身房與療養(yǎng)中心及地下停車場(chǎng)的建設(shè)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用共計(jì) 5%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)算. 固定資產(chǎn)投資中形成固定資產(chǎn) 23906 ,設(shè)備漲價(jià),安裝費(fèi)用提高等.技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告書8 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 41 投資總額 21275 23029 建設(shè)投資 21275 　 　 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 流動(dòng)資金 　 　 2 資金籌措 10000 自有資金 10000 　 其中：建設(shè)投資 10000 　 　　 流動(dòng)資產(chǎn) 　 　 借款 21600 　 17500 1400 2700 長(zhǎng)期借款 17500 　 17500 　 　　 其中：建設(shè)投資借款 17500 　 17500 　 　　 建設(shè)期利息借款 　 　 　 　 　 流動(dòng)資產(chǎn)借款 4100 　 　 1400 2700項(xiàng)目計(jì)算壽命周期取 14 年，其中建設(shè)期 3 年，各年的投資比例為 40%,35%,25%。資金籌措共為 萬(wàn)元，其中自有資金為 萬(wàn)元，借款為 21600 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資借款為 17500 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)借款為 4100萬(wàn)元。從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。所以在領(lǐng)駿世界里面投資客也有，但是也有其他一些類型的。另外，在安保上面我們也是充分借鑒了新加坡那邊的酒店式公寓的一些做法，大堂有門禁，充分保護(hù)了住戶的私密性。第二個(gè)是物業(yè)管理公司的配套要好，我們選擇了五大行高力國(guó)際來(lái)做全程管理的服務(wù)公司，再一個(gè)是精裝修配套，我們?cè)诰b修這塊花了很大的力氣去研究。建設(shè)規(guī)模：酒店設(shè)有 100 間普通客房，50 間豪華客房，20 間行政客房，10 間豪華套房，10 間行政套房，10 間總統(tǒng)套房，商務(wù)中心，天誠(chéng)行政俱樂(lè)部，室內(nèi)恒溫溫泉，禮賓服務(wù)臺(tái)，廣場(chǎng)購(gòu)物中心，部落水療中心，天誠(chéng)中國(guó)緣餐廳，西式餐廳，Q 吧，大堂吧，水汀，娛樂(lè)場(chǎng)等。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也隨之提升。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。酒店式公寓的獨(dú)到之處在于酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。后來(lái)，因?yàn)闁|南亞金融危機(jī)的影響，上海很多外銷樓盤就干脆改短線投資為長(zhǎng)線投資，改出售為出租。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。學(xué) 號(hào) 08590109/08590110/08590111/08590012技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 書酒店式公寓投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)起止日期： 2022 年 11 月 1 日 至 2022 年 11 月 5 日學(xué) 生 姓 名 盧 宏 強(qiáng) /石 云 龍 /楊 茂 龍 /李 翔班 級(jí) 08 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷 一 班成 績(jī)指 導(dǎo) 教 師 (簽 字 )管理工程系2022 年 11 月 11 日分工明細(xì)學(xué)號(hào) 姓名 主要負(fù)責(zé)的任務(wù)08590109 盧 宏 強(qiáng)投資估算表資金來(lái)源與運(yùn)用表數(shù)據(jù)收集清償能力分析08590110 石 云 龍投資計(jì)劃與資金籌措表?yè)p益表報(bào)告排版08590111 楊 茂 龍借款還本付息表現(xiàn)金流量表（全部投資）敏感性分析08590112 李 翔總成本費(fèi)用估算表資產(chǎn)負(fù)債表資金來(lái)源與運(yùn)用表盈虧平衡分析目錄 ....................................................4．項(xiàng)目提出的原因 .................................................4．項(xiàng)目的基本設(shè)計(jì) .................................................52 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)搜集 ..................................................7 投資估算表 ......................................................7 投資計(jì)劃與資金籌措表 ............................................8 借款還本付息表 ..................................................9 總成本費(fèi)用估算表 ...............................................10 損益表 .........................................................11 資產(chǎn)負(fù)債表 .....................................................12 .............................................13 資金來(lái)源與運(yùn)用表 ...............................................13 現(xiàn)金流量表（全部投資） .........................................14 現(xiàn)金流量表（自有資金） .........................................154．項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ....................................................16 盈利能力分析 ...................................................16 清償能力分析 ...................................................17 敏感性分析 .....................................................185．學(xué)習(xí)體會(huì) ........................................................20 .........................................................21技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告書4天誠(chéng)部落大酒店新建投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)．項(xiàng)目提出的原因隨著社會(huì)的極大發(fā)展，人們生活質(zhì)量的提高,，服務(wù)業(yè)有了更好的發(fā)展前景。酒店式服務(wù)公寓是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效的物業(yè)，但其本質(zhì)仍然是公寓。因?yàn)楹?jiǎn)單公寓出租收益低，但介于酒店和公寓之間的酒店式公寓的投資回報(bào)就高，加上酒店公寓的出租對(duì)象和外銷房的市場(chǎng)定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就應(yīng)運(yùn)而生了。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：它的特點(diǎn)首先第一點(diǎn)是處于區(qū)域的中心，市中心或者是區(qū)域中心。我們外立面是 ARTDeco 風(fēng)格的，室內(nèi)設(shè)計(jì)是請(qǐng)了香港的方振華來(lái)做。從目前銷售的情況來(lái)看，一下子推出來(lái)銷售量非常好，我們有也許對(duì)客戶進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和細(xì)分，我們發(fā)現(xiàn)并不是想象得那樣酒店式公寓大部分都是投資客，我們發(fā)現(xiàn)了來(lái)購(gòu)買酒店式公寓的人群囊括了，一方面是投資客，像溫州、義烏、臺(tái)州，也很多，他們也是看重了地段