物業(yè)法律法規(guī)試題和答案-wenkub.com
2025-08-02 09:21 本頁(yè)面
【正文】 我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。 （三十四） 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理（業(yè)主）、（業(yè)主委員會(huì)）、（物業(yè)使用人）和（物業(yè)管理企業(yè)）在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。第四十七條第一款 （三十一） 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（合理、公開(kāi)）以及（費(fèi)用與服務(wù)水平）相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照（國(guó)務(wù)院價(jià)格）主管部門(mén)會(huì)同（國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管）部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十二條第二款 （二十八） 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（物業(yè)共用部位）、（共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行（查驗(yàn)）。第二十六條 （二十五） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（物業(yè)銷(xiāo)售）前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。第二十二條 （二十一） 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由（熱心公益事業(yè)）、（責(zé)任心強(qiáng)）、（具有一定組織能力）的業(yè)主擔(dān)任。第十六條業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，（選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)），專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和（續(xù)籌方案）的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)。 （十六） 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)（代表和維護(hù)）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（物業(yè)管理活動(dòng)）中的合法權(quán)益。第五條 （十二） 業(yè)主以（業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)）的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法（追究刑事責(zé)任）；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予（治安管理）處罰。第六十七條 （八） 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的（物業(yè)管理用房）的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令（限期改正），給予警告，沒(méi)收（違法所得），并處（10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下）的罰款。 （六） 物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理（一并）委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托（合同價(jià)款30％以上50％以下）的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)（吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)）。第六十一條 （三） 違反條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（責(zé)令限期改正）；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)（建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)）予以通報(bào)，處（1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下）的罰款。第五十八條（√）5 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意即可。 4 尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，一般情況下其產(chǎn)權(quán)還屬于建設(shè)單位。 4 物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位。（√）4 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每一年核定一次。（）答：一。3 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為2年。3 物業(yè)管理企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知書(shū)并約定驗(yàn)收時(shí)間。（）答：.2 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 3 業(yè)主大會(huì)的民事行為應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)全體委員共同承擔(dān)。（√）第六十六條第二款（）答：應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意。 2 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的，可向業(yè)主收取一定的手續(xù)費(fèi)。（）第四十四條 2 某住宅小區(qū)占地9萬(wàn)平方米，業(yè)委會(huì)決定采用協(xié)議方法選聘物業(yè)管理企業(yè)。第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔(dān)任。（√）第十七條第十二條第四款1 經(jīng)10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（）答：一個(gè)。 1 業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（√）第六條 （錯(cuò) ）只要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。 （錯(cuò) ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線(xiàn)電視等單位繳納的有關(guān)費(fèi)用。A、簽署 B、締約 C、解除 D、解約二判斷《物權(quán)法》的頒布使我國(guó)有了一部統(tǒng)一的專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理法。A、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》； B、《中華人民共和國(guó)教育法》；C、《中華人民共和國(guó)民法》； D、《中華人民共和國(guó)土地管理?xiàng)l例》46《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，（C）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。；B、給予批評(píng)教育42擅自改變住宅外立面的，應(yīng)該由（C）按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。A、無(wú)償?shù)模籅、微利的；C、有償?shù)暮陀缘?；D. 保本非盈利的39. 業(yè)主臨時(shí)公約由（A）制定。A、物業(yè)管理服務(wù)合同；B、物業(yè)管理服務(wù)委托合同；C、物業(yè)服務(wù)合同34業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的——（C）A、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵權(quán)；B、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)；C、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。A、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)A、停電、停水A、物業(yè)買(mǎi)受人；B、建設(shè)單位27因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、
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