物業(yè)法律法規(guī)試題和答案-預(yù)覽頁
【正文】 會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（B）。A、有關(guān)規(guī)定C、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)28違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（A、依法給予治安管理處罰A、管理規(guī)約；B、臨時(shí)管理規(guī)約32根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為：（B）。36物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，（B）僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 A、管理資源的完善與優(yōu)化；B、管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善；C、工程質(zhì)量的保修；D、確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)的分包41業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。 A、鄰居； ；C、建設(shè)單位；D、業(yè)主委員會(huì)44業(yè)主指的是房屋的（C）人。A、變賣；B、抵押；C、出租；D、拆除48業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合（A）《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件。（ 錯(cuò)）物業(yè)管理行為其實(shí)就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為（ 對(duì)）物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。 （錯(cuò) ）管理規(guī)約應(yīng)該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。（√）第四條第十二條 1 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。（）答：1/2第十二條第三款 1 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)居住在物業(yè)管理地域內(nèi)的業(yè)主具有約束力。第十三條第二款1 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。第十七條第二款2 業(yè)主委員會(huì)可以從事投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（√）第二十五條2 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第四十五條 2 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。（）答：10萬元以上50萬元以下。（）答：必須。（√） 3 建筑物由兩人或者兩人以上共同擁有的，則投票權(quán)應(yīng)當(dāng)按照份額比例分?jǐn)?，或者由業(yè)主授權(quán)其中一人。（）答：5。（）答：500。（√） 4 資質(zhì)三級(jí)企業(yè)只可參加本市區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。 4 崗位合格證書的管理實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、復(fù)檢制度。 4 按照物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主體是物業(yè)使用人。（√） 4 業(yè)主裝修需要拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。50、 專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第五十五條三、 填空 （一） 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過（招投標(biāo)）的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府（房地產(chǎn)行政主管部門）責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（10萬元以下）的罰款。第六十條 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照第六十條第一款規(guī)定處罰，并由（頒發(fā)資質(zhì)證書的）部門吊銷資質(zhì)證書。第六十二條 （七） 違反條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回（挪用的專項(xiàng)維修資金），給予（警告），沒收違法所得，可以并處（挪用數(shù)額2倍以下）的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的（刑事責(zé)任）。第六十五條 （十） 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（道路、場(chǎng)地），損害業(yè)主共同利益的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，個(gè)人違反的，處（1000元以上1萬元以下）的罰款；單位違反的，處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第六十九條 （十四） 國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用（新技術(shù)、新方法），依*（科技進(jìn)步）提高管理和（服務(wù)）水平。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好(業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄)。第十八條 （二十三） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、（業(yè)主委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)（居民委員會(huì)）依法履行（自治管理）職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其（指導(dǎo)和監(jiān)督）。第二十三條 （二十六） 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照（房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理）相分離的原則，通過（招投標(biāo)）的方式選聘（具有相應(yīng)資質(zhì)）的物業(yè)管理企業(yè)。第三十一條 （三十） 國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行（資質(zhì)管理）制度。第四十五條 （三十三） 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)）的安全防范工作。第五十二條 （三十六） 專項(xiàng)維修資金收取、使用、（管理的辦法）由（國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管）部門會(huì)同（國(guó)務(wù)院財(cái)政）部門制定。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。 Word完美格式
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