【正文】 . .小區(qū)業(yè)主的表決權(quán)約定在（B）中：A、業(yè)主規(guī)約；B、業(yè)主大會議事規(guī)則；C、物業(yè)服務(wù)合同2《物權(quán)法》屬于：（A）A、民法；B、經(jīng)濟(jì)法；C、商法3從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)是：（A）A、平等的；B、物業(yè)公司有管理權(quán)；C、視情況而定4下列什么建筑不需要交納維修資金：（C）A、車庫；B、會所；C、未分?jǐn)偯娣e的業(yè)主地下室甲系某小區(qū)業(yè)主,下列說法正確的是：（D）A、甲可以放棄自己的業(yè)主權(quán)利，不支付物業(yè)費(fèi)；B、甲對自己的專有部分享有權(quán)利，因?yàn)榧资切^(qū)業(yè)主，所以對一切其他部分也享有相應(yīng)的權(quán)利；C、甲對專有部分外的公共部分享有所有權(quán)；D、無論甲是否放棄其權(quán)利，甲均需履行相應(yīng)的義務(wù)6下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主共有的是：（C）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化；C、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房；D、小區(qū)內(nèi)的地下車庫7下列關(guān)于小區(qū)車庫的說法正確的是：（C）A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內(nèi)的車庫應(yīng)該對社會開放，對小區(qū)業(yè)主與社會車輛一視同仁；B、小區(qū)道路場地，如用來停放車輛的可以出售；C、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租的方式約定；D、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權(quán)，可以對社會出租以增加物業(yè)公司的收益 8下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)的是：（D）A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；D、由于物業(yè)公司服務(wù)不到位，一致拒絕交納物業(yè)費(fèi)9甲有在某小區(qū)內(nèi)有一處物業(yè)，產(chǎn)證上的用途表示該物業(yè)為商住兩用，則下列說法錯誤的是：（D）A、如果管理規(guī)約約定該住宅僅為居住使用，則甲無權(quán)將該物業(yè)變更為商用；B、甲欲將其住宅改為經(jīng)營性用房開餐廳，則需得到其隔壁鄰居的同意；C、甲欲將其住宅改為經(jīng)營性用房開餐廳，則需得到其樓上鄰居的同意；D、甲欲將其住宅改為經(jīng)營性用房開餐廳，則需得小區(qū)全體業(yè)主的同意。10某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是：（C） A、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ；B、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ；C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ；D、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意11甲入住了某小區(qū)，一段時間以后，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會，則下列說法正確的是：（D）A、如甲為業(yè)主委員會主任，則甲可以獨(dú)立決定小區(qū)管理中的某些事項(xiàng)；B、如甲不是業(yè)委會委員，則對于業(yè)委會作出的決定，甲可以自由選擇是否遵守；C、對業(yè)委會作出的決定損害了乙的利益，甲作為小區(qū)一員，有義務(wù)提請法院予以撤銷；D、業(yè)委會作出的決定損害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)主可以請求人民法院撤銷。12對于維修資金的說法，下列說法錯誤的是：（D）A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有；B、經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修；C、維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布；D、維修資金是物業(yè)費(fèi)的組成部分，按日常支出情況從物業(yè)費(fèi)中劃取13在下列民事關(guān)系中不應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理：（D） A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛；C、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛；D、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛。14中華人民共和國國務(wù)院令379號《物業(yè)管理?xiàng)l例》于（B）起施行。A、2003年8月1日；B、2003年9月1日；C、2003年10月1日15中華人民共和國國務(wù)院令504號《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》于（C）起施行。A、2007年8月26日；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日16物業(yè)管理是指（B）通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A、業(yè)主大會；B、業(yè)主；C、業(yè)主委員會17物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體（B ）組成業(yè)主大會。A、居民；B、業(yè)主；C、物業(yè)使用人18業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對（B）具有約束力。A、居民；B、業(yè)主；C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D、建設(shè)單位19業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（B）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10%；B、20%；C、30%；D、50%20召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（B）日以前通知全體業(yè)主。A、10；B、15；C、3021業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（C）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A、10；B、15；C、30；D、6022在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（B）。A、物業(yè)服務(wù)合同；B、前期物業(yè)服務(wù)合同23建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（B），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。A、臨時業(yè)主公約；B、臨時管理規(guī)約24物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守（A）予以書面承諾。A、臨時管理規(guī)約；B、前期物業(yè)服務(wù)合同25物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照（B）的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。A、有關(guān)規(guī)定；B、物業(yè)服務(wù)合同26已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（B）交納。A、物業(yè)買受人；B、建設(shè)單位27因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（C）的同意。A、業(yè)主委員會；B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；C、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)28違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（C ）。A、停電、停水；B、不提供物業(yè)管理服務(wù)；C、向人民法院起訴29業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。A、依法給予治安管理處罰；B、給予批評教育30根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為：（B）。A、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)31根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》將“業(yè)主公約”修改為：（A）。A、管理規(guī)約；B、臨時管理規(guī)約32根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》將“業(yè)主臨時公約”修改為：（B）。A、管理規(guī)約；B、臨時管理規(guī)約33根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》將“物業(yè)管理合同”修改為：（C）。A、物業(yè)管理服務(wù)合同；B、物業(yè)管理服務(wù)委托合同；C、物業(yè)服務(wù)合同34業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的——（C）A、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵權(quán)；B、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)；C、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 35經(jīng)（A）催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。36物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，（B）僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 A、業(yè)委會；B、業(yè)主；C、業(yè)主大會37物權(quán)法所指的車位不包括（C）A、建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位；B、占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位；C、公用停車場38物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)是（C）。A、無償?shù)模籅、微利的；C、有償?shù)暮陀缘?；D. 保本非盈利的39. 業(yè)主臨時公約由（A）制定。 A、建設(shè)單位；B、前期物業(yè)管理企業(yè)；C、已經(jīng)入住的部分業(yè)主；D、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)共同40物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作的內(nèi)容不包括（C）。 A、管理資源的完善與優(yōu)化；B、管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善；C、工程質(zhì)量的保修；D、確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)的分包41業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。A、依法給予治安管理處罰；B、給予批評教育42擅自改變住宅外立面的，應(yīng)該由（C）按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。A、城市房地產(chǎn)行政主管部門；B、城市建設(shè)行政主管部門；C、城市規(guī)劃行政主管部門 ；D、物業(yè)管理企業(yè)43物業(yè)使用人對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時，除了向物業(yè)管理單位申報外，還應(yīng)主動征得（B）的同意。 A、鄰居； ；C、建設(shè)單位；D、業(yè)主委員會44業(yè)主指的是房屋的（C）人。A、產(chǎn)權(quán)；B、使用權(quán)；C、所有權(quán)；D、收益權(quán)45業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行（A）規(guī)定的義務(wù)。A、《中華人民共和國物權(quán)法》； B、《中華人民共和國教育法》；C、《中華人民共和國民法》； D、《中華人民共和國土地管理?xiàng)l例》46《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，（C）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 A、業(yè)主分別；B、指定的業(yè)主代表C、業(yè)主委員會代表業(yè)主；D、業(yè)主大會47物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、（B）。A、變賣；B、抵押；C、出租；D、拆除48業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)符合（A）《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件。A、國務(wù)院；B、住建部；C、市房屋行政管理部門；D、國資委49《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對業(yè)主正確的定義是（ A ）A、房屋的所有權(quán)人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的