人民幣的升值對(duì)房地產(chǎn)的影響-wenkub.com
2025-08-02 02:22 本頁面
【正文】 由于中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并未有過這樣的經(jīng)歷，所以，短期內(nèi)人民幣升值將打破中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)有發(fā)展格局并面臨前所未有的考驗(yàn)?？v觀我國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程，在每一次房地產(chǎn)市場的升溫背后，都是由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展而催生的。出于對(duì)這種情況的預(yù)防，升值可以說是對(duì)這種情況的一種平衡，其目的還是希望能夠達(dá)到幣值的穩(wěn)定。人民幣升值，以及匯率形成機(jī)制的改變，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，對(duì)外資流人流出的影響有限，調(diào)控政策本身對(duì)房地產(chǎn)市場的影響更大。升值導(dǎo)致物價(jià)變得更便宜，用于購房的可支配收入增加，購房能力的提高導(dǎo)致需求增加。這是大有益于中國人民。目前階段人民幣升值時(shí)間不成熟，人民幣不是國際性貨幣，區(qū)域結(jié)算和本幣互換仍需要時(shí)間。山雨欲來風(fēng)滿樓，我國政府要防范于未然。房價(jià)回歸合理，避免人民幣升值后導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)快速增長。我們以史為鑒，日本的跪地求饒沒有換來經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。人民幣由市場決定[5]。人民幣升值房地產(chǎn)市場應(yīng)作出調(diào)整。過量投放的貨幣就只能被非貿(mào)易部門吸納，最終體現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)格上，也就是房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)市場。當(dāng)市場預(yù)期人民幣將要繼續(xù)升值時(shí)，大量的短期投機(jī)性資金將涌入中國，這會(huì)對(duì)資本市場和房地產(chǎn)價(jià)格上升起到明顯的推波助瀾作用。財(cái)富渠道：人民幣升值意味著進(jìn)口商品價(jià)格的下降，進(jìn)而帶動(dòng)國內(nèi)一般消費(fèi)品價(jià)格的走低，相當(dāng)于人們的收入增加，財(cái)富增多。其三，人民幣升值的投機(jī)性需求可能是推高住房價(jià)格的主要因素。房地產(chǎn)市場的需求主要分兩類：一類是真實(shí)需求，包括自主型需求和投資性需求；另一類是虛擬性需求，即投機(jī)性需求。針對(duì)人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場的作用方式和渠道采取穩(wěn)定升值預(yù)期，采取有效措施調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場以避免經(jīng)濟(jì)大起大落和金融風(fēng)
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