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2025-08-01 14:26 本頁面
【正文】 由于此后新江灣再無新地推出，仁恒天價(jià)紀(jì)錄也延續(xù)至今。這就意味著某一開發(fā)商一旦獲得這一掛牌交易股權(quán)，實(shí)際上可以以相應(yīng)價(jià)格獲得項(xiàng)目公司100%股權(quán)?？梢钥吹?，與2007年底項(xiàng)目首次掛牌時(shí)相比，出讓價(jià)格已經(jīng)大幅度升值。根據(jù)記者獲得的地塊資料顯示，此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊，屬于居住用地，土地使用權(quán)70年，限高24米。最近，一幅總面積在6萬平方米左右的新江灣城住宅土地通過項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓形式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。而在新江灣城板塊內(nèi)多為溫州投資者以及上海本地改善型業(yè)主，外籍人士幾乎沒有，僅從客層上來說新江灣城與聯(lián)洋還存有很大距離。在2008年1月份推出新江灣F地塊后，土地供應(yīng)商城投至今尚無新地塊推出，“新江灣城今年暫時(shí)不會推出土地，”上海城投總經(jīng)理俞衛(wèi)中在4月份曾對媒體表露。 仁恒地產(chǎn)一內(nèi)部員工透露，“仁恒正與政府協(xié)商減免新江灣城地塊的稅費(fèi)，以此來降低該地塊的樓板價(jià)。”地王遭遇壓力 “在現(xiàn)在新江灣城的房價(jià)預(yù)期之下，高價(jià)拿地的開發(fā)商早開發(fā)一天，虧損的風(fēng)險(xiǎn)也變得更大，”易居中國分析師薛建雄在接受《東地產(chǎn)》記者采訪時(shí)指出，“如果有更低價(jià)格的土地成交，對‘地王’的沖擊更大。 公開資料顯示，慶安置業(yè)此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊，屬于居住用地，土地使用權(quán)70年，限高24米。 交易所公告同時(shí)顯示，標(biāo)的公司其他兩方股東已與出讓人簽訂三方協(xié)議，表示愿意以上述70％股權(quán)的最終成交價(jià)格為依據(jù)，向最終受讓人出讓其持有的30％股權(quán)，同股同價(jià)。新江灣城前景再蒙陰影(20090707 17:31:38)日前，一幅總面積在6萬平方米左右的新江灣城住宅土地在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，以不到1萬元/平方米的樓板價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬元/平方米天價(jià)的一半，新江灣城開發(fā)前景繼經(jīng)濟(jì)適用房落戶新江灣后再次蒙上陰影。 查詢辦法如下： 聲訊臺電話號碼為16862303（外省請加撥區(qū)號021）。 查詢密碼為身份證號除字母外的后六位。不到1萬元/平方米的樓板價(jià) “樓板價(jià)在9500元/平方米左右，”寶鋼集團(tuán)旗下的上海慶安置業(yè)有限公司（下稱“慶安置業(yè)”）相關(guān)負(fù)責(zé)人王強(qiáng)（應(yīng)被采訪者要求，化名）熟練地報(bào)出近日掛牌轉(zhuǎn)讓的新江灣地塊樓板價(jià)格。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30％股權(quán)的同時(shí)。 “該地塊處于新江灣城西面，東至國江路、北至殷高路、南至青石路、西至國定路北延伸段，與鐵獅門所在的新江灣F地塊距離不遠(yuǎn)，”王強(qiáng)進(jìn)一步向《東地產(chǎn)》記者透露，“這一報(bào)價(jià)主要是以2008年6月30的評估價(jià)為基準(zhǔn)，而當(dāng)時(shí)土地市場也正處于調(diào)整階段?！? 《東地產(chǎn)》記者從新江灣城各個(gè)售樓處了解到，華潤橡樹灣公寓已售完，別墅報(bào)價(jià)則在700萬元一套左右。” 新江灣城的風(fēng)波還遠(yuǎn)不止這些，在今年年初宣布新江灣城項(xiàng)目開工的鐵獅門，隨后便傳出轉(zhuǎn)讓風(fēng)聲，《東地產(chǎn)》記者從一位接近該公司的知情人士處了解到，“鐵獅門曾與和黃、新鴻基等開發(fā)商都有商談過合作事宜，但直到現(xiàn)在還沒有確定下來。 并非新江灣城無地可推，據(jù)悉新江灣城可供土地總面積在13000畝左右，目前已出讓土地大約僅為三分之一。” 以出讓價(jià)格而論，其不到1萬元/平方米的樓板價(jià)還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬元/平方米天價(jià)的一半。該塊土地原屬于空軍江灣機(jī)場留用土地。而到此次掛牌資產(chǎn)重估后，增值額超過了100%。以目前掛牌價(jià)格計(jì)算，公司全部股權(quán)（包括債權(quán)）。（東方早報(bào)）。但就是這一價(jià)格，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年10月仁恒地產(chǎn)在新江灣城D3地塊公開出讓時(shí)，創(chuàng)下的2萬元/平方米的天價(jià)樓板價(jià)。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30％股權(quán)的同時(shí)。事實(shí)上，這一項(xiàng)目并非第一次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易市場上，2007年12月21日，該項(xiàng)目與寶鋼另外28項(xiàng)非核心資產(chǎn)同時(shí)打包出售，但最終并未成交。掛牌公告稱，標(biāo)的公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前正在開發(fā)楊浦區(qū)新江灣城相關(guān)地塊項(xiàng)目，已取得房地產(chǎn)權(quán)證，但尚有10％土地轉(zhuǎn)讓款（）未支付。中國聯(lián)合鋼鐵網(wǎng) 曾經(jīng)在上海掀起土地競爭最激烈一幕的上海新江灣城，已經(jīng)
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