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2025-08-01 14:26 本頁(yè)面
   

【正文】 由于此后新江灣再無(wú)新地推出,仁恒天價(jià)紀(jì)錄也延續(xù)至今。這就意味著某一開發(fā)商一旦獲得這一掛牌交易股權(quán),實(shí)際上可以以相應(yīng)價(jià)格獲得項(xiàng)目公司100%股權(quán)??梢钥吹剑c2007年底項(xiàng)目首次掛牌時(shí)相比,出讓價(jià)格已經(jīng)大幅度升值。根據(jù)記者獲得的地塊資料顯示,此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊,屬于居住用地,土地使用權(quán)70年,限高24米。最近,一幅總面積在6萬(wàn)平方米左右的新江灣城住宅土地通過(guò)項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓形式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。而在新江灣城板塊內(nèi)多為溫州投資者以及上海本地改善型業(yè)主,外籍人士幾乎沒(méi)有,僅從客層上來(lái)說(shuō)新江灣城與聯(lián)洋還存有很大距離。在2008年1月份推出新江灣F地塊后,土地供應(yīng)商城投至今尚無(wú)新地塊推出,“新江灣城今年暫時(shí)不會(huì)推出土地,”上海城投總經(jīng)理俞衛(wèi)中在4月份曾對(duì)媒體表露。 仁恒地產(chǎn)一內(nèi)部員工透露,“仁恒正與政府協(xié)商減免新江灣城地塊的稅費(fèi),以此來(lái)降低該地塊的樓板價(jià)?!钡赝踉庥鰤毫? “在現(xiàn)在新江灣城的房?jī)r(jià)預(yù)期之下,高價(jià)拿地的開發(fā)商早開發(fā)一天,虧損的風(fēng)險(xiǎn)也變得更大,”易居中國(guó)分析師薛建雄在接受《東地產(chǎn)》記者采訪時(shí)指出,“如果有更低價(jià)格的土地成交,對(duì)‘地王’的沖擊更大。 公開資料顯示,慶安置業(yè)此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊,屬于居住用地,土地使用權(quán)70年,限高24米。 交易所公告同時(shí)顯示,標(biāo)的公司其他兩方股東已與出讓人簽訂三方協(xié)議,表示愿意以上述70%股權(quán)的最終成交價(jià)格為依據(jù),向最終受讓人出讓其持有的30%股權(quán),同股同價(jià)。新江灣城前景再蒙陰影(20090707 17:31:38)日前,一幅總面積在6萬(wàn)平方米左右的新江灣城住宅土地在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所,以不到1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓,還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬(wàn)元/平方米天價(jià)的一半,新江灣城開發(fā)前景繼經(jīng)濟(jì)適用房落戶新江灣后再次蒙上陰影。 查詢辦法如下: 聲訊臺(tái)電話號(hào)碼為16862303(外省請(qǐng)加撥區(qū)號(hào)021)。 查詢密碼為身份證號(hào)除字母外的后六位。不到1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià) “樓板價(jià)在9500元/平方米左右,”寶鋼集團(tuán)旗下的上海慶安置業(yè)有限公司(下稱“慶安置業(yè)”)相關(guān)負(fù)責(zé)人王強(qiáng)(應(yīng)被采訪者要求,化名)熟練地報(bào)出近日掛牌轉(zhuǎn)讓的新江灣地塊樓板價(jià)格。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)的同時(shí)。 “該地塊處于新江灣城西面,東至國(guó)江路、北至殷高路、南至青石路、西至國(guó)定路北延伸段,與鐵獅門所在的新江灣F地塊距離不遠(yuǎn),”王強(qiáng)進(jìn)一步向《東地產(chǎn)》記者透露,“這一報(bào)價(jià)主要是以2008年6月30的評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn),而當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)也正處于調(diào)整階段。” 《東地產(chǎn)》記者從新江灣城各個(gè)售樓處了解到,華潤(rùn)橡樹灣公寓已售完,別墅報(bào)價(jià)則在700萬(wàn)元一套左右?!? 新江灣城的風(fēng)波還遠(yuǎn)不止這些,在今年年初宣布新江灣城項(xiàng)目開工的鐵獅門,隨后便傳出轉(zhuǎn)讓風(fēng)聲,《東地產(chǎn)》記者從一位接近該公司的知情人士處了解到,“鐵獅門曾與和黃、新鴻基等開發(fā)商都有商談過(guò)合作事宜,但直到現(xiàn)在還沒(méi)有確定下來(lái)。 并非新江灣城無(wú)地可推,據(jù)悉新江灣城可供土地總面積在13000畝左右,目前已出讓土地大約僅為三分之一。” 以出讓價(jià)格而論,其不到1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬(wàn)元/平方米天價(jià)的一半。該塊土地原屬于空軍江灣機(jī)場(chǎng)留用土地。而到此次掛牌資產(chǎn)重估后,增值額超過(guò)了100%。以目前掛牌價(jià)格計(jì)算,公司全部股權(quán)(包括債權(quán))。(東方早報(bào))。但就是這一價(jià)格,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年10月仁恒地產(chǎn)在新江灣城D3地塊公開出讓時(shí),創(chuàng)下的2萬(wàn)元/平方米的天價(jià)樓板價(jià)。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)的同時(shí)。事實(shí)上,這一項(xiàng)目并非第一次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上,2007年12月21日,該項(xiàng)目與寶鋼另外28項(xiàng)非核心資產(chǎn)同時(shí)打包出售,但最終并未成交。掛牌公告稱,標(biāo)的公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),目前正在開發(fā)楊浦區(qū)新江灣城相關(guān)地塊項(xiàng)目,已取得房地產(chǎn)權(quán)證,但尚有10%土地轉(zhuǎn)讓款()未支付。中國(guó)聯(lián)合鋼鐵網(wǎng) 曾經(jīng)在上海掀起土地競(jìng)爭(zhēng)最激烈一幕的上海新江灣城,已經(jīng)
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