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正文內(nèi)容

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2025-08-01 14:26 本頁面
   

【正文】 由于此后新江灣再無新地推出,仁恒天價紀錄也延續(xù)至今。這就意味著某一開發(fā)商一旦獲得這一掛牌交易股權(quán),實際上可以以相應(yīng)價格獲得項目公司100%股權(quán)。可以看到,與2007年底項目首次掛牌時相比,出讓價格已經(jīng)大幅度升值。根據(jù)記者獲得的地塊資料顯示,此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊,屬于居住用地,土地使用權(quán)70年,限高24米。最近,一幅總面積在6萬平方米左右的新江灣城住宅土地通過項目公司轉(zhuǎn)讓形式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。而在新江灣城板塊內(nèi)多為溫州投資者以及上海本地改善型業(yè)主,外籍人士幾乎沒有,僅從客層上來說新江灣城與聯(lián)洋還存有很大距離。在2008年1月份推出新江灣F地塊后,土地供應(yīng)商城投至今尚無新地塊推出,“新江灣城今年暫時不會推出土地,”上海城投總經(jīng)理俞衛(wèi)中在4月份曾對媒體表露。 仁恒地產(chǎn)一內(nèi)部員工透露,“仁恒正與政府協(xié)商減免新江灣城地塊的稅費,以此來降低該地塊的樓板價?!钡赝踉庥鰤毫? “在現(xiàn)在新江灣城的房價預(yù)期之下,高價拿地的開發(fā)商早開發(fā)一天,虧損的風(fēng)險也變得更大,”易居中國分析師薛建雄在接受《東地產(chǎn)》記者采訪時指出,“如果有更低價格的土地成交,對‘地王’的沖擊更大。 公開資料顯示,慶安置業(yè)此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊,屬于居住用地,土地使用權(quán)70年,限高24米。 交易所公告同時顯示,標(biāo)的公司其他兩方股東已與出讓人簽訂三方協(xié)議,表示愿意以上述70%股權(quán)的最終成交價格為依據(jù),向最終受讓人出讓其持有的30%股權(quán),同股同價。新江灣城前景再蒙陰影(20090707 17:31:38)日前,一幅總面積在6萬平方米左右的新江灣城住宅土地在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所,以不到1萬元/平方米的樓板價掛牌轉(zhuǎn)讓,還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬元/平方米天價的一半,新江灣城開發(fā)前景繼經(jīng)濟適用房落戶新江灣后再次蒙上陰影。 查詢辦法如下: 聲訊臺電話號碼為16862303(外省請加撥區(qū)號021)。 查詢密碼為身份證號除字母外的后六位。不到1萬元/平方米的樓板價 “樓板價在9500元/平方米左右,”寶鋼集團旗下的上海慶安置業(yè)有限公司(下稱“慶安置業(yè)”)相關(guān)負責(zé)人王強(應(yīng)被采訪者要求,化名)熟練地報出近日掛牌轉(zhuǎn)讓的新江灣地塊樓板價格。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)的同時。 “該地塊處于新江灣城西面,東至國江路、北至殷高路、南至青石路、西至國定路北延伸段,與鐵獅門所在的新江灣F地塊距離不遠,”王強進一步向《東地產(chǎn)》記者透露,“這一報價主要是以2008年6月30的評估價為基準,而當(dāng)時土地市場也正處于調(diào)整階段?!? 《東地產(chǎn)》記者從新江灣城各個售樓處了解到,華潤橡樹灣公寓已售完,別墅報價則在700萬元一套左右?!? 新江灣城的風(fēng)波還遠不止這些,在今年年初宣布新江灣城項目開工的鐵獅門,隨后便傳出轉(zhuǎn)讓風(fēng)聲,《東地產(chǎn)》記者從一位接近該公司的知情人士處了解到,“鐵獅門曾與和黃、新鴻基等開發(fā)商都有商談過合作事宜,但直到現(xiàn)在還沒有確定下來。 并非新江灣城無地可推,據(jù)悉新江灣城可供土地總面積在13000畝左右,目前已出讓土地大約僅為三分之一。” 以出讓價格而論,其不到1萬元/平方米的樓板價還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬元/平方米天價的一半。該塊土地原屬于空軍江灣機場留用土地。而到此次掛牌資產(chǎn)重估后,增值額超過了100%。以目前掛牌價格計算,公司全部股權(quán)(包括債權(quán))。(東方早報)。但就是這一價格,也遠遠低于2007年10月仁恒地產(chǎn)在新江灣城D3地塊公開出讓時,創(chuàng)下的2萬元/平方米的天價樓板價。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)的同時。事實上,這一項目并非第一次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易市場上,2007年12月21日,該項目與寶鋼另外28項非核心資產(chǎn)同時打包出售,但最終并未成交。掛牌公告稱,標(biāo)的公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),目前正在開發(fā)楊浦區(qū)新江灣城相關(guān)地塊項目,已取得房地產(chǎn)權(quán)證,但尚有10%土地轉(zhuǎn)讓款()未支付。中國聯(lián)合鋼鐵網(wǎng) 曾經(jīng)在上海掀起土地競爭最激烈一幕的上海新江灣城,已經(jīng)
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