【正文】 5）混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理及養(yǎng)護(hù)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項(xiàng)工程施工前2PC構(gòu)件安裝工程1）PC構(gòu)件的堆碼2）PC構(gòu)件安裝放線定位3）PC構(gòu)件鋼筋錨固，灌漿處理4）PC構(gòu)件外墻防水打膠5）PC構(gòu)件的成品保護(hù)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項(xiàng)工程施工前3輕質(zhì)隔墻安裝工程1）輕質(zhì)隔墻的堆碼2）輕質(zhì)隔墻安裝放線定位及固定3）輕質(zhì)隔墻的拼接4）輕質(zhì)隔墻上走線工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項(xiàng)工程施工前4幕墻工程1）石材幕墻安裝工藝2）陶板幕墻安裝工藝3）玻璃幕墻安裝工藝4）龍骨安裝、外保溫、防水打膠5）幕墻的成品保護(hù)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項(xiàng)工程施工前5屋面工程1）屋面防水2）屋面排水3）屋面細(xì)部（包括出屋面構(gòu)配件處）工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項(xiàng)工程施工前6防水工程1）屋面卷材防水層2）地下室底板及外墻卷材防水層3）衛(wèi)生間防水層工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位分項(xiàng)工程施工部位分項(xiàng)工程施工前7粗裝修工程1）外墻飾面2）內(nèi)墻抹灰3）樓梯間細(xì)部4）內(nèi)墻涂料工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位分項(xiàng)工程施工部位分項(xiàng)工程施工前8給排水工程1）穿樓板管道套管安裝2）衛(wèi)生間給排水支管安裝3）屋面透氣管安裝4）管井立管安裝工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項(xiàng)工程施工前9建筑電氣工程1）照明配電箱的安裝2）開關(guān)插座、燈具安裝3）電氣、防雷接地4）線路鋪設(shè)216。c) 樣板及工藝交底樣板及工藝交底的參加人員、其內(nèi)容、流程、參加人員按《華潤置地工程交底管理指引》()執(zhí)行。業(yè)主方項(xiàng)目管理體系：（1）公司相關(guān)部門介紹；（2）項(xiàng)目組織架構(gòu)；（3）管理體系介紹；（4）管理流程介紹。2. 工程交底施工方案報(bào)送評(píng)審后，及時(shí)將評(píng)審意見及技術(shù)要求向工程部相關(guān)工程師及承包商進(jìn)行交底。《防水施工方案》(1)、編制依據(jù)；(2)、工程概況；(3)、施工方法及技術(shù)要求以及施工質(zhì)量要求；(4)、施工材料的品牌規(guī)格等要求；(5)、安全措施等。主體結(jié)構(gòu)工程優(yōu)良一次性交驗(yàn)通過建筑裝飾裝修合格一次性交驗(yàn)通過屋面工程合格一次性交驗(yàn)通過機(jī)電安裝建筑給水、排水及采暖合格一次性交驗(yàn)通過建筑電氣合格一次性交驗(yàn)通過智能建筑合格一次性交驗(yàn)通過通風(fēng)與空調(diào)合格一次性交驗(yàn)通過電梯合格一次性交驗(yàn)通過土建建筑節(jié)能工程合格一次性交驗(yàn)通過 主要控制要點(diǎn)及措施 質(zhì)量預(yù)控 方案審查及工程交底1. 方案審查本項(xiàng)目主要施工方案及內(nèi)容如下表：施工階段方案名稱注意事項(xiàng)及內(nèi)容土方《土方施工方案》(1)、勘查現(xiàn)場，清除地面及地上障礙物；(2)、保護(hù)測量基準(zhǔn)樁，以保證土方開挖標(biāo)高位置與尺寸準(zhǔn)確無誤；(3)、備好開挖機(jī)械、人員、施工用電、用水、道路及其他設(shè)施；(4)、管線保護(hù)，凡施工場區(qū)內(nèi)的地下管線都應(yīng)在開挖前做詳細(xì)了解，包括管線位置、埋深等，保證在土方開挖時(shí)管線不被破壞。建筑市場變化勞動(dòng)力和人工工資的波動(dòng)保持對(duì)勞動(dòng)力市場的調(diào)查和跟蹤，在合同條款中增加協(xié)商機(jī)制。e) 總包應(yīng)擁有一大批長期合作的合格材料供應(yīng)商，可以從中優(yōu)選出滿足該工程需要的材料供應(yīng)商，按期提供可靠的工程材料。3. 人、財(cái)、機(jī)、料的保障a) 在本工程施工中，總包需委派具有類似工程施工豐富經(jīng)驗(yàn)的并有較強(qiáng)組織能力的項(xiàng)目經(jīng)理和從事項(xiàng)目總承包管理的各類專業(yè)人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，對(duì)操作層實(shí)行穿透性管理，保證工程按期按質(zhì)完成，關(guān)鍵崗位人員管理能力不夠的，及時(shí)調(diào)整或增加管理人員。先進(jìn)的施工工藝、材料和技術(shù)是進(jìn)度計(jì)劃成功的保證。總包在進(jìn)場后立即組織相關(guān)人員進(jìn)行塔吊基礎(chǔ)施工，以便塔吊在基礎(chǔ)墊層前施工完畢，以保證結(jié)構(gòu)施工工期，提高功效。節(jié)拍均衡流水施工方式是一種科學(xué)的施工組織方法，其思路是使用各種先進(jìn)的施工技術(shù)和施工工藝，壓縮或調(diào)整各施工工序在一個(gè)流水段上的持續(xù)時(shí)間，實(shí)現(xiàn)節(jié)拍的均衡流水。施工方案覆蓋面要全面，內(nèi)容要詳細(xì)，配以圖表，圖文并茂，做到生動(dòng)、形象，調(diào)動(dòng)操作層學(xué)習(xí)施工方案的積極性。f) 外圍協(xié)調(diào)是工程順利的重要保證，在交通、市容、市政、環(huán)保等部門的指導(dǎo)下，主動(dòng)做好有關(guān)工作，使工程順利開展。將根據(jù)結(jié)構(gòu)主體、鋼結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等不同階段的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)現(xiàn)場平面布置圖，各階段的現(xiàn)場平面布置圖和物資采購、設(shè)備訂貨、資源配備等輔助計(jì)劃相配合，對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行宏觀調(diào)控，在即使施工緊張的情況下，也保持現(xiàn)場秩序井然，保證施工進(jìn)度計(jì)劃的有序?qū)嵤＜m偏措施按以下處理：a) 周進(jìn)度偏差：針對(duì)承包商周進(jìn)度偏差，工程部工程師應(yīng)組織監(jiān)理、承包商分析偏差原因，總承包商應(yīng)根據(jù)發(fā)包方和監(jiān)理意見提出糾偏措施，由監(jiān)理、工程部主管工程師確認(rèn)并督促執(zhí)行；b) 累積偏差：當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與總承包商整體施工計(jì)劃累計(jì)偏差超過兩周時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)向工程部提交專項(xiàng)報(bào)告，并責(zé)令總承包商提交進(jìn)度糾偏方案，三方共同就總承包商進(jìn)度糾偏方案確認(rèn)，總承包商必須按糾偏方案執(zhí)行。在實(shí)際施工過程中，可采取在計(jì)劃圖上畫前鋒線的方法檢查施工進(jìn)度，通過對(duì)前鋒線形態(tài)變化的分析，掌握當(dāng)前施工進(jìn)度狀況的問題，進(jìn)而揭示解決問題的有效途經(jīng)。為保證能夠正點(diǎn)到達(dá)關(guān)鍵控制點(diǎn)，專業(yè)分包工程管理部需協(xié)調(diào)各方面的工作，采取各種有效的措施，解決矛盾，使關(guān)鍵路線正常運(yùn)行。216。因此，在總進(jìn)度計(jì)劃和單位工程施工實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，還要通過編制月和周作業(yè)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施，才能滿足指導(dǎo)施工的要求。216。 工程總施工進(jìn)度計(jì)劃是依以整個(gè)工程項(xiàng)目為對(duì)象，綜合考慮各方面的情況，對(duì)施工全過程作出的戰(zhàn)略性部署，明確總進(jìn)度控制計(jì)劃施工的總工期，確定主要施工階段的開始和結(jié)束時(shí)間，確定各單項(xiàng)工程或分部分項(xiàng)工程的施工順序及相互銜接的關(guān)系。里程碑節(jié)點(diǎn)包括：進(jìn)場、地下室正負(fù)零、達(dá)到預(yù)售條件、結(jié)構(gòu)封頂、粗裝完成、精裝完成、外腳手架拆除完成、市政完成、園林完成、電梯驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收、消防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收及建筑工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、入住計(jì)劃等。工程部重點(diǎn)審核總承包商《工程總施工進(jìn)度計(jì)劃》與《月度施工進(jìn)度控制計(jì)劃》的各關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)的符合性，對(duì)其中配合銷售的工作、其他分包商、甲供材料設(shè)備進(jìn)場應(yīng)有具體的安排，對(duì)其中的不符合項(xiàng)，督促總包單位進(jìn)行調(diào)整；審批通過后的《工程總施工進(jìn)度計(jì)劃》、《月度施工進(jìn)度控制計(jì)劃》及《周施工進(jìn)度控制計(jì)劃》，由工程部形成項(xiàng)目工程周報(bào)，月報(bào)，以確保滿足公司《項(xiàng)目發(fā)展總控計(jì)劃》的要求。規(guī)劃竣工測量對(duì)比圖規(guī)劃驗(yàn)收取得房屋實(shí)測報(bào)告（意見），規(guī)劃竣工測量對(duì)比圖及現(xiàn)場驗(yàn)收通過取得規(guī)劃局驗(yàn)收批復(fù)國土驗(yàn)收規(guī)劃測量完成國土竣工測量報(bào)告及驗(yàn)收意見消防驗(yàn)收正式通電包括消檢和電檢，并出具消防驗(yàn)收合格證電梯驗(yàn)收正式通電取得電梯合格證人防驗(yàn)收核對(duì)施工范圍，人防門開啟位置、方向，穿越人防區(qū)域管線設(shè)置（包括地漏）等都按規(guī)范及施工圖施工取得人防驗(yàn)收備案表燃?xì)怛?yàn)收燃?xì)夤こ袒就瓿扇細(xì)獠⒕W(wǎng)證明氣象局（防雷）防雷完成并通過檢測使用防雷檢驗(yàn)報(bào)告環(huán)保局垃圾站安裝完畢取得環(huán)評(píng)報(bào)告書水利局/取得水土保持證明文件衛(wèi)生局生活水箱及設(shè)備安裝完成取得水箱消毒證明（記錄）、水質(zhì)檢測報(bào)告民政局（通郵）信報(bào)箱安裝完成取得通郵證明有線網(wǎng)絡(luò)弱電工程全部完成取得有線網(wǎng)絡(luò)并網(wǎng)證明市政室外綜合管網(wǎng)與市政排污對(duì)接完成取得市政并網(wǎng)證明交警完成室外及地下室交通流線（劃線）、交通標(biāo)示標(biāo)牌/供水完成紅線內(nèi)給水管網(wǎng)施工并驗(yàn)收合格供用水合同供電路由及表箱全部安裝到位，具備正式供電要求供用電合同報(bào)送聯(lián)合驗(yàn)收資料各專項(xiàng)驗(yàn)收完成并取得批復(fù)取得同意聯(lián)合驗(yàn)收批復(fù)并確定開會(huì)時(shí)間召開聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)取得全部專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及證明文件，并通過所有部門的審批同意驗(yàn)收意見書建委牽頭，規(guī)劃、消防、國土、環(huán)保、人防、衛(wèi)生、氣象、水利、園林、地震局參加土建分戶驗(yàn)收基本達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/竣工驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收保溫節(jié)能工程全部完成并按檢驗(yàn)批次取得檢測報(bào)告取得節(jié)能驗(yàn)收備案表室內(nèi)環(huán)境檢測室內(nèi)抹灰、外（幕墻、門窗）、入戶門安裝完成取得室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告水電檢查安裝工程全部完成水電驗(yàn)收完成并取得水電檢查報(bào)告檔案初驗(yàn)前期資料、土建資料及竣工圖基本完成并提供，機(jī)電資料準(zhǔn)備完善取得檔案初驗(yàn)證工程竣工驗(yàn)收會(huì)取得檔案初驗(yàn)證、水電檢測報(bào)告、節(jié)能備案表、聯(lián)合驗(yàn)收批復(fù)及其他專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告/竣工備案竣工驗(yàn)收會(huì)順利通過取得竣工驗(yàn)收備案表具體驗(yàn)收時(shí)間依照《工程總進(jìn)度計(jì)劃》確定。各參建方進(jìn)場計(jì)劃根據(jù)合約分判規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目所有承建商明確具體的定標(biāo)計(jì)劃和進(jìn)場時(shí)間。2. 本工程為全精裝交樓，體量大，裝修難度高，品質(zhì)要求高，幕墻封閉、層間閉水、機(jī)電穿插施工對(duì)精裝施工進(jìn)度和成品保護(hù)帶來一定挑戰(zhàn)；3. 　報(bào)建手續(xù)的滯后和該區(qū)域外部勢力的干擾，也是進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的不確定因素。 材料堆場及加工場布置本項(xiàng)目材料堆場及加工場布置如圖： 材料堆場及加工場地布置 場內(nèi)土方平衡策劃本項(xiàng)目場地較為平坦，且開發(fā)為一次性開發(fā)，場區(qū)內(nèi)沒有消化土方的空間，挖出的土方只能全部外運(yùn)。施工用水供水環(huán)網(wǎng)管徑DN150，管材選用焊接鋼管，確保供水的穩(wěn)定性。 塔吊及施工電梯布置示意圖 臨時(shí)水電及排水排污布置施工現(xiàn)場用電采用380V三相五線制，TN—S系統(tǒng)供電。如下：1. 工程經(jīng)理2. 工程師3. 檔案專員 管理流程制度簡介　項(xiàng)目嚴(yán)格按照集才有關(guān)工程管理制度和流程執(zhí)行，包括質(zhì)量管理流程制度、計(jì)劃管理流程制度、安全管理制度、招采管理制度、合約成本管理制度等。3. 最后是事件一旦發(fā)生，迅速封閉現(xiàn)場，就要及時(shí)上報(bào)，按照集團(tuán)和子公司的規(guī)定，展開公共關(guān)系危機(jī)公關(guān)。砌筑質(zhì)量差，平整度、垂直度不合格等質(zhì)量問題導(dǎo)致開裂、漏水、精裝修困難中高精心制定砌筑方案，扎實(shí)地進(jìn)行技術(shù)交底和樣板引路，強(qiáng)化過程控制，以后道工序檢查前道，實(shí)測實(shí)量5裝修工程鋁合金門窗鋁合金門窗的安裝、塞縫、防水處理不密實(shí)造成漏水高專項(xiàng)方案，門窗節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì),窗下墻的壓頂，專人塞縫，100%門窗試水6裝修工程外墻節(jié)點(diǎn)外墻節(jié)點(diǎn)如飄板、空調(diào)機(jī)位、欄桿、百葉、裝飾線條、陽臺(tái)露臺(tái)、空調(diào)預(yù)留洞等容易出現(xiàn)滲漏或排水不暢，外墻磚脫落高外墻山墻掛網(wǎng)抹灰，外墻磚采用指定的粘合劑，凡是容易積水的部位做好排水找坡，并專人檢查。序號(hào)工程風(fēng)險(xiǎn)名稱產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因及風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的影響業(yè)主關(guān)注度應(yīng)對(duì)措施1地基基礎(chǔ)工程樁基施工質(zhì)量樁基下沉、上浮、斷樁、導(dǎo)致后期主體發(fā)生不均勻沉降、開裂、滲漏水等低選用名牌管樁、嚴(yán)格施工工藝、全過程監(jiān)督、異常情況及時(shí)上報(bào)設(shè)計(jì)方2地下結(jié)構(gòu)工程地下室結(jié)構(gòu)施工大體積混凝土、施工縫多、高支模、施工環(huán)境差、等因素導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度低、蜂窩麻面、裂縫、滲漏等質(zhì)量缺陷中嚴(yán)格施工方案的審批。3. 機(jī)電管線預(yù)留預(yù)埋　機(jī)電管線及點(diǎn)位布置需做好以下幾個(gè)方面：(1). 吊頂內(nèi)預(yù)埋扁鋼，用于固定管線和吊頂；(2). 輕質(zhì)隔墻深化設(shè)計(jì)考慮機(jī)電管線及點(diǎn)位需求；(3). 做好塔樓機(jī)電綜合的BIM設(shè)計(jì)。 建立BIM模型。 高層建筑地下室管線量大、專業(yè)多，且地下室梁板多為承重結(jié)構(gòu)，后期極難改動(dòng)，加之地下室對(duì)凈高要求嚴(yán)格，所以地下室部分的綜合管線必須提前規(guī)劃考慮；本項(xiàng)目規(guī)劃由總包負(fù)責(zé)地下室部分的管線綜合深化設(shè)計(jì)，消防、智能化等機(jī)電單位配合；216。 施工方須提供詳盡施工方案；216。 衛(wèi)生間滲漏重難點(diǎn)分析衛(wèi)生間滲漏主要發(fā)生在以下幾個(gè)位置，針對(duì)不同位置滲水原因，制定防水措施：(1). 結(jié)構(gòu)滲水：提高砼澆筑質(zhì)量，改善模板工藝，防止系統(tǒng)性漏水風(fēng)險(xiǎn)；(2). 衛(wèi)生間導(dǎo)墻滲水：導(dǎo)墻與砼結(jié)構(gòu)一次性澆筑；(3). 側(cè)排地漏堵塞：側(cè)排地漏施工完成后采用無紡布包裹，回填材料選用陶粒；(4). 衛(wèi)生間立管滲水：衛(wèi)生間滲漏點(diǎn)一般出現(xiàn)在排水立管處，因?yàn)椴捎脗鹘y(tǒng)套管方式，精準(zhǔn)度不能夠保證，導(dǎo)致需二次吊模，再補(bǔ)做防水，漏水隱患增加。塔樓底板超厚混凝土采用電腦測溫，實(shí)時(shí)監(jiān)控內(nèi)部溫度，及時(shí)改進(jìn)養(yǎng)護(hù)措施。選擇距項(xiàng)目近的三家混凝土廠家進(jìn)行混凝土澆筑施工，并備選兩家同檔次合格的混凝土品牌的廠家。確保點(diǎn)位之間通視良好，便于聯(lián)測。組織測量工程師編制專項(xiàng)測量施工方案，采用國際上先進(jìn)的“徠卡高層建筑綜合監(jiān)控GPS測量系統(tǒng)”代替?zhèn)鹘y(tǒng)測量方法，提高高層測量的精確度。(2). 合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。 屋面頂板防滲漏策劃：216。 地下室防滲漏策劃：結(jié)構(gòu)滲漏和防水施工策劃216。對(duì)于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃；(6). 在地下室基礎(chǔ)施工時(shí)，施工方案需考慮周全，混凝土分層澆筑間隔時(shí)間不宜過長，形成施工冷縫，混凝土澆筑過程中做好振搗工作，保證混凝土密實(shí)，防止出現(xiàn)裂縫；(7). 設(shè)計(jì)時(shí)外墻鋼筋不宜過密集：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，防止鋼筋密集，原因是這些部位空間小，澆搗困難，混凝土不易密實(shí)，造成滲漏。設(shè)計(jì)中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，如鋼筋密集、地基沉降差異等原因，防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。項(xiàng)目為精裝交樓，為保證精裝修工程質(zhì)量和進(jìn)度，項(xiàng)目試驗(yàn)性采用精裝總包模式，盡量減少總包與精裝作業(yè)的交叉施工。鋁模板深化設(shè)計(jì)需充分考慮與PC施工的配合，包含交接位置的加固、防漏漿、支撐體系的沖突等，同時(shí)，在深化設(shè)計(jì)中充分考慮構(gòu)造柱、圈梁等，盡量減少二次澆注；提前做好剪力墻與砌筑、輕質(zhì)