小董村危舊房改造工程項目預可行性報告-wenkub.com
2025-07-31 12:24 本頁面
【正文】 舊村能否順利拆遷直接影響該項目的開發(fā)進度，區(qū)、鎮(zhèn)、村三級政府的大力支持是本項目順利推進的前提。因此，在工程實施進程中，要加強施工管理，實行工程監(jiān)理制，還應推行招投標、工料包干、落實資金供應計劃等一系列措施，以確保開發(fā)經(jīng)營目標的實現(xiàn)。這在很大程度上依賴于目前北京市房地市場的供求關(guān)系和未來5年我國政治、經(jīng)濟和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。（二）、有關(guān)說明和建議本報告的結(jié)論是秉著謹慎與負責的態(tài)度，在所有資料基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預測后得出的，鑒于日前房地產(chǎn)市場的客觀條件，基于開發(fā)的實際狀況?？墒勖娣e=247。 質(zhì)量監(jiān)督 %=178。 中水系統(tǒng)=（,）管理費用 銷售收入=626900㎡3800元/㎡+3480個50000元/個+96000㎡4800元/㎡+40300㎡4800元/㎡=238222萬元+17400萬元+46080萬元+19344萬元=321046萬元(車位配置率為100%，5220戶共配置5220個，按規(guī)劃意見書要求至少有33%在地面，則地下配置3480個)178。 室外工程 地下室圍護結(jié)構(gòu) 略（不能明確）游泳池 60萬元2=120萬元室外管、井、線 815600㎡20元/㎡=水、電、氣 815600㎡(16+50+14)元/㎡=供 熱 815600㎡22元/㎡=道 路 423774㎡20%70元/㎡=(，占地面積為298524平方米；，占地面積為48000平方米；，占地面積為77250平方米；占地面積合計423774平方米)圍 墻 651米41700元/米=(假設(shè)地塊為正方形，單邊長度為占地面積423774平方米的平方根，約為651米)178。 供熱廠建設(shè)費 626900㎡30元/㎡=工程費用 178。 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費815600㎡1300元/㎡%=***以下四項為“四源費”，178。 土地契稅 4%=178。 =＊＊＊＊＊＊商品房部分(一)價格預測根據(jù)本項目所擁有較好的地段優(yōu)勢、人文環(huán)境和區(qū)域配套，以及高品位的環(huán)境設(shè)計、規(guī)劃布局和公建配套，本案的商品房銷售價格做如下定位：商品房按均價3800元/㎡計；商業(yè)建筑按均價4800元/㎡計；地下車位按5萬元/個計。 測試 44萬元(總計約100萬元)178。 管理費、銷售費用 銷售收入3%=178。 弱電系統(tǒng) 其中： 對講系統(tǒng) 7910戶100元/戶=(按每戶面積約90平方米計，㎡/90平方米=7910戶)電信、有線 765300㎡9元/㎡=安保 765300㎡9元/㎡=門禁 765300㎡1元/㎡=機動車位管理 略178。 煤氣廠建設(shè)費 712200㎡29元/㎡50%=178。 物管維修基金 712200㎡65元/㎡=178。178。五、經(jīng)濟分析經(jīng)濟適用房部分（一） 價格預測根據(jù)政府對本項目經(jīng)濟適用住房的最高限價不得超過2600元/平方米的政策，同時由于公司在本項目首期開發(fā)中不以盈利為首要目的，關(guān)鍵在于樹立公司品牌的既定方針，本案經(jīng)濟適用住房部分的銷售價格定位為：2500元/㎡；商業(yè)建筑按均價4800元/㎡計；地下車位按5萬元/個計。(二)、開發(fā)建設(shè)進度回遷房部分按村民住宅建設(shè)方式辦理前期手續(xù)，計劃2004年4月份開工，2005年5月竣工。 這部分客戶群的消費，會隨著北京市區(qū)城市建設(shè)的推進而源源不斷。 房山和大興地區(qū)許多項目的客戶群來源于北京市區(qū)西南片（三環(huán)以外的豐臺區(qū)西部為主）的拆遷居民，這些客戶對上下班交通時間的忍受限度約在1小時之內(nèi)，購物仍然會習慣在北京市區(qū)內(nèi)進行。同時，這部分客戶群的總體消費能力較低。2．不利因素 ●地上有舊房拆遷； ●地理位置相對市區(qū)比較偏遠，而且脫離了良鄉(xiāng)衛(wèi)星城，到目前為止，項目處于農(nóng)村所在地而不是城市所在地；●整個區(qū)域的品
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