宣城市房地產(chǎn)項(xiàng)目簡明計(jì)劃書-wenkub.com
2025-07-31 12:06 本頁面
【正文】 但錯(cuò)層和復(fù)式也有一定的選擇比例，分別為15%和15%，躍式結(jié)構(gòu)形式選擇比例較少。對這部分消費(fèi)的把控，成為郊區(qū)項(xiàng)目能否成功銷售的關(guān)鍵因素。另外一部分是外來人口對住房的需求。按照房地產(chǎn)發(fā)展的周期性規(guī)律，宣城房地產(chǎn)行業(yè)目前已進(jìn)入了一個(gè)新的增長期，這種增長勢頭在今后幾年中還會繼續(xù)，并越來越火。多層次、多價(jià)位的商品住宅供應(yīng)體系逐步形成 目前，宣城正在初步形成以普通住宅為核心、高層住宅為塔尖的金字塔型多層次商品住宅供應(yīng)體系。隨著生活水平的改善和經(jīng)濟(jì)收入的提高，住宅市場從量的需求轉(zhuǎn)向質(zhì)的需求轉(zhuǎn)變，需求檔次逐漸拉開，中等收入、中高收入家庭首先進(jìn)入換代期。根據(jù)《宣城市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的總體目標(biāo)，在2000—2005年共5年時(shí)間里，全市人口水平將由過去的21萬增加到30萬，城鎮(zhèn)化水平由30%提高到36%。社區(qū)配套設(shè)施跟不上在小區(qū)規(guī)劃，環(huán)境布局，會所設(shè)置，景點(diǎn)營造等方面均沒有特色和創(chuàng)新，能省則省，缺乏為客戶著想的理念和打造高檔人文社區(qū)的思想。產(chǎn)品推廣幾乎沒有在產(chǎn)品上的落后折射出宣城地區(qū)發(fā)展商整體營銷策劃理念的匱乏。缺乏有自己風(fēng)格和特色的精品樓盤，戶型十分單調(diào)和落后，環(huán)境也基本雷同，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)十分不合理。（3）、隨著全面推進(jìn)小康社會的建設(shè)，充分了解宣城市民對住宅消費(fèi)的需求。當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品環(huán)境分析l 大都樓盤環(huán)境較差l 環(huán)境營造中有盲目模仿、硬景觀太多、脫離居民要求、無主題、與建筑本體脫節(jié)、成本過高的現(xiàn)象，給將來物業(yè)管理造成很多難題 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品配套分析l 少部分小區(qū)配套是可以的l 方便性智能化設(shè)施不多說明：A、根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別小區(qū)已將智能化設(shè)施的采用提到議事日程上，但由于大部分樓盤現(xiàn)均為預(yù)訂期，居民并無實(shí)際體會。l 住宅集中供應(yīng)的區(qū)域在昭亭北路一帶。加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一管理，嚴(yán)控供地計(jì)劃指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。針對這種情況，現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子也認(rèn)識到這個(gè)問題，正在采取措施，加大土地供應(yīng)量，加快房產(chǎn)開發(fā)的步伐。以陽光小區(qū)、陶然新村、盛宇名家、思佳花園以及東門的麗景花園、宛溪河畔為代表，小區(qū)配套均較完善，銷售情況也很好，但在戶型、外觀、綠化、營銷等方面嚴(yán)重落后于其他一二類城市，上規(guī)模的大盤幾乎沒有。整個(gè)宣城區(qū)域可分為三大價(jià)格版塊。但市場前景和發(fā)展機(jī)遇也是千載難逢的。 中國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展水平不均衡，自東向西，開發(fā)水平形成一個(gè)很大的落差，東部沿海城市受惠于改革開放的諸多優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，與國際上的交流頻繁，資金和人口的“盆聚”明顯，居民購買力較強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)水平較高，開發(fā)商在觀念、思維、資金實(shí)力、開發(fā)規(guī)模、經(jīng)營能力等方面都遙遙領(lǐng)先于內(nèi)地城市，并逐步形成了較明顯的專業(yè)化的分工。宣城地靈而人杰。 宣城人文勝跡遍布。自公元前109年設(shè)郡以來，歷代為郡、州、府城，相沿二千多年而不輟，范嘩、謝眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韓愈、白居易、杜牧等相繼來此寓居，眾多的人文遺跡，優(yōu)美的自然風(fēng)光，使得這座古城不僅贏得“上江人文之盛首宣城”的贊辭，更因謝眺、李白、杜牧等人的大量歌詠，而享有“宣城自古詩人地”的美譽(yù)。 企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)看好。其中，第一產(chǎn)業(yè) ， %；第二產(chǎn)業(yè) ，%；第三產(chǎn)業(yè) 億元， %。%。初步核算，全年生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。更新改造投資開始走出低谷，出現(xiàn)快速回升勢頭?！∪谢窘ㄔO(shè)、更新改造和其他投資施工項(xiàng)目 911個(gè)，比上年增加 535 個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模 ，比上年增長 ％。城市擬發(fā)展規(guī)模:2005年30萬人,2010年45萬人，2020年60萬人。并召開了兩次研討會，針對城市未來發(fā)展以及現(xiàn)行總規(guī)中存在的問題、近期建設(shè)項(xiàng)目安排等進(jìn)行研討，有效地指導(dǎo)了規(guī)劃編制工作。二、遠(yuǎn)景規(guī)劃改革開放以來，宣城致力于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，致力于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，奮力趕超，爭先進(jìn)位，經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)取得了大跨度，跳躍式的發(fā)展。 宣城，東鄰江浙，西連九華，南倚黃山，北通長江，是安徽東南門戶，轄郎溪、廣德、涇縣、績溪、旌德、寧國五縣一市，另設(shè)宣州區(qū)，為市政府所在地，全市面積12，340平方公里，人口272萬。宣城市房地產(chǎn)項(xiàng)目簡明計(jì)劃書安徽省宣城市華廈置業(yè)有限責(zé)任公司電話：0563－2832276 13805638918Email：wuquan 目 錄第一部分 宣城市概況地理位置遠(yuǎn)景規(guī)劃人文歷史經(jīng)濟(jì)狀況第二部分 市場分析宏觀市場分析區(qū)域市場分析土地現(xiàn)狀分析房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析第
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