天津市寶坻區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃說明書-wenkub.com
2025-07-31 11:15 本頁面
【正文】 處理好相鄰地區(qū)的用地和景觀協(xié)調(diào)問題。三、實(shí)施措施根據(jù)總體規(guī)劃確定的園區(qū)性質(zhì)、規(guī)模、布局、道路走向與市政設(shè)施的配套等目標(biāo)制定相關(guān)的政策法規(guī)。（14）消防規(guī)劃根據(jù)公安部、建設(shè)部“城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)（試行GNJI82）”按報(bào)警后5分鐘到達(dá)配備消防站。按抗震規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11—89》對(duì)城市生命線工程，如水廠、變電站、郵電通訊局等比基本裂度提高一度按Ⅷ度設(shè)防。每300500米半徑設(shè)公廁一處。薊寶公路以東的物流園區(qū)規(guī)劃為二類環(huán)境保護(hù)區(qū)（二類混合區(qū)）：其大氣環(huán)境目標(biāo)達(dá)到《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—82》中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；其區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的“2類標(biāo)準(zhǔn)”LAeq晝間60dBA，夜間50dBA。發(fā)展區(qū)域型、成規(guī)模集中供熱，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)，爭取一步到位。近遠(yuǎn)期擴(kuò)大燃?xì)庠诰用裆?、公共建筑、工業(yè)、交通等各方面的應(yīng)用，發(fā)展燃?xì)庥猛径鄻踊?，遠(yuǎn)景應(yīng)考慮燃?xì)獠膳?。近期?guī)模增容到3萬門，遠(yuǎn)期增容到7萬門。郵政局服務(wù)半徑過長，給居民生活帶來不便。④通信工程現(xiàn)狀:城區(qū)有電信局兩座，電信一局規(guī)模為3萬門，電信二局規(guī)模為1萬門；模塊局四座，規(guī)模均為2500門。合理調(diào)配電網(wǎng)，提高供電的安全性、可靠性和穩(wěn)定性，降低供電損耗，實(shí)現(xiàn)電網(wǎng)自動(dòng)化功能。園區(qū)南部35KV公用變電站一座，即城關(guān)35KV變電站，其主變?nèi)萘繛?10000KVA。園區(qū)雨水采用分散、直接排放的原則。污水處理廠的規(guī)模，近期為3萬立方米/日，遠(yuǎn)期為7萬立方米/日。逐步完善排水系統(tǒng)，使之更能適應(yīng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)及生態(tài)景觀的需要。管網(wǎng)規(guī)劃:為確保供水安全可靠性，水廠間聯(lián)網(wǎng)，供水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。供水系統(tǒng):供水設(shè)施：在園區(qū)東南部規(guī)劃一水廠，占地約2公頃，近期為井水廠，遠(yuǎn)期過渡為引江水。采取節(jié)約措施，建立節(jié)水型的城市。)用地代號(hào) 用地名稱 用水量指標(biāo) 用地面積 用水量M1 一類工業(yè)用地 其它用地用水量指標(biāo)(萬m179。日變化系數(shù)：－用水量:居住用地用水量（萬m179。/.d))用地代號(hào) 用地名稱 用水量指標(biāo)M1 一類工業(yè)用地 －M2 二類工業(yè)用地 －M3 三類工業(yè)用地 －注：本表指標(biāo)包括了工業(yè)用地中職工生活用水及管網(wǎng)漏失水量。/(km178。需水量預(yù)測：用水量標(biāo)準(zhǔn)單位居住用地用水量指標(biāo)(萬m179。新建小區(qū)和沿街大型建筑的主出入口應(yīng)盡量選在次要道路上；對(duì)于必須開設(shè)在主干道上的出入口，應(yīng)實(shí)行右轉(zhuǎn)進(jìn)出的交通管制。貨物流通中心：在北環(huán)北路與北五道交叉口東北角以及東環(huán)北路與南五道交叉口西南角各規(guī)劃一處貨物流通中心，占地面積均為4公頃。公交首末站：一處位于西環(huán)北路與寶中道交叉口的西北角，占地面積3000平方米；一處位于薊寶公路與翠屏道交叉口的西北角，占地面積3000平方米；一處位于東環(huán)北路與北五道交叉口的東北角，占地面積3000平方米。東環(huán)北路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)主干道，紅線寬50米，規(guī)劃橫斷面為5（人行道）（非機(jī)動(dòng)車道）2（分隔帶）12（機(jī)動(dòng)車道）1（分隔帶）12（機(jī)動(dòng)車道）2（分隔帶）（非機(jī)動(dòng)車道）5（人行道）。主干道紅線寬一般為40－60米，次干道紅線寬一般為30－40米，支路紅線寬一般為16－25米。通唐公路：規(guī)劃為市道，規(guī)劃的技術(shù)等級(jí)為二級(jí)，紅線控制寬60米，本規(guī)劃區(qū)涉及路段規(guī)劃橫斷面按城市道路設(shè)置，規(guī)劃橫斷面為6（人行道）（非機(jī)動(dòng)車道）3（分隔帶）（機(jī)動(dòng)車道）6（分隔帶）（機(jī)動(dòng)車道）3（分隔帶）（非機(jī)動(dòng)車道）6（人行道）。公共綠地：在鄰里社區(qū)中創(chuàng)造游走的綠色走廊，充分利用自然景觀，將鮑丘河水系的再造與居住用地的布局緊密聯(lián)系起來，創(chuàng)造宜人的親水環(huán)境，提高土地價(jià)值，締造優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。在各居住區(qū)中心安排商業(yè)服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃用地匯總表用地代碼 用地性質(zhì) 用地面積（公頃） 比例（%）大類 中類 R 居住用地 R1 一類居住用地 R2 二類居住用地 C 公共設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 C3 文化娛樂用地 M 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 G 綠地 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 S 道路廣場用地 S1 道路用地 S2 廣場用地 S3 社會(huì)停車場庫用地 T 對(duì)外交通用地 T2 公路用地 U 市政公用設(shè)施用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 U2 交通設(shè)施用地 U3 郵電設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 W 倉儲(chǔ)用地 W1 普通倉庫用地 合計(jì) 城市建設(shè)用地 E 水域和其它用地 E1 水域 總計(jì) 規(guī)劃總用地 （7）用地布局① 倉儲(chǔ)、工業(yè)用地薊寶公路以東、津圍公路以西、城區(qū)北路以南、通唐公路以北規(guī)劃為物流園區(qū)。（5）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位和規(guī)模將建成融貨物集散、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工等功能于一體的功能分區(qū)合理、配套設(shè)施完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市新區(qū)。（4）規(guī)劃原則 ①遵循天津市寶坻區(qū)總體規(guī)劃的要求和國家的有關(guān)規(guī)定。②規(guī)劃范圍內(nèi)有大量可供開發(fā)的土地資源?，F(xiàn)狀用地匯總表用地代碼 用地性質(zhì) 用地面積（公頃） 比例（％）大類 中小類 M 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 T 對(duì)外交通用地 T2 公路用地 S 道路廣場用地 S1 道路用地 U 市政公用設(shè)施用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 合計(jì) 城市建設(shè)用地 E 水域和其它用地 E1 水域 E2 耕地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 總計(jì) 規(guī)劃總用地 ③道路交通現(xiàn)狀：公路：寶平公路為市道，二級(jí)，路基寬18米，路面寬16米；津圍公路為市道，一級(jí)，路基寬12米，路面寬9米；薊寶公路為區(qū)道，三級(jí)，路基寬12米，路面寬9米。國外物流園區(qū)的建筑覆蓋率一般為40％－50％，其中倉儲(chǔ)設(shè)施占物流園區(qū)建筑面積
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