商業(yè)街的發(fā)展與規(guī)劃描述-wenkub.com
2025-07-31 10:46 本頁面
【正文】 （3）篩選經(jīng)營戶需要一個(gè)較長期的過程，事實(shí)上，經(jīng)營戶的素質(zhì)對項(xiàng)目的成敗非常重要。景觀定位（1）城市客廳（2）時(shí)尚、科潔、現(xiàn)代（3）材質(zhì)有玻璃、不銹鋼、花崗巖（4）景觀：親水、綠色、開闊——引入激光水幕電影——休閑水街——亞洲規(guī)模最大、檔次最高的音樂噴泉，有2000只噴嘴，噴高最高達(dá)40米。廣場由美國摩爾達(dá)設(shè)計(jì)師事務(wù)所設(shè)計(jì)。，進(jìn)深有長有短，走道呈弧形，5個(gè)組成部分通過負(fù)一層不同特色的中庭自然分隔開來；負(fù)一層通過大面積的兩層通透，弱化了非平街層的感覺，且它與地鐵站相連；同時(shí)，商業(yè)僅一層、負(fù)一層兩層，將商業(yè)體量控制在了合適的范圍內(nèi)，商業(yè)價(jià)值得以充分提升；垂直交通主要是通過扶梯來完成；車庫位于負(fù)三層。我們在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，可以有針對性地策劃，有一些項(xiàng)目可以針對專業(yè)的商鋪投資商，專業(yè)的商鋪投資商擁有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以購買商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，出租給各個(gè)經(jīng)營商，若其整體取得經(jīng)營權(quán)，則我方可以此優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)融資，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；有一些項(xiàng)目可以針對小型商鋪投資商，就應(yīng)策劃適宜的投資模式，給投資者一個(gè)較為理想的預(yù)期，以達(dá)到雙贏或多贏。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過對ＩＲＲ的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房價(jià)、租金以及能否迅速出租。弊?。和ㄟ^計(jì)算ＩＲＲ判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。對按揭付款不能提供具體的分析。六、商鋪選擇的六大要素：人氣，位置和交通，鋪型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，商業(yè)承載量，升值潛力。投資者投資行為直接關(guān)系到項(xiàng)目的收益能力。要打破建筑與景觀的界限，人們來不來逛街，還取決于一些非建筑元素，如茶座、廣告牌、鋪地面磚、欄桿、電話亭等，應(yīng)該把景觀園林和建筑設(shè)計(jì)結(jié)合起來做。以人為尺度建設(shè)商業(yè)街要考慮兩個(gè)方面：一是人走的愿望。空間的限定和功能的劃分（1）建設(shè)商業(yè)街，空間應(yīng)有個(gè)性，僅做街道和建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，空間感覺應(yīng)是人站在中間，知道自己所在位置，路程有多遠(yuǎn)，要讓消費(fèi)者充滿安全感，感覺自己所處的環(huán)境充滿人情味。SHOPPING MALL是多種業(yè)態(tài)的大融合。（4）招商須有特殊的渠道和合適的方式，例如大連萬達(dá)與沃爾瑪?shù)却笊碳医Y(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為SHOPPING MALL的成功打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，進(jìn)行商業(yè)街的整體規(guī)劃，研究商業(yè)發(fā)展之規(guī)律，形成平衡的局域市場的“生態(tài)”環(huán)境，并將本商業(yè)街置于更大范圍的市場去考量，看其與其它商業(yè)街是否能夠形成相生相輔的格局，將成為商業(yè)街長期發(fā)展的重要影響因素。從經(jīng)營的產(chǎn)品上看，綠色經(jīng)營要求其產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)?shù)臀廴?、無公害；從經(jīng)營過程看，綠色經(jīng)營要求在不對公共環(huán)境造成破壞的前提下，重視再生資源的回收與利用。三、生態(tài)平衡理念任何一條商業(yè)街，在規(guī)劃及建設(shè)發(fā)展中，將“生態(tài)商業(yè)”的理念植入其中，均可對其特色的形成產(chǎn)生重要影響?？茖W(xué)合理的交通組織不但使商家的經(jīng)營因此獲益，直接影響顧客在實(shí)現(xiàn)消費(fèi)時(shí)的切身感受，同時(shí)又是商業(yè)街空間結(jié)構(gòu)的功能分區(qū)的標(biāo)識。主題型商業(yè)街功能相對單一，主題突出，功能特色鮮明，易于與其它商業(yè)街形成錯(cuò)位（例如重慶八一路好吃街）；綜合型商業(yè)街強(qiáng)調(diào)“復(fù)合配套”，要求購物、餐飲、休閑、娛樂等功能齊全，難以從功能與其它同類型商業(yè)街形成錯(cuò)位；混合型商業(yè)街強(qiáng)調(diào)突出其“有限主題”，并建設(shè)完善為之服務(wù)的配套設(shè)施，局部的強(qiáng)勢既是其市場形象形成的前提，又是其核心競爭力的基礎(chǔ)。企業(yè)選取不同的目標(biāo)市場定位，會使企業(yè)采有不同的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略和營銷策略，并采取不同的經(jīng)營方式和服務(wù)方式為自己特定的目標(biāo)顧客服務(wù)。一條商業(yè)街與其它商業(yè)街的錯(cuò)位，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：整體經(jīng)營理念的區(qū)別。市場導(dǎo)向首先是消費(fèi)導(dǎo)向（1）商業(yè)服務(wù)業(yè)的功能定位首先取決于消費(fèi)力的支撐；（2）商業(yè)服務(wù)業(yè)的功能定位同時(shí)取決于其輻射能力。（6）提供“第三空間”軟化城市界面：緩和建筑與城市的界面，提供一個(gè)情緒轉(zhuǎn)化的場所。商業(yè)街的產(chǎn)品（1）打破傳統(tǒng)模式，創(chuàng)造抽象產(chǎn)品目前的商業(yè)街出現(xiàn)了3種形態(tài)：城中街（如天津南市食品街）、店中街（如東安市場“老北京一條街”）、廣場街（如福州臺江路商業(yè)街、新加坡烏節(jié)路商業(yè)街等）（2）保存舊地風(fēng)貌，改善內(nèi)部以適應(yīng)環(huán)境① 適應(yīng)現(xiàn)代營銷，做到零庫存。（3）品質(zhì)性，商業(yè)街內(nèi)在所蘊(yùn)含的豐富的歷史文化，以及其外在的表現(xiàn)形式，都體現(xiàn)其優(yōu)質(zhì)性。（2）商業(yè)街的主體購成① 商家，包括國際知名企業(yè)集團(tuán)、國內(nèi)文化品牌、廠家直銷企業(yè)、作坊、生產(chǎn)中心展示區(qū)（如義烏小商品市場）、銷售中心的經(jīng)銷商等等。商業(yè)街的功能（1）商業(yè)街的功能① 交易功能：商業(yè)街是商品交易的場所。二、商業(yè)街的規(guī)范性與科學(xué)性商業(yè)街的形成（1）商業(yè)街的形成與發(fā)展
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