【正文】 本項目的建設(shè)，不僅體現(xiàn)了公司目前的投資目標和發(fā)展方向，而且也使其形成了公司新的經(jīng)濟增長點。 ⑷經(jīng)營管理風險　　隨著市場化競爭的加劇特別是面對企業(yè)全球化競爭，公司的管理水平還須進一步提高，為此公司領(lǐng)導層已決定，根據(jù)項目的特性、范圍、對象等將通過流程化的業(yè)務重組與外部機構(gòu)的合作（如醫(yī)療護理知識等）建立科學的管理制度，提升公司業(yè)務管理水平。所以，此風險存在的可能性很小。 ⑵市場風險　　本項目最大的風險來源于市場，因此設(shè)計初就進行了大量的社會調(diào)查。 因此這是一項民心工程，各階層對項目的支持率較高。 本項目建成后，僅有少量的生活污水產(chǎn)生，經(jīng)處理后對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生影響，屬環(huán)保型項目，符合可持續(xù)型發(fā)展戰(zhàn)略。因此，近幾年來黨和國家都非常關(guān)注和投入巨資改善老年人的養(yǎng)老問題。四、社會效益評價項目對社會影響分析隨著社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、科學醫(yī)療事業(yè)、人民生活水平的為斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。④年攤銷費7萬元。①員工工資及福利費用，項目建成后正常年份，需用工總?cè)藬?shù)為25人，合計18萬。三、資金措施，全部由承建單位自籌解決。二、投資估算（1）投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資估算內(nèi)容主要包括：購置土地費用、土建工程費用、辦公用品購置、消防設(shè)備購置費、健身器材購置費以及工程建設(shè)期的招投標、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、人員培訓等組成。整個工程分為1個標段，即：建筑工程為1個標段；建筑工程要求二級，監(jiān)理單位要求乙級以上。項目實施進度表序號 工期 實施步驟2008200912123456781項目前期　　　　　　　　　2規(guī)劃、設(shè)計3施工準備4土建施工　　　　　　　　　5設(shè)備定貨及安裝　　　　　　　　　6裝飾工程　　　　　　　　　7竣工驗收　　　　　　　　　第十一章 項目招投標 一、招標原則為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招投標活動當事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招投標方案。⑤設(shè)備定貨及安裝：進行項目所需設(shè)備的購買、安裝及調(diào)試。二、 項目實施計劃本項目可行性研究報告批準后，承建單位嚴格按照國家對各項工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。②實行工程監(jiān)理制，項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 （二）職責項目領(lǐng)導小組主要負責制定各項建設(shè)方針及指導思想，組織協(xié)調(diào)項目、人員、資金落實，組織項目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標、建筑招標、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項目負責人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進度計劃，保質(zhì)保量完成各子項的實施，同時制定獎懲制度，對超額完成任務的進行獎勵，對完不成任務、偷工減料影響工程質(zhì)量的進行處罰，確保項目保質(zhì)保量完成。加強對醫(yī)務人員、服務人員的技能培訓，并注重對現(xiàn)代化服務手段的運用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務水平。組織機構(gòu)圖如下： 院長副院長副院長業(yè)務科醫(yī)務科護理科辦公室計財室總務科二、人力資源配置本項目建成后，醫(yī)務人員、管理人員、服務人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行配置。二、用地規(guī)模及用地類型本項目用地為XXX縣西關(guān)村土地。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管，項目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。（3）醫(yī)療垃圾治理①醫(yī)療廢渣治理　　擬建項目建成運營后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國家標準要求，送XXX縣人民醫(yī)院專用的垃圾焚燒爐進行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運處理。（5）施工單位應安排好廢棄物的處理計劃，運輸計劃，按規(guī)定路線運輸，并不定期檢查執(zhí)行計劃情況。三、治理方案項目建設(shè)期的治理（1）對于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運輸要避讓旅游高峰時間。　?。?）施工建設(shè)時，由于工人臨時食宿地的排水及生活廢棄物處理不當將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時也會造成對周邊環(huán)境的影響。二、項目建設(shè)期與運行期對環(huán)境的影響項目建設(shè)期對環(huán)境的影響　?。?）車輛運輸將會使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。第七章 環(huán)境影響評價 一、項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目所在地位于XXX縣西關(guān)村裕華街北側(cè)，此地域面積較大、場地開擴、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善?！　、萁∪茉垂芾碇贫群蜋C構(gòu),各裝置均安裝能源計量表計量,并明確管理責任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果?！　、诜e極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素燈），并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果?！　、菰O(shè)置能源檢測儀表，以加強對能源的計量和管理?！　、诓捎煤侠淼慕ㄖw型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護結(jié)構(gòu)材料熱功能應能滿足節(jié)能要求?！　。?）積極推廣應用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國實施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強有力保證。居住建筑應通風良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力衰退，加強住房外觀的識別性，通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅進出，滿足護理需求，保證急救需要，擔架能夠方便進出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標準分別提供餐飲，健身、公共服務、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應的休息空間和設(shè)施。⑥使用功能：老年公寓。②老年公寓建筑抗震設(shè)防類別：丙類。　　其中：，綠化用地面積240平方米?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。另外，園內(nèi)設(shè)庭院、花園等，在室外設(shè)置簡單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運動健身，同時在院內(nèi)可根據(jù)需