【正文】 駐馬店銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心建設(shè)項(xiàng)目符合我們養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求，與黨中央倡導(dǎo)的和諧社會(huì)建設(shè)相一致，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，緩解家庭養(yǎng)老壓力，社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益顯著，有著廣闊的發(fā)展前景，綜合評(píng)價(jià)可行。市場(chǎng)維護(hù)期梳理和規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)、管理、營(yíng)銷等各個(gè)環(huán)節(jié)，建設(shè)養(yǎng)老行業(yè)服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)、管理新標(biāo)準(zhǔn)、品牌新標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心的高端品牌形象，引領(lǐng)駐馬店養(yǎng)老行業(yè)的健康蓬勃發(fā)展。三、營(yíng)銷分期形象導(dǎo)入期全面啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備工作，確定合作機(jī)構(gòu)和單位；進(jìn)行市內(nèi)營(yíng)銷中心選點(diǎn)，發(fā)布戶外大型噴繪廣告；確定專業(yè)廣告公司、廣告制作發(fā)布公司以及其他廣告配合單位；審定廣告推廣方案，確定VI和主推廣告語(yǔ)；選擇和聯(lián)系具有一定影響力的媒體，對(duì)核心客戶群體進(jìn)行市場(chǎng)前期培育，并輻射和影響其他重要和次要客戶群體，引起社會(huì)關(guān)注度和好奇心，提升銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心的品牌知名度。軟文推廣報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)軟文廣告為主，硬廣告為輔。再者，隨著年齡的增大，老年人也會(huì)不斷出現(xiàn)，屬于“可再生資源”。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相無(wú)線制。管道的熱補(bǔ)償采用波紋管葡長(zhǎng)期補(bǔ)償器，補(bǔ)償器設(shè)在檢查井內(nèi)。臥室、會(huì)客室、餐廳采暖溫度20攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度25攝氏度。消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。3）、基礎(chǔ)選型新建建筑物為三層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，結(jié)構(gòu)形式采用天然地基、條形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》。三、建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)新建建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求，進(jìn)行室內(nèi)外平面功能和立面設(shè)計(jì)，力求做到線條清晰、造型美觀，既有城市特色、又有田園風(fēng)光的建筑風(fēng)格，同時(shí)滿足消防、疏散的有關(guān)要求?？祻?fù)中心共1棟，占地面積800㎡，三層，一層為門診室，二、三層為療養(yǎng)室。為了滿足老年人冬季保暖的需要，要求各建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，采用木質(zhì)材料進(jìn)行外墻裝飾，屋頂為青色磁瓦，室內(nèi)則為普通裝修。4）、休閑娛樂(lè)功能為了緩解老人的孤寂之感，銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心設(shè)計(jì)有老年人體育、文化、休閑等設(shè)施，比如體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、老年休閑廣場(chǎng)。3）、家庭服務(wù)功能銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心有專業(yè)的服務(wù)人員，可以為老人提供24小時(shí)的看護(hù)服務(wù)。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，適合普通夫婦；宿舍式公寓老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，比較適合單身老人；醫(yī)護(hù)式公寓是將身體有較嚴(yán)重殘疾、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人，集中安排在一起居住，并由專門人員進(jìn)行護(hù)理。對(duì)于中高端定位的銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心而言，他們屬于有益的市場(chǎng)補(bǔ)充，具有一定的發(fā)展?jié)摿ΑＫ麄兪鞘袌?chǎng)的追隨者，容易隨波逐流，具有較大的市場(chǎng)空間。他們一般正處于轉(zhuǎn)型期，向高品位的精英階層靠攏，易受媒體宣傳影響。高校和事業(yè)單位離退休人員、大型企業(yè)離退休高管等人員，具有較高的文化水平，有較多的積蓄和豐厚的退休金。1）、主導(dǎo)型該消費(fèi)類型主要包括社會(huì)精英階層、高校和事業(yè)單位離退休人員、大型企業(yè)離退休高管等人員。本著從市場(chǎng)實(shí)際情況出發(fā)的原則，經(jīng)過(guò)客觀分析和綜合考慮，銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心將從中端市場(chǎng)做起，兼顧高端。設(shè)計(jì)完善的策略銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心應(yīng)配有完善的醫(yī)療護(hù)理、養(yǎng)生保健、休閑娛樂(lè)、文體活動(dòng)等配套設(shè)施和場(chǎng)所。二、規(guī)劃目標(biāo)在了解和考察國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)及區(qū)域傳統(tǒng)文化、家庭觀念、人文風(fēng)俗，依據(jù)駐馬店市具體的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，以安享舒適愜意的老年生活為宗旨，將銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心規(guī)劃建設(shè)成為設(shè)施齊全、環(huán)境宜人、服務(wù)熱情的舒適養(yǎng)生型大型綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。服務(wù)較好的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還會(huì)組織更多的豐豐富的娛樂(lè)活動(dòng)。在二級(jí)的基礎(chǔ)上，提供洗頭洗臉、洗手洗腳、剪指甲、按醫(yī)囑發(fā)放藥品并喂服，提供簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)醫(yī)療護(hù)理。 三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住和護(hù)理方式一般入住方式：一般護(hù)理方式：目前我國(guó)市場(chǎng)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的護(hù)理方式，根據(jù)老人是否能夠生活自理的情況，一般分為以下幾個(gè)等級(jí)：1）、三級(jí)護(hù)理：定時(shí)送開水、送飯、食物加熱；定期洗曬和整理床上用品；每天打掃房間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等處的衛(wèi)生。二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)與模式目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者可以劃分為三種模式：政府收益型：主要由政府相關(guān)部門聯(lián)合開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)。第二階段為老年公寓形勢(shì)，運(yùn)營(yíng)主體為政府和開發(fā)商聯(lián)合發(fā)展模式，政府給予一定的支持。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及操作細(xì)則由各地根據(jù)實(shí)際情況確定，所需經(jīng)費(fèi)列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算。支持社會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開展老年醫(yī)療衛(wèi)生和老年病護(hù)理服務(wù)。地方各級(jí)人民政府和有關(guān)部門要采取積極措施，大力支持發(fā)展各類社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。各地區(qū)、各部門要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要意義，采取有效措施，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。同時(shí)，推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè)，也有積極的現(xiàn)實(shí)意義。三、項(xiàng)目提出的政策依據(jù)《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見(jiàn)的通知》國(guó)務(wù)院辦公廳在轉(zhuǎn)發(fā)的