【正文】 成為設(shè)施齊全、環(huán)境宜人、服務(wù)熱情的舒適養(yǎng)生型大型綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在二級(jí)的基礎(chǔ)上，提供洗頭洗臉、洗手洗腳、剪指甲、按醫(yī)囑發(fā)放藥品并喂服，提供簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)醫(yī)療護(hù)理。二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)與模式目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者可以劃分為三種模式：政府收益型：主要由政府相關(guān)部門聯(lián)合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用。各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及操作細(xì)則由各地根據(jù)實(shí)際情況確定，所需經(jīng)費(fèi)列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算。地方各級(jí)人民政府和有關(guān)部門要采取積極措施，大力支持發(fā)展各類社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè)，也有積極的現(xiàn)實(shí)意義。銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心的所有工作人員都要進(jìn)行為期一個(gè)月的培訓(xùn)和老齡社會(huì)研究，接受心理學(xué)、護(hù)理、職業(yè)道德、醫(yī)學(xué)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)等專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，并將100%持證上崗。但是，目前駐馬店市的養(yǎng)老院機(jī)構(gòu)還不足以滿足日益增強(qiáng)的社會(huì)養(yǎng)老需求。這都將給企業(yè)投資提供良好的機(jī)遇。國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。老齡人口的增多拉動(dòng)老齡人群的服務(wù)需求增長(zhǎng)。本報(bào)告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對(duì)象，以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo)，向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營(yíng)利事業(yè)活動(dòng)的總稱。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場(chǎng)化養(yǎng)老并存的局面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。老齡產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展作為一個(gè)新興行業(yè)，老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域極為廣泛，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化娛樂(lè)業(yè)、老年金融保險(xiǎn)業(yè)等十余個(gè)門類。這些情況使得駐馬店市社會(huì)養(yǎng)老壓力一直居高不下，且隨著時(shí)間的推移也在不斷增大。如果老齡化問(wèn)題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。但是長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)社會(huì)福利由國(guó)家和集體包辦，存在資金不足、福利機(jī)構(gòu)少、服務(wù)水平較低等問(wèn)題，難以滿足人民群眾對(duì)福利服務(wù)需求日益增長(zhǎng)的需要。通知還指出，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)要按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的服務(wù)體系。鼓勵(lì)社會(huì)資本以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。第三階段也就是目前發(fā)展十分完善的老年社區(qū)化模式，主要以開(kāi)發(fā)商為運(yùn)營(yíng)主體，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂(lè)為一體多功能現(xiàn)代化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢(shì)，這就為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供了較大空間。許多私人經(jīng)營(yíng)的小規(guī)模養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般都是三級(jí)護(hù)理方式。比如為老人做壽、組織老人家庭聯(lián)誼活動(dòng)、養(yǎng)生講座、各類文體比賽、各類活動(dòng)社團(tuán)，外出旅游等等。規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分考慮老年人的生理特點(diǎn)和精神需求，方便老人出行和運(yùn)動(dòng)，保證充足的日照入室，配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)，切實(shí)保障老人的安全，實(shí)現(xiàn)老人無(wú)障礙居住，滿足老年人的特殊情況和需求。其中社會(huì)精英階層主要指私企法人和企業(yè)金領(lǐng)。他們或其長(zhǎng)輩，是養(yǎng)老市場(chǎng)的重要群體之一，對(duì)服務(wù)檔次、品牌形象有較高要求，并能有效提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的品牌知名度和美譽(yù)度。功能定位銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心集養(yǎng)老休閑、養(yǎng)生保健、康復(fù)護(hù)理、文體娛樂(lè)等綜合功能與配套服務(wù)為一體，將“居家環(huán)境”與“社會(huì)化保障系統(tǒng)”、“產(chǎn)業(yè)化服務(wù)體系”等有機(jī)組合的綜合性建設(shè)項(xiàng)目。主要職責(zé)包括收拾房間、買菜做飯、伴陪老人以及看護(hù)剛剛出院或不能自理的老人，照顧老人洗澡穿衣、服藥等等。各建筑及建筑之間均需要設(shè)計(jì)無(wú)障礙通行設(shè)施。樓房各居室按星級(jí)設(shè)置，有單人間、雙人標(biāo)準(zhǔn)間，走廊、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)設(shè)扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動(dòng)、行走。給水工程給水有保障，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，可以滿足本項(xiàng)目生活用水需要。中心敬老院每層設(shè)加熱器1臺(tái)，提供飲用開(kāi)水；沐浴用水專設(shè)熱水器和太陽(yáng)能熱水器。建筑物內(nèi)照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內(nèi)插座選用安全型。因此，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷推廣除了要做好現(xiàn)有客戶群體的宣傳工作外，還要注意對(duì)中青年群體的觀念滲透和潛在消費(fèi)培養(yǎng)。市場(chǎng)體驗(yàn)期經(jīng)過(guò)導(dǎo)入期的鋪墊，在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)初步完成，開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)的初期階段，可以全力針對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行挖掘。26。持續(xù)強(qiáng)銷期將第一批客戶進(jìn)行再次挖掘，積極聯(lián)系合作機(jī)構(gòu)和單位，開(kāi)展各類豐富有益的活動(dòng)；聯(lián)系媒體，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深度挖掘，積極打造銘斯德老年養(yǎng)生護(hù)理中心的高端品牌形象，吸引和影響更多的消費(fèi)群體前來(lái)入住。二、營(yíng)銷策略DM直投在通過(guò)各種渠道合理獲取目標(biāo)客戶的聯(lián)系方式，直接投送DM營(yíng)銷廣告單。防雷接地系統(tǒng)，在建筑物層頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。戶內(nèi)埋地板環(huán)型管鋪設(shè)供暖，采用交聯(lián)塑復(fù)合PEXA管，卡箍連接。糞便污水進(jìn)入生活污水凈化池處理后排入院內(nèi)污水管網(wǎng)；食堂廢水經(jīng)隔油池隔油處理后與其余一般廢水進(jìn)入廢水處理設(shè)施處理，然后排入市政污水管網(wǎng)。根據(jù)老年人生理特點(diǎn)，在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，滿足老年人對(duì)居住質(zhì)量的全面要求。綜合管理中心共1棟，占地面積400㎡，三層，內(nèi)設(shè)管理辦公室、員工休息室等；休閑中心共1棟，占地面積500㎡，三層，一、二層為棋牌室、閱覽室，三層為品茶廳，可以品茶聊天，眺望外景。他們負(fù)責(zé)分配和監(jiān)督用藥、換衣、康復(fù)理療、提供個(gè)人衛(wèi)生服務(wù)。老年公寓還根據(jù)老年人不同的年齡階段的生理特征和生活需要分為三大種類：居家式公寓、宿舍式公寓、醫(yī)護(hù)式公寓。他們一般文化水平偏低