【正文】 以上圖紙用到相對標(biāo)高的，需標(biāo)明正負(fù)零相當(dāng)于絕對標(biāo)高多少；需標(biāo)注地下室頂板完成面標(biāo)高。注：所有總圖上需標(biāo)明比例、指北針或風(fēng)玫瑰以及用地紅線（需標(biāo)注重要控制點(diǎn)坐標(biāo)）。圖上需標(biāo)明地下車庫出入口、采光井、風(fēng)井，如有室外入防出入口的需標(biāo)明。表2 加壓風(fēng)井面積參考值條件及部位加壓風(fēng)井面積（㎡）備注20層2032層樓梯間加壓送風(fēng)（前室不送風(fēng)）層數(shù)超過32層時(shí)分段設(shè)計(jì)加壓送風(fēng)系統(tǒng)；對于剪力梯可以按兩個(gè)樓梯計(jì)算管井面積；樓梯間加壓送風(fēng)（前室自然排煙）樓梯間及前室分別加壓送風(fēng)樓梯間前室消防電梯前室加壓風(fēng)井的風(fēng)速宜不小于10m/s。關(guān)于衛(wèi)生間排風(fēng)及廚房排煙可以參考以下表格： 風(fēng)道外型尺寸選型表 表1編號(hào)風(fēng)井型號(hào)風(fēng)井尺寸適用范圍A（廚房）A9400X300九層及九層以下A24400X400十層至二十四層A35400X500二十五至三十五層A60500X500三十五層以上B（衛(wèi)生間）B15300X300十五層及以下B35400X300十六層至三十五層B60400X400三十六層至六十層說明：A為廚房排煙道風(fēng)井尺寸，B為衛(wèi)生間排煙道風(fēng)井尺寸。排風(fēng)對于無外窗的衛(wèi)生間均需設(shè)計(jì)排氣扇，可通過排風(fēng)豎井排至屋面，接入管道設(shè)止回閥。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層采用分體空調(diào)即可，復(fù)式宜采用多聯(lián)機(jī)。第八章 暖通住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖凡采暖地區(qū)冬季采用地板輻射供暖或散熱器采暖，非采暖地區(qū)原則上不考慮采暖，設(shè)計(jì)空調(diào)時(shí)可考慮冷暖空調(diào)（熱泵型），個(gè)別樓盤檔次要求高、且冬季較為寒冷的地區(qū)，可與當(dāng)?shù)厥袌鰻I銷部協(xié)商確定是否采暖。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)按規(guī)范要求在各場所分別裝設(shè)感煙探測器、感溫探測器、燃?xì)馓綔y器（廚房）、手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶電話插孔）、警鈴、消火栓按鈕、氣體滅火裝置、消防電話、火災(zāi)應(yīng)急廣播等。停車場管理系統(tǒng)應(yīng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，入口處擋車柵欄停止放行車輛，LED顯示屏顯示禁止入內(nèi)。 停車場管理系統(tǒng)在停車場出入口設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)由出／入口讀卡機(jī)、發(fā)卡機(jī)、自動(dòng)道閘、感應(yīng)線圈、攝像機(jī)、收費(fèi)機(jī)、LED滿位顯示屏等組成。 安防系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在建筑的各主要出入口、地下車庫、大堂、首層及頂層電梯廳、電梯轎廂及其它重要場所等處設(shè)置攝像機(jī)，電梯轎廂內(nèi)采用廣角鏡頭，要求圖像質(zhì)量不低于四級(jí)。2. 消防及安防控制中心： 消防中心及安防中心合用一個(gè)房間，設(shè)置在首層物業(yè)管理用房，若單獨(dú)劃分區(qū)域，則面積不大于60㎡。3. 應(yīng)根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)公司提供的圖紙進(jìn)行照明、消防、智能化系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)，要求設(shè)計(jì)達(dá)到施工圖深度，必要時(shí)現(xiàn)場配合施工。6. 發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應(yīng)避免將設(shè)備房設(shè)在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防高低頻噪聲措施；電梯機(jī)房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對住戶的影響，并在設(shè)計(jì)方面采取相應(yīng)措施。廚房內(nèi)開關(guān)和插座布置避免與冰箱、抽油煙機(jī)等廚衛(wèi)設(shè)備沖突，除抽油煙機(jī)插座外，灶臺(tái)上方不可有開關(guān)或插座，普通插座安裝在灶臺(tái)兩側(cè)。六、住宅1. 戶內(nèi)強(qiáng)弱電配電箱不允許布置在廚房，油煙多，不安全；戶內(nèi)配電箱安裝于入戶門后、墻角或其它較隱蔽的次要部位。 線槽、橋架敷設(shè)時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室凈高滿足建筑要求。 頂層樓梯間若層高較高，應(yīng)考慮設(shè)計(jì)壁燈。 電梯基坑深度、防沖撞及排水、井道的預(yù)留預(yù)埋，廳口及轎箱的高度，電梯機(jī)房門內(nèi)外的照明、電梯機(jī)房的通風(fēng)降溫采光、設(shè)備基座及其吊鉤設(shè)計(jì)，負(fù)荷分類及其控制方式，電梯對講及迫降功能，各臺(tái)電梯的并聯(lián)或群控，到站鐘，樓層指示燈，消防手報(bào)及警鈴等建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)要統(tǒng)籌考慮；電梯速度，重量的選擇應(yīng)傾向于取高一級(jí)參數(shù)。五、公共建筑 建筑物公共部分 首層（含地下一、二層）門廳不允許有外露管線。 室外照明室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明分別設(shè)置供電回路，且在相應(yīng)回路設(shè)置“時(shí)間控制器”，避免平時(shí)開啟大面積照明，浪費(fèi)能源。要求提供水泵、風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖或標(biāo)準(zhǔn)圖集，提供消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電源的配電柜二次線路圖或標(biāo)準(zhǔn)圖集；消防燈具強(qiáng)行點(diǎn)亮設(shè)計(jì)控制開關(guān)應(yīng)提供原理示意圖。按照規(guī)范要求的建筑物保護(hù)對象分級(jí)采用適當(dāng)?shù)碾娎|或電線。 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)配電設(shè)置的雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源），應(yīng)能實(shí)現(xiàn)手動(dòng)、自動(dòng)切換啟動(dòng)，并且能實(shí)現(xiàn)在消防控制中心遠(yuǎn)程操作，控制線路要求弱電專業(yè)引至消防控制中心。3. 開閉所開閉所的設(shè)置與否，需在建筑方案及供電方案基本確定后，由總部或區(qū)域公司盡早報(bào)當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。二、設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) 設(shè)計(jì)范圍根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要包括以下內(nèi)容：1．高、低壓配電系統(tǒng)（含發(fā)電機(jī)配電系統(tǒng)）；
2. 動(dòng)力配電（含室外）系統(tǒng)；
3. 照明插座系統(tǒng)；
4. 防雷、接地及安全防護(hù)系統(tǒng)；
5. 主要機(jī)房布置詳圖；
6. 主要設(shè)備材料及清單表；
7. 用電負(fù)荷、防雷、照度等計(jì)算說明書。7．8廚房及衛(wèi)生間詳圖：（1）廚房及衛(wèi)生間須繪制詳圖，比例應(yīng)按1:50或1:30考慮；（2）平面詳圖應(yīng)標(biāo)注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；（3）平面詳圖應(yīng)標(biāo)注每個(gè)給排水點(diǎn)的詳細(xì)尺寸和排水管穿樓板位置；并應(yīng)繪制平面、剖面圖，圖中標(biāo)明管徑、標(biāo)高、立管位置等數(shù)據(jù)（4）須繪制平面詳圖內(nèi)容相應(yīng)的管道系統(tǒng)圖。7．5設(shè)計(jì)說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容。5．2地下室給排水應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個(gè)設(shè)備專業(yè)的綜合管線圖。 住宅部分。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）3．6高層消防環(huán)管應(yīng)注意不可影響公共走道層高。3．2每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井?dāng)?shù)量。2．11非中央空調(diào)的商鋪需要同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的冷凝水排放。2．7 設(shè)計(jì)園林綠化的灌溉用水應(yīng)根據(jù)成本要求確定采用人工或自動(dòng)澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設(shè)置綠化澆灌龍頭（設(shè)置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。2．3室外給水消防管道設(shè)計(jì)：由于小區(qū)可能要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材。2. 室外部分2．1 接駁市政自來水水源，不同性質(zhì)用水分路設(shè)置總水表，總水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不可影響環(huán)境；水表井應(yīng)根據(jù)自來水公司標(biāo)準(zhǔn)水井規(guī)格尺寸設(shè)置在地下合適位置。1．3排水系統(tǒng)雨、污分流。 應(yīng)對市政給排水管網(wǎng)概況進(jìn)行必要描述，并應(yīng)明確了解市政管網(wǎng)壓力及市政排水走向容量和高程。 施工圖完成后，應(yīng)接受業(yè)主的優(yōu)化意見，并得到業(yè)主確認(rèn)。；（7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（8）每層板配筋簡圖；（9）柱底內(nèi)力圖。，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。 標(biāo)準(zhǔn)層樓梯板等大量重復(fù)構(gòu)件應(yīng)認(rèn)真計(jì)算和設(shè)計(jì)，不要無理由放大。（鋼筋直徑相差不得大于2級(jí)），板面未配筋處僅配置構(gòu)造鋼筋Ф6150。八、板，拉通鋼筋的直徑盡量小，另附加鋼筋的直徑盡量大（鋼筋直徑相差不得大于2 級(jí)）。（設(shè)備房樓板活荷載不按大型設(shè)備總重量分?jǐn)偅O(shè)計(jì)說明中應(yīng)強(qiáng)調(diào)設(shè)備房的活荷載值。，而要用平法表達(dá)。 次梁箍筋盡量采用Ф6。(2）與柱連接或與墻平面內(nèi)連接時(shí)，框架梁面筋一般不全長拉通，另設(shè)置架立鋼筋，支座面筋長度取值：為連續(xù)梁時(shí)，梁面筋長度按常用的1/3跨度；為單跨梁時(shí)，梁面筋長度按1/4跨度（面筋原位標(biāo)注處加括號(hào)，括號(hào)內(nèi)數(shù)字為面筋長度）。，合理劃分梁配筋的層數(shù)（不應(yīng)大于4 層）。，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。有防水要求時(shí)，混凝土的抗?jié)B等級(jí)應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。）五、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)?！霸O(shè)計(jì)信息”中，選“按單偏壓計(jì)算”。（該條應(yīng)經(jīng)第三方審核認(rèn)可后方可實(shí)施）、裙房頂板覆土無特別注明處按覆土厚度按具體提供的值考慮。 填充墻開窗門洞處，應(yīng)盡量精確選取線恒載，不得隨意加大。，不應(yīng)再傳遞到基礎(chǔ)梁及承臺(tái)（軟土或者擾動(dòng)土?xí)r，換填500厚中粗砂密實(shí)處理）。二、設(shè)計(jì)荷載，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由業(yè)主確認(rèn)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。6）設(shè)計(jì)變更的編號(hào)應(yīng)連續(xù)。2）目錄上的編號(hào)、圖紙編號(hào)、電子文件名三者應(yīng)一致。 1其它細(xì)部大樣 1）注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相對應(yīng)。 3）內(nèi)外墻防潮層做法。 門窗大樣及門窗表 1）門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。 4）節(jié)點(diǎn)作法索引號(hào)。 5）圖例應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。戶型大樣 1）各墻體、門窗洞口尺寸定位。5）應(yīng)在圖紙中表達(dá)相應(yīng)立面位置的平面示意圖。 立面 1）立面飾面材料選型、分隔線及尺寸。 6）注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。臺(tái)階尺寸、雨蓬尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。 6）應(yīng)有建筑圖中所涉及的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級(jí)說明。2）應(yīng)有門窗洞邊框做法。首層電梯廳、公共走廊、入戶門前走道、套內(nèi)各處過道凈寬應(yīng)考慮兩邊墻的裝修厚度及施工誤差等最不利因素，設(shè)計(jì)時(shí)“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)范要求最小尺寸適當(dāng)增大。（四）人防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方的人防設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)出圖（五）無障礙設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理設(shè)置各出入口、殘疾人坡道、殘疾人衛(wèi)生間等公共部位無障礙設(shè)施。截水溝及排水溝所用金屬篦子必須能承受汽車荷載。排水溝應(yīng)注明最淺處的溝底建筑標(biāo)高。地下車庫凈高：。1其它應(yīng)充分考慮改造后的戶型方案設(shè)計(jì)，并提供相應(yīng)改造后的施工圖紙。3）變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動(dòng)物通過門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的措施。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。5）應(yīng)充分考慮戶型利用贈(zèng)送面積后的實(shí)用性和舒適性。 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。⑦ 空調(diào)室外機(jī)的安裝，有專用空調(diào)位、相鄰?fù)勾伴g、或結(jié)構(gòu)挑板等幾種方式，具體應(yīng)根據(jù)立面效果確定。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。② 當(dāng)住宅客餐廳面積大于28M2時(shí)，客餐廳空間同時(shí)按柜式和壁掛式分體機(jī)考慮。② 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲減震措施：③ 單側(cè)布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于1800（建筑完成面），雙側(cè)布梯時(shí)電梯廳 進(jìn)深不應(yīng)小于兩邊最大轎廂進(jìn)深之和。地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200。3）室外臺(tái)階及平臺(tái)應(yīng)注明外坡1%或采取其它防積水措施。入戶大堂1）室內(nèi)地面完成面標(biāo)高原則上應(yīng)高于室外景觀完成面標(biāo)高。6）對有特殊構(gòu)件的設(shè)計(jì)，應(yīng)控制結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺度；如有幕墻，應(yīng)盡可能與幕墻專業(yè)公司配合在初步設(shè)計(jì)階段即提出幕墻的技術(shù)方案。燃?xì)饬⒐軕?yīng)置于凹槽等隱蔽處。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺(tái)窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說明。建筑外立面1）建筑外立面的表達(dá)須全面，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等均應(yīng)充分表達(dá)。2）住宅入口平臺(tái)與大堂室內(nèi)外高差，當(dāng)有無障礙設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)取15mm，并以斜坡過渡。④ 各層疏散樓梯設(shè)置應(yīng)滿足消防要求；平面圖中樓梯走道、休息平臺(tái)寬度及踏步數(shù)應(yīng)按實(shí)際尺寸表示，注意凈尺寸的預(yù)留。8）陽臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于150寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。4）開向屋頂及露臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。陽臺(tái)及露臺(tái)1）應(yīng)盡量保證露臺(tái)屋面完成面低于室內(nèi)80~100。7）雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通穿過而不應(yīng)繞行。3）應(yīng)根據(jù)屋面相應(yīng)防水等級(jí)的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖。9）衛(wèi)生間沉箱應(yīng)考慮設(shè)置側(cè)面排水地漏。5）有上下水的潔