廣場樓盤策劃報告-wenkub.com
2025-07-31 04:13 本頁面
【正文】 進入中商購物中心的客戶可降低保底額和提成此例。五日游可選擇云南昆明、四川九寨溝等地方。行企業(yè)形象和產(chǎn)品展示會，是很多企業(yè)樂此不彼的好事。DM郵寄時間：于正式公開推廣前一星期左右。的客戶，證券金融單位、保險公司、企事業(yè)單位。 證券公司、保險公司、企事業(yè)單位、富有的私營企業(yè)主。為普羅大眾，面相當(dāng)廣，如街頭直銷人員所派保健品類單張， M2y12）y（560000 該寫字樓正常出租價格為：55元/M2 12=9600元31003發(fā)展商每年除還返外尚可額外贏利：（554） 5=48000元3發(fā)展商五年內(nèi)除還返外尚可額外贏利：9600 M2=560000元3具體計算為：100M2 10%=56000元3該客戶每年交給發(fā)展商金額為：560000 （第一個月交清） 5=280000元3該客戶五年交給發(fā)展商金額為：56000 10%=56000元3每年還返該客戶金額為：560000 每年逐月返還客戶金額為：56000247。M2 該客戶如實行五成五年分期付款及五成八年銀行按揭，則該客戶付款方式如下： 首期五成分五年付清，每年第一個月付清當(dāng)年款額10%，即56800元 50%=28000元3該客戶貸款額為：56000 38≈3623元（以S129310000）y該客戶每月供款額為：（280000 住房貸款利率計算） 該客戶租寫字樓每月所交租金為：5500元 每月供款額與每月所交租金比為：55003623=1877元 從以上可以看出，該客戶買樓，每月供款僅3623元，比租樓要5500元之交1877元，一年少交22524元，減去每年所交的10％即56000元，客戶一年僅多交33476元，五年多交167380元，八年后就可擁有該寫字樓。售價為5600元/M2，同時給予贈送兩年物業(yè)管理費的優(yōu)惠政策，則計算如下： 7000元/M2=700000元3該寫字樓原銷售總價為：100 ，實行“租轉(zhuǎn)售”策略，所謂“租轉(zhuǎn)售”即本項目現(xiàn)租客戶如欲購買所租寫字樓，可優(yōu)先購買，且有額外優(yōu)惠（免二年物業(yè)管理費）。 營銷節(jié)奏共分五個階段：籌備期，內(nèi)部認購期（主要針對現(xiàn)租戶）公開銷售期，強銷期和續(xù)銷期。價格擬定實行“低開中走”策略，先以較低價入市，再根據(jù)銷售情況調(diào)整價格。價格均價建議不高于5600元/M2 2．2 B座10—38層為寫字樓，（其中第236層為安全層），即共26層，面積約26000M2。回報率） ，月供一千幾，租不如買（強調(diào)購買的輕松和價 目標客戶原定為IT行業(yè)，IT行業(yè)雖發(fā)展很快且很有前景，但心竟是新生事物而本項目容量大，僅消化IT行業(yè)當(dāng)然吃不飽，因此要把目標客戶群擴充為各種經(jīng)濟實力強的企業(yè)，如房地產(chǎn)公司、保險公司等。 以 因此，采取 ，價格上的不占優(yōu)，注定該項目要做成功必 管公司管理，星級服務(wù)，可為買家免費提供舉行企業(yè)和產(chǎn)品 本定型。價格差，同時又與內(nèi)環(huán)線同質(zhì)樓盤比有價格優(yōu)。這樣提，同時又與亞貿(mào)進行了區(qū)隔，為說明價格比其高提供了有力證據(jù)。項目原目標客戶定位為IT行業(yè)，雖有一定道理，面太狹窄。例如配套不全，外觀不氣派，缺乏現(xiàn)代感，從而與競爭對手沒有一個相當(dāng)明顯的差距。因此，很難吸引投資客。本項目位于武昌區(qū)，一提武昌，人們很自然認為它是一個文教科研區(qū)，似乎與寫字樓關(guān)聯(lián)不大，從而降低了對本項目的認同感。售樓部、租賃部包裝設(shè)計建議（見附圖） 原則：體現(xiàn)中商廣場的檔次與風(fēng)格 （含空調(diào)費）五、項目包裝 ：起租35元/M2，層差1元/M2，即均租約55元/M2， 價，但與寫字樓質(zhì)素相比，此價位應(yīng)能為目標客戶群所接受， （具體方案在促銷策略里面詳述） 項目價格定位 （優(yōu)惠方案在推廣策略里面詳述）； 投資客50％，要吸引投資客需要有一個吸引投資的回報率和保障回報能實現(xiàn)的方案。 房地產(chǎn)開發(fā)公司、金融證券公司、保險公司、IT企業(yè)高科技術(shù)企業(yè)。梟雄”，這對于真的“梟雄”會獲 公司管理模式等優(yōu)勢而傲視群雄而商貴首選的是入住本項目 化系統(tǒng)，是其與其它項目與眾不同之處，即權(quán)威性。心和武漢金融一條街，也是武漢商務(wù)區(qū)之一，以此淡化人們 雙倍的努力。 ，檔次雖略低，但以 因此，外商在國內(nèi)相當(dāng)部份僅是停留在市場調(diào)查方面，尋根 ，對于那些對期樓缺乏信心的投資客及急于 租場辦公的企業(yè)來說，有信心和時間上的優(yōu)勢。天花，地面鋪設(shè)地毯，為競爭對手所沒有，進一步拉近了與 能。又無靈活優(yōu)惠的租售政策
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1