【正文】 本小區(qū)主要建設內(nèi)容為小高層、別墅組團、花園洋房及配套、公建、道路、綠化等部分的建設。（三）產(chǎn)品價格策略本案價格產(chǎn)品根據(jù)市場比較定價策略為主，采用市場比較定價策略和成本定價的綜合策略。悅康人做事的風格永遠追求第一，我們將“悅康美景公園”打造成為皖西北乃安徽省稱得真正的高端品質(zhì)樓盤。四季植被的高低搭配，小溪流水的巧妙植入，巧奪天工的美景展現(xiàn)得淋漓盡致。樓間距達45米以上，綠地率超過35%，同時也是太和首家引活水造景的水景園林生態(tài)小區(qū)。住房消費正從“無”到“有”、 “有”到“優(yōu)”、 “優(yōu)”到“又”轉(zhuǎn)變，二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。2. 在人行通路設置盲道；在建筑入口、服務臺、樓梯、公共廁所等無障礙設施處，設置提示盲道。四. 門1. 采用凈寬≥≥（推拉門）。3. 地面鋪裝材料應選用耐磨、防滑的產(chǎn)品；有老年人和兒童活動的場所宜選用柔軟、彈性好的產(chǎn)品。另需要在小區(qū)配置4個電信交接箱，遠端用戶模塊局（設置在相鄰小區(qū)）、各交接箱位置詳見《電力電信工程規(guī)劃圖》。高層住宅由35kV變電所放射式配電結(jié)線方式。高壓開關站的35kV電源由附近變電站引來，采用YJV2235kV交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜穿管埋地敷設。各公變電房需占用面積20X10m。4個專用變配電房為35/，1～3專變房各裝設2X800kVA變壓器， 4專變房裝設2X630KVA變壓器。 4公變房裝設4X630KVA變壓器。根據(jù)變電所的位置分布，及35kV進線電源的方向、電力負荷中心的位置分布，本小區(qū)考慮建2個35kV高壓開關站，向區(qū)內(nèi)各獨立變配電房供電。各層內(nèi)走廊的排煙風機平時可用作平時排風，當有火災情況下由消防控制中心打開風機排煙。樓梯間為40Pa，火災時打開前室、樓梯間正壓風機，打開著火層及其相鄰兩層的前室正壓風口。跨越防火分區(qū)間的消防排煙風管、吊頂區(qū)的及離可燃物距離小于150mm的排煙管、穿過防火墻和變形縫的風管兩側(cè)各2米范圍,安裝在位于墻、,均需保溫, 保溫材料采用非燃燒材料。排煙系統(tǒng)與平時排風系統(tǒng)組合設置，平時排風量按規(guī)范不少于6次每小時換氣設計，車庫平時補風利用車道出入口自然補風。防煙分區(qū)以梁或作為分隔。七、氣體滅火系統(tǒng)應用范圍柴油發(fā)電機房、變配電房。風管寬度大于1200mm時,風管上下設置噴頭。自動噴水滅火系統(tǒng)為濕式自動噴淋系統(tǒng)，采用帶穩(wěn)壓裝置的臨時高壓給水系統(tǒng),噴淋主泵設于地下室消防泵房中。消火栓半暗裝,。天面消防水池加壓出水管接入小區(qū)環(huán)狀消防管網(wǎng)。四、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓之供水量按30升/秒計算，其給水管道經(jīng)管道接駁作環(huán)狀布置，其數(shù)量以不大于120米之間距分布于首層之行人道旁方便消防員使用。為確保火災初期的消防用水量，在小區(qū)最高棟建筑天面設有一個 18立方米天面消防水池。2) 室外埋地排水管采用HDPE雙壁波紋管。4. 雨水雨水設計流量（參照蚌埠市暴雨強度公式），地面設計重現(xiàn)期為二年；屋面設計重現(xiàn)期為10年，并按50年校核溢流設施。四、排水系統(tǒng)1. 排水量；空調(diào)冷凝水排至室外雨水口。4. 熱水供應本項目住宅生活熱水供應采用太陽能加熱方式，并暫定采用分戶加熱方式。本項目在左側(cè)太和大道及右側(cè)長征路分別設有一個DN250給水引入 2. 生活貯水容量。項目周邊環(huán)境資源較好，沿太和大道南向約一公里有太和城北學校及太和縣第八中學；西面是建筑零散布局的村莊管莊；南面是規(guī)整的待建用地；面及北面是大片的農(nóng)用田地。分析中考慮了水平荷載作用下的結(jié)構扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)作用（CQC）。建筑體形系數(shù)μs＝~。（5）3層幼兒園，采用框架結(jié)構，抗震等級為三級（已按規(guī)定提高）。三、抗震設防本工程抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組。建筑物注重比例，上部構件精巧，下部構件渾厚，以體現(xiàn)力度感；大玻璃窗則體現(xiàn)出建筑物的通透感以及跟環(huán)境的融合，使建筑物與園林配合成一體。住宅的排布結(jié)合注重當?shù)鼐用窬幼×晳T及景觀朝向考慮。舒適的空間尺度、收放有致、自然而富有趣味的內(nèi)部園林空間，構成一條賞心悅目的景觀長廊。將商業(yè)景觀軸，綠化景觀、將外部景觀、中心花園、景觀節(jié)點串聯(lián)起來，形成有生命的景觀骨架。（六）景觀系統(tǒng)分析項目打造一條由南到北的車行景觀軸線，通過精心設計車行路兩側(cè)景觀，讓行駛在其中的居民體驗到輕松舒適的感覺，營造出歸家的溫馨氛圍。小區(qū)人文交往空間可分為三級：設置在圍合單元之間的鄰里空間，為半公共空間，場地較小但空間感受較親切，活動方式自然。 第三級為純步行組團路，住戶進入私密的住宅組團，園林掩映，洋溢休閑生活氣息，令人忘卻城市的焦慮，盡情投入大自然的懷抱。居住空間：遠離外界干擾基地內(nèi)部布置住宅，營造出安靜、舒適、宜居的生活空間。通過中部南北向車行林蔭道，把住區(qū)分為東區(qū)及西區(qū)兩大組團。因地制宜，合理開發(fā)：根據(jù)地塊的特殊性，強化項目特色，以高品質(zhì)居住小區(qū)為主題。2. 交通條件 項目用地西臨太和大道、東臨長征路、北臨幸福路、南臨銀杏路，交通四通八達，通達度非常高。（二）、相關部門審批程序已到位 土地征用情況：土地征用工作已經(jīng)完畢并取得該宗地的《國有土地使用權證》。項目宗地總面積350畝。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度管理模式，遵循有限責任公司制度運作方式，下設開發(fā)部、招標部、工程部、行政部、營銷部、財務部、物業(yè)部等職能部門。二、項目實施進度安排本項目擬分三期開發(fā)，近期即將交付一期開發(fā)的工程，二期三期。三、投資方情況安徽悅康美景房地產(chǎn)有限公司成立于2014年3月，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的有限責任公司，公司具有三級開發(fā)資質(zhì)，是具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。規(guī)章制度完善，內(nèi)部管理規(guī)范。（一）、自身地理位置及周邊發(fā)展情況小區(qū)位于太和城北城新區(qū)太和大道東側(cè)，長征路以西，八中北側(cè)，緊鄰大潤發(fā)、望和兩大超市，周邊即將建成的浙商商貿(mào)城、紅星美凱龍等商業(yè)、規(guī)劃縣人民醫(yī)院、歡樂谷等配套。 規(guī)劃方面：已經(jīng)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》，該項目的總體規(guī)劃方案已通過阜陽市規(guī)劃局專家委員會評審通過。 項目地塊地塊現(xiàn)狀中部低，四周高，總體地勢較為平緩，南面為規(guī)劃水系，目前正在建設中，預計2018年完工。強調(diào)以人為本設計原則：營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進人與人之間的親和關系，強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感，使居住小區(qū)環(huán)境給人“回家的感覺”。順應規(guī)劃用地條件，在項目基地西，北面布置風情商業(yè)；基地內(nèi)部布置住宅。為滿足不同消費人群的需求，整個社區(qū)以高層住宅為主，同時在用地南面規(guī)劃布置了適量的低層住宅。（四）物業(yè)管理模式 采用二級物業(yè)管理模式： 強化組團級的規(guī)劃結(jié)構把大型社區(qū)化整為零，利用標志性園林定義小區(qū)范圍，并對小區(qū)實行二級控制的物業(yè)管理模式： 第一級控制設在居住區(qū)的出入口