【正文】 是一流的硬件設(shè)施和高質(zhì)量的軟件服務相結(jié)合，建成后將成為中國舉辦各種類型的國際國內(nèi)會議、展覽、文化交流、商貿(mào)活動、辦公及旅游觀光的最理想場所?？蔀槁糜螆F隊、各種會議、商務洽談、婚宴、居家度假、學習培訓、療養(yǎng)休整提供全套優(yōu)質(zhì)服務，您可以得到真誠的微笑、周到的服務。就著海風喝點酒，品著咖啡看自己的船兒在水上漂……恬靜的心情才是最好的休息。以海景住宅與運動主題相結(jié)合，定能引起市場的共鳴。有為團體準備的休閑，療養(yǎng)，會議的酒店式物業(yè)；連鎖的可以交換使用權(quán)的分時度假式物業(yè)；純私人度假物業(yè)；。四、 生態(tài)居住區(qū)私人度假、私立學校、高尚生活品味區(qū)……讓你在澄靜的空氣里，享受彈性的生活 生態(tài)建筑：隨著綠色消費逐漸深入人心，綠色住宅、生態(tài)住宅、環(huán)保住宅如同一個個令人欣喜的跳動音符，給普通百姓帶來對美好生活的憧憬和遐想。首席講師由國外資深教師擔當，師資力量雄厚。與世隔絕的海島提供了靜心學習的環(huán)境，才華橫溢的老師帶來藝術(shù)的氛圍。游人可以三三兩兩閑坐在小石凳上，與漁民一起觀看這城市里難得一見的鄉(xiāng)村文化。 文化街、商品街：文化街也是商業(yè)街，現(xiàn)場制作銷售當?shù)貍鹘y(tǒng)的手工藝品。文化風情區(qū)新新人類和樸素文化產(chǎn)生的共鳴…… 歷史傳說雕像傳說，八仙中韓湘子是樂亭人，成仙后想念家鄉(xiāng)，遂駕云回鄉(xiāng)，在準備落腳的海上撒下一把沙子，就形成了現(xiàn)在的島。這里有秋千、滑梯等兒童最喜歡的小型游樂設(shè)施，也有迷你的小房子、小賽車，清涼的噴泉隨時的噴出水柱，在絢爛的陽光下格外耀眼。這就是我們這些漁迷追求不息的感覺！ 海洋生態(tài)研究所： 功能1：進行海洋生物多樣性研究，海洋生物標本收藏；功能2：海洋生物科普展覽。當然，觀者們的判斷也有時是對的。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂歡歌鵲舞，體味自由美好的生活。建設(shè)項目：室外極限激流滑水。初學者可以在指導下自己動手制作。沙雕并不復雜，只要有水和沙，所有的人只要愿意都可以參加，這是一種趣味性強、回歸自然的娛樂活動，沙雕在一定時間內(nèi)會自然消融，因此被稱為速朽藝術(shù)，而正是這種質(zhì)本潔來還潔去的速朽，才產(chǎn)生了它巨大的藝術(shù)震撼力。 生態(tài)中心酒店 提供餐飲、住宿、娛樂、健身等全套服務，設(shè)計標準三星。在陽光與水波的映襯下，兩岸琳瑯滿目的特色商品與不同風格的店面裝飾相得益彰。 海鮮餐廳的外型完全采用仿貝類海生物形狀設(shè)計，四面的透明玻璃窗能最多角度欣賞運河和海景。QS灣人靠風車作為建設(shè)美麗的島嶼的一部分；當然也是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡…… 太陽能發(fā)電參觀 地球所接受到的太陽能，只占太陽表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右，可謂取之不盡，用之不竭。風車是荷蘭那有著寬廣地平線和飄滿迷人云朵風景中的佼佼者。二、綜合生態(tài)旅游度假區(qū)擁海聽濤，靜觀日出日落，樂游浪、沙、汐、岸。帆板運動的技術(shù)要求不是很高，使板方法多種多樣，具有較強的娛樂性，是一種易于普及的運動。從事帆船運動是力量和智慧的完美結(jié)合，駕駛帆船需要有豐富的航海知識和相關(guān)科學的知識，同時也要有強壯的體魄。海上觀光主題公園（已建） 分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務區(qū)游樂項目： 湖島游樂：湖泊垂釣、徒手捉魚蝦蟹、登高望海、祭拜觀音 海上娛樂：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光 漁村娛樂：吃漁家飯、住漁家屋 游艇娛樂：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光深海觀光：在遠?？v深2000米處設(shè)置海上網(wǎng)箱，養(yǎng)殖特色海生物，供游人觀賞捕撈。騎馬能改善人的體形和氣質(zhì)，像戴安娜王妃、查爾斯王子等無一不是出色的騎手。自行車一定是特制的，車道也是經(jīng)過壓實的。建一個未來的球星搖籃，送您一個“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，未來的足球先生、排球皇后可能就是你。亞洲鐵人三項錦標賽設(shè)立于１９９２年，每年舉行一次。 互動游戲：你追我趕，向比自己強的人學習，強調(diào)好勝心和競爭意識。 野外救護：教授出現(xiàn)意外情況的處理方法，增強相互救助的意識與知識。與野外生存訓練相比，企業(yè)拓展旨在增強集體的凝聚力，通過特定的項目，鍛煉隊員在困難和壓力下解決問題的能力，熔煉團隊，增加集體的核心力和向心力。考試合格者俱樂部還將頒發(fā)國家承認的飛行證書。乘坐五彩繽紛的熱氣球在空中飄揚，以另一種心情、另一個角度觀賞已開發(fā)的三島和自然天成的島嶼各自不同的形態(tài)，藍天白云為你領(lǐng)航。別把夏天這份久違的清爽與歡悅浪費在熙攘的泳池里，帶上相機、勇氣和好心情，漂流讓我們一同經(jīng)歷新奇：島嶼四面環(huán)海，空中無障礙物，視野寬闊。 我當大副：在船的指揮倉里根據(jù)場地設(shè)計布景，提供與航海有關(guān)的道具羅盤、舵、望遠鏡、海軍服等，游客可以在這里扮演船長、船員，留影留念，體驗當水手的感覺。 推薦項目： 登陸艇越洋：乘坐登陸艇由碼頭出發(fā)，轉(zhuǎn)道停泊在外海遠處的大型艦艇或油輪。軍事五項世界錦標賽每年舉行一次，至今已舉行48屆。適合人數(shù)13人。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全可靠且對自然環(huán)境無任何危害作用。推薦項目：沙地越野：開辦駕駛培訓班教授坦克、越野車的駕駛技巧，由游客親自駕馭，體會與其他交通工具不同的樂趣。分陸、海、空三方位發(fā)展。分為室內(nèi)室外兩部分。打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)—子項目一、 主題公園 壯志豪情在，沙場秋點兵。旅游熱點的轉(zhuǎn)移 “欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點。通貨膨脹、價格的升降和貨幣的升值貶值都會直接影響居民的出游能力，也相應對項目的收益產(chǎn)生一定的風險。隨我國改革開放的深入進行，地方政府對旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應的各項法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進一步嚴格，這對項目的運營將產(chǎn)生一定影響，有關(guān)法律的進一步更改制定（例如海域、土地使用年限）我國的法制建設(shè)正處于健全和完善當中，如與旅游開發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對我島的開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)生相應的影響。完全能夠抵御百年不遇大潮。項目投資預算表項目名稱投資金額生態(tài)建筑1億水邊住宅5億私人游艇碼頭2億療養(yǎng)院4億會議培訓中心3億營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)主要以常住人口、會員、社會名流、療養(yǎng)單位為主要消費目標，游客為二級目標客戶，建成后預計來此療養(yǎng)消費的總?cè)藬?shù)每年約5萬，如果每人消費約1萬元，則該旅游區(qū)年收入為5億，預計2到3年即可收回全部成本。其他費用；（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計約每年5000萬。三、文化風情區(qū)項目內(nèi)容規(guī)模文化風情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間，南北毗鄰渤海，此區(qū)規(guī)劃面積約1500畝，其主要景觀有：樂亭文化，島嶼歷史傳說，群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場、高等藝術(shù)院校等，該景區(qū)建成后，將匯集樂亭、唐山地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為打XX島地域文化與游客交流的最好表達方式。二、綜合生態(tài)保護區(qū)項目內(nèi)容及規(guī)模規(guī)劃中綜合生態(tài)保護區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積3450 畝，該區(qū)主要設(shè)施有；荷蘭風車發(fā)電參觀、太陽能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂園等，建成后這里將整個打XX島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。具體投資和效益估算如下：一、主題公園 主題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場，南北環(huán)抱渤海，占地4500畝，建造軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園，建成后將成為中國最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園，同時成為QS灣品牌中亮麗的一點。中期主要通過項目的總體規(guī)劃方案和項目的宣傳材料，舉辦項目推薦會、營銷宣傳活動，項目論壇會公開面向社會營銷。六、市場營銷針對旅游區(qū)項目的特點，項目營銷總體方案策劃如下：營銷窗口和目標區(qū)域的選擇根據(jù)中國的經(jīng)濟區(qū)域劃分和項目的特征，旅游區(qū)營銷目標區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個大區(qū)，北方片區(qū) 、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。A、紅線圖：根據(jù)唐山市人民政府審批通過,圈定打網(wǎng)崗的紅線圖面積為10平方公里，旅游局、國有土地管理局已將打XX島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。度假村以一流管理，熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務和適中的價位，構(gòu)成度假村特有的魅力，她會使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適。（2）新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐飲、客房、商務、會務、療休養(yǎng)、娛樂為一體的現(xiàn)代化渡假場所。主營業(yè)務范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。D、根據(jù)投資方需要，提供一條龍服務，代建交鑰匙工程；E、品牌管理經(jīng)營：即由我司管理經(jīng)營，相關(guān)單位出資。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中最具特色、最有價值的自然、生態(tài)休閑旅游生活空間。目前累計投資完成額近億元。至此，島嶼與陸地的連接基本完成，游客可直接乘車到達島嶼。B、單項工程進度如下：軍事、運動主題公園區(qū)―完成主體工程，具備接待能力； 綜合旅游度假區(qū)―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場；主要道路，水系到達民俗風情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。 D、生態(tài)居住區(qū)：以發(fā)展團體、私人度假為主，開設(shè)游艇俱樂部、私人游艇碼頭、私人沙灘浴場，休閑、療養(yǎng)、會議用酒店物業(yè)，水邊住宅。 以軍體演習訓練、生存訓練等軍事主題為主，設(shè)立海上軍事歷史博物館、沿海戰(zhàn)艦參觀、實戰(zhàn)演習場，；建設(shè)軍事戰(zhàn)爭題材的影視拍攝基地，開展 “鐵人三項”、“軍事五項”的訓練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運動。（2）性質(zhì)：以海濱風光、沙洲野趣為主要風景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運動娛樂為主要活動。經(jīng)過近兩年的過度開發(fā)及人為破壞，自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染，海水水質(zhì)明顯下降。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級森另公園內(nèi)。北戴河海濱環(huán)境優(yōu)美，風光秀麗。這個問題始終是我們開拓海外市場的重要制約因素之一，自然將大大緩解。以據(jù)我島情況,打XX島2008年大規(guī)模項目的完成,同時能使品牌效應最大化。已開通的京唐港至大連的游輪及即將開航的港口至煙臺、青島的游輪為東北、山東方向的游客來唐提供了便利條件。東北地區(qū)大量的客源將成為本旅游區(qū)潛在的巨大的市場目標。這三個方面的市場均應大力開拓，但重點應放在第二、第三部分上，尤其是京津市場。世界旅游組織還預測到，中國在這一區(qū)域市場中將占有31%的份額，2020年全球旅游總收入可大2萬美元。隨著國內(nèi)小康生活的到來、雙休日、“五一”、“十一”長假制等，使人們的旅游消費意識增強；國家鼓勵發(fā)展