開發(fā)項目可研報告-wenkub.com
2025-07-29 21:17 本頁面
【正文】 亦可將xx待開發(fā)區(qū)，按旅游規(guī)劃設計，由投資商進行項目單項租賃；股份有限責任公司。堅持誰投資誰受益的原則，政府給予優(yōu)惠政策，筑巢引鳳，多渠道解決開發(fā)資金籌集問題；景區(qū)租賃經(jīng)營制。（2）建設目標：主體景區(qū)開發(fā)基本完成，形成一定規(guī)模的旅游接待能力，在本縣主要旅游客源地有一定知名度，產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，為后期開發(fā)奠定堅實基礎。第八章 實施步驟與保障機制依據(jù)對xx資源狀況，客源市場需求，開發(fā)資金籌集力度，策劃項目安排等因素的綜合分析，xx區(qū)的項目實施，應采用集中力量，分期開發(fā)，滾動發(fā)展的模式。36=6年（2） 環(huán)境效益：旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、山體綠化、基礎設施建設、封山育林等，這些舉措都對xx的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用。表71 項目前期總投資估算匯總表項目或費用名稱 投資金額（萬元）基礎設施建設費 156綠化工程費 65 管理費 不可預見費 合計 本項目為xx發(fā)展的長期投資，其實質(zhì)是產(chǎn)業(yè)投資，所帶來的效益有：顯性的直接旅游經(jīng)濟收益、環(huán)境效益、以及隱性的間接經(jīng)濟效益。第七章 開發(fā)效益估算本項目地的 xx景區(qū)面積約為xx平方公里，采用分期開發(fā)、滾動發(fā)展的模式，前期開發(fā)范圍為：xx、xx以及渡假區(qū)的有關接待設施。）；（3）公共關系（以宣傳旅游地整體形象為主的廣告宣傳、新聞宣傳、社會交往等等）；（4）營業(yè)推廣（邀請客戶、新聞媒體免費來娛園旅游等等），向目標市場的部分客戶發(fā)放優(yōu)惠券，開展有獎銷售活動，開展主題宣傳，展銷活動。因此，正確的促銷策略應該是提高娛園旅游地形象標準，突出正面因素，走全民促銷之路。公眾對旅游目的地的認識容易以偏概全、以點帶面，容易對旅游地的某一些方面，某一些局面，甚至某一兩件具體事物的了解而推廣到旅游地全體，然后形成對該旅游地的形象評價?？梢圆扇∪∪斯ずT票最低策略，而只定游客運輸、娛樂、餐飲、住宿方面的價格，這既能樹立價廉物美的好形象又可進行差異化競爭。因此，在宣傳娛園時，不僅需要突出賣點，而且要在恰當?shù)臅r間，適當?shù)牡攸c，應用恰當?shù)姆绞酵怀鲑u點。其中，有全國最大人工湖之稱的柘林湖和國家級風景名勝區(qū)之稱的仙女湖就是其中的典型?？梢院蛒x、xx等組合成一條或幾條線路，對它們統(tǒng)一定位，整體營銷。對于全家假日游，卻有很大的拓展空間，家庭旅游者的旅游意識強，他們不太關注旅游吸引物，而比較關注日常旅游娛樂活動，同時他們對于各種旅游活動都樂于嘗試，特別是度假的需求高，只要立足創(chuàng)新，注意設計一些獨創(chuàng)的以家庭度假和娛樂為主題的項目，完善兒童安全保障體系，提供優(yōu)質(zhì)的服務，利用天然的區(qū)位優(yōu)勢，在這一目標市場中，比競爭對手占有更大的市場份額是有可能的。娛園旅游渡假區(qū)可抓住此難得的機會率先開發(fā)這塊市場，以取得區(qū)位優(yōu)勢。老年人喜歡幽靜的環(huán)境、新鮮的空氣，參加對保健養(yǎng)生有積極作用的活動。從長遠看，經(jīng)濟距離較遠的二級市場（xxxxxx）的開發(fā)是可能的。即經(jīng)歷確立營銷部門，進行市場細分，選擇目標市場，采取正確的營銷策略四個步驟。 大門和堤壩：度假區(qū)入口處以原木為材料作一個大門，門旁立一巨石，上書娛園二字。 歡樂園：該園由農(nóng)家樂和貝貝天地組成。此園的設計目的在于增加情趣，天下有情人在此種象征愛情的植物，讓愛情主題得到升華。（1）瑰園。由于櫻花屬異國花卉，可滿足游客的好奇。這些植物的季相分明，能形成規(guī)模的視覺沖擊力，具有很好的觀賞價值。（1）激情娛樂區(qū)，以水上快艇運動娛樂為主，具有一定的刺激性，很適合青年旅游者，是一個參與性極強的項目，有一定的市場。這個項目的設計可謂一舉二得。第五章 旅游產(chǎn)品設計與功能分區(qū)本項目地旅游景區(qū)總體規(guī)劃為7個區(qū)域，它們是花卉園、怡情園、戲水園、植物園、紅豆園、歡樂園、鳥趣園、迎賓園： 花卉園。從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑度假型的旅游產(chǎn)品。由于本項目地資源類型的豐滿度、優(yōu)美度和人文旅游資源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景觀將成為項目地的主打產(chǎn)品，人工美與自然美的和諧統(tǒng)一是決定項目地旅游產(chǎn)品景觀相的重要因素。（3）市場原則。從單體資源來看，本項目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀，要避免在市場上單打獨闖，應與周邊互補性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場；（2）特色原則。但對于主要感興趣的雙休日短途旅游者來說，其他的旅游景點他們早已經(jīng)去過了，十分需要新鮮的去處，也就是說，其他景點對于萬年周邊地區(qū)的短途旅游者來說，已經(jīng)進入了產(chǎn)品生命周期的末段，而項目地正處于其前段。 （2）周期性：雙休日短途旅游市場的特點就是：周五、周六、周日客人多，其他時間客人少。 （2）旅游者的距離知覺：實踐中旅游者對距離的心理知覺往往與實際距離是有區(qū)別的，其影響因素大概有：①交通的方便程度；②歷史上形成的行政區(qū)劃；③方言等文化特征造成的心理認同感；④人民持續(xù)性往來的情況；⑤出游者的出游心理壓力。主要針對xx雙休日娛樂休閑市場。市場劃分好之后，我們就可以把目標確定在那些對我們的產(chǎn)品有效需求的人群身上，然后，旅游休閑度假區(qū)的一切設計都應以已確定的這部分人的特殊要求為依據(jù)。第三章 客源市場分析 對項目地旅游開發(fā)的過程，從邏輯上說，應首先從研究市場的實力開始。 （3）有良好的自然生態(tài)環(huán)
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