【正文】 十八、對“遠洋天地”項目推出學(xué)區(qū)房感興趣程度與未來購房時間交叉分析—打算未來三年內(nèi)購商品房數(shù)據(jù)顯示，打算在未來三年內(nèi)購買商品房的受訪者，對“遠洋天地”項目推出的學(xué)區(qū)房類產(chǎn)品表示 “感興趣”的超過50%。十四、對“遠洋天地”項目推出學(xué)區(qū)房感興趣受訪者現(xiàn)居住區(qū)域與欲購首選區(qū)域交叉分析數(shù)據(jù)顯示對“遠洋天地”項目推出學(xué)區(qū)房感興趣受訪者，如果購買學(xué)區(qū)房，自己的原住區(qū)域是受訪者的首選區(qū)域。十、希望購買的學(xué)區(qū)房戶型與玄關(guān)面積叉分析（交叉分析后樣本較小且較分散，交叉結(jié)果僅供參考）數(shù)據(jù)顯示，“2居室”、“3居室”普遍認為玄關(guān)的面積在“”比較合適。六、希望購買的學(xué)區(qū)房戶型與理想中的書房面積交叉分析數(shù)據(jù)顯示，“2室1廳1衛(wèi)”理想書房面積集中在“”；“2室2廳1衛(wèi)”理想書房面積集中在“”；“2室2廳2衛(wèi)”理想書房面積集中在“”；“3室2廳1衛(wèi)”理想書房面積集中在“58平”。 二、希望購買的學(xué)區(qū)房戶型與理想中的臥室面積交叉分析數(shù)據(jù)顯示，“2室1廳1衛(wèi)”、“2室2廳1衛(wèi)”理想臥室面積集中在“”； “2室2廳2衛(wèi)”理想臥室面積集中在“”； “3室2廳1衛(wèi)”理想臥室面積集中在“”。 %受訪者家庭結(jié)構(gòu)是“夫婦加6歲以下孩子”。請問您的教育程度是下列哪一種？您在單位中的職位是？數(shù)據(jù)顯示，學(xué)歷方面：“大專“以上學(xué)歷為主。1那您打算貸款的年限是多少？數(shù)據(jù)顯示，貸款的年限主要集中在“10年”，其次是“20年”。1如果購買學(xué)區(qū)房，您將會采用哪種付款方式購房？數(shù)據(jù)顯示，貸款是受訪者采用的主要付款方式，中選率在七成以上。如果購買學(xué)區(qū)房，您能接受的每平方米的房價是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示，有四成以上的受訪者接受的單價在 “4500元以下”，其次是接受“45015000元”，超過二成。 請問您為什么不會考慮精裝修房子? 數(shù)據(jù)顯示，“裝修設(shè)計達不到自己的要求”是受訪者不考慮精裝修房子的主要原因。如果購買學(xué)區(qū)房，您希望購買房屋的建筑面積是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示，欲購面積主要集中在“81100平”，而 “8190平”選擇的人群更多一些。如果和平區(qū)長白島引進一所知名小學(xué)，您最希望引進哪個學(xué)校？ （注：有效回答樣本150個，中選率排前10名小學(xué)）數(shù)據(jù)顯示，“實驗小學(xué)”的中選率最高，其次是“育才小學(xué)”、“南京一校” 和“寧山路小學(xué)”。1那有自己的車庫/車位嗎?數(shù)據(jù)顯示，三類客戶有車庫/車位的比例達到四成左右。您在單位中的職位是：（單選）數(shù)據(jù)顯示， “一般職員”、“專業(yè)技術(shù)人員”、“個體戶/承包人”在三類客戶中的比例相對較高。請問您的婚姻狀況屬于下列哪一項？（單選）數(shù)據(jù)顯示，超過七成受訪者的婚姻狀況是“已婚有孩”。請問您目前居住的房屋的建筑類型是怎么樣的?數(shù)據(jù)顯示，目前居住的房屋的建筑類型是“多層”的受訪者所占比例最高，%。數(shù)據(jù)顯示，受訪者了解房產(chǎn)信息的主要網(wǎng)絡(luò)渠道是“百度”。 經(jīng)?？吹膱蠹?？（多選） 數(shù)據(jù)顯示，對受訪者影響力最大的報紙是“華商晨報”，其次是“遼沈晚報”、“沈陽晚報”。政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控或銀行利率的漲幅對您家打算購房最可能產(chǎn)生的影響屬于下面哪一種？（單選）數(shù)據(jù)顯示：宏觀調(diào)控或銀行利率的漲幅對三類客戶的影響較大，占到六成以上；%的受訪者表示“心理上會猶豫”，%的受訪者表示“可能會推遲購房時間”；但表示“不會受到什么影響的”也占了一定的比例，%。如果購買學(xué)區(qū)房，根據(jù)您的實際情況，您愿意承擔的物業(yè)管理費是多少？數(shù)據(jù)顯示，如果購買學(xué)區(qū)房，三類客戶愿意承擔的物業(yè)管理費在“”的人數(shù)最多，所占比例均接近50%。您最希望購買的學(xué)區(qū)房園區(qū)內(nèi)提供哪些特色教育場所？數(shù)據(jù)顯示：“英語”教育最受大家關(guān)注，在各種特色教育場所中，中選率最高，%；其次是“舞蹈”（%）和“繪畫”（%）。您家每月能夠支付的最高月供大概是多少？數(shù)據(jù)顯示，三類客戶均有四成以上每月能夠支付的最高月供大概是“15012000元”。（十六）電梯方面相關(guān)需求如果購買學(xué)區(qū)房，對于每單元電梯的數(shù)量需求，您希望是？數(shù)據(jù)顯示，如果購買學(xué)區(qū)房，三類客戶對于每單元電梯的數(shù)量需求集中在“2個”。如果購買學(xué)區(qū)房，您對車位的需求量如何?數(shù)據(jù)顯示，如果購買學(xué)區(qū)房，三類客戶有四成左右的受訪者需要“1個”車位。（十四）娛樂通訊接口數(shù)量及位置如果購買學(xué)區(qū)房，您希望的有線接口數(shù)量及位置？ （注：此題是多選題）數(shù)據(jù)顯示，三類客戶均有50%左右的受訪者希望有線接口的數(shù)量為“2個”，且絕大多數(shù)的受訪者希望有線接口的位置在“客廳”和“臥室”。您希望采用什么樣的窗子樣式？數(shù)據(jù)顯示，客戶希望采用的窗子樣式大體上相同，選擇“平面窗”居多。如果購買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時，您對雙陽朝向的態(tài)度如何？數(shù)據(jù)顯示：三類客戶對雙陽朝向的態(tài)度表示“接受”的人較多，比較接受和愿意接受的合計比例分別在50%左右。您認為玄關(guān)多大面積比較合適？數(shù)據(jù)顯示，認為玄關(guān)面積在“”比較合適的受訪者所占比例最高。如果購買學(xué)區(qū)房，您能接受的總房款是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示：客戶能接受的房款總價主要集中在“3150萬元” 。您理想中的衛(wèi)生間面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示：已購客戶理想衛(wèi)生間的面積區(qū)間主要集中在“”（%）、“”（%）；已租客戶理想衛(wèi)生間的面積區(qū)間主要集中在“”（%）、“”（%）和“7平以上”（%）；欲購客戶理想衛(wèi)生間的面積區(qū)間主要集中在“”（%）和“7平以上”（%）。您理想中的客廳面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示，受訪者理想中客廳的面積區(qū)間主要集中在“”、“”和“20平以上”，其中“20平以上”所占比例最高，近50%。請問您傾向于購買的房屋建筑類型是怎么樣的?（單選） 數(shù)據(jù)顯示，“多層”和“小高層”是受訪者歡迎的兩種房屋建筑類型。如果購買學(xué)區(qū)房，您最欣賞哪種外立面材質(zhì)？數(shù)據(jù)顯示，如果購買學(xué)區(qū)房，受訪者最欣賞“清新的高品質(zhì)涂料”和“外墻貼磚”兩種外立面材質(zhì)。注：已租客戶樣本較小(六)孩子理想的各階段教育幼兒園（注：有效回答樣本104個）數(shù)據(jù)顯示，受訪者理想的幼兒園是“小哈津幼兒園”。表明受訪者在選擇學(xué)區(qū)房時，傾向于將“學(xué)校”作為首要因素，而“區(qū)域因素”相對而言次之。 （三）購房時，除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的因素已購客戶數(shù)據(jù)顯示，“交通便利性”、“地理位置”和“價格”是已購客戶除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的三大因素。 （五）購房或租房主要為了孩子哪些階段的教育作準備？（多選）（注：此題為多選題）數(shù)據(jù)顯示，一半左右的受訪者主要為了孩子“小學(xué)”和“初中”階段的教育作準備。 欲購客戶家里孩子的周歲年齡，主要在“3歲 左右”和“712歲”，恰處在幼兒園和小學(xué)階段。二、 學(xué)區(qū)房客戶孩子教育現(xiàn)狀（一）請問您家現(xiàn)在有幾個小孩？（注：已租客戶的受訪者，有1個小孩比例為100%）數(shù)據(jù)顯示：有“1個孩子”的受訪者比例在八成左右。（二）和平區(qū)2008年小學(xué)各學(xué)校招生規(guī)模及學(xué)區(qū)劃分和平區(qū)2008年全區(qū)小學(xué)招生總量3895人，南京一校、和平一校招生人數(shù)最多，均為350人，其次是望湖小學(xué)、鐵路實驗小學(xué)，招生人數(shù)均為245人。潛在產(chǎn)品需求3客戶類型泊車方式車位戶數(shù)比車位需求量汽車車位形式接受的車位價格車位月租金已購客戶完全人車分流（%）40%左右（%）30%左右（%）1個（%）不需要（%）地下車庫/車位（%）10萬以內(nèi)（%）100元以內(nèi)（28%）101150元（24%）151200元（20%）201250元（24%）已租客戶完全人車分流（50%）30%左右（%）60%左右（%）1個（%）不需要（%）地下車庫/車位（50%）10萬以內(nèi)（%）100元以內(nèi)（25%）101150元（25%）201250元（25%）欲購客戶完全人車分流（%）40%左右（%）50%左右（%）1個（%）不需要（%）地下車庫/車位（%）10萬以內(nèi)（%） 100元以內(nèi)（%） 101150元（%）151200元（17%）三類客戶傾向于“完全人車分流”，認為未來學(xué)區(qū)房的車位數(shù)量與小區(qū)總戶數(shù)的比例為“40%”或“50%”左右較為合適，對車位的需求程度不高，大部分需要“1個”，傾向于使用 “地下車庫/車位”，能接受的車位價格在“10萬以內(nèi)”，希望車位月租金在“200元以內(nèi)”。對沈陽未來2年商品房價格走勢持謹慎樂觀態(tài)度，傾向于會平穩(wěn)增長，但政府調(diào)控政策或金融形勢對欲購客戶購房心理的影響較為明顯，產(chǎn)生心理猶豫或推遲購買的比例超過五成，其中心理會猶豫客戶占三成。業(yè)余愛好方面，三類人群的偏好大體上無明顯差異，喜歡休閑娛樂、體育運動、旅游等業(yè)余活動的比例較高。職業(yè)方面，三類人群無明顯差異，一般職員、個體戶/ 承包人、專業(yè)技術(shù)人員比例相對較高。未來的地塊發(fā)展?jié)摿?，政府政策的扶持是客戶考慮選擇的主要信心來源。對學(xué)區(qū)房接受的單價在45005500元左右，接受的總價集中在3050萬左右。三類客戶中，超過四成的受訪者認為目前沈陽適合自己需求的學(xué)區(qū)房太少。欲購客戶中完全不同意購買二手房的比例相對最高，%。和平、皇姑是客戶購買學(xué)區(qū)房的首選考慮區(qū)域在購買學(xué)區(qū)房的首選考慮區(qū)域中，和平區(qū)的中選率相對最高，%、其次是皇姑區(qū)，%。在所列12項關(guān)注因素中，交通方便性的中選率最高，%，%。（二）選擇學(xué)區(qū)房的關(guān)注因素與選擇習慣對學(xué)區(qū)房的關(guān)注呈現(xiàn)出明顯的階段性，考慮購房時間提早于孩子所處教育階段23年家長對學(xué)區(qū)房的關(guān)注總在孩子的下一個教育階段。學(xué)歷中等、職業(yè)大眾、收入中等偏上學(xué)歷方面，三類人群無明顯差異，中等學(xué)歷、大專學(xué)歷各占三成左右，整體人群學(xué)歷處于中等偏上水平。E、對全部回收問卷進行編碼的同時再次檢查是否有漏答和語義不清的情況。 訪問員培訓(xùn)現(xiàn)場 問卷問題詳細講解 訪問員模擬試訪總結(jié)訪問過程質(zhì)量控制A、訪問過程中會設(shè)有現(xiàn)場督導(dǎo)，負責訪問指導(dǎo)和訪問質(zhì)量的監(jiān)控。D、訪問過程中訪問員應(yīng)該保持中立態(tài)度，避免對受訪者的回答產(chǎn)生誘導(dǎo)或誤導(dǎo)。五、抽樣方法為充分保證訪問樣本的代表性，本項目采用配額抽樣的方法，以我們事先定義好的受訪客戶標準去尋找合格受訪者，完成相應(yīng)人群的樣本數(shù)量。項目設(shè)定定性訪問樣本量：8個；實際完成樣本：8個；最終有效分析樣本：8個。（二）定量樣本區(qū)域分配 （三）定量樣本類型及完成數(shù)量（四）定性訪問實際樣本分布（五）定量訪問實際樣本分布所屬區(qū)域幼兒園名稱樣本量學(xué)校名稱樣本量其它相關(guān)地點名稱樣本量沈河區(qū)50小哈津幼兒園6朝陽一校4飛躍教育6哈佛寶寶幼兒園5實驗小學(xué)4市府廣場5惠工幼兒園2岸英小學(xué)4帥府小區(qū)4蓓蕾幼兒園2大南一校3……2回族小學(xué)3合計1518