【正文】 充分考慮醫(yī)院醫(yī)療 設(shè)備以及建筑設(shè)備、照明裝置的對(duì)電網(wǎng)諧波影響。 在手術(shù)室、 ICU 特護(hù)病房采用局部 IT 不接地系統(tǒng)。特別注意弱電專業(yè)協(xié)調(diào)布置，共同確定相對(duì)集中的位置。 老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 38大型醫(yī)技設(shè)備采用專用變壓器供電；大型建筑設(shè)備與醫(yī)療設(shè)備照明裝置分別采用不同變壓器供電，減少干擾。 根據(jù)負(fù)荷等級(jí)要求，要求由從市供電部門引入兩路專用 10KV 高壓電源，給整個(gè)院區(qū)供電，同時(shí)供電；互為備用電源；當(dāng)工作電源斷電時(shí)，由備 用電源供電。以解決醫(yī)院排水系統(tǒng)當(dāng)中水封破壞造成交叉污染、噪音大影響病人休息和排水不暢通等問(wèn)題。 貴重設(shè)備用房、病案室、信息中心（網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。 設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，全天 24 小時(shí)供應(yīng)生活熱水，熱水供水溫度為 600C。雨水就近接入市政雨水管道。結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。 剖面設(shè)計(jì) 項(xiàng)目地上十五層，首層層高 米，二層 米，三至五層層高 米，六至二十一層層高 米，建筑總高度 米，地下層層高 米。 本方案采取通長(zhǎng)的貫通主樓與副樓的雨棚，將二者連為一體，形成氣勢(shì)恢宏的建筑入口，給人 以震撼和力量。局部采取幕墻形式，使得建筑中心能夠吸引行人，顯示出活潑的一面。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 醫(yī)療區(qū)新建醫(yī)療綜合樓遵循無(wú)障礙設(shè)計(jì)，出入院設(shè)置方便病人及殘疾人，體弱病 人的無(wú)障礙坡道入口，坡度不大于 1： 50；改造急診部分設(shè)置臺(tái)階與無(wú)障礙坡道入口，坡度小于 1： 12；停車區(qū)設(shè)置專用停車位，并結(jié)合病人公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)專用廁所，出入口均做防滑處理；在主要交通核中放置一部殘疾人電梯，內(nèi)部配置嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)；收費(fèi)、掛號(hào)、護(hù)士站等處均設(shè)為高低臺(tái)面，方便殘疾人士使用；各層主要干道設(shè)置扶手等，努力體現(xiàn)對(duì)病人的關(guān)懷。護(hù)士站位于中部，便于管理，具有良好的監(jiān)護(hù)視野，開(kāi)敞活動(dòng)區(qū)置于護(hù)士站旁邊，通透明亮，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。采用凈化空調(diào)系統(tǒng)，送風(fēng)使用高效過(guò)濾器。 在手術(shù)室附近設(shè)置物品供應(yīng)區(qū)，方便各手術(shù)室使用。 醫(yī)技區(qū) 老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 31分手術(shù)系統(tǒng)醫(yī)技科室與其它診斷檢查醫(yī)技科室，據(jù)此進(jìn)行區(qū)域劃分及流程設(shè)計(jì)，劃分為不同的診療區(qū)（如：常規(guī) X 射線、 CT、核磁共振、 B 超室等），每個(gè)診療區(qū)都與通往門診和住院部之間的主街直接相連，方便門診、住院病患及醫(yī)護(hù)人員使用。醫(yī)療主街與各醫(yī)療科室之間為開(kāi)敞的候診空間，候診空間內(nèi)設(shè)護(hù)士臺(tái)，通過(guò)電子叫號(hào)的方式通知到對(duì)應(yīng)的二次候診區(qū)，保證診區(qū)內(nèi)部的安靜與有序。 地方特色的充分體現(xiàn)。 在完整的景觀生態(tài)基底上，根據(jù)建筑功能的布局規(guī)劃，產(chǎn)生了若干配合相應(yīng)功能 —— 休息，觀景，交流，輔助治療 ，通過(guò)等功能的小空間，實(shí)現(xiàn)了室外景觀環(huán)境中“人”的參與，構(gòu)成了相對(duì)完整的景觀功能體系。營(yíng)造健康，完整，可持續(xù)發(fā)展的小型生態(tài)系統(tǒng)，以改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，根據(jù)醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)區(qū)景觀對(duì)于功能、氛圍的要求，做到功能布局合理，景觀形式協(xié)調(diào)美觀，具有鮮明的時(shí)代感。孕育出底蘊(yùn)豐厚、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的始祖文化、儒家文化、水滸文化和運(yùn)河文化。 過(guò)街連廊：老年康復(fù)大樓主樓和老年康復(fù)大樓東配樓，兩者緊密相聯(lián)為一體。 停車場(chǎng)根據(jù)用地狀況和建筑功能布局采用以地下停車為主的方式。 老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 28供應(yīng)車流：定期、定時(shí)、定路線作業(yè)，并駛?cè)氲叵乱粚有敦?。以控制院區(qū)的汽車流量，營(yíng)造安靜的院內(nèi)環(huán)境；同時(shí)做到人車分流。 老年康復(fù)大樓主樓主入口：整體建筑的最主要入口布置于南側(cè)中央，正對(duì)景觀廣場(chǎng)最核心的位置。規(guī)劃老年康復(fù)大樓主樓二十一層，裙房五層，功能以 養(yǎng)老 門診、老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 27醫(yī)技、住院病房為主。 從室內(nèi)環(huán)境角度，本項(xiàng)目在公共空間打造兩層或多層的吹拔空間，豐富了室內(nèi)空間環(huán)境，給緊張的患者和工作人員提供休閑和舒緩視野的室內(nèi)空間環(huán)境；另外所有的人員較多的房間均可以自然采光和通風(fēng)，極大提高室內(nèi)生態(tài)環(huán)境。因此，從總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)針對(duì)醫(yī)院建設(shè)的難點(diǎn)，針對(duì)老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 26不同類型的人流、物流進(jìn)行具體分析。 新建老年康復(fù)大樓與原有建筑的整合 院區(qū)原有建筑分建于不同年代，由于缺少整體規(guī)劃思路，不可避免的會(huì)出現(xiàn)功能分區(qū)不明確的現(xiàn)象。建設(shè)不僅要考慮一次投資費(fèi)用，還要兼顧日常運(yùn)行費(fèi)用。 城市空間與城市景觀的營(yíng)建 本工程結(jié)合全院區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)，營(yíng)造建筑穩(wěn)重、大方的風(fēng)格。因此醫(yī)療模式轉(zhuǎn)變的提法受到人們普遍重視，新建醫(yī)院中注重醫(yī)療空間環(huán)境的營(yíng)造與配置。并注意各類人流物流路徑短捷、順暢。 交通 ：聞名遐邇的京杭大運(yùn)河穿境而過(guò)，日東高速、京福高速橫貫東西，新石鐵路和京滬鐵路、 327 國(guó)道和 105 國(guó)道十字交匯，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)， 京杭運(yùn)河二、三級(jí)航道即將建成，通航能力可達(dá) 4000萬(wàn)噸， **新機(jī)場(chǎng) 的建設(shè) 給 **市高新區(qū) 交通 的 發(fā)展 帶來(lái)了前所未有的便利和快捷 ?，F(xiàn)在的植被以人工道路林網(wǎng)為連線 ,農(nóng)田作物為主體 ,形成了喬木、灌木、草本植被相結(jié)合的群落。場(chǎng)地地下水屬于第四系孔隙水，流向?yàn)樽詵|北向西南主要受大氣降水影響。 區(qū)內(nèi)主要河流有梁濟(jì)運(yùn)河、泗河、白馬河、洸府河、蓼溝河 等，它們以湖盆為中心，匯入南四湖。年均蒸發(fā) 量為 。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”《 GB1830620xx》本區(qū)地震峰值加速度為 。主要地層為太古界泰山群、古生界寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系。 地形地貌 本項(xiàng)目建在 魯西南平原 **市高新區(qū)，市中區(qū)為魯中南泰沂、蒙山山前傾斜平原與華北平原交接洼地的中心地帶。72180。30180。 開(kāi)發(fā)條件 **市高新區(qū)位于魯西南腹地，隸屬 **市管轄。因此設(shè)計(jì)方案在實(shí)現(xiàn)新醫(yī)院科學(xué)合理的功能布局和便捷高效的醫(yī)療流線的同時(shí)，著重考慮實(shí)施建設(shè)的可行性和醫(yī)院自身周轉(zhuǎn)的可操作性，在有限的用地上使老年康復(fù)大樓與保留建筑形成良好的聯(lián)系，并將各功能區(qū)整合為便于使用的一體。 醫(yī)院具備 優(yōu)越的市場(chǎng)位置和強(qiáng)有力的醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景十分看好。一百多臺(tái)（套）大型進(jìn)口設(shè)備。 項(xiàng)目的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 山東省 **老年血管病醫(yī)院是中國(guó)發(fā)明血液平衡療法治療心腦血管病的現(xiàn)代化、網(wǎng)絡(luò)化、大型花園式特色?？漆t(yī)院，中國(guó)保健科技學(xué)會(huì)血液平衡醫(yī)學(xué)研究中心、 **醫(yī)學(xué)院血液稀釋研究所科研中心。全市建成綜合健身活動(dòng)廣場(chǎng) 97 個(gè)、老年活動(dòng)中心（站、室） 7106個(gè)、老年大學(xué)（學(xué)校） 72 所，成立老年文化、體育組織 1560 多個(gè)，組織老年人開(kāi)展經(jīng)常性文體活動(dòng)，先后舉辦了“慶七一自20xx 年開(kāi)始，市政府還每年出資 800 多萬(wàn)元，為全市 萬(wàn)名 90 歲以上老年人每人每年發(fā)放養(yǎng)老補(bǔ)貼 600 元，自今年開(kāi)始百歲老人養(yǎng)老補(bǔ)貼增加到每人每年 1200 元。集體和社會(huì)資本投入資金 3 億元，建成民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 30 個(gè)。衛(wèi)生行政部門每年組織老年人免費(fèi)查體，建立健康檔案，開(kāi)展健康教育，提高了老年人醫(yī)療保健水平。 老年人醫(yī)療保障體系建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn) 截至 20xx 年底， **市有 萬(wàn)城鎮(zhèn)老年居民參加了城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)試點(diǎn)，農(nóng)村老年人全部納入“新農(nóng)合”保障范圍，其中31 萬(wàn) 老年人個(gè)人繳納的“參合”費(fèi)用由政府承擔(dān)。 截至 20xx 年底，全市企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)到 萬(wàn)人，養(yǎng)老保險(xiǎn)基金收入 億元，連續(xù) 7 年提高企業(yè)退休人員養(yǎng)老金， 20xx老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 12年全市月人均養(yǎng)老金水平達(dá)到 1691 元，比 7 年前翻了一番多，企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)制度覆蓋范圍不斷擴(kuò)大，保障水平逐步提高。 老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 11 第 3 章 市場(chǎng)需求分析 **市老年人 現(xiàn)狀分析 20xx 年 9 月 21 日上午， **市對(duì)外發(fā)布了全市老齡事業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r。老年癡呆目前還無(wú)特效療法， 而康復(fù)治療不容忽視，康復(fù)療法不能改變本病的病理改變，但對(duì)本病的改善起著一定的作用，能夠延緩它的進(jìn)程。骨質(zhì)疏松、帕金森氏病、老年性癡呆等等一直困擾著老年人及其家庭。 20xx 年，我國(guó) 65 歲以上老年人患病率為%，其中農(nóng)村老年人患病率為 %，城市老年人患病率為 %，城市高于農(nóng)村 個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)冠心病平均患病年齡男性為 61 歲，女性 63 歲，男性多 于女性， 55 歲以后患病率呈上升趨勢(shì)。在解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂后，老年人手中的積蓄就可解放出來(lái)，尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 9 宅市場(chǎng)的壯大提供了有力保障。 我國(guó)的人口現(xiàn)狀，成為了老年住宅需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為老年住宅產(chǎn)品提供的巨大的市場(chǎng)和廣闊的發(fā)展空間。 80 年代以來(lái)， 60 歲以上的老年人口平均每年以 3%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，目前已經(jīng)超過(guò) 億，占世界老年人 口的 1／ 5，占全國(guó)總?cè)丝诒戎氐?10%以老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 8 上，中國(guó)已開(kāi)始進(jìn)入人口老年型國(guó)家行列。三次產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP 貢獻(xiàn)率分別為%、 %和 %。 近幾年來(lái)， **市加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名市、組群結(jié)構(gòu)大城市。 **是 山東省重要的糧棉油生產(chǎn)基地，也是魯西黃牛、小尾寒羊、微山麻鴨、金鄉(xiāng)大蒜、魚(yú)臺(tái)大米的集中產(chǎn)地，糧食產(chǎn)量占全省的十分之一，淡水產(chǎn)品產(chǎn)量占全省的四分之一。 **地處魯蘇豫皖結(jié)合部，是華東與華北、山東半島與中原地區(qū)的通道。現(xiàn)轄４區(qū) (市中區(qū)、任城區(qū)、北湖區(qū)、高新區(qū) )、 3 市 (曲阜、兗州、鄒城 )、7 縣 (汶上、泗水、微山、金鄉(xiāng)、嘉祥、魚(yú)臺(tái)、梁山 )， 153 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 本期老年康復(fù)大樓工程位于醫(yī)院用地北部，總建筑面積： 59290平方米，其中：地上建筑面積 48500 平方米；地下建筑面積 12155 平方米；停車： 213 輛。醫(yī)院擁有床位 200 多張。研究報(bào)告初稿完成后，征求有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)和專家的意見(jiàn)，經(jīng)院審核后，完成項(xiàng)目的可行性研究工作。 可行性研究編制單位 名稱： ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí) 資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨丙 11820xx0054 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 研究工作的依據(jù) 國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件； 項(xiàng)目總體規(guī)劃； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》； 老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 ****建設(shè)工程審價(jià)咨詢有限公司 2 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā) [20xx]19 號(hào)） 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和 發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā) [20xx]6 號(hào)） 財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知〉（財(cái)稅 [20xx]97 號(hào) 項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。 研究工作的范圍 本可行性研究主要包括： 項(xiàng)目 提出的 背景 及建設(shè)的 必要性 ； 市場(chǎng)需求分析 ； 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ； 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件； 項(xiàng)目規(guī)劃布局與工程方案 ； 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防 ； 節(jié)能方案分析 ； 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案 ； 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ； 投資估算 及 資金 籌措 ； 1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 老年康復(fù)大樓 建設(shè) 項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告