【正文】 第十一、 本協議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，自甲丙兩方《北京市房屋出租委托代理合同》到期之日止結束；本協議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。丙方有義務協調甲乙雙方之間的關系，起到積極的作用。在委托期內甲方承擔的維修項目1. 內墻墻皮、天花板表皮老化脫落；2. 房內水管、總閘門老化破損、漏水、爆裂；3. 因防水層、坐便器管道、房屋其他管道等出現漏水，影響乙方租客或樓下鄰居生活的；4. 因電表、閘盒、電路、電線老化、電卡等問題導致乙方無法正常用電；5. 下水管道因老化問題發(fā)生堵塞而產生的疏通費用或馬桶更換；6. 地磚、墻磚初始裝修原因脫落或破損的；7. 暖氣費、物業(yè)費、有線電視初裝費、冬季暖氣不達標準溫度或漏水；8. 因有規(guī)定對供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣/天燃氣（置換）系統(tǒng)、房屋結構等其它相關項目需要整體更換、施工、改造、修理等發(fā)生的費用；9. 各類電器因使用而產生電路或其他元件老化產生的維修，例如：顯像管、電機、壓縮機損壞，冰箱內漏導致電器不能正常工作；電熱水器漏電、燃氣熱水器不打火、排風扇不工作；各類電器加氟等；10. 陽臺門窗，防盜門窗，房屋門窗非客戶原因的維修；11. 其他由于房屋或房屋設施老化造成的維修。如在免租期內，有房租收入，則該房租收入即為乙方的服務費用；如果免租期內未有房租收入，導致乙方沒有服務費收入；或在房屋整個委托期內產生的其他空置房租，乙方自愿承擔。第二、 乙方確保須認真負責的對甲方委托之房屋進行有償保潔、維護、催收并保證甲方能按期收到合同約定的房租等服務工作，并為該房屋辦理安居綜合保險。甲方（簽字）：郎春華（簽字）乙方：北京我愛我家房地產經紀有限公司（簽章）張淼（簽字）附件四服 務 協 議甲方： 郎春華乙方：北京愛家營企業(yè)管理有限公司丙方（見證方）：北京我愛我家房地產經紀有限公司鑒于，甲丙兩方簽署的編號為WT 000123 ZY的《北京市房屋出租委托代理合同》，乙方在丙方授權下對甲方在房屋出租期間進行有償保潔、維護、代辦保險、催收并保證甲方能按期收到合同約定房租等服務。乙方代理人應在每一份收據填寫乙方專用的“校驗編碼”。第八、 乙方有權拒絕接收甲方的下列物品，同時甲方也不應在房屋內留存下列物品，甲方應在物業(yè)交割當日或提前將下列物品妥善處理,否則物品發(fā)生損壞、丟失的，乙方不承擔任何責任,如因此給乙方帶來經濟損失的甲方應負責賠償并承擔相關責任：1. 各類動物、植物及相關物品2. 甲方聲明具有特殊意義的物品；3. 藝術品、古董等價值難以衡量的物品；4. 單獨市價超過2萬元的貴重物品；5. 易燃、易爆、劇毒等危險物品；6. 法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。第五、 委托期內，如乙方承租客戶為外地來京人員的，甲方應及時提供相關資料協助乙方或承租客戶辦理暫住證等手續(xù)。第三、 委托期內，甲方不得到房屋內干擾乙方租客的正常生活。賬戶管理：甲方由以下幾種方式任選一種：√ 由乙方代辦收取該房屋租金的存折，甲方指定開戶人姓名為： 郎 春 華 □ 甲方自行提供在北京地區(qū)開戶的中國銀行活期存折，賬號： □ 續(xù)簽合同時原賬戶不變，原賬號： 權利和義務之補充第一、 簽訂《房屋交割清單》之前，如該房屋有未結清的費用存在，則費用由甲方承擔或乙方代繳并從應支付給甲方的房租中扣除。付款方式：乙方于每月10日(遇法定節(jié)假日順延)，按照原合同之約定，扣除應由甲方承擔的費用后，乙方向甲方支付剩余房租。退房日期： 年 月 日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：附件三北京市房屋出租委托代理合同之補充協議委 托 人：（以下簡稱甲方） 租賃代理機構：（以下簡稱乙方） 郎 春 華 北京我愛我家房地產經紀有限公司身份證號： 110106196107154218 電 話：（010）51199115代 理 人： 無 傳 真：（010）64056030身份證號： 無 地 址：北京市東城區(qū)東四北大街201號聯系電話：固定62623380 郵 編： 100007移動13681275613 聯系店：905203月壇 區(qū) 豐匯園店 店聯系地址：朝陽區(qū)北苑路1區(qū)5號樓12門1103 電 話： 661577666151834 郵 編： 100029 代理人： 張淼 出租房電話