【正文】 洛陽職業(yè)技術學院物業(yè)服務情況日?？己舜蚍直頇z查人員： 檢查時間： 檢查次序：物業(yè)服務項目檢查情況扣分備注維修 (分)教室及辦公區(qū)學生公寓公共區(qū)域保潔 （分）樓內保潔　校園保潔　周邊保潔　宿舍管理 （分）值班及交接　登記、統(tǒng)計　公共區(qū)域衛(wèi)生　事件處置　其他 （分）服務態(tài)度、投訴、著裝及其他問題　合計、扣分：每發(fā)現(xiàn)一次（項）問題扣分，問題突出的一次（項）視情另加－分；、日?？己嗽瓌t上由各院物業(yè)管理員牽頭負責。 .其它未盡事宜，以《合同法》和《政府采購法》等有關法律法規(guī)規(guī)定為準，無相關規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。十六、爭議的解決方式 .在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應通過協(xié)商方式解決。十四、合同的生效 .本合同經甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章或合同專用章后，經法律審核，由市直單位報市機關事務管理局備案后生效。 .乙方破產清查、重組及兼并等事實發(fā)生，或被債權人接管經營，甲方有權終止合同。十三、提前終止合同和違約 .如果一方在服務期內無理由提出終止本合同，該方須提前一個月向另一方發(fā)出書面通知，該方應支付給另一方月度服務款二倍金額的賠償金。十二、分包 本合同不得轉包。十一、付款方式 （一）按月支付。日常考核、不定期抽查和定期考核平均值超過分的，按每分元進行獎勵。日常考核取學院每月各次平均值的平均值做為月考核結果；不定期抽查和定期考核取各院每月各次平均值的平均值做為月考核結果。日常考核由甲方后勤管理處負責，派出專人對定點乙方工作完成情況及服務質量進行考核；不定期抽查和定期考核由甲方后勤管理處或甲方相關部門組織，具體次數(shù)由甲方確定。補充合同需經甲方規(guī)定的審核程序并報洛陽市機關事務管理局備案后生效。.各類服務人員的費用原則上按不低于洛陽市最低工資標準加五險（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育）執(zhí)行；市直單位在與服務商談判服務費用時，每人每月費用應包含：工資、五險、合同用工明細項目備注里包含的內容、稅金和必要的管理費等費用。維修包括房屋、辦公家具、門、門鎖、窗戶等雜項修理。五、用工及合同金額本合同總金額：￥ 元。 ()配合學院做好學生管理工作和宿舍文化建設工作。 ()做好人員進出管理，對進入宿舍的外來人員和持請假條進入宿舍的請假學生按要求做好登記。 ③搶修：如電路故障、水管、水龍頭爆裂漏水等，要求立即搶修。 ⑦供電設備完好率以上； ⑧按照時限要求，完成校內相關區(qū)域水電抄驗。未經批準，不得允許無關人員和外來人員進入。⑤化糞池、污水井污物的清掏外運每年次，做到隨堵隨通。 ②每季對給、排水系統(tǒng)進行檢查，并做好記錄。 ②垃圾處理標準：宿舍有公共區(qū)域垃圾箱、筒內垃圾存在不應超過容器的；垃圾池周邊干凈無垃圾。 ③公共衛(wèi)生間每日保潔次。()樓內保潔服務標準： ①大廳、樓道要求每日保潔次，每小時巡掃一次。達到校園內無明顯垃圾，無積水，無污痕，無堆積落葉，公共場地、路面無泥沙。 .按國家相關規(guī)定給員工投必要的人身安全保險等險種，確保員工的合法權益。 .根據(jù)甲方授權，對違反甲方物業(yè)管理方面的行為及時制止或處理。 .按國家或行業(yè)規(guī)定，結合甲方實際需要，與甲方商定服務人員的工作時間，包括星期天及公眾假期。 .自行承擔辦公桌、電腦、打印機、文件柜等自身使用的辦公家具和辦公用品的配備。向甲方提供所有管理人員和服務人員（包括服務期間替補人員）的相關有效證件復印件及人員信息表并備案。 .根據(jù)本合同的約定對乙方提供的服務及服務效果進行階段性考評驗收，合格的，應按合同約定支付物業(yè)管理費。 負責本服務項目的實施，包括服務的咨詢、協(xié)調、執(zhí)行和后續(xù)工作。一、合同文件 下列與《洛陽市市直行政事業(yè)單位物業(yè)和保安服務定點采購項目招標文件》（洛公交易采購〔〕號）采購活動有關的文件及附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于： .《洛陽市市直行政事業(yè)單位物業(yè)和保安服務定點采購項目招標文件》（洛公交易采購〔〕號） .乙方的投標文件 .乙方在投標時簽署的《物業(yè)管理統(tǒng)一服務承諾》 .中標通知書（ ） .合同補充條款或附件 .保密協(xié)議或條款（如果有）二、服務項目概況 洛陽職業(yè)技術學院物業(yè)服務采購項目 （詳見磋商文件，采購編號： ）。、廢標條款在招標采購過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應予廢標：（）符合專業(yè)條件的供應商或者對競爭性磋商文件作實質響應的供應商不足三家的；（）認定競爭性磋商文件存在歧義、重大缺陷，或者競爭性磋商文件內容違反國家有關強制性規(guī)定導致評標工作無法進行的；（）采購活動出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（）供應商的報價均超過采購預算，采購人不能支付的；（）因重大變故，采購任務取消的。、紀律和監(jiān)督 對采購人和代理機構的紀律要求：（）不得以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇，排斥其他供應商公平參與競爭；（）采購人、供應商、采購代理機構、及其成員之間不得相互串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益；（）不得誘導、干預或影響依法依規(guī)評標，不得誘導、干預或影響評標專家依法依規(guī)獨立評標；（）不得泄漏采購活動中應當保密的情況和資料；（）不得向供應商索要或接受其給予的贈品、回扣或者與采購無關的其他商品、服務；（）不得接受供應商對采購人、供應商對代理機構、代理機構對采購人的賄賂，或獲取其他不正當利益；（）不得通過對樣品進行檢測、對供應商進行考察等方式改變評標結果；（）不得無正當理由不在規(guī)定時間內確定成交人；（）不得向成交人提出不合理的要求作為簽訂合同的條件；（）不得無正當理由拒絕與成交人簽訂合同；（）與供應商有利害關系的應當回避；（）不得擅離職守，影響評標工作正常進行；（）在參與或服務政府采購活動中，不得有其他違法違規(guī)行為。《成交通知書》、競爭性磋商文件、成交人的響應文件及其澄清文件均為簽訂合同的依據(jù)。競爭性磋商文件及其評標辦法沒有規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序，不得作為評標依據(jù)。 供應商按照通知的內容和時間做出書面答復，該答復經法定代表人或供應商代表的簽名認可，將作為響應文件內容的一部分。、響應文件的澄清 對響應文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，應當以書面形式（此時不得泄露評委個人名單）要求供應商作出必要的澄清、說明或補正。若認為供應商的報價明顯低于其他通過符合性審查供應商的報價，有可能影響服務質量或者不能誠信履約的，有權要求供應商代表在評標現(xiàn)場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明資料；認為供應商不能證明其報價合理性的，應當將其作為無效投標處理。（）不同供應商的法定代表人、委托代理人、項目負責人等由同一單位繳納社會保險的。采購人代表、代理機構專職人員、資格審查小組成員、全體成員均有義務在各自的職責范圍內檢查供應商是否有串標和虛假投標等違法違規(guī)行為。依據(jù)競爭性磋商文件的規(guī)定，將從響應文件的有效性、完整性和對競爭性磋商文件的響應程度進行審查，以確定響應文件是否實質性響應。由資格審查小組依據(jù)法律法規(guī)和競爭性磋商文件的規(guī)定，對響應文件中的資格證明材料等進行審查，以確定投標供應商是否具備投標資格。、磋商小組采購代理機構將根據(jù)招標內容和特點按規(guī)定組建磋商小組，其成員由評審專家 人以上單數(shù)組成。供應商代表對開標過程和開標記錄有疑義，以及認為采購人、采購代理機構相關工作人員有需要回避的情形的，應當場提出詢問或者回避申請。開標會議由采購代理機構組織并主持。、開標采購代理機構在競爭性磋商公告規(guī)定的時間和地點開標。磋商報價應是完成本項目所包含的一切費用。本條（）至（）同時出現(xiàn)三種（含）以上不一致的，供應商為無效投標。有效期內，供應商不得要求撤銷或修改其響應文件。逾期送達或未送達指定地點的響應文件，采購人、采購代理機構不予接受。未按上述規(guī)定裝訂密封的響應文件，采購人、采購代理機構不承擔響應文件錯放或提前開封的責任，由此造成的提前開封的響應文件將予以拒絕，并不退還給供應商。響應文件的數(shù)量要求見供應商須知前附表。響應文件中計量單位：除在競爭性磋商文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位使用中華人民共和國法定計量單位。響應文件應按競爭性磋商文件中“響應文件格式”的要求完整編寫、簽署和蓋章，競爭性磋商文件要求回答的全部問題和信息都必須正面回答，供應商認為需加以說明的其它內容可自行增加。當競爭性磋商文件、修改補充通知、澄清文件內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知或修改文件為準。、競爭性磋商文件的構成競爭性磋商文件由下述部分組成：供應商須知前附表、競爭性磋商公告、招標內容、招標項目要求、資格審查、評審及定標、供應商須知、合同、響應文件格式。供應商應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)。偏離（或偏差）：除競爭性磋商文件規(guī)定的實質性要求之外，響應文件的響應劣于競爭性磋商文件要求的偏離或偏差。采購代理機構——指受采購人委托組織本次招標的采購代理機構。、競爭性磋商小組嚴格按照競爭性磋商文件的要求和條件進行評標和打分，按得分由高到低的順序推薦前名為成交候選人。各評標因素得分相加為該供應商的最終得分。（）響應文件無頁碼、無目錄的； （）響應文件目錄標注頁碼與正文實際頁碼不對應；（）響應文件正本文件、副本文件內容不一致的；（）響應文件內容編排混亂，或多處錯別字，或非實質性、非重要性內容缺失，或不必要的繁瑣、重復、堆砌；（）完全或絕大部分復制粘貼“貨物清單及技術要求”之“技術參數(shù)和性能描述”，或照抄照搬磋商文件的內容作為其響應文件內容的；（）響應文件非關鍵內容無法辨認，包括蓋章不清楚、印刷不清楚、字跡模糊等情形；（）響應文件對同一問題的前后表述不一致的（指非實質性或非重要事項）；（）響應文件其他編制質量問題。（）年月以來供應商獲得河南省物業(yè)服務行業(yè)先進企業(yè)稱號的得分。（）體系認證分：供應商同時具有有效的質量管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書、職業(yè)健康安全管理體系認證證書，以及中國認證認可監(jiān)督管理委員會（中的認證認可業(yè)務信息統(tǒng)一查詢平臺）網(wǎng)站上查詢的網(wǎng)頁打印件（應有該網(wǎng)頁網(wǎng)址）。項目負責人年月以來獲得洛陽市物業(yè)服務行業(yè)優(yōu)秀項目經理稱號的得分。項目負責人須具有建設部頒發(fā)的全國物業(yè)管理經理崗位培訓合格證書的得分；磋商時須提供證書原件，并在響應文件中附復印件，否則不得分。.實力、業(yè)績及信譽（分，客觀分）（）業(yè)績分：供應商提供年月以來具有公共物業(yè)項目業(yè)績且合同金額不低于萬元的，每有一項得分，并在響應文件中附復印件，否則不得分。缺項漏項為分，方案與報價中人員機具配備不一致為分。同一供應商，小微、監(jiān)獄、殘福企業(yè)報價價格扣除優(yōu)惠只享受一次，不得重復享受。 .本次采購采用綜合評分法評標，評標因素和所占權重為： 評標因素投標報價服務方案實力、業(yè)績、信譽投標文件編制質量綜合評價合計權重.投標報價投標總價（分） 價格扣除：供應商為小微企業(yè)的，則給予該企業(yè)報價的扣除，用扣除后的價格參與評審。提供的有關證明材料，有一項不符合資格審查標準的，資格審查小組應當否決其投標；有一項不符合符合性審查標準的，應當否決其投標。若本合同約定的工作項目未完成，則在扣除該項目應付金額的基礎上，追加應付金額的作為罰款 ()乙方在服務保障期間損壞甲方的設備、設施、場地等及其他應賠償?shù)馁M用，按實際發(fā)生金額進行賠償。即：每月扣劃金額等于分分別減去日?？己?、不定期抽查和定期考核的得分分別乘以得出當月各自的扣劃金額。每次考核滿分為分。.考核形式 考核分為日?？己?、不定期抽查和定期考核，具體考核細則由甲方制定。六、物業(yè)管理服務費有關問題 .投標人服務費包含合同期內包含所有服務成本（含市政垃圾處理費）、法定稅費和管理企業(yè)的酬金。 ()學生畢業(yè)離校后，對搬空宿舍進行清掃，保證室內整潔干凈、無垃圾雜物；新生報到前，應提前對入住宿舍進行清掃，保障室內墻面、地面、家具整潔干凈、無污漬、無灰塵。 ()實行小時值班和安全巡查工作，每日對學生宿舍內的衛(wèi)生、安全、紀律、用水、用電等情況進行巡查，督促學生打掃衛(wèi)生 ，愛護公共設施；定期對宿舍樓內的水、電、消防、門窗玻璃等設施的安全隱患排查，需要維修的應及時報告給宿舍管理員并做好記錄。（）、其他項目維修標準 ①緊急維修：排污管道堵塞、室內外給水系統(tǒng)管道堵塞、建筑物內所有門窗故障等，自接到報修之時起分鐘之內到達現(xiàn)場處理。 ⑤一般故障排除時間不超過小時，維修合格率；確保無重大責任事故和用電安全。 ②制定完整的設備維護制度、計劃和值班制度，有完整的應急處理實施方案； ③日常巡視，保證強、弱電間平常處于鎖閉狀態(tài)。 ④各類水管、水箱、水龍頭等不能無故流水超過分鐘。以上均不包含使用材料。要求作業(yè)前，門口放置“工作進行中”的黃色告示牌，離開前檢查衛(wèi)生設施是否完好，不好需及時報修。、樓內保潔服務標準： ①大廳、樓道要求每日保潔次，每小時巡掃一次。、室外保潔服務標準： ①地面每天上下午各清掃次，循環(huán)保潔，全天保持整潔干凈。招標方和投標方根據(jù)合同約定確定物業(yè)管理服務起始時間（物業(yè)管理服務費按進場時間結算）。 、服務期限：一年 、服務地點：洛陽職業(yè)技術學校瀍河校區(qū) 、項目概況：包含校區(qū)衛(wèi)生保潔、樓內保潔、學生宿舍管理、日常維修、垃圾清運（含垃圾處理費）等。八、發(fā)布競爭性磋商