【正文】 綠地 式：采用草植磚（帶空隙地磚，在空隙處植入草籽） 綠化、滲水、美觀。車輛出口坡道崗臺 停車場入口崗臺 停車位設(shè)置 地下停車出入口崗?fù)? 停車場設(shè)計 在地面和地下，對于進出口的設(shè)計要貫通，不可形成堵塞。 防火，排水 采用回避法 商場某些業(yè)種，如飲食、食品類等，應(yīng)回避與洗手間相鄰。 衛(wèi)生間布局要點 監(jiān)控系統(tǒng)：注重在各出入口和通道，嚴(yán)防死角，衛(wèi)生間出入口，消防出入口要設(shè)探頭。隨著時間的不同，商場定時播放不同的背景音樂，不僅給顧客以輕松、愉快的感受，還會刺激顧客的購物興趣。 注重保溫墻體材料的應(yīng) 用，并充分利用自然采光、自然通風(fēng)，盡量減少對中央空調(diào)系統(tǒng)的過分依賴。 設(shè)計與圖案設(shè)計相結(jié)合，導(dǎo)視設(shè)計與圖案設(shè)計相互結(jié)合。 考慮空調(diào)的用電負(fù)荷。商場在選擇使用空調(diào) 機組時，最好選擇那些能夠根據(jù)樓層不同分別調(diào)節(jié)溫度的設(shè)備。 夜間室外照明重點突出建筑和停車場，讓商場在環(huán)境中產(chǎn)生強烈的視覺效果。 燈飾安裝 吊頂如果高度低，采用日光燈管，如果高度高，則要大燈在吊頂下，高度與光擴散更和諧，同時也起到節(jié)約電能。 與功能結(jié)合：商場不同的功能區(qū)，對燈飾要求也不盡相同。如南方氣候溫暖，燈飾色調(diào)一般用簡明偏冷色調(diào)，而北方氣候冷，燈飾色調(diào)宜采用暖色調(diào)。因為卸貨區(qū)一般高、長、寬是有規(guī)定的，那么操作機器都是定式的，車要能夠循環(huán)，能夠調(diào)頭，要不然進去出不來了，另外電梯的尺寸要有要求，因為建材有一些特殊的產(chǎn) 品比較長，那么我們的電梯必須要達到一定的載重量，如果在我們做項目之前這些情況不了解，已經(jīng)做了建筑設(shè)計了，再更改是很困難的。辦公人員也可以直接開車進入一層停車庫然后通過客梯直接進入辦公區(qū)，避免辦公人流與貨流對購物人流的干擾。設(shè)置在中庭的觀光梯，可以讓消費者了解商場功能布局，業(yè)種分布。 垂直電梯布局 客貨分流 商場垂直電梯一般貨梯與載客梯分開設(shè)置，實行有效貨流與客流的分流。 避免扶梯口的客流堵塞 大型商場，客流量大，扶梯與通道銜接處，一般會設(shè)比商場通道寬的空間，或是在通道交叉口處安置扶梯。 顧客休息設(shè)施設(shè)計：通常采用木質(zhì)條椅與花壇相結(jié)合休息設(shè)施。如超市對理貨區(qū)、中央空調(diào)、電梯、消防等都有特殊的要求；餐飲需要有獨立排煙管道、防噪設(shè)施、上下水、充足的停車位等；電影院需要大空間、衛(wèi)生間、消防、隔音等配套。 商場內(nèi)部可包裝為燈箱式作商品廣告宣傳。 功能：美陳和促銷活動使用。 材質(zhì)：亞光鋁隔珊（ 600*600）、吸音板、礦棉板、陽光板（商場采光頂用）等。但是在運用中，商場的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風(fēng)格，使顧客依靠色調(diào)的變化來識別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞 商裝 細節(jié) 對于日用百貨類、部分家居建材類、美食類鋪位為了商場整體的統(tǒng)一、規(guī)范需由商場進行總體的一次性商裝。也可以來用冷色調(diào)裝飾，緩解顧客緊張、忙亂的心理。 色彩在商場中的運用 在炎熱的夏季，商場以藍、棕、紫等冷色調(diào)為主，有涼爽、舒適的心理感受。需重點突出的地方，可選用高檔材料、精工細作；其它部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通化， 做工簡單化。 時尚特點突出：通過商裝，突出現(xiàn)代時尚。 避免扎堆、重復(fù)：裝飾品設(shè)置時要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免采用木質(zhì)地板；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。 建筑 細節(jié)設(shè)計 內(nèi)墻、地面設(shè)計：商場內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。 中庭空間設(shè)計（通常外請專業(yè)公司制作） 中庭是項目最熱鬧的部分，也是項目室內(nèi)步行 街節(jié)點上的高潮，空間變化豐富，綠植密集，水體精心布置，玻璃頂投下的光影富有變化，配合座椅和餐飲設(shè)施，提供了購物、休息的場所。 商場內(nèi)部布局包括商場的高度、中庭設(shè)計、商裝等，充分體現(xiàn)出商場總體的實用、簡約、時尚。廣場休息空間設(shè)計 廣場休息設(shè)施設(shè)置方面，座椅盡量采用可及性高的設(shè)置（階梯式或座臺方式的座椅），坐臥高度以 45cm~60cm為佳，以達到廣場中休息空間的便利性。 在規(guī)模較大的項目中，建筑底層應(yīng)設(shè)專用地下車庫，同時部分發(fā)揮地下室解決人、貨的分流作用，提供商場的貨運系統(tǒng)和垃圾的清運工作。景觀設(shè)置 噴泉、座椅、綠化可 以相互交錯布置在略有高差的層面上，并可以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。多樣化活動互動 廣場的步行空間，應(yīng)考慮人群在行走過程中駐留點。 外部空間環(huán)境設(shè)計（外部廣場設(shè)計） 廣場的范圍大小應(yīng)與周圍的商業(yè)建筑配合，避免建筑物對廣場空間造成壓迫感，所以盡量使廣場寬度與周圍建筑高度比例值接 近 1，這樣的廣場尺度將達到適度寬敞。 商場夜景的營造，可找專業(yè)的燈具店來制作。 集團各主營商場的外立面為藍色、橘紅色與白色相映襯，象征著海洋、陸地與陽光（火）三者的結(jié)合。如商場在小區(qū)邊緣需做到小區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18米 商業(yè)外觀設(shè)計主要包括外立面形象設(shè)計和外部環(huán)境設(shè)計兩部分，具體設(shè)計內(nèi)容包括： 外立面形象設(shè)計：外立面規(guī)劃、外立面夜景設(shè)計、外立面廣告位設(shè)計、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計。每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 層高不低于 5米，對于期樓的層高要求不低于 6米凈高在 （空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年 為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 主力店的進駐要求 簡單地總結(jié)出多家世界 500強大賣場在選址方面的一些標(biāo)準(zhǔn)，擬定面積在 15000～20200平方米的大賣場在選址上一些共性的標(biāo)準(zhǔn)： 賣場硬件 進深：賣場臨街面與進深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7∶ 4 柱距： 8～ 10 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化 層高：凈高 4～ 單層面積：不低于 5000平方米 樓板承重 :不低于 450公斤 /平方米 入口門：寬度達到 8米至 12米 賣場配套 坡梯：賣場多于一層的每層須配置兩部自 動扶梯 (不超過 12度 ) 貨梯：兩部 3噸以上的貨梯 電力：配備雙路低壓電力供給 1400～ 1600千伏安（不含空調(diào)用電） 水：給水供應(yīng)不少于 150噸 /日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施 消防：配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等 室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季 27攝氏度、冬季 16～ 18攝氏度 電話線絡(luò)：不少于 40條電話線 卸貨區(qū)：地面一層不少于 500平方米的專用卸貨區(qū) 店標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌 停車位： 300個以上 租金： /天 /平方米以內(nèi) 租期： 15～ 20年 例： 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求 隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。 各商場需向工程部門提報平面布局圖及相關(guān)書面要求，包括： 多少個鋪位，每個鋪位是否有特殊的要求。在進行建設(shè)方案設(shè)計時，需要把握好三個方面： 城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r；城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢；項目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。我們可根據(jù)實際的定位進行規(guī)劃，例如我們將定位于以中端為主，兼顧高、低端的定位，那么我們結(jié)合本商場的實際情況，確定屬于我們的一、二、三線商品，并進行占比落位。 規(guī)劃內(nèi)容：理想的目標(biāo)品牌規(guī)劃；目標(biāo)品牌退換規(guī)劃；應(yīng)急品牌規(guī)劃。 柱距的寬度直接影響著鋪位橫、縱向的寬度，柱子不宜落在通道及店面中，可將其規(guī)劃于店鋪邊緣，視柱距的寬度調(diào)整店鋪面積。 家居建材類店鋪： 家具的進深設(shè)置在 1215米 ，店面寬度設(shè)置在 810米。 通道設(shè)計要點： 要點一：脈絡(luò)清晰 商場內(nèi)通道設(shè)計要清晰，且主、副通道寬度需有區(qū)別。 通道的長度：主通道的長度視項目實際情況而定，但須遵循通暢、無阻。 具體品類布局規(guī)劃同方案 1表格。 這種布局的 弊端： 商場全部為一層建筑 方案 3：建筑面積 100000㎡，可出租面積按 60%計算 為 60000 ㎡ 功能娛樂（ 15000 ㎡） ： —— 結(jié)合實際情況下風(fēng)下水處 室內(nèi)公園、餐廳、影院、休閑、健身、超市（功能店）等 景 觀 通 道 日用百貨（ 25000 ㎡）： 服裝、鞋帽、紡織、百貨等 家居建材（ 20200 ㎡）： 家具、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金、燈具、家裝等 方案 3 說明： 這種布局的好處： 具體規(guī)劃如下： 一層：超市 3000 ㎡建筑裝飾材料： 17000㎡ 品類 數(shù)量 單體面積 品類面積 家裝 35家 80100 ㎡ 300500 ㎡ 櫥柜 1015家 100150 ㎡ 2020 ㎡ 櫥衛(wèi)家電 6 家 50㎡ 300 ㎡ 家電 10 家 50㎡ 500 ㎡ 20 家 2035 650 ㎡ 散熱器 6 家 50㎡ 300 ㎡ 燈具 1015家 100 ㎡ 1500 ㎡ 吊頂材料 6 家 50㎡ 300 ㎡ 瓷磚 20 家 200 ㎡ 4000 ㎡ 潔具 20 家 200 ㎡ 4000 ㎡ 地板 30 家 60㎡ 1800 ㎡ 壁紙 5 家 50㎡ 250 ㎡ 油漆涂料 10 家 50㎡ 500 ㎡ 鐵藝樓梯 5 家 50㎡ 250 ㎡ 藝術(shù)玻璃 3 家 50㎡ 150 ㎡ 二層：家具 10000㎡ 品類 數(shù)量 單體面積 品類面積 板式家具 12 家 200 ㎡ 2400 ㎡ 沙發(fā)軟床 15 家 200 ㎡ 3000 ㎡ 實木家具 5家 200 ㎡ 1000 ㎡ 古典家具 8家 250 ㎡ 2020 ㎡ 兒童家具 5家 200 ㎡ 1000 ㎡ 其它家具 3家 200 ㎡ 600 ㎡ 日用生活 10000㎡ 品類 數(shù)量 單體面積 品類面積 服裝商 場 4000㎡ 淑女裝 1000㎡ 10家 30 ㎡ 300 ㎡ 28家 2025 ㎡ 700 ㎡ 少淑裝 805㎡ 6家 30 ㎡ 180 ㎡ 25家 2025 ㎡ 625 ㎡ 男 裝 950㎡ 5家 50 ㎡ 250 ㎡ 10家 35 ㎡ 350 ㎡ 14家 2025 ㎡ 350 ㎡ 羊絨（毛） 445㎡ 10家 3050 ㎡ 445 ㎡ 量販休閑 600㎡ 20家 2025 ㎡ 500 ㎡ 羽絨服 200㎡ 4家 50 ㎡ 200 ㎡