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2025-07-24 13:36 本頁面
【正文】 綜合以上的土地統(tǒng)計資料和目前在售的樓盤存量，太倉市未來住宅的供應(yīng)量是非常大的。u 布廠、經(jīng)編廠地塊改造為住宅（別墅）用地。第七章 財務(wù)評價附1：2003年太倉市規(guī)劃拍賣土地情況太倉市推行經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣、掛牌出讓起始于2000年，隨著土地市場化的日趨深化，國有土地交易在太倉市日漸活躍。u 問題點分析周邊樓盤的競爭。所以在戶型規(guī)劃中建議以三房為主，不規(guī)劃兩房。小區(qū)內(nèi)部信息電腦化管理存檔，控制及監(jiān)察各項公共設(shè)施。清潔管理：各戶垃圾定時定點收集。物業(yè)代勞業(yè)務(wù)代管房屋、代業(yè)主租售房屋代請家教、保姆、鐘點工代辦報刊雜志訂閱和收發(fā)郵件代訂飛機(jī)、輪船、火車、汽車票垃圾處理：小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾集中箱房，并于固定時段定點收集、定時處理，給小區(qū)帶來一個潔凈、清新的空間。電氣安裝符合國家安裝標(biāo)準(zhǔn)，一戶一表，有線電視、電話線預(yù)留。給排水符合國家安裝標(biāo)準(zhǔn)，一戶一表。外墻采用高檔防水外墻涂料，局部外墻磚貼面。既有單獨的使用與活動范圍，又有集中的公共活動空間，并且改善了環(huán)境和景觀，由于覆土層較淺的關(guān)系，盡量布置草坪及灌木綠化、鋪地、燈具等。（3）水景及其他從問卷中得知，人們對水景的認(rèn)知度也較高，所以本案也可以考慮在小區(qū)內(nèi)部再引入幾條水系（水系標(biāo)高要高于天然河水），水底鋪藍(lán)色地磚，定時更換。在植物搭配上要體現(xiàn)出季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應(yīng)該有綠地空間，小區(qū)主路兩側(cè)的行道樹以香樟為主，路兩側(cè)局部配以花卉，做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，落葉喬木，常青灌木、常綠草坪高低參差、交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個居住區(qū)生態(tài)中的深層次作用。從太倉市區(qū)各樓盤的綠化情況來看，綠化率都很低，而從問卷統(tǒng)計的情況來看，市民對綠化的要求較高，所以建議本案做較高比例的綠化。（五）景觀建議（1） 綠化居住區(qū)綠地及綠化配置具有保護(hù)環(huán)境、美化環(huán)境、拓展生活空間等諸多作用，是人、建筑與自然和諧共生的自然基礎(chǔ)，因此，人們對小區(qū)綠化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的要求也就越來越高。同時儲藏室作為一個輔助空間也在問卷中為廣大市民所期望。（5）窗窗型設(shè)計要有新意，可采用大玻璃固定窗與小方格開啟窗扇組合，既滿足通透觀景需要，又吸取歐式白色格窗和民族傳統(tǒng)窗欞的精髓。應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，宜貼近或結(jié)合衛(wèi)生間布置，應(yīng)避免暴露在起居室。燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道。u 套內(nèi)建議（1）臥室、起居室主要居住空間（起居、主臥）應(yīng)避免相互干擾，有充足的陽光和良好的視野。 頂層設(shè)置的功能有：家庭起居廳、主臥室、次臥室、書房、衛(wèi)生間等等。168。 在臥室區(qū)的進(jìn)口處，一般處理僅為1米寬的走道，盡量將尺寸略加調(diào)整，使之成為一個方型小廳，做為臥室區(qū)同起居廳之間的過渡空間。人類對其所處空間的完整性的敏銳感覺是與生俱來的。食品的加工及貯藏、衣物的清潔是人類居家生活的兩大活動，應(yīng)將其結(jié)合設(shè)置避免了這兩種活動對其他空間的干擾。168。同時還可以考慮在架空層上設(shè)置一些停車位。因此我們建議可在本案產(chǎn)品的外立面上以一些充滿活力的、輕靈的、較鮮明的顏色作為主色調(diào)，同時各種色彩互相搭配，讓建筑也成為景觀中的一部分，讓滿身疲憊的歸者精神為之一振，讓回家的感覺更好。（三）建筑外部建議（1）建筑風(fēng)格目前太倉各樓盤的建筑比較傳統(tǒng)，且有種千篇一律的感覺，而從市場調(diào)研中了解到市民對樓盤特色的要求正在提高，因此我們認(rèn)為：在建筑風(fēng)格方面，我們要引入一種全新的、特色鮮明而又充滿現(xiàn)代感的風(fēng)格——澳洲風(fēng)格，此種風(fēng)格的建筑主要體現(xiàn)一種澳洲的生活，簡潔的建筑形態(tài)、流暢的建筑線條、毫無多余修飾的建筑立面、鮮明輕靈的色彩，加上大面積的玻璃原版移植了悉尼的陽光生活。采用半地下車庫，使坡道減短又便于自然采光通風(fēng)，并且做到就近停放，住戶下車后就能乘電梯或經(jīng)樓梯直達(dá)家門，從而完善地解決了小區(qū)停滯不前車和人車分流的問題。為方便殘疾人使用，建議小區(qū)道路作無障礙設(shè)計，路口及樓門入口做坡道，老人和殘疾人可以由此進(jìn)入各戶（平臺與住宅之間的高差由坡道連接）。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)簡捷，從功能出發(fā)，安排人流車流。建議可以設(shè)置一個托兒所。（3）會所及區(qū)內(nèi)配套建議從周邊城市個案的情況來看，會所已經(jīng)成為所有較高檔樓盤所必備的區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，而從問卷反映的情況來看，人們對區(qū)內(nèi)配套的要求主要是如下幾點——便利店、托兒所、醫(yī)務(wù)室、運動設(shè)施。其中小高層規(guī)劃在地塊以北，其中西邊3幢，東邊3幢，多層布置在小高層以南。（品牌已經(jīng)成為消費者第一認(rèn)知的要素，新一輪的競爭將是品牌的競爭）（二）總體規(guī)劃建議根據(jù)本案的基本情況，再結(jié)合問卷調(diào)查的意見，我們對本案的產(chǎn)品提出如下建議：（1）小區(qū)排布建議整個小區(qū)采用合圍式布局，樓宇采用錯位排布的方式，堅決摒棄兵營式的排布。針對本地塊的基本情況，結(jié)合在市場調(diào)查中獲得的信息和客戶反饋的意見，我們對本案的產(chǎn)品方面提出如下建議：（一）樓盤定位建議針對中上階層的更具前瞻性的時尚的高品質(zhì)社區(qū) ——城市生活的新名片更合理的空間分布、更具生態(tài)性和藝術(shù)性的景觀綠化更多健康，讓運動就在家門口更輕靈更時尚的建筑色彩，更多精彩生活從市場調(diào)研的情況來看，目前太倉市的個案普遍缺乏特色，檔次較低。 第二章 產(chǎn)品定位隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對居住質(zhì)量的要求也愈來愈高，對住宅建設(shè)提出了許多新的課題，例如：隨著私人汽車的增多，如何解決汽車的停放，如何在居住區(qū)內(nèi)合理地組織人流、車流，如何在高建筑密度條件下創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，如何適應(yīng)不斷加快的生活節(jié)奏，如何把科技產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)用到住宅建設(shè)中去，如何在建筑設(shè)計上更好地節(jié)約能源等等問題。u 營銷推廣營銷推廣不力是太倉市樓盤存在的普遍現(xiàn)象，開發(fā)商和代理商的合作很少，太倉開發(fā)商和代理商合作的個案幾乎沒有，這也使得某些樓盤不論是在產(chǎn)品上還是推廣上都存在一些不足，而代理商在市場把握和產(chǎn)品定位以及營銷推廣和樓盤包裝等方面的優(yōu)勢還沒有被開發(fā)商充分認(rèn)識，而開發(fā)商不僅可以通過代理商實現(xiàn)
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