【正文】 因此，本項(xiàng)目無論在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上還是在實(shí)施上都是完全可行的。項(xiàng)目建設(shè)資金不到位，影響工程進(jìn)度，從而導(dǎo)致項(xiàng)目未按期投產(chǎn)。第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，雖然本項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，但同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：由于不可抗力因素，造成項(xiàng)目停工。可新增近100個(gè)就業(yè)崗位，這有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。敏感性分析將投資變化、售價(jià)變化、材價(jià)變化進(jìn)行敏感性分析，變化幅度為：30%、20%、10%、10%、20%、30%，據(jù)下圖表分析表明售價(jià)變化因素對項(xiàng)目的效益影響最為敏感。（5）投資利稅率項(xiàng)目的投資利稅率為項(xiàng)目的利稅總額/項(xiàng)目總投資，經(jīng)測算，%。具體分析見總成本費(fèi)用估算表。5）其他費(fèi)用其他費(fèi)用主要用于技術(shù)交流費(fèi)、差旅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)和其他管理費(fèi)，預(yù)計(jì)每年為160萬元。詳見無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用估算表（5）項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%。財(cái)務(wù)估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類項(xiàng)目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場銷售價(jià)格和投入物料，勞動(dòng)力成本價(jià)格估算。項(xiàng)目投資估算（1）建筑工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)估算表 單位：萬元 序號建筑工程內(nèi)容單位工程量單價(jià)（元）費(fèi)用合計(jì)（萬元）1倉庫㎡200001000 2綜合辦公樓㎡1000800 3職工宿舍㎡1000800 4道路、廣場㎡16000200 5停車場㎡2000300 7圍墻、大門　　　 8綠化工程㎡　　 合計(jì) （2）估算設(shè)備工器具購置費(fèi)及安裝費(fèi)估算表 單位：萬元 序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量設(shè)備購置費(fèi)總價(jià)（萬元）出廠價(jià)運(yùn)雜費(fèi)1運(yùn)輸車輛　輛　　　2502各式叉車　輛　　　503各類衡器　套　　　104包裝設(shè)備　套　　　205冷凍、保鮮設(shè)備　套　　　1006各式貨架　套　　　607起重設(shè)備　套　　　1008給排水、供電、暖通設(shè)施　套　　　1209其他配套設(shè)備、設(shè)施　套　　　60合計(jì)770（3）工程建設(shè)其他費(fèi)估算 工程建設(shè)其他費(fèi)估算表 單位：萬元 序號費(fèi)用名稱形成資產(chǎn)類別總價(jià)固定無形遞延1土地費(fèi)用　無形　4802職工培訓(xùn)費(fèi)　　遞延103辦公及生活家俱購置費(fèi)　　遞延204考察聯(lián)絡(luò)費(fèi)　　遞延155基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)　無形　56勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　無形　207工程監(jiān)理費(fèi)固定　　158建設(shè)單位管理費(fèi)　　遞延909其他費(fèi)用　　遞延60合計(jì)715（4）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元 序號工程和費(fèi)用名稱投資額占投入總資金（%）估算說明1建設(shè)投資 　建設(shè)投資靜態(tài)部分 　建筑工程費(fèi) 　設(shè)備工器具購置及安裝 　工程建設(shè)其他部分 　基本預(yù)備費(fèi) 　建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 　漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 未考慮建設(shè)期利息 利率：%2流動(dòng)資金 　3項(xiàng)目總投資（1+2）6000 　第二節(jié) 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目總投資為人民幣6000萬元整，其中建設(shè)投資（不含利息），流動(dòng)資金1600萬元。（4）其他工程費(fèi)用土地使用費(fèi)按8萬元/畝計(jì)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表（橫道圖）序號 時(shí)間項(xiàng)目 20092010123456789101112123456781工程前期準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2工程設(shè)計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3工程招標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4工程建設(shè)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5設(shè)備招標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6設(shè)備購置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7設(shè)備安裝調(diào)試　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8人員招聘與培訓(xùn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9試運(yùn)營　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10工程竣工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◆第十二章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算投資估算范圍本估算內(nèi)容包括：建筑工程費(fèi)，設(shè)備工器具購置費(fèi)及安裝費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)。人員培訓(xùn)江西****貿(mào)易有限公司的企業(yè)管理制度比較完善，企業(yè)的人員上崗編制及人員上崗培訓(xùn)已形成了自有的完善體系，公司的生產(chǎn)效益及人員的積極性被充分調(diào)動(dòng)，能很好地保證工作的順利進(jìn)行，并確保產(chǎn)品質(zhì)量與設(shè)備的正常運(yùn)作。體系圖總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理采購部運(yùn)輸部人力資源部銷售部質(zhì)檢部客服部財(cái)務(wù)部第二節(jié) 人力資源配置人力資源配置依據(jù)項(xiàng)目人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以實(shí)需設(shè)崗，以崗定員。第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目法人組建方案江西****貿(mào)易有限公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的企業(yè)。確定各建筑物結(jié)構(gòu)類型，耐火等級和防火間距等，物料倉庫、廠房內(nèi)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)，防止易燃物積累。根據(jù)各工段火災(zāi)類別及配置場所的不同，增加手堤式和推車式滅火器，以便撲救初起火災(zāi)。第二節(jié) 消防措施工程消防環(huán)境現(xiàn)狀縣城內(nèi)設(shè)有消防中隊(duì)，距離該廠較近。包括眼面防護(hù)具、工業(yè)安全帽、工作帽、防護(hù)手套、防護(hù)鞋靴、耳塞、耳罩等。6）事故應(yīng)急措施工程采用雙回路供電，并設(shè)事故發(fā)電機(jī)，以確保裝置安全停車。5）火災(zāi)爆炸防范措施總圖布置中應(yīng)考慮風(fēng)向、安全防護(hù)距離和消防通道等問題，把污染較大的裝置設(shè)于常年下風(fēng)向處，人員較集中的崗位設(shè)于廠區(qū)上風(fēng)向處，廠區(qū)內(nèi)外道路設(shè)計(jì)成環(huán)狀，以利消防和安全疏散。如必須存放室內(nèi)時(shí)，應(yīng)采用半敞開式廠房存放，并輔以機(jī)械通風(fēng)。2）靜電、雷電危害可燃物存在之處，均可成為靜電、雷電放電引起爆炸的點(diǎn)火源，導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸事故的發(fā)生。第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生安全就是要防止一切事故的發(fā)生。治理措施：生活污水處理本項(xiàng)目生活排水包括生活污水和生活廢水，其中生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū)污水管道，生活含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入廠區(qū)污水管道，其余生活廢水直接排入廠區(qū)污水管道。針對施工期噪聲特點(diǎn)，本評價(jià)建議：①采用低噪聲的施工機(jī)械和先進(jìn)的施工技術(shù)，從源頭降低噪聲強(qiáng)度；②對產(chǎn)生噪聲的施工設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)和維修工作，對噪聲的降低有良好作用；③在施工現(xiàn)場，采用柔性吸聲屏替代目前通用的尼龍質(zhì)地的圍幕，既可抵擋建筑噪聲，又可攔住雜物等；④禁止夜間（22時(shí)至凌晨6時(shí)）和午間（12時(shí)至14時(shí)）進(jìn)行產(chǎn)生高噪聲的作業(yè)，避免對周圍環(huán)境造成噪聲污染。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機(jī)械噪聲。使用涂料的品種不同，對環(huán)境空氣的影響也不同，應(yīng)當(dāng)予以重視。揚(yáng)塵的污染時(shí)間即為施工期。揚(yáng)塵影響的范圍只相對集中于一個(gè)特定的區(qū)域。施工揚(yáng)塵是施工活動(dòng)中的一個(gè)重要污染因素，將對環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響。生活用水主要源自施工人員的日常生活，排水主要是臨時(shí)食堂污水、糞便污水、洗浴污水，主要污染物是CODCr、BOD5等。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。聲級最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，工藝設(shè)計(jì)中積極采用無毒無害、低毒低害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪音設(shè)備，采用無污染、少污染的新技術(shù)，把生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物減少到最低限度。（6）所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和考核；（7）所有潔具采用節(jié)水型。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。第三節(jié) 節(jié)能措施（1）在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。第二節(jié) 節(jié)能、節(jié)水原則（1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，不采用落后、淘汰及能耗高的設(shè)備和工藝原則。噪聲級超過85dB的工作場所應(yīng)采取措施加以改造。（2）采暖與空氣調(diào)節(jié)在工藝生產(chǎn)需要和人員經(jīng)常停留的場所設(shè)置空調(diào)，空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計(jì)算參數(shù)應(yīng)滿足下表規(guī)定。微機(jī)系統(tǒng)、自動(dòng)化儀表等要單獨(dú)接地，以防干擾。線路敷設(shè)均采用VV1KV型電力電纜穿鋼管沿電纜溝，埋地暗敷等方式。根據(jù)廠房平面布置情況，合理分配各支路用電負(fù)荷。供電工程（1）配電根據(jù)企業(yè)的設(shè)備用電負(fù)荷以及用電性質(zhì)，場地內(nèi)擬建變配電間，安裝S91000/10型電力變壓器二臺，裝機(jī)容量為2。場地接入的給水干管管徑為DN200，場地內(nèi)管網(wǎng)沿道路布置，給水管網(wǎng)以環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，單層建筑和多層建筑由給水管直接供給。生產(chǎn)用水量：本項(xiàng)目生產(chǎn)用水量較少，主要為生產(chǎn)需求用水，日均用水量約為20t/d。第三節(jié) 公用輔助工程給水工程（1）水源與水質(zhì)、水壓水質(zhì)應(yīng)滿足“GB574985生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)”并達(dá)到城市供水行業(yè)2000年技術(shù)進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃中一類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程第一節(jié) 總圖布置布置原則充分利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，以創(chuàng)造最佳效益；工藝流程力求順暢，布局緊湊，工藝管線短捷，節(jié)省投資費(fèi)用；滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范要求；在滿足生產(chǎn)需要的前提下，節(jié)約用地；嚴(yán)格遵循《江西省建設(shè)用地指標(biāo)》規(guī)定。M10水泥砂漿砌筑；177。工程地質(zhì)本區(qū)尚未進(jìn)行巖土勘探，本項(xiàng)目可參照鄰近地塊考慮。工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全等級及結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)（1）倉儲(chǔ)用房：安全等級二級，；（2）綜合辦公樓：安全等級二級，；（3）職工宿舍及食堂：安全等級二級。物流配送中心各功能區(qū)拓?fù)鋱D、第五章 業(yè)務(wù)流程與工程方案第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程業(yè)務(wù)流程本物流配送中心的業(yè)務(wù)流程大致是：訂貨——運(yùn)貨——驗(yàn)收——理貨——暫存——儲(chǔ)存——訂單——分揀——配貨——發(fā)貨——“**”。（7）送貨，在不斷發(fā)展配送商品品種，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量范圍基礎(chǔ)上，發(fā)展多種送貨方式。（2）、考慮到該配送中心需要保管物品的具體條件, 在進(jìn)行功能規(guī)劃時(shí),不應(yīng)該把裝卸搬運(yùn)簡單的定位為輔助性的一般作業(yè),裝卸搬運(yùn)作業(yè)是連接配送中心整個(gè)作業(yè)活動(dòng)的繩子上的鼓點(diǎn)(根據(jù)約束理論的一般觀點(diǎn)),很容易形成作業(yè)的瓶頸, （3）、配貨功能，目前尚不具備條件，但該配送中心的運(yùn)作模式被定為成實(shí)行共同配送（joint distribution),需進(jìn)行遠(yuǎn)期規(guī)劃工作，并努力做好前期工作，為盡快實(shí)現(xiàn)共同配送打下基礎(chǔ)。（2）綜合辦公樓一幢（1000平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購部、營運(yùn)部、人力資源部，行政部、配送部、信息部、企劃部、工程部。（6）周邊環(huán)境條件項(xiàng)目所占地塊附近無化學(xué)、生物、物理等污染源，無過境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫存在。 水運(yùn)：穿縣而過的贛江是**連接長江的重要航道，**港距九江外運(yùn)港口225公里，水路運(yùn)輸最大內(nèi)河裝載能力為1000噸；遠(yuǎn)洋裝載能力為5000噸；可由九江沿長江水域出海。以**縣為中心，通過高速公路，只需6小時(shí)左右就可以覆蓋周邊省市4—5億人口。（2）氣候條件場址雨量充沛，無霜期長、氣候濕潤溫和，四季分明，春秋較短，夏東較長，,相對濕度77%,降水141天,。項(xiàng)目征地面積60畝。商務(wù)部計(jì)劃在試點(diǎn)區(qū)域培育25萬家農(nóng)村連鎖超市,覆蓋全國50%以上的行政村和70%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn),形成現(xiàn)代流通方式下的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。目前，農(nóng)村迫切需要完善的產(chǎn)品服務(wù)，包括生活資料和生產(chǎn)資料；信息服務(wù)，包括科技普及知識（信函