【正文】 ,2個(gè)平梯階）1000302（，30176。、走道、衛(wèi)生間，地面墻面及天棚，考慮中高檔精裝做法。其中大堂、各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間為中高檔精裝修，造價(jià)不低于1300元/平方米；樓梯間、地下室、避難層、設(shè)備間等其余部分為普通裝修，造價(jià)不低于500元/平方米，具體設(shè)計(jì)、施工及選材需得到深圳市科技創(chuàng)新委及本大廈設(shè)計(jì)單位的確認(rèn)。 管材采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。分區(qū)建議根據(jù)避難層的位置自然分區(qū)。 ，可有效防止水錘對(duì)水泵及管網(wǎng)的損壞。 。、隔振措施。同時(shí)，室外給水管網(wǎng)亦預(yù)留接口以保證上述用水點(diǎn)也可由市政給水供水。 室內(nèi)雨水系統(tǒng)，采用重力流系統(tǒng)，管材采用HDPE承壓管/離心排水鑄鐵管。 管材采用UPVC大口徑雙波紋管。如果局部VIP衛(wèi)生間設(shè)置淋浴，采用就近設(shè)電熱水器提供熱水供應(yīng)。水箱出口設(shè)紫外線或者臭氧消毒器，保證二次供水安全。 。機(jī)房應(yīng)采取減噪、隔振措施。寫字樓、商業(yè)分設(shè)獨(dú)立水池、水泵、泵房和管網(wǎng)。 （包括但不限于機(jī)房工藝、管網(wǎng)）。、雨水系統(tǒng)（包括但不限于空調(diào)冷凝水系統(tǒng)）。：要求各層的手動(dòng)報(bào)警按鈕均設(shè)對(duì)講電話插孔；保安值班室、消防泵房、電梯機(jī)房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、主要的通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等重要部位設(shè)置消防專用電話，火災(zāi)時(shí)可隨時(shí)與控制中心通話，控制中心設(shè)有119專線。:各商務(wù)大廳、辦公室、配套商業(yè)、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、走廊、電梯廳、樓梯前室、機(jī)房、配電間等設(shè)置感煙探測(cè)器；感溫探測(cè)器、紅外對(duì)射式感煙探測(cè)器、空氣采樣式感煙探測(cè)器的設(shè)置按國(guó)家最新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 防排煙設(shè)施及火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制。、寫字樓要根據(jù)需要設(shè)置系統(tǒng)，避免片面追求智能化程度而忽略系統(tǒng)的使用性，作到與管理使用相匹配，這樣既能節(jié)約工程的投資，又能最大發(fā)揮智能化系統(tǒng)帶來(lái)的便利。商務(wù)大廳、配套商業(yè)、餐廳食堂、辦公樓的通風(fēng)、空調(diào)等用電設(shè)備的配電箱設(shè)手動(dòng)、自動(dòng)、遙控三擋控制；：能對(duì)整個(gè)大廈的高低變配電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視（控制）的高低變配電自動(dòng)化系統(tǒng)（SCADA）一套，包括:高壓10KV系統(tǒng)的微機(jī)綜合繼電保護(hù)、400V系統(tǒng)的智能儀表裝置、監(jiān)控后臺(tái)系統(tǒng)、發(fā)動(dòng)機(jī)控制器等智能設(shè)備、工作規(guī)律、自然光狀況來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)總線EIB能對(duì)整個(gè)大廈的照明、空調(diào)、安防等進(jìn)行自控，最大限度減少能量消耗；滿足我國(guó)對(duì)建筑節(jié)能的要求。層間配電箱電源的取得，低壓配電系統(tǒng)各級(jí)開關(guān)的選擇、保護(hù)整定；、電梯、大堂等重要負(fù)荷要求采用兩路專用電纜供電，在機(jī)房末端的配電箱要設(shè)自動(dòng)切換裝置。（3）動(dòng)力、照明配電導(dǎo)線采用WDZBYJ(F)。；，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷和重要負(fù)荷采用放射式配電，對(duì)于照明及一般負(fù)荷采用樹干式配電方式；特別重要負(fù)荷采用兩路電源供電，由兩個(gè)低壓母線分別饋出至設(shè)備配電箱，在末端自動(dòng)切換并配備UPS；一級(jí)負(fù)荷（包括消防用電）采用雙回路供電，由兩段低壓母線（其中一段為應(yīng)急母線段）分別饋出至設(shè)備配電箱，并在末端自動(dòng)切換；二級(jí)負(fù)荷、所有三級(jí)負(fù)荷供電由低壓母線饋出單回路線路至設(shè)備配電箱。：采用高、低壓側(cè)計(jì)量。第三變配電所配電所設(shè)置于第四十二層（避難層），用電負(fù)荷分三部分，主主要提供辦公用電、集中空調(diào)用電、屋頂設(shè)備、公共應(yīng)急照明、消防設(shè)備等公共負(fù)荷用電。：整個(gè)大廈按使用管理功能分辦公，餐飲及商業(yè)，公共及配套設(shè)施，展覽及會(huì)議，集中空調(diào)等五個(gè)功能來(lái)配置變壓器。要求10KV電源來(lái)自不同開關(guān)站； ：兩路10KV電源互為備用，保證本樓的一、二級(jí)負(fù)荷用電，并且設(shè)置柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組，作為大廈一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷的應(yīng)急電源。；由專業(yè)公司設(shè)置燃?xì)馐鹿逝棚L(fēng)。：、震動(dòng)，環(huán)控要進(jìn)行專門評(píng)價(jià)。，應(yīng)考慮在非空調(diào)季節(jié)可實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)送風(fēng)。，排風(fēng)量不小于12次/時(shí)計(jì)算，排風(fēng)口不能對(duì)環(huán)境有影響，室內(nèi)保持負(fù)壓。，排煙量按規(guī)范計(jì)算，排煙風(fēng)口采用多葉排煙風(fēng)口。各層進(jìn)煙井管道要設(shè)置防火閥。，排煙量按高規(guī)規(guī)定計(jì)算，排煙通過(guò)豎井排到避難層或塔樓屋面，排煙風(fēng)機(jī)布置在各避難層和塔樓屋面。，樓梯前室和消防電梯前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按高規(guī)規(guī)定風(fēng)量設(shè)置；因?yàn)楸敬髲B為超高層建筑，加壓風(fēng)機(jī)分段設(shè)計(jì)，分別布置在避難層和塔樓屋面，其中布置在避難層的加壓風(fēng)機(jī)及其風(fēng)管應(yīng)按耐火時(shí)間設(shè)計(jì)防火處理。，排風(fēng)量宜按4~6次/時(shí)計(jì)算風(fēng)量，同時(shí)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量暫按排風(fēng)量的80%計(jì)算。，排風(fēng)量應(yīng)按設(shè)備發(fā)熱量，控制室內(nèi)最大溫升不超過(guò)10176。，風(fēng)機(jī)采用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)布置在機(jī)房?jī)?nèi)，不能采用自然補(bǔ)風(fēng)的防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。，實(shí)現(xiàn)對(duì)冷卻塔、水泵、主機(jī)、水系統(tǒng)電動(dòng)閥、新風(fēng)百頁(yè)、空氣處理機(jī)集中控制；冷卻塔風(fēng)扇宜能單臺(tái)啟停。（采用能量計(jì)費(fèi)）。 空調(diào)系統(tǒng)：，蓄冰量10200RTH（參考值）(只在冷凍站附近規(guī)劃預(yù)留相應(yīng)的面積，如不上冰畜冷可方便改為停車位,雙工況機(jī)組和基載工況機(jī)組均參照四大名牌離心機(jī)組設(shè)計(jì)，夜班加時(shí)空調(diào)可采用基載螺桿機(jī)組。設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和地方政策、條例；法規(guī)；甲方要求。Ⅳ設(shè)備設(shè)計(jì)要點(diǎn)總述：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合項(xiàng)目定位的品質(zhì)；系統(tǒng)先進(jìn)、舒適、可靠，并考慮到投資運(yùn)行的節(jié)能，實(shí)現(xiàn)樓宇智能化管理。裙樓屋面，為減輕屋面荷載，在結(jié)構(gòu)梁板設(shè)計(jì)時(shí)考慮結(jié)構(gòu)找坡。主塔樓框架柱及核心筒承受巨大的豎向荷載，為減小柱及核心筒墻體尺寸，主塔樓框架柱及核心筒墻體混凝土采用C60或C60以上標(biāo)號(hào)，主塔樓框架柱可采用鋼管混凝土疊合柱，鋼骨混凝土疊合柱或鋼管混凝土柱，并應(yīng)進(jìn)行多方案比較，并應(yīng)充分考慮施工難度及對(duì)工期的影響，以便達(dá)到最優(yōu)。 g .建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500112010?！陡邔咏ㄖ炷两Y(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ32002）補(bǔ)充規(guī)定。，辦公單元之間的隔音及防火處理，玻璃的選擇應(yīng)滿足立面效果的需要及節(jié)能、安全防護(hù)的要求。人防出口的設(shè)置應(yīng)注意地面層的位置，盡量結(jié)合消防疏散出口，并不破壞建筑首層公共空間。，其結(jié)構(gòu)荷載不同，其結(jié)構(gòu)荷載有別于普通樓板。商業(yè)業(yè)種面積布置銀行、證券、交易中心等10%的建筑計(jì)容面積與裙房結(jié)合食堂、商務(wù)配套餐飲與裙房結(jié)合西餐、咖啡廳、商務(wù)中心與寫字樓大堂結(jié)合Ⅱ建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)依據(jù)除滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)范?！?氣派大堂——國(guó)際化、生態(tài)化、人性化。配套商業(yè)支撐總部辦公及總部經(jīng)濟(jì)所必需的銀行、證券、交易中心、食堂、商務(wù)配套餐飲等商業(yè)商務(wù)功能商務(wù)中心接待、咨詢、打印、傳真、訂票總部會(huì)所設(shè)置供總部企業(yè)接待、洽談、高級(jí)會(huì)議、晚宴、聯(lián)誼的高級(jí)會(huì)所空間。各專業(yè)設(shè)計(jì)指引Ⅰ營(yíng)銷篇項(xiàng)目定位深圳高新南區(qū)具代表性的地標(biāo)建筑物、南山區(qū)高檔5A甲級(jí)寫字樓n 高檔甲級(jí)寫字樓——核心功能n 配套商業(yè)部分——高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓配套商務(wù)商業(yè)功能綜合考慮項(xiàng)目地塊情況、建筑成本、項(xiàng)目定位、入駐企業(yè)的特點(diǎn)，參照國(guó)內(nèi)外地標(biāo)性建筑物的功能組合，本項(xiàng)目的功能組合：n 塔樓——5A智能化甲級(jí)寫字樓n 裙房——高檔甲級(jí)寫字樓商務(wù)商業(yè)配套寫字樓定位n 針對(duì)高科技企業(yè)總部入駐的使用特點(diǎn)，本設(shè)計(jì)旨在將大廈打造為國(guó)際性甲級(jí)寫字樓——即相對(duì)低成本、高市場(chǎng)認(rèn)可度，強(qiáng)調(diào)“品位”與“高附加值”n 品位：國(guó)際化、智能化、生態(tài)化、人性化。設(shè)計(jì)總則。：高新技術(shù)企業(yè)聯(lián)合總部大廈總建筑面積約119600㎡（其中地下17700，地上101900），樓高220m，裙房為辦公商業(yè)配套輔助功能，塔樓為甲級(jí)寫字樓；共設(shè)4層地下室，包括停車庫(kù)、設(shè)備用房等。 ，用以滿足在使用過(guò)程中出現(xiàn)的需求變化和技術(shù)更新要求。深圳市高新技術(shù)企業(yè)聯(lián)合總部大廈 設(shè)計(jì)建設(shè)要點(diǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)