【正文】 本銀行在此作為抵押權(quán)人同意上述甲方的出租行為，并同意一旦甲方不能履行其在抵押貸款合同中的義務(wù)，本銀行對上述物業(yè)行使抵押處置權(quán)時，本銀行應(yīng)保證乙方按租賃合同條款繼續(xù)租用該物業(yè)，不受任何影響，直至租賃期滿。大業(yè)主保證在簽本保證書時，此物業(yè)無任何抵押于他人之情形，如今后大業(yè)主將此物業(yè)的土地使用權(quán)和/或建筑物的所有權(quán)抵押于他人，應(yīng)保證在該抵押合同說明抵押權(quán)人的權(quán)利應(yīng)服從租賃合同賦予乙方的權(quán)利。 如在合同期內(nèi)，甲方與大業(yè)主在[ ]年[ ]月[ ]日之合同因任何原因終止，各方在此約定不損害乙方對物業(yè)享有之權(quán)利，并同意使用代位方式，由業(yè)主到時取代甲方于租賃合同內(nèi)的地位，繼承甲方在租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)，以保證租賃合同的繼續(xù)履行；或由乙方選擇在此情形發(fā)生時終止租賃合同，與大業(yè)主另簽一個新的房屋租賃合同。 附件 (五)甲方和乙方的證件附件(六)(一 )公用事業(yè)及設(shè)備 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方在物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)備： 項目 要求 工程責(zé)任 費用所屬(1) 電 提供電容量250KVA變電設(shè)備，三相五線380/220V、50赫茲，每年800000千瓦時商業(yè)用平價電量指標(biāo)，安裝不小于500A空氣開關(guān)于甲方總電柜，2 根VV223x150+2x9電纜接入乙方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝乙方獨立計量電表 (2) 水 提供管徑為50mm的獨立進水管及水表，給餐廳每月750噸用水量餐飲業(yè)平價指標(biāo) (3) 排水 提供給乙方50mm排水管一根，或100mm排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提供給乙方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅線外垃圾房一個(，高2米)，有水有電設(shè)備 (6) 電話 直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線 (7)空調(diào)制冷等設(shè)備 提供物業(yè)屋頂上約50平方米場地給乙方放置室外機組(包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間 (8)排油煙風(fēng)井 提供合適的空間供乙方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井(凈空800MM*1200MM) (9)消防噴淋 消防噴淋改造，按乙方施工圖設(shè)計施工 (10)消防報警 消防報警改造，按乙方施工圖設(shè)計施工，在乙方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與甲方總控制柜連接 (11) 消防栓 提供消防栓( )個供乙方使用 (12) 開洞 甲方同意乙方在其需要位置的樓板或墻面開洞以利管道、新風(fēng)及排氣口通過 (13) 屋頂防水層 甲方負責(zé)防水層的維修 (14) 場地內(nèi)下水 甲方負責(zé)場地內(nèi)非乙方的管道的維修以防范漏水情況發(fā)生 ( 二 ) 交接物業(yè)條件 乙方在下述事項及工程完成后接收物業(yè)（第6項除外），包括： 在交接場地時，甲方應(yīng)完成乙方紅線位置內(nèi)之物品騰空，拆除隔墻及清除雜物，其內(nèi)部之多余物件(如天花、地面裝修、燈盤、風(fēng)管、配電盤等)已拆/清除，地面已清掃干凈〕；紅線內(nèi)給水、電源已全部切斷，提供施工臨時用水、電(30KW)，完成交接，水電費由乙方負擔(dān)； 建筑物結(jié)構(gòu)無損環(huán)，無漏水情況發(fā)生；甲方提供臨時施工用電話一部 ，電話費有乙方負擔(dān)； 乙方已取得許可開工所有政府批件；乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標(biāo)均獲得政府部門批準(zhǔn)；甲方已同意乙方的施工圖并蓋章確認；甲方負責(zé)完成乙方紅線外一米處臨時施工圍擋的完成； (其 它 ) (三 )其它條件 甲方同意乙方在場地內(nèi)及外立面按照麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工 ； 甲方同意乙方外立面招牌上方3米以內(nèi)的范圍內(nèi)不設(shè)置任何與麥當(dāng)勞無關(guān)的招牌、標(biāo)志和廣告； 甲方提供紅線墻按乙方設(shè)計圖的規(guī)范施工；商場內(nèi)其他位置所需設(shè)立指示牌；如施工所需通過第三方的場地或物業(yè)，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系；在乙方所安裝的招牌和或室外機位置不屬于甲方物業(yè)，甲方要提供產(chǎn)權(quán)人的書面認可該招牌及室外機所占空間，并在設(shè)計圖上蓋章同意。 甲方應(yīng)保證乙方通往室外機的通路二十四小時暢通，以便乙方維護檢修其室外設(shè)備 。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費用。2語言 本合同以中文書寫，一式四分，雙方各執(zhí)兩分，具有同等法律效力。代位權(quán)利雙方方同意對方有權(quán)指定其屬下的其他公司或與當(dāng)?shù)仄渌境闪⒌暮腺Y、合作或聯(lián)營公司成為本合同和有關(guān)文件的執(zhí)行方。1不可抗力如果由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動，承運人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因(統(tǒng)稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同:A/受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的；B/受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗 力事件給另一方或公司造成的損失； 及C/ 不可抗力事件發(fā)生時，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。如由專人傳送，則于送達時視為正式送交。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。甲方因本合同內(nèi)所取得的款項的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負責(zé)。1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。甲方在簽約后的合理時間內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)，并于收到甲方書面通知后5日內(nèi)回復(fù)（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)）。因市場變化或需要，乙方有權(quán)將不超過四分之一的場地分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負責(zé)。在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時通知乙方。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。 改建和退還場地甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計和改建工作順利進行，同意于簽訂本合同七(7)日內(nèi)向乙方提供其需要的