廣州首次制定集體土地房屋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)-wenkub.com
2025-07-11 21:30 本頁面
【正文】 最高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額5%為鼓勵(lì)被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了“提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金”，對(duì)被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額的5%。據(jù)介紹，此次拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除了從單價(jià)上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進(jìn)行補(bǔ)償。多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及近兩年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ纷?2月16日起施行，此前已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。拆遷集體土地房屋 下列情形不予補(bǔ)償●屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額。農(nóng)民自建農(nóng)民自建方式是指在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的情況下，對(duì)于滿足一定條件的征地項(xiàng)目和被征地村，安排宅基地給被拆遷人(村集體和本村的村民戶)，由其自建住宅安置，多適用于較偏遠(yuǎn)地區(qū)或者遠(yuǎn)郊的拆遷項(xiàng)目。宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)、集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)廣州市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后定期公布。被拆遷人對(duì)居住房屋補(bǔ)償價(jià)格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。配合拆遷可獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額5%拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25平方米/人的按25平方米/人核定，超過40平方米/人的按40平方米/人核定，在25～40平方米/人之間的按批準(zhǔn)的建筑面積核定；2人以下(含2人)的戶，按2人核定。對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉偬峁┌仓梅炕蛄硇邪才耪亍？蛇m用于不同類型的征地拆遷項(xiàng)目，各種補(bǔ)償方式可以互相銜接。對(duì)于非住宅房屋，
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