xxxx最新版物業(yè)接管驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)匯-wenkub.com
2025-07-11 16:23 本頁(yè)面
【正文】 ，并予以落實(shí)，檢查記錄完整?！ 。合到y(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠?！ 。喊踩僮鞯母邏候?yàn)電器、高壓絕緣手套，絕緣靴?！ ?下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。 排水設(shè)施：污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響和震動(dòng)，閥門、法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。水泵軸無泄漏。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無噪音、無震動(dòng)、密封良好無泄漏?！ 、 電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。出水溫度范圍25度45度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43度，設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103207KPA壓力。 B、 水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求，并且在電氣，控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。 D、 濾料應(yīng)整齊排列無損壞，經(jīng)過濾料到節(jié)水盤應(yīng)如下雨?！ 、 減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下范圍內(nèi)?！ 、 電熱膜、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流?！ ?循環(huán)水系統(tǒng)： A、 采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開，緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排干凈，待排出全是蒸氣為止。軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。（13年）設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到說明書中規(guī)定的尺寸。傳感器、變送器顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識(shí)。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠、?！ 、 火焰?zhèn)鞲衅鲗?duì)明火有信號(hào)輸出，高壓點(diǎn)火變壓器電壓500010000V，點(diǎn)火電極絕緣不漏點(diǎn)。 ?。骸 、 鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過水處理，并對(duì)水質(zhì)量定期定期進(jìn)行檢測(cè)。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無油污、無灰塵。 ，為包房電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備負(fù)責(zé)人每季度至少須向本部門負(fù)責(zé)人提交對(duì)承包房維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。控制盤、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%?！ 、 轎廂和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)張力均勻?！ 、 緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕?！ 、 導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。設(shè)備無灰塵。 、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好。轎廂地勘對(duì)廳門地勘間隙為25毫米?！ ?，其碰撞力不大于5牛頓。緊固螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性涔油（每滴/35分鐘）。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。檢查制動(dòng)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。非維修保養(yǎng)人員不得擅自運(yùn)行維修， ，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏?！ 。骸 、錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定?！ 。缽V播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。消防栓配置齊備，各配件功能良好?！ ?、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘?！ 、發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施?！ 、蓄電池組電壓保持在24v左右。冷水箱水量保持在容積的80%以上?！ 、發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無異常聲音、異常震動(dòng)。充電狀態(tài)不允許開蓋。 D、電極板膨脹，氣塞孔堵塞。 、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235v255v. ?。烘囍斜堵蕢A性蓄電池浮充使用時(shí)，即使補(bǔ)充電解液?！ 、 補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。油侵式變壓器溫度：105度繼電 保護(hù)延時(shí)跳閘；90度繼電保護(hù)報(bào)警。配電 設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄?！ ?原有房屋接管驗(yàn)收的資料?！ ?二次供水水質(zhì)檢查：保證達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有水質(zhì)檢查合格報(bào)告，保證二 次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門的合格報(bào)告。 應(yīng)制定維修工具的管理維護(hù)辦法，并確定落實(shí)，電動(dòng)工具應(yīng)定期檢修?！ ?設(shè)備表面無積塵、無油漬，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。 設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施應(yīng)加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施?！ ?設(shè)備外觀清潔油漆無脫落，防護(hù)裝置配備齊全?！ ?. 范圍 試用于公司各項(xiàng)目?！ ??！ ?、無異味、五泳道線?！ ∵m用于公司各項(xiàng)目 欄桿安裝牢固、焊接飽滿，接口平整、表面噴漆涂均與，涂料均勻無色差?！ ?，尺寸相當(dāng)，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直?！ ?、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。門窗開啟靈活，無倒翹，反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇外觀清潔，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面清潔，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊、光滑。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不岑不漏?！ ?進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門：門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安全齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。各房型房間凈高，開間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 N. 空調(diào)性能測(cè)定調(diào)整記錄?！ . 房屋測(cè)繪驗(yàn)收許可證 I. 房屋驗(yàn)收記錄。 D. 地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，沉降觀測(cè)記錄?！ ÷氊?zé) ，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交?！ ?車庫(kù)： 地下車庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂?！ ?公園椅安裝牢固、無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。 設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。綠化用水必須計(jì)量水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)?！ ?管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)?！ ?。 ，照明應(yīng)足夠。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。 ?。弘姛崮ぱb置、。風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值?！ 。簾崴蛎浛刂蒲b置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。 ：高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識(shí)?！ ！ ？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證?！ ?背景音樂系統(tǒng)：室
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