【正文】 （2）浮動抵押僅限于動產。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權順位的變更，未經其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產生不利影響。（4）抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔保債權之全部。（1）主債權未受全部清償的，抵押權人可以就“抵押物的全部”行使其抵押權，即債權部分清償，不產生抵押權部分消滅的效力?！鞠嚓P鏈接1】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?？忌鷳獏^(qū)分兩種情況：，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。（2009年單選題）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。（2008年案例分析題、2014年案例分析題）（1）擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?！鞠嚓P鏈接1】質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外?！鞠嚓P鏈接】動產質權的效力及于質物的從物。②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產?！鞠嚓P鏈接3】留置擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現留置權的費用?！鞠嚓P鏈接1】保證的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。（2016年案例分析題）｛區(qū)別：動產抵押權是合同生效時設立｝當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立?！段餀喾ā房s小了土地承包經營權的可抵押范圍，將“家庭土地承包經營權”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協商等方式取得的“荒地”等土地承包經營權作為抵押財產。②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2013年案例分析題）【相關鏈接】質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有，但“流質條款”的無效不影響質押合同其他部分的效力。（2009年單選題）＋轉讓（2016年多選題）以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。＋抵押當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押，抵押權實現時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權?！窘忉?】如果一個或者數個共同共有人未經其他共同共有人的同意，或者一個或者數個按份共有人未經占份額2/3以上｛≥2/3｝的按份共有人同意，擅自處分共有物的，則構成無權處分。按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：（1）未在規(guī)定的期間內主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求；（2）以其優(yōu)先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效?！段餀喾ā返?01條所稱的“同等條件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。（2）對內在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務。（2）對內在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。第六單元 共有【考點1】按份共有還是共同共有？，包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財產、《繼承法》上的遺產等。，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權?！究键c3】拾得遺失物（2012年單選題）【解釋】對于發(fā)現“埋藏物”并實施占有的，參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定。（1）動產、不動產均可適用善意取得制度。｝（7）轉讓合同有效【解釋】轉讓合同是指為轉讓標的物所有權而訂立的買賣合同等債權合同。（2017年新增）（6）轉讓人基于真實權利人的意思“合法占有”標的物基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物）?！窘忉尅颗袛嗍欠駱嫵伞昂侠淼膬r格”，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。（2017年新增）【解釋5】具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：（1）登記簿上存在有效的異議登記；（2）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；（3）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；（4）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；（5）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。（2017年新增）【解釋2】受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當推定受讓人為善意。其他非因法律行為而發(fā)生的物權變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。【考點2】善意取得制度（2013年案例分析題、2014年案例分析題、2015年案例分析題）1.《物權法》的規(guī)定根據《物權法》第106條的規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（1）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（2）以合理的價格轉讓；（3）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！窘忉?】交付＞登記＞合同。（2012年案例分析題）《合同法》第52條:有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。但未經登記，不得對抗善意第三人。【解釋】轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的“協議生效”時為動產交付之時?！窘忉?】轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為《物權法》第24條所稱的“善意第三人”的，除法律另有規(guī)定外，人民法院不予支持?！究键c2】基于法律行為的物權變動（2013年案例分析題、2015年案例分析題）（1）一般動產：交付生效動產物權的設立和轉讓，自“交付”時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2017年新增）【解釋3】買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。（1）預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。（1）登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內不起訴，異議登記失效。（2008年案例分析題）權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記?！窘忉尅俊皩е挛餀嘣O立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書”，是指人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。（2008年案例分析題）【解釋】非基于法律行為的物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體再處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經登記，不得對抗善意第三人。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）【相關鏈接1】建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權的生效條件。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了產權過戶登記手續(xù)。公信力是善意取得的必要條件。而債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物，故不奉行特定原則?！窘忉?】物權法的基本原則體現了物權與債權的基本區(qū)別。能夠獨立存在的物權為獨立物權（如所有權、建設用地使用權）；從屬于其他權利、不能獨立存在的物權為從物權（如擔保物權）。因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息；尚未與蘋果樹相分離的蘋果，也不屬于孳息。（3）債權轉讓的，應當認定訴訟時效從債權轉讓通知“到達”債務人之日起中斷。義務人作出分期履行、部分履行、提供擔保、請求延期履行等“承諾或者行為”，均屬于義務人同意履行義務的行為?！窘忉尅啃偶蛘邤祿娢摹皯數竭_”對方當事人的（不要求必須到達對方當事人的手中），應當認定為“當事人一方提出要求”，引起訴訟時效的中斷?！窘忉尅肯铝惺马椌c提起訴訟具有同等訴訟時效中斷的效力：（1）申請仲裁；（2）申請支付令；（3）申請破產、申報破產債權；（4）為主張權利而申請宣告義務人失蹤或死亡；（5）申請訴前財產保全、訴前臨時禁令等訴前措施；（6）申請強制執(zhí)行；（7）申請追加當事人或者被通知參加訴訟；（8）在訴訟中主張抵銷；（9）其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項?！究键c5】訴訟時效的中斷事由（2009年多選題、2011年案例分析題、2012年多選題、2013年多選題、2014年單選題、2016年單選題）｛中斷可以理解為清零、重新計算｝（1）當事人一方向人民法院提交起訴狀或者口頭起訴的，訴訟時效從提交起訴狀或者口頭起訴之日起中斷。（2002年單選題）（1）只有在訴訟時效期間的最后6個月內發(fā)生中止事由，才能中止訴訟時效的進行。，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起算。，從受害人知道或者應當知道其權利被侵害或者損害時起算。，從清償期限屆滿之日起算；當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從“最后一期”履行期限屆滿之日起計算。｛這兩種情況都涉外，因此訴訟時效延長一倍至4年。（4）期間性質不同①訴訟時效期間是可變期間，可以因主客觀原因中斷、中止或者延長；②除斥期間是不變期間，不適用中斷、中止和延長的規(guī)定。例如，對于可撤銷合同，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。｝（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權；｛國債、金融債券等債券投資具有類似于儲蓄的性質，其中“不特定”對象發(fā)行的企業(yè)債券由于承銷商都是金融機構，因此也應當具有類似性質?！鞠嚓P鏈接】可變更、可撤銷的民事行為的撤銷，應由撤銷權人申請，人民法院不主動干預。（1）起訴權訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權（人民法院應當受理）。②相對人如果主張表見代理，被代理人不得以無權代理為由進行抗辯，主張代理行為無效。（1）本人表見代理對于本人（被代理人）來說，產生與有權代理一樣的效果?！究键c3】表見代理（2001年案例分析題、2011年單選題、2013年單選題、2015年案例分析題）｛直接有效｝、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。（被代理人）的追認權沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。但并非所有的民事法律行為都可以代理，某些具有人身性質的民事法律行為（如立遺囑、結婚）以及雙方當事人約定必須由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（2）附解除期限的法律行為法律行為在約定的期限到來時，該行為所確定的法律效力消滅。（2）附解除條件的法律行為在所附條件成就以前，已經發(fā)生法律效力；當條件成就時，權利和義務則失去法律效力。（4）行使時間不同①可變更、可撤銷的合同，自當事人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內行使，否則撤銷權消滅，人民法院不予保護。（3）行為效果不同①可變更、可撤銷的民事行為的撤銷權人對權利行使擁有選擇權，當事人可以撤銷其行為，也可通過承認的意思表示使撤銷權消滅。｛可撤銷的民事行為亦稱為“相對無效的民事行為”，而非“效力待定的民事行為”｝【解釋】（1）對于“重大誤解”和“顯失公平”的合同，雙方當事人均有撤銷權；（2）對于“脅迫、欺詐或者乘人之危”的合同，只有受損害方才有撤銷權。（3）乘人之危①因乘人之危訂立的合同，不論是否損害國家利益，一律屬于可變更、可撤銷的合同。但“乘人之?！背猓巳酥p害國家利益的合同屬于可撤銷而不是無效，大概是由于考慮到這是處于危難境地時的妥協吧。表格中涉及單方的法律行為一律無效，因為一個人整出來的壞玩意肯定壞透了，所以全部算無效。通過合法的買賣、捐贈形式來達到隱匿財產、逃避債務的目的，屬于無效行為。（2014年單選題）（1）違反法律的民事行為中的“法律”包括法律和行政法規(guī)，但不包括地方性法規(guī)和行政規(guī)章，即民事行為不因違反地方性法規(guī)和行政規(guī)章而無效。（1）合同因乘人之危訂立的合同，不論是否損害國家利益，一律屬于可變更、可撤銷的合同。②因脅迫而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。（1）合同①因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷的合同?！窘忉尅肯拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌暮贤浄ǘù砣俗氛J后，該合同有效。如在法定代理人幫助下，作為房屋買賣合同的買受人享受權利和履行義務?！究键c2】無效的民事行為（2013年單選題、2014年單選題）（1）無民事行為能力人接受贈與、獎勵、獲得報酬等“純獲益”的行為，屬于有效行為。｝（2017年新增）根據法律行為效果的不同，可以將法律行為分為負擔行為與處分行為。如委托代理的撤銷、債務的免除、無權代理的追認、訂立遺囑等。