【正文】 鋼材交易中心建設將以高規(guī)格的策劃公司負責對本項目全面、全程策劃，確保決策正確，萬無一失。應在稅費返還上提供政策支持，制定相應的返還時間與返還比例。填海、 動遷、補償、配套工程平均每平方米在 2532 元。增加就業(yè)機會；壯大地方財力，都起到了積極作用?！繇椖块_發(fā)，將業(yè)戶集中在鋼材交易中心，使其獲得新的發(fā)展機遇。一、環(huán)境評價本項目不對環(huán)境構成任何負面影響。◆財務部建立和健全各項財務管理制度；抓好各項應收款項的核算的工作，督一 38促經(jīng)辦部門限期清理；負責對各項經(jīng)濟合同進行審定；按有關合同的要求，做好各類工程款項的撥付、結清工作；執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標準核報一切費用，負責發(fā)放員工薪資；嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費發(fā)票的購買、保管、使用及回收；編制記帳憑證；及時編制各類報表，妥善管理會計帳冊檔案；擬定各項財務計劃，提供財務分析報告?！艨偣な邑撠熖幚砗徒鉀Q各項工程技術問題；參與工程項目的設計方案的討論一 37和審核工作；參與工程建設成本的分析和控制工作；參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作；參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作；主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作；審批各工程項目施工、組織設計方案；收編并保管工程項目的全部技術檔案。其組織機構設置如下圖所示：三、部門職能設置◆銷售部協(xié)同策劃部掌握市場行情，制定并執(zhí)行相應的招商計劃、挖掘新的客戶來源，跟蹤潛在客戶，并對客戶資料進行整理歸檔；負責辦理營銷策劃中心董事長企業(yè)管理中心總經(jīng)理工程管理中心銷售部策劃部人事部公關部物業(yè)部財務部培訓部項目部設計部預算部裝修部工程部總工室一 36招商、租售中的各項手續(xù)，做好售后服務工作；協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用；配合其他部門做好客戶服務工作?！锇l(fā)展時期：業(yè)戶 1,600 戶，銷量 600 萬噸，營業(yè)額 200 億元人民幣，提供就 業(yè) 12,000 人，稅收 億元人民幣。四、開發(fā)策略◆開發(fā)策略：采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設，滾動發(fā)展，穩(wěn)步推進的策略。運輸：配送一體化，在 線貨運受理，交通工具 調(diào)度， 單據(jù)自動生成等?！綦娮由虅掌脚_：價格發(fā)布與詢價、運價發(fā)布與詢價、供求信息檢索、供求信息交流、在線查詢、議價、 訂貨、受理、跟蹤，網(wǎng)上支付等?！羯罘諈^(qū)：隨著交易中心逐步發(fā)展，將帶動區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的同步發(fā)展，陸續(xù)將形成由1600個業(yè)戶、常年從業(yè)人員9000多人、配套服務人員3000多人的社會群體?！羝渌涮讌^(qū)：占地約2萬平。計劃分期建成各類標準廠房約25座，主要用于鋼材及各種鋼制品的加工制造以及相關產(chǎn)業(yè)。各區(qū)功能分布如下： 一、生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)總占地面積為 萬平方米，總建筑面積為 萬平方米?！魳I(yè)戶定位：利用現(xiàn)有鋼材市場動遷改造機遇，整合現(xiàn)有鋼材市場業(yè)戶資源。◆戰(zhàn)略定位：整合鋼鐵產(chǎn)品銷售物流渠道，加強以戰(zhàn)略直供和物流配送為核心的銷售物流管理，將成為鋼鐵產(chǎn)品流通的戰(zhàn)略發(fā)展方向。還要考慮未來，項目發(fā)展需要。地面需動遷企業(yè)1戶、居民125戶,方米。五一路和金窯復線直連大窯灣港。本著“ 團結、進取、開拓、 創(chuàng)新”的理念，發(fā)揚艱苦創(chuàng)業(yè)、致力于市場的發(fā)展建設?！艚?jīng)營水平。一 28◆實現(xiàn)稅收。 “鋼材交易中心 ”將強 大的品牌效應、 統(tǒng)一的市場管理、強勢的廣告推進，以 貼心的服務、優(yōu)質的產(chǎn)品、低廉的價格服務用戶，以舒適的購物環(huán)境來吸引消費者，從而順應趨勢，使其走向良性循環(huán)軌道?！魳I(yè)戶期待整合鋼材行業(yè)競爭激烈，靠單打獨斗,很難生存下去，發(fā)展起來。用優(yōu)質的產(chǎn)品，快捷的服務，良好的外部形象贏得市場；用現(xiàn)代化的經(jīng)營模式和管理方式改變市場。三、整合市場資源需要◆市場需要引導缺乏規(guī)模效應，難以聚集優(yōu)勢。二、城市建設發(fā)展需要目前在金州和開發(fā)區(qū)尚未有達標淮、上檔次、夠規(guī)模的鋼材市場與本地區(qū)建設發(fā)展相適應，本項目建設將填補“兩區(qū)” 鋼材市場的空白。一 26第四章 建設的必要性XX 的特殊位置，產(chǎn)銷的實際需要，東北亞國際航運中心的配套，XX 鋼材市場的現(xiàn)狀，決定了 XX 鋼材交易中心建設的重要性。●配套齊全。一 24●區(qū)位優(yōu)越。便捷的通訊，使時間節(jié)奏加快，為項 目插上了騰飛的翅膀。 去年，XX空港完成旅客吞吐量635萬人次、新開通國際航線9條，成為我國連通日本、 韓國和俄羅斯的樞紐機場?！粢蚤L大干線為主干，旅順、金莊、南甘、田五、白老等支線為分支，呈樹枝狀延伸至東西海岸，將海陸交通聯(lián)系起來?！F 路XX鐵路與東北、 華北鐵路網(wǎng)相連接。 XX港擁有集裝箱( 全國主要集裝箱海鐵聯(lián)運和海上中轉 港口之一) 、干雜貨、原油成品油( 全國最大最先進，30萬噸級，國內(nèi)自有儲罐儲量最大，儲油罐容量300 余萬立方米，年綜合通過能力5600 萬噸以上；東北亞油品轉運中心) 、一 22◆ 糧食：(1200萬噸吞吐能力，100萬噸國家糧食儲備庫)。二、基礎設施優(yōu)勢（一）交通運輸XX海、陸、空、鐵、管各種運輸方式齊全，已形成具有較強運輸能力的立體交通運輸網(wǎng)絡。▲國內(nèi)區(qū)位XX位于中國東北遼東 半島最南端， 東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，連接東北與東部沿海的煙大鐵路輪渡，北依地域遼闊、 資源豐富、人口密集、工 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)達、 進出口需求旺盛的東北和內(nèi)蒙古東部的廣大腹地。它不僅制約了鋼材行業(yè)的發(fā)展，而且也影響了我市整體經(jīng)濟發(fā)展。 “一站式” 鋼材市 場，有集中的品種,將大大縮短購買時間，提高 購買效率。一 190%20%40%60%80%100%支 持 無 所 謂 反 對◆用戶對“一站式”認可度鋼材消費者對“一站式 ”市場支持率為 54%，對其無所謂的業(yè)主占了 32%，對其不看好的占了 14%。大部分經(jīng)營戶已經(jīng)意識到分布零散，對經(jīng)營和消費者都不利?！鴱?鋼 材加工狀況看：這幾年流通企業(yè)開始由單一的貿(mào)易企業(yè)向加工配送、物流配送的方向發(fā)展,但其占流通總量低、深加工比例低，成材率，鋼材本身的附加 值不高。 ▲從 鋼 材市場規(guī)?？矗狐c多、面廣、分布零散。分散經(jīng)營，各自為戰(zhàn)，很 難集聚行業(yè)優(yōu)勢?！?戶 ：對終端用戶多，中間批發(fā)少。 ▲貨 源： 貨源來自東北腹地，以省內(nèi)資源為主，從鋼廠進貨的商家不過10家，對貨源的掌控能力不強。最大的鋼材市場面積10萬平方米可儲存鋼材6萬噸左右，月出貨量在3萬噸左右，年吞吐量一 17在70多萬噸，入駐130多家商戶，經(jīng)營品種以建材、型材為主。主要企業(yè)有XX重工?起重集團、瓦軸集團、中遠船務(成為全國最大的修船基地)、一汽大柴道依茨發(fā)動機、大眾一汽發(fā)動機、XX 機床集團、中船XX 船舶重工(全國第一)、中 遠XX 造船、中一 16國一重XX加氫反應器公司、XX 冰山集團、XX機車車輛廠、XX重型機器廠、XX 叉車有限責任公司等。城市化步伐的加快，建筑用鋼材需求較為強勁。 遼寧工業(yè)的重點企業(yè)有：XX 造船廠、 XX機車車輛廠、一汽金杯股份有限公司、XX冰山制冷集團、瓦房店軸承集團有限責任公司、沈陽礦山機械廠、XX重型機器廠、沈陽鼓風機廠、沈陽高中壓閥門廠、XX耐酸泵廠、 遼寧省工程機械集團、丹東汽車制造廠、東風朝陽柴油機集團、沈陽 飛機制造公司、黎明發(fā)動機制造公司、沈重集團等。一 14遼寧是中國最大的機械、造船工業(yè)基地之一。 據(jù)測算，2022年東北地區(qū)的鋼鐵消費量在3,800萬噸左右，占全國的9% 左右。 遼寧鋼鐵工業(yè)的骨干企業(yè)主要有：鞍鋼、本鋼、新?lián)徜?、XX 金牛、一 13撫順特鋼、凌鋼、北臺鋼鐵、 營口五礦等。三、東北地區(qū)鋼鐵工業(yè)狀況 ■東 北鋼鐵工業(yè) 東北是我國鋼材主產(chǎn)區(qū)之一，遼寧占東北鋼材生產(chǎn)的 80%以上，歷史上在北材南下中起主導作用。贏得了市場，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。提升企業(yè)的影響力，保證企業(yè)的信息發(fā)布、信息采集活動的高效運行。★功能：㈠信息交易中心：有形市場與無形市場，現(xiàn)貨交易與遠期交易的有機結合?！羯虾ｄ擃I鋼材交易市場“鋼領”坐落寶山友誼路以南，鐵山路以東，寶鋼集團、各大鋼鐵企業(yè)聚集在此地，依托長江黃金水道、虹橋國際機場、浦東國際機場輻射長三角，面向全世界?！锩娣e：總占地面積 5000 畝。隨著經(jīng)濟的不斷增長，需求呈逐年增長態(tài)勢?！L 期目 標：積極開拓國際市場，參與國際市場經(jīng)營，力爭在國際市場中占有一定份額。XX 便捷的交通、優(yōu)越的地理位置、超大的物流、強勁的市場需求，為項目提供了經(jīng)營條件。XX 市政府“ 西拓北進”促進了城市化步伐加快； 東北亞國際航運中心的建設，為項目提供了良好的市場基礎。有形市場與無形市場相結合，現(xiàn)貨交易與遠程交易相結合，引領鋼材流通發(fā)展的潮流。實行一站式經(jīng)營，將聚集業(yè)戶，形成合力,在品種