房地產(chǎn)置業(yè)顧問三級(jí)知識(shí)-wenkub.com
2025-06-24 14:56 本頁面
【正文】 A． 一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%B． 首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次C． 首付10萬元，余額分兩期每隔半年支付一次D． 半年后一次性付款，無優(yōu)惠100．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費(fèi)約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（ ）。A．A公司承擔(dān)賠償責(zé)任 B．公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C．公司先承擔(dān)賠償責(zé)任向小張追訴 D．黃先生自己承擔(dān)損失96．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（ ）元。A．借款人的前期壓力大B．借款人的前期壓力小C．操作復(fù)雜D．操作簡(jiǎn)單92．小張應(yīng)要求黃先生提供的（ ）等文件以供核實(shí)。85．采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）A．3000元/m2 B．3200元/m2 C．3500元/m2 D．4000元/m286．采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）A．3000元/m2 B．3200元/m2 C．3500元/m2 D．4000元/m287．采用未來收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）A．3000元/m2 B．3200元/m2 C．3500元/m2 D．4000元/m288．當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（ ）A．成本加成定價(jià)法院 B．市場(chǎng)比較定價(jià)法C．指標(biāo)定價(jià)法 D．目標(biāo)成本定價(jià)法89．確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（ ）A．景觀 B．單元面積 C．單元平面布局 D．單元所處位置（三）黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價(jià)30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年。A．投資占用時(shí)間 B．投資成本和收入 C．投資回收期 D．投資利潤 E．資本金利潤率三、 綜合治分析題（一）、調(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。A. 承租人優(yōu)先購買權(quán) B. 共有人優(yōu)先購買權(quán)C. 國家優(yōu)先購買權(quán) D. 業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)E. 業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)77. 按政府有關(guān)規(guī)定,不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（ ）。A. 制訂均價(jià) B. 制訂分棟、分期均價(jià)C. 確定層差和朝向差 D. 確定難點(diǎn)和重點(diǎn)戶型價(jià)格F. 形成價(jià)目表73．在輸房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的（ ）等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容。A. 確定銷售人員 B. 確定培訓(xùn)內(nèi)容C. 確定培訓(xùn)方式 D. 確定獎(jiǎng)勵(lì)方案F. 確定營銷組織模式69. 屬于銷售現(xiàn)場(chǎng)管理的有（ ）。A. 賣點(diǎn)是樓盤自身優(yōu)越的,不容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手抄襲的個(gè)性化特點(diǎn)B. 賣點(diǎn)必須是樓盤永不更改的亮點(diǎn)C. 賣點(diǎn)必須能夠展示,能夠表現(xiàn)表現(xiàn)出來D. 賣點(diǎn)必須在項(xiàng)目定位階段就確定E. 賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn) 65. 樹立樓盤品牌的方式有（ ）。A. 低價(jià)策略 B. 高價(jià)策略 C. 中價(jià)策略D. 一般價(jià)格策略 E. 預(yù)期價(jià)格策略61. 影響房地產(chǎn)價(jià)格制訂的市場(chǎng)因素有( )等。A. 物質(zhì)性 B. 經(jīng)濟(jì)性 C. 個(gè)別性D. 綜合性 E. 觀賞性57. 市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)考慮的因素主要有（ ）。A. 調(diào)查內(nèi)容的廣泛性 B. 調(diào)查對(duì)象的多變性C. 調(diào)查方法的多樣性 D. 調(diào)查結(jié)果的局限性E. 調(diào)查目的的惟一性53. 樓盤進(jìn)行推廣活動(dòng)的時(shí)機(jī)有（ ）。A. 土地價(jià)格 B. 建筑物造價(jià)C. 市場(chǎng)供求關(guān)系 D. 經(jīng)濟(jì)增長速度49. 當(dāng)住宅需求增加時(shí),存量市場(chǎng)與增量
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