房地產(chǎn)權(quán)屬、不動產(chǎn)登記和物權(quán)保護(hù)-wenkub.com
2025-06-24 14:21 本頁面
【正文】 3．訴訟時(shí)效。4．訴訟時(shí)效（五）消除危險(xiǎn)請求權(quán)（35條）（妨害防止請求權(quán)/妨害預(yù)防請求權(quán)）1．構(gòu)成要件：1）危險(xiǎn)：有不法妨害之虞。2．法律效果除去妨害，如拆除違法建筑物，情理丟棄的垃圾。2）請求權(quán)的當(dāng)事人：請求權(quán)的主體：物權(quán)人；請求權(quán)的相對人：任何妨害物權(quán)的人，包括行為妨害人、狀態(tài)妨害人。前者適用排除妨害請求權(quán)，后者適用侵權(quán)行為法解決。妨害與損害的區(qū)別：請求排除妨害，不要求舉證行為人有過錯，而請求損害賠償，大多需要行為人有過錯，因而，區(qū)分妨害和損害較為重要。4． 訴訟時(shí)效（四）排除妨害請求權(quán)（35）1．構(gòu)成要件：1）對于物權(quán)有妨害。有權(quán)占有，包括基于物權(quán)占有，基于債權(quán)占有2舉證責(zé)任：請求人對其標(biāo)的物享有物權(quán)、相對人無權(quán)占有，負(fù)舉證責(zé)任。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)不是基于物權(quán)本身而產(chǎn)生，而是基于程序法而享有，它屬于程序上的權(quán)利。從物權(quán)的請求權(quán)系基于物權(quán)而生的權(quán)利這點(diǎn)思考，物權(quán)的必定存在應(yīng)當(dāng)是物權(quán)請求權(quán)產(chǎn)生的前提，沒有物權(quán)便沒有物權(quán)的請求權(quán)。還包括刑法保護(hù)和行政法保護(hù)。”（第13條第1款）“國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。就涂銷登記的程序，我們參照臺灣地區(qū)登記法的規(guī)定對我國大陸現(xiàn)行的注銷登記予以了完善，將其中因權(quán)利消滅而發(fā)生的注銷登記規(guī)定為涂銷登記，其程序包括兩種，一為申請登記，一為逕為登記。有學(xué)者認(rèn)為，在登記簿的記載上二者也有不同，消滅登記僅就表示部分注明消滅原因，并在標(biāo)示部、所有權(quán)部、他項(xiàng)權(quán)利部、其他登記事項(xiàng)中注明“本部截止記載”；而涂銷登記則用登記用紙?jiān)谒?xiàng)權(quán)利部或所有權(quán)部注明涂銷原因，在其他事項(xiàng)欄注明“涂銷主登記某項(xiàng)權(quán)利”?！锻恋氐怯浺?guī)則》第53－56條確定的注銷登記的事由有四項(xiàng)：a集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；b縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的；c國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的；d因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》確定的注銷登記的適用情形有：房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等（第24條）。[3] 6．預(yù)告登記（第20條）：預(yù)告登記是預(yù)備登記的另外一種，是為了保全一項(xiàng)可以引起發(fā)生物權(quán)變動的債權(quán)請求權(quán)而進(jìn)行的登記，它可以防止出賣人“一物二賣”，保護(hù)買受人的合理期待。其相同點(diǎn)在于：（1）二者均屬于預(yù)備登記，均具暫時(shí)性；（2）二者均屬保全登記，目的都在于確保登記權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，并均具有阻止登記公信力的作用；（3）二者均屬限制登記，都是通過對登記名義人處分權(quán)之限制而達(dá)到保全登記權(quán)利人權(quán)利的目的；（4）二者均可依共同申請或假處分命令而為登記，不過這只是在德國法上才如此。未來修訂《民事訴訟法》時(shí)，將財(cái)產(chǎn)保全制度予以詳盡規(guī)定，分類出假處分制度也不無可能，為之預(yù)留空間亦不能不是一個值得考慮的因素。同時(shí)，在德國和日本的法律中異議登記可依假處分命令的形式予以申請，這在登記名義人不為同意的情況下更有利于保護(hù)登記申請人的權(quán)利。異議登記應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（1）在登記原因上，應(yīng)當(dāng)明確異議登記和更正登記之間的從屬關(guān)系。它是預(yù)備登記的一種，而預(yù)備登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記（又稱終局登記）相對稱的一項(xiàng)重要制度，它是在本登記之前進(jìn)行的一項(xiàng)登記，目的在于限制登記名義人對所登記的權(quán)利的處分并對第三人予以警示，與實(shí)體法上因?yàn)闄?quán)利變動而產(chǎn)生的對抗力無直接關(guān)系。5．異議登記：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。涉及更正登記的規(guī)定有，《土地登記規(guī)則》第71條規(guī)定：“土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或者漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正（第19條第1款）。不動產(chǎn)權(quán)利的變更登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)、分割、合并、設(shè)定和增減時(shí)所為的變更登記。2．變更登記（9條等）在不動產(chǎn)進(jìn)行總登記后，不動產(chǎn)權(quán)屬及其自然狀況發(fā)生變動時(shí)即需進(jìn)行不動產(chǎn)變更登記，從而從個別的角度對不動產(chǎn)狀態(tài)的記載加以變動，使其與實(shí)際狀態(tài)保持一致，并保證不動產(chǎn)登記簿的正確性和公信力，即變更登記系維持地籍資料正確性之動態(tài)登記。” 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第12條也僅規(guī)定：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。2）初始登記（第9條以下）：適用于新建房屋、新增土地、出讓建設(shè)用地使用權(quán)、設(shè)立地役權(quán)、設(shè)立宅基地使用權(quán)等場合；房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。（四）登記的類型1．總登記和初始登記1）不動產(chǎn)登記之根本目的即為建立完整清晰的地籍制度，并對土地上的房屋等建筑物的情況獲得清楚的了解，并通過對不動產(chǎn)的標(biāo)示和權(quán)屬狀況的變動進(jìn)行登記，實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)的行政管理，并建立適合市場需求的公示、公信制度，維護(hù)交易安全，而這一目的的完成首先要對一定區(qū)域內(nèi)的所有的土地、房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行全部登記，這一登記即為不動產(chǎn)總登記。因?yàn)槿敉恋厥褂脵?quán)未進(jìn)行登記的話，建筑物的登記便無所依附，未取得土地使用權(quán)而建造房屋也就成為了違法建筑物。（二）應(yīng)登記的標(biāo)的物1．不動產(chǎn)（9條等）：土地所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；房屋2．特殊的動產(chǎn)：船舶、航空器、機(jī)動車輛（42條）3．有關(guān)權(quán)利：建設(shè)用地使用權(quán)抵押（180條1款2項(xiàng)等）；基金份額、股權(quán)出質(zhì)（225條）；知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)（227條）（三）土地登記與房屋登記的關(guān)系土地和建筑改良物雖均為不動產(chǎn)，但屬性不一，標(biāo)示各異，故分別辦理登記。 該規(guī)定的利弊分析：2．現(xiàn)階段處理小區(qū)車位歸屬的基本思路規(guī)劃設(shè)計(jì)文件對小區(qū)車位的歸屬有規(guī)定的，依其規(guī)定；規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有規(guī)定的，考察國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；前兩份文件均無規(guī)定的，測繪部門的測繪結(jié)果及其證明，車位是否已經(jīng)公攤到商品房的面積之中；商品房預(yù)售合同的約定；小區(qū)車位使用合同的規(guī)定；南方地區(qū)，一樓在商品房預(yù)售或者銷售時(shí)沒有處置，其后，開發(fā)商建成車庫，其
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