【正文】 4. 配套公建用電提 要商品設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)容量確定□ 合理□ 不合理商業(yè)類商鋪面積有 ㎡，負(fù)荷為 KW銀行面積為 ㎡，負(fù)荷為 KW會(huì)所面積 ㎡，負(fù)荷為 KW非普類辦公樓面積 ㎡，其中居委會(huì) KW衛(wèi)生站 KW，派出所 KW，物業(yè)管理中心 KW，消防控制中心 KW，電信機(jī)房 KW，弱電機(jī)房 KW，架空層車庫 KW，其它類辦公負(fù)荷 KW路燈共有 路，容量共 KW園林共有 路，容量共 KW游泳池共有 個(gè)，容量共 KW地下室照明面積約 ㎡，共 KW地下室動(dòng)力共 KW小學(xué)建筑面積約 ㎡，共 KW幼兒園建筑面積約為 ㎡，共 KW5. 變配電房位置提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)1 、變壓器容量選定□ 正確□ 不正確 □偏大□ 偏小變壓器共有 臺(tái)，其中公變有 臺(tái)，容量為 KVA，專變有 臺(tái)，容量為 KVA，設(shè)有 （臺(tái)）柴油發(fā)電機(jī)，容量為 KW（常用） KW（備用）負(fù)荷計(jì)算□ 合理□ 不合理住宅類負(fù)荷為 KW，商業(yè)類負(fù)荷KW，非普類負(fù)荷為 KW， 確保負(fù)荷為 KW布置□ 合理□ 不合理高壓開關(guān)房 有（無），設(shè)在 層變壓器房設(shè)在在 層，低壓配電室設(shè)在層，柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)在 層6. 低壓配電系統(tǒng)提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 配電箱設(shè)置□ 合理□ 不合理住宅為 層，采用：□ a、集中抄表系統(tǒng)□ b、分層抄表系統(tǒng)干線、管材□ 滿足甲方要求□ 不滿足甲方要求□ 中標(biāo)產(chǎn)品□ 非中標(biāo)產(chǎn)品住宅用電電纜選型為 ，負(fù)荷為 KW，母線槽型號(hào)為 ，負(fù)荷為 KW電梯電纜選型為 ，負(fù)荷為 KW室內(nèi)管材□ 滿足甲方要求□ 不滿足甲方要求□ 中標(biāo)產(chǎn)品□ 非中標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)戶線型號(hào)及敷設(shè)方式為： ，管材為（型號(hào)）支線型號(hào)及敷設(shè)方式為 ，管材為（型號(hào)）7. 防雷、接地系統(tǒng)提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)防雷等級(jí)設(shè)置□ 合理□ 不合理建筑物最高為 米，層數(shù)為 層防雷等級(jí) 級(jí)屋面網(wǎng)絡(luò)為 ，防雷引下線間距約 m,避雷帶采用 明（暗）敷設(shè)技術(shù)措施□ 滿足甲方和工程要求□ 不滿足甲方和工程要求防側(cè)擊措施 有（無）措施有：接地系統(tǒng)設(shè)置□ 合理□ 不合理接地系統(tǒng)采用 系統(tǒng)□ 聯(lián)合接地□ 人工接地聯(lián)合接地、接地線采用建筑物鋼筋為 ，組成網(wǎng)格；人工接地，人工水平接地體埋深為 m，材料為 鋼，長(zhǎng)度為 m, 間距為 m，共 處接地點(diǎn)設(shè)置□ 滿足甲方和工程要求□ 不滿足甲方和工程要求電氣接地總共有 處，安裝高度為—— m，防雷測(cè)試點(diǎn)有 處，安裝高度為——m；8. 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 警系統(tǒng)設(shè)置□ 合理□ 不合理建筑物高度為 米，層數(shù)為 層報(bào)警系統(tǒng)等級(jí)為 級(jí), 采用系統(tǒng)探測(cè)器選型□ 合理□ 不合理煙感探測(cè)器設(shè)置場(chǎng)所有 ， ， 等場(chǎng)所溫感探測(cè)器設(shè)置場(chǎng)所有 ， 等場(chǎng)所其它類探測(cè)器品種有 ， ，設(shè)置場(chǎng)所有 ， ， 等火災(zāi)廣播系統(tǒng)設(shè)置□ 合理□ 不合理火災(zāi)廣播系統(tǒng) 有（無）設(shè)置場(chǎng)所有 ， ， 等處，間距為 m，功率為 W裝置設(shè)置□ 合理□ 不合理火災(zāi)警報(bào)裝置 有（無）電話塞孔 有（無），消火栓按鈕有（無）路選型及敷設(shè)方式□ 合理□ 不合理電纜型號(hào)及敷設(shè)方式為 ，電線型號(hào)及敷設(shè)方式為 ，急照明設(shè)置□ 合理□ 不合理應(yīng)急照明設(shè)置場(chǎng)所有 ， ， 等處，高度為 ————m，疏散指示照明設(shè)置場(chǎng)所有 ， ， 等處，高度為——————m；火卷簾設(shè)置□ 符合要求□ 不符合要求防火卷簾兩側(cè)探測(cè)器設(shè)置為———————，且 。） 米，層數(shù) 出屋面高度 米，層數(shù) 裙樓高度（177。2．匯水面積 m2 /個(gè) 。2．上人女兒墻高度 m。理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 戶型面積分體壁掛機(jī)25m178。2．地下室采用□ 內(nèi)防水□ 外防水□ 內(nèi)外防水二、廚房放大平面設(shè)計(jì)1．操作流線是否合理戶型操作流線是否合理煙道位置是否合理是否是否三、衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)1．衛(wèi)生構(gòu)造設(shè)計(jì)是否合理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．衛(wèi)生間坡度 度。2．□是□否 設(shè)信報(bào)箱。集水井間距 。3．平戰(zhàn)結(jié)合時(shí)戰(zhàn)時(shí)為 。4．汽車坡道 度，汽車坡道起始坡道 度。3．人員出入口 個(gè)。3．設(shè)備用房的設(shè)置□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 1．柴油發(fā)電機(jī)的煙管伸至 。2． 地下車位按35m2/車位控制。2．□是 □否 統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)的位置。五、單體設(shè)計(jì)（裙房部分）1．平面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理若不合理主要的問題是 1．功能分區(qū)是否明確； 住宅大堂入口 租賃部分入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分入口 2．是否有利于物業(yè)管理；□ 是□ 否；若不符合主要的問題是 3．有 □否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、排煙、排污、隔油等設(shè)施；□ 有□ 沒有4．商鋪鋪面寬度與進(jìn)深比例 ： 5．架空層□是□否做設(shè)備用房、綠化、停車位。4．電梯頂層高度 m?！酢?是否隱梁隱柱□ 隱藏層次是否合格□ 門跺是否符合裝修效果5．立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理外墻裝飾磚 。5． 各類空調(diào)孔、燃?xì)庵迸趴?、衛(wèi)生間排氣孔布置是否合理，與室外各類管線是否沖突。建筑防水等級(jí) 級(jí)，抗震設(shè)計(jì)烈度 度。2．化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度；是否隱蔽及便于清運(yùn)。2．消防車道凈寬 m；凈空高度 m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。3． m。4．小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？□ 能□ 否5．小區(qū)內(nèi)停放汽車 輛。配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4． 配套公建是否占用商業(yè)價(jià)值高的位置？□ 是，解決的措施是 □ 否3．小區(qū)道路是否符合要求？□ 符合□ 不符合若不符合主要的問題是 1．小區(qū)道路標(biāo)高 ；最大坡道為 度。3．建筑物四置角點(diǎn)坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。圖紙審查控制要點(diǎn)前 言為了適應(yīng)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域快速發(fā)展、日益壯大的需要，在營(yíng)銷定位準(zhǔn)確的前提下，通過嚴(yán)格、細(xì)致的設(shè)計(jì)管理體系，保證項(xiàng)目從方案、初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)階段的技術(shù)把關(guān)工作有序、高效，消滅人為因素造成的設(shè)計(jì)質(zhì)量差異，從而最大限度控制工作成本，徹底杜絕因設(shè)計(jì)造成的返工浪費(fèi)。4．周邊市政道路交點(diǎn)標(biāo)高是否準(zhǔn)確，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否符合。2．小區(qū)出入口與城市干道連接有 處?！?地上 輛□ 地下 輛6．地下車庫出入口 個(gè)。4．建筑間距□ 日照間距 ：□ 防火間距 m5．售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。3．消防車道是否結(jié)合園林設(shè)計(jì)。三、單體設(shè)計(jì)1． 建筑類別□ 商住□ 住宅□ 公建建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。四、單體設(shè)計(jì)（住宅部分）1．平面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理1．標(biāo)準(zhǔn)層戶型類型及每套面積：戶型套內(nèi)面積房數(shù)廳數(shù)合理不合理，主要的問題是建筑面積營(yíng)銷定位面積實(shí)用率2．首層大堂建筑面積 m2，凈高 m2．主要功能空間尺寸（凈空）□ 合理□ 欠合理戶型廚房平面尺寸(長(zhǎng)X寬)客廳開間m主人房開間m主人房廁所開間m合理欠合理3． 裝修設(shè)計(jì)，家具及設(shè)備布置□ 合理□ 欠合理1．家具布置圖是否合理2． 各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、熱水器、消毒柜等位置是否合理。6． 暖氣位置是否合理。窗采用：□ 鋁合金窗□ 鋼窗□ 鋁塑窗空調(diào)機(jī)位：□ 合理□ 不合理6．剖面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理1．首層大堂凈空 m(至裝修完成面)。5．電梯機(jī)房高度 m。9． 是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。3．□是 □否和項(xiàng)目整體風(fēng)格統(tǒng)一。3． 地下室頂板及底板標(biāo)高 。2．變配電房頂部是否有廚、浴、廁、水池、洗衣房？□ 有 □ 沒有4．進(jìn)排風(fēng)位置：□ 恰當(dāng) □ 不恰當(dāng)5． 設(shè)備用房 □是 □否 影響住宅使用。4．作為停車庫時(shí)的要求□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 1．地下停車場(chǎng)面積 m2。5．利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面問題。平時(shí)為 。2．防水措施是否符合要求。3．住宅主要出入口上部有否設(shè)防重物墜落措施？□有 □ 無4． 大門設(shè)計(jì)有否考慮門禁設(shè)備要求□有 □ 無2．無障礙設(shè)計(jì) 殘疾人坡道設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．殘疾人坡道位置；□ 是□否 占用車位□ 是□否 使用方便□ 是□否 位置隱蔽2．殘疾人坡道 ；3．殘疾人坡道設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。2．衛(wèi)生間□是 □否 設(shè)沉箱。以下壁掛機(jī)與柜機(jī)2535m178。3．飄窗臺(tái)高度 m，飄窗臺(tái)層高≥ m。3．屋面防水構(gòu)造大樣□齊全 □ 欠齊全2．陽臺(tái)設(shè)計(jì)是否合理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．排水坡度 ；2．陽臺(tái)挑出最遠(yuǎn)處 m；3．在大水時(shí)能否及時(shí)排水？□ 能 □否，采取設(shè)施 。） 米，層數(shù) 結(jié)構(gòu)體系高寬比 長(zhǎng)寬比 建筑結(jié)構(gòu)規(guī)則性 平面豎向復(fù)雜結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)分縫樓蓋整體性結(jié)構(gòu)抗震等級(jí) 剪力墻 框架柱網(wǎng)布置：地下室 上部結(jié)構(gòu)柱截面：地下室 上部結(jié)構(gòu)剪力墻布置：地下室上部結(jié)構(gòu)剪力墻截面：地下室 上部結(jié)構(gòu)梁布置：地下室 上部結(jié)構(gòu)梁截面：地下室 上部結(jié)構(gòu)板厚度：地下室 上部結(jié)構(gòu)□框架 □框架一剪力墻 □框支剪力墻 □剪力墻 □筒體一框架 □筒中筒 □多筒體