【正文】 m，建筑耐火等級(jí) 級(jí)。三、單體設(shè)計(jì)1． 建筑類(lèi)別□ 商住□ 住宅□ 公建建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。2．排污管線位置是否影響樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。3．消防車(chē)道是否結(jié)合園林設(shè)計(jì)。2．消防通道□ 符合□ 不符合1．建筑物總長(zhǎng)度 m；消防登高面長(zhǎng)度 m，建筑物周長(zhǎng) m。4．建筑間距□ 日照間距 ：□ 防火間距 m5．售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。2．相對(duì)標(biāo)高 m?！?地上 輛□ 地下 輛6．地下車(chē)庫(kù)出入口 個(gè)。□ 綠化覆土深度 m□ 管線埋深 m。2．小區(qū)出入口與城市干道連接有 處。2． 公建配套要求□ 滿足□ 不滿足；若不滿足主要的問(wèn)題是 解決的措施是 1．.詳規(guī)要求配套公建種類(lèi)及面積□ □□ □2．本設(shè)計(jì)配套公建種類(lèi)及面積□ □□ □2． 配套公建總建筑面積□大于 □等于 □小于詳規(guī)要求配套公建總面積。4．周邊市政道路交點(diǎn)標(biāo)高是否準(zhǔn)確，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否符合。審圖依據(jù)及目的：國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、政府規(guī)劃部門(mén)設(shè)計(jì)要點(diǎn)及設(shè)計(jì)要求，最終實(shí)現(xiàn)控制成本的終極目標(biāo)一、建筑專(zhuān)業(yè)(一)初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)提要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)1．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件□ 滿足□ 不滿足；若不滿足主要的問(wèn)題是：1．建筑間距□ 日照間距： □ 防火間距 m2．建筑物退用地紅線距離 m。圖紙審查控制要點(diǎn)前 言為了適應(yīng)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域快速發(fā)展、日益壯大的需要，在營(yíng)銷(xiāo)定位準(zhǔn)確的前提下，通過(guò)嚴(yán)格、細(xì)致的設(shè)計(jì)管理體系，保證項(xiàng)目從方案、初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)階段的技術(shù)把關(guān)工作有序、高效，消滅人為因素造成的設(shè)計(jì)質(zhì)量差異，從而最大限度控制工作成本，徹底杜絕因設(shè)計(jì)造成的返工浪費(fèi)。特制定本標(biāo)準(zhǔn)來(lái)指導(dǎo)各地區(qū)設(shè)計(jì)管理部門(mén)的設(shè)計(jì)審查工作。3．建筑物四置角點(diǎn)坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。5．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地 ；總建筑面積 ；總戶數(shù) 容積率 ；綠化率 ；道路面積 ；公建面積 ；建筑密度 ；停車(chē)位 輛/戶。配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4． 配套公建是否占用商業(yè)價(jià)值高的位置？□ 是，解決的措施是 □ 否3．小區(qū)道路是否符合要求？□ 符合□ 不符合若不符合主要的問(wèn)題是 1．小區(qū)道路標(biāo)高 ；最大坡道為 度。3．地下室頂板覆土深度。4．小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？□ 能□ 否5．小區(qū)內(nèi)停放汽車(chē) 輛。4． 各種專(zhuān)業(yè)批文□ 規(guī)劃局 □ 消防局□ 衛(wèi)生防疫 □ 人防□ 交通 □ 環(huán)?！?綠化 □ 教育局□ 電信局 □ 市政二、總平面設(shè)計(jì)1．豎向設(shè)計(jì)、交通組織的布置□ 正確□ 不正確1．絕對(duì)標(biāo)高 m。3． m。6．入口廣場(chǎng)、門(mén)樓等賣(mài)場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)符合要求。2．消防車(chē)道凈寬 m；凈空高度 m；消防車(chē)道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。3．綜合管線□ 合理□ 不合理1．供配電管線位置是否影響樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。2．化糞池的位置是否影響樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度；是否隱蔽及便于清運(yùn)。主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ，地下 層。建筑防水等級(jí) 級(jí)，抗震設(shè)計(jì)烈度 度。3． 各類(lèi)開(kāi)關(guān)、插座、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱布置是否合理。5． 各類(lèi)空調(diào)孔、燃?xì)庵迸趴?、衛(wèi)生間排氣孔布置是否合理，與室外各類(lèi)管線是否沖突。7． 衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理?！酢?是否隱梁隱柱□ 隱藏層次是否合格□ 門(mén)跺是否符合裝修效果5．立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理外墻裝飾磚 。2．標(biāo)準(zhǔn)層層高 m。4．電梯頂層高度 m。6．屋面水池高度 m。五、單體設(shè)計(jì)（裙房部分）1．平面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理若不合理主要的問(wèn)題是 1．功能分區(qū)是否明確； 住宅大堂入口 租賃部分入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分入口 2．是否有利于物業(yè)管理；□ 是□ 否；若不符合主要的問(wèn)題是 3．有 □否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、排煙、排污、隔油等設(shè)施；□ 有□ 沒(méi)有4．商鋪鋪面寬度與進(jìn)深比例 ： 5．架空層□是□否做設(shè)備用房、綠化、停車(chē)位。10． 住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風(fēng)；室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是否符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈高是否合理；室內(nèi)設(shè)計(jì)與室外園林是否協(xié)調(diào)。2．□是 □否 統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)的位置。3．剖面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問(wèn)題是 裙樓層高 m，凈高 m， 層。2． 地下車(chē)位按35m2/車(chē)位控制。2．防火分區(qū)、防煙分區(qū)劃分□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問(wèn)題是 1．防火分區(qū) 個(gè)，面積 m2。3．設(shè)備用房的設(shè)置□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問(wèn)題是 1．柴油發(fā)電機(jī)的煙管伸至 。4．疏散□ 符合規(guī)定不符合規(guī)定；若不符合主要的問(wèn)題是 1．車(chē)道出入口 個(gè)。3．人員出入口 個(gè)。2．停車(chē) 部。4．汽車(chē)坡道 度，汽車(chē)坡道起始坡道 度。5．作為人防地下室時(shí)的要求□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問(wèn)題是 1．屬 級(jí)人防。3．平戰(zhàn)結(jié)合時(shí)戰(zhàn)時(shí)為 。4．人防出入口 個(gè)。集水井間距 。七、設(shè)備用房及構(gòu)造1．弱電井尺寸是否經(jīng)濟(jì)□ 經(jīng)濟(jì)□ 不經(jīng)濟(jì)；若不經(jīng)濟(jì)主要的問(wèn)題是 首層凈空 X m；標(biāo)準(zhǔn)層凈空 X m。2．□是□否 設(shè)信報(bào)箱?！跏? □ 否3．群房立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理□是 □否 統(tǒng)一考慮商業(yè)燈箱、招牌等的設(shè)計(jì)。2．地下室采用□ 內(nèi)防水□ 外防水□ 內(nèi)外防水二、廚房放大平面設(shè)計(jì)1．操作流線是否合理戶型操作流線是否合理煙道位置是否合理是否是否三、衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)1．衛(wèi)生構(gòu)造設(shè)計(jì)是否合理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問(wèn)題是 1．衛(wèi)生間坡度 度。2．衛(wèi)生設(shè)備的設(shè)置是否合理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問(wèn)題是 1．淋浴間寬度 mm2．座廁位寬度 mm3．洗手臺(tái)寬度 mm；深度 mm4．窗洞位置是否合適，洗臉臺(tái)上能否安裝銀鏡5． 地漏是否合理四、主要設(shè)備1．熱水器選用是否合理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問(wèn)題是 □ 備注：首選燃?xì)鉄崴鞑⒘籀?10直排孔；暗廁、燃?xì)獠荒艿竭_(dá)的衛(wèi)生間選用電熱水器、復(fù)式上層原則選用電熱水器；兩衛(wèi)生間相鄰時(shí)，共用一個(gè)燃器熱水器。理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問(wèn)題是 戶型面積分體壁掛機(jī)25m178。柜機(jī)（35m178。2．上人女兒墻高度 m。4．公共空間處窗臺(tái)高度 m；防護(hù)欄桿高度 m。2．匯水面積 m2 /個(gè) 。八、其他1．圖紙質(zhì)量□ 優(yōu)□ 良□ 及格□ 不及格若不及格的主要問(wèn)題是 1． 圖紙是否齊全？□ 齊全□ 不齊全2．是否每個(gè)單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的圖紙，一個(gè)圖號(hào)一張圖？□ 是□ 否3．管理部門(mén)及各專(zhuān)業(yè)審查意見(jiàn)是否齊全？□ 齊全□ 不齊全□ 部份齊全 2．注明下列內(nèi)容需甲方另行委托進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)。） 米，層數(shù) 出屋面高度 米，層數(shù) 裙樓高度（177。加密?chē)婎^布置間距 m噴頭動(dòng)作溫度□ 符合要求□ 不符合要求噴頭動(dòng)作溫度：天花吊頂內(nèi)噴頭 ℃天花吊頂噴頭 ℃廚房噴頭 ℃四、電氣專(zhuān)業(yè)（一）初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)1. 建筑分類(lèi)提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)□ 低層建筑□ 一類(lèi)高層建筑□ 建筑高度≤50米□ 建筑高度≤100米□ 建筑高度＞100米□ 二類(lèi)高層建筑□ 其它建筑建筑高度 m建筑面積 ㎡建筑層數(shù)：共 層其中：地下： 層裙房： 層塔樓： 層使用性質(zhì)：2. 文字說(shuō)明提 要內(nèi) 容 設(shè)計(jì)依據(jù)□ 正確□ 不正確 選用國(guó)家規(guī)范、規(guī)定更正的有 1. 2. 3. 負(fù)荷計(jì)算書(shū)□ 合理□ 不合理負(fù)荷計(jì)算調(diào)整的有 1. 2. 3. 同時(shí)系數(shù)為: 調(diào)整后容量為: 3. 住宅用電提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 戶容量標(biāo)準(zhǔn)□ 正確□ 不正確 □偏大□ 偏小4KW/戶標(biāo)準(zhǔn)為 ㎡建筑面積，共有 戶6KW/戶標(biāo)準(zhǔn)為 ㎡建筑面積，共有 戶復(fù)式住宅容量為 KW/戶，共 戶別墅住宅容量為 KW/戶，共 戶 電梯負(fù)荷□ 符合要求□ 不符合要求電梯容量為 KW/部，共 部其中消防電梯為 部生活水泵負(fù)荷：□ 符合要求□ 不符合要求變頻供水設(shè)備有 套容量為 KW， 用 備4. 配套公建用電提 要商品設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)容量確定□ 合理□ 不合理商業(yè)類(lèi)商鋪面積有 ㎡，負(fù)荷為 KW銀行面積為 ㎡，負(fù)荷為 KW會(huì)所面積 ㎡，負(fù)荷為 KW非普類(lèi)非普類(lèi)辦公樓面積 ㎡，其中居委會(huì) KW衛(wèi)生站 KW，派出所 KW，物業(yè)管理中心 KW，消防控制中心 KW，電信機(jī)房 KW，弱電機(jī)房 KW，架空層車(chē)庫(kù) KW，其它類(lèi)辦公負(fù)荷共KW路燈共有 路，容量共 KW園林共有 路，容量共 KW游泳池共有 個(gè)，容量共 KW地下室照明面積約 ㎡，共 KW地下室動(dòng)力共 KW小學(xué)建筑面積約 ㎡，共 KW幼兒園建筑面積約為 ㎡，共 KW5. 變配電房位置提 要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)1 、變壓器容量選定□ 正確□ 不正確 □偏大□ 偏小變壓器共有 臺(tái)，其中公變有 臺(tái)，容量為 KVA，專(zhuān)變有 臺(tái)，容量為 KVA，設(shè)有 （臺(tái)）柴油發(fā)電機(jī)，容量為 KW（常用） KW（備用）負(fù)荷計(jì)算□ 合理□ 不合理住宅類(lèi)負(fù)荷為 KW，商業(yè)類(lèi)負(fù)荷