房車租賃公司投次可行性報(bào)告及建議書-wenkub.com
2025-06-23 15:59 本頁面
【正文】 該項(xiàng)目建成后，將打造高級(jí)護(hù)理中心，一方面作為XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院家政專業(yè)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)基地，同時(shí)也將為重慶市其他的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等提供高級(jí)護(hù)理人才實(shí)訓(xùn)基地。目前重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大約有60%的缺口，而且隨著老年人口的急速增加和老年人入駐養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的愿望增加，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)缺口將非常大，”XXXX”老年公寓建成后每年可解決4000位老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，有效緩解重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)欠缺的矛盾，為政府分憂；本項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)重慶市高檔老年公寓的空白，解決重慶市沒有高檔老年公寓的難題，為“三高”（高文憑、高職稱、高收入）老年人群搭建了一個(gè)發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，真正的做到老有所為的平臺(tái)。二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議：老年公寓的市場(chǎng)需求很大，擁有很好的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，是一個(gè)充滿商機(jī)和可行度較高的項(xiàng)目。另外，該項(xiàng)目到主公路還有幾百米小公路，不通公交車，只有三輪車，所以無論是到老年公寓來的老年人及其家屬，還是到商務(wù)酒店來度假、開會(huì)和其他商務(wù)活動(dòng)的客人都將帶來極大的不便。定價(jià)過低，投資回收期將會(huì)延長(zhǎng)，定價(jià)過高，入住率將難以得到保證，投資回報(bào)同樣會(huì)受到影響。目前，重慶市的人均收入和整體消費(fèi)水平與其他發(fā)達(dá)城市相比還有較大差距，人們對(duì)老年公寓的價(jià)格水平的接受度不高。因此，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之一就在于老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可程度及時(shí)間長(zhǎng)短。第九章按養(yǎng)生營業(yè)收入的30%計(jì)算：511萬元30%＝營業(yè)成本合計(jì)1344+=營業(yè)稅金及附加：1）營業(yè)稅：554萬元（5%）11080萬元5%=554萬元2）城建稅：（7%）11080萬元7%=3）教育費(fèi)附加稅：（4%）：11080萬元4%=營業(yè)稅金及附加合計(jì)：554++=注：未計(jì)算所得稅，民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以爭(zhēng)取政府減免。 200元/人3500人20%12月=約168萬元洗衣：336萬元按每個(gè)老年人，每月80元計(jì)算：80元/人3500人12月=約336萬元1其他收入：365萬元 500元/人100人12月=約60萬元老年大學(xué)：168萬元 按出租6000平方米，每平方米10元/月計(jì)算：10元/平方米6000平方米12月=約72萬元護(hù)理實(shí)訓(xùn)管理費(fèi)：60萬元（一）年均營業(yè)收入：客房收入：6720萬元1）老年公寓：新增3500張床位，按平均每張床位2000元/月（含餐飲），80%入住率計(jì)算：3500張床位2000元/月12月80%＝約8400萬元；護(hù)理收入：1890萬元按養(yǎng)生營業(yè)收入的30%計(jì)算：30%＝35萬元營業(yè)成本合計(jì)：+35=營業(yè)稅金及附加：1）營業(yè)稅：（5%）5%=2）城建稅：（7%）7%=3）教育費(fèi)附加稅：（4%）：4%=營業(yè)稅金及附加合計(jì)：++ =注：未計(jì)算所得稅，民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以爭(zhēng)取政府減免。年均營業(yè)收入=++++++72+30+++73=（二）年均營業(yè)支出：營業(yè)費(fèi)用：1）工資及福利費(fèi)用：360萬元（一）年均營業(yè)收入：客房收入：1）學(xué)生公寓改造老年公寓：約288萬元200張床位，按平均每張床位1500元/月（含餐飲），80%入住率計(jì)算（目前高檔老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1200元/月左右）：200張床位1500元/月12月80%＝約288萬元；2）綜合樓老年公寓：約288萬元投資效益預(yù)測(cè)一、一期投資效益預(yù)測(cè)： 按3500個(gè)床位，3500床位=3850萬元公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約1700萬元其它：約300萬元合計(jì)：42250萬元。土地費(fèi)用：約450萬元新征土地15畝，征地費(fèi)用15畝30萬元＝450萬元土建工程費(fèi)用：約3835萬元1）原校舍房屋改造7000平方米，635萬元；2）新建房屋：16000平方米2000元＝3200萬元；房屋配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：約550萬元結(jié)合現(xiàn)代多元化的租賃、旅游服務(wù)、商務(wù)接待一體化服務(wù)型公司；市場(chǎng)定位：針對(duì)房車旅游、公務(wù)接待、政企考查、婚慶慶典、現(xiàn)代化高檔汽車租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)風(fēng)格定位：采用租賃+俱樂部雙向運(yùn)作。第六章同時(shí)，長(zhǎng)沙致力于打造中部
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