【正文】 ，不得遺失技術(shù)檔案，未經(jīng)總工程師批準(zhǔn)，不得隨意復(fù)印、外借，否則應(yīng)按《員工守則》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。《設(shè)備登記卡》應(yīng)包括設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)記錄，設(shè)備缺陷記錄以及重大事故記錄。注：所有工具（含辦公工具）需將數(shù)量、品牌、規(guī)格、損壞程度交接清楚。 屬于危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人員排險(xiǎn)解危后，始得接管。（4） 機(jī)電設(shè)施、設(shè)備交接順序：A、 變配電設(shè)備；B、 中央空調(diào)機(jī)房；C、 風(fēng)冷水源熱泵機(jī)組；D、 消防中控系統(tǒng)（含消防報(bào)警系統(tǒng)、送排風(fēng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防水泵控制系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等）；E、 保安監(jiān)控系統(tǒng)（含監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外安防系統(tǒng)；車庫(kù)管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；F、 暖通系統(tǒng)；G、 生活供水系統(tǒng)（含飲用水、中水、熱水、水處理系統(tǒng)）；H、 垂直運(yùn)輸系統(tǒng)；I、 燃?xì)庀到y(tǒng)；J、 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)；K、 通訊系統(tǒng)；注：以上系統(tǒng)交接含其主設(shè)備、附屬設(shè)備、控制柜、配電柜及管道閥門等物。（2） 技術(shù)資料A、 竣工圖：含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政連結(jié)的相關(guān)圖紙；B、 房屋及設(shè)備技術(shù)資料；C、 沉降觀察記錄；D、 水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書、圖紙、安裝使用說(shuō)明、維修保養(yǎng)說(shuō)明、維綠合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細(xì)表。（3） 使用功能的檢驗(yàn)A、 無(wú)故障運(yùn)行的檢驗(yàn)規(guī)范驗(yàn)收是靜態(tài)驗(yàn)收，另新安裝系統(tǒng)需安全無(wú)故障帶負(fù)荷運(yùn)行后才能交付使用，一般無(wú)故障帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間如下：a、 熱交換系統(tǒng)：72小時(shí)b、 供配電系統(tǒng)：48小時(shí)c、 垂直運(yùn)輸系統(tǒng)：72小時(shí)d、 空調(diào)系統(tǒng)：72小時(shí)e、 生活冷水系統(tǒng)：72小時(shí)f、 熱水系統(tǒng)：72小時(shí)g、 中水系統(tǒng)：一個(gè)廢水處理周期h、 消防水系統(tǒng)：出水試驗(yàn)B、 完善使用功能根據(jù)設(shè)計(jì)提供的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，根據(jù)設(shè)備性能，根據(jù)季節(jié)與功能變化，在使用中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)試，直至達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，滿足物業(yè)運(yùn)行需要。C、 GBJ（24382）通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。R、 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告；S、 供水、供暖、空調(diào)試壓報(bào)告；T、 水平衡、風(fēng)平衡測(cè)試報(bào)告；U、 高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測(cè)試報(bào)告，繼電保護(hù)測(cè)試報(bào)告、統(tǒng)調(diào)發(fā)電檢測(cè)報(bào)告；V、 避雷系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告；W、 接地系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告；X、 排水系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；Y、 樓宇自控試驗(yàn)報(bào)告；Z、 衛(wèi)星電視、無(wú)線與閉路電視系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告、保安系統(tǒng)（監(jiān)視、對(duì)講、巡更、安全防范）驗(yàn)收、測(cè)試報(bào)告。(九) 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則 檢索提交的資料（1） 產(chǎn)權(quán)資料A、 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；B、 占地批準(zhǔn)文件；C、 規(guī)劃說(shuō)明書；D、 環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書；E、 建筑執(zhí)照；F、 開工許可證書；G、 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)、綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖。 系統(tǒng)集成工程樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS系統(tǒng)）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）。 水衛(wèi)工程給排水系統(tǒng)、生活冷水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)備與給排水、廚房洗滌設(shè)備與給排水、生活熱水交換系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、市政、公建配套工程。(七) 接管驗(yàn)收相關(guān)文件 建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；[建標(biāo)（1991）第69號(hào)] 成都居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收辦法； 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；（2000年1月10日國(guó)務(wù)院第25次常委會(huì)議通過(guò)） 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法；[中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第78號(hào)（2000年4月7日）] 成都市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定； 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法；[中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)（2000年6月30日）] 世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司關(guān)于接管驗(yàn)收文件。（3） 驗(yàn)收小組對(duì)不合格設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，上呈總公司及建設(shè)單位（建設(shè)方）監(jiān)理公司，解決記錄在交接記錄中。（3） 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。(五) 職責(zé) 項(xiàng)目物業(yè)管理處接到總公司物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，公司總經(jīng)理指定項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。接管驗(yàn)收是指：物管單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對(duì)物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收。世邦魏理仕提供之建議僅為我司管理經(jīng)驗(yàn)之總結(jié)，不代表或代替國(guó)家有關(guān)規(guī)范和法規(guī)。接管驗(yàn)收的相關(guān)表格，需根據(jù)施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)具體情況進(jìn)行重新修訂。(二) 行為對(duì)象接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物管企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程。 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書，設(shè)備運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。(六) 工作程序 驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4） 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)：A、 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合B、 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求與施工規(guī)范C、 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在《物業(yè)移交書》中（5） 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)移交書》的相應(yīng)的表格內(nèi)。（4） 公司總經(jīng)理代表物業(yè)管理接收單位（物業(yè)管理處）同物業(yè)交接單位進(jìn)行正式移交，并簽署有關(guān)手續(xù)。附：相關(guān)文件(八) 分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容（即質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)） 主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程、磚石工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、外墻面工程、屋面樓內(nèi)面工程、室內(nèi)外裝修裝飾工程。 一次能源工程燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、燃油儲(chǔ)油系統(tǒng)、熱力入戶工程。 有線電視、衛(wèi)星天線及調(diào)頻天線工程。H、 供用電合同；I、 供用水合同；J、 供用熱源（熱水、蒸汽）合同；K、 供用天然氣合同；L、 污水排放協(xié)議；M、 通訊協(xié)議；N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)（1） 參照建標(biāo)（1991）第69號(hào)文 。D、 GBJ（30288）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。C、 根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令，《建筑工程質(zhì)量條例》要求，建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運(yùn)行工作。（3） 物業(yè)檔案：A、 物業(yè)總能源消耗情況：移交接管雙方共同確認(rèn)移交之日總電表、水表、市政熱力表（蒸汽、熱水）表底數(shù)；B、 業(yè)主能源消耗查表記錄表（磁卡式儀表除外）；C、 業(yè)主能源費(fèi)用交納清冊(cè)；D、 備品備件、維修材料庫(kù)存記錄；E、 工具、儀表、維修設(shè)備明細(xì)表；F、 設(shè)備運(yùn)行記錄；G、 設(shè)備維修記錄；H、 交接班記錄；I、 值班記錄；J、 維修保養(yǎng)合同（有效期內(nèi)）含電梯、電纜、消防等；K、 設(shè)備年檢證書：含電梯、飲用水、高壓供電設(shè)備（繼電保護(hù)、絕緣、電纜等）、避雷設(shè)施、壓力容器、儀表等。 接工作中，雙方交接人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備明細(xì)表進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)，并進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。 屬于損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，即可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，亦可采用其它補(bǔ)償形式。 清點(diǎn)登記表匯總后需報(bào)公司備案。設(shè)備應(yīng)每年按《設(shè)備登記卡》進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)核對(duì)，應(yīng)該做到帳物相符。四. 附件 接管驗(yàn)收表格目錄序號(hào)分類記 錄 名 稱記錄編號(hào)保存部門 1土建驗(yàn)收表屋面CBRE 工程部2土建驗(yàn)收表地下停車場(chǎng)及坡道CBRE 工程部3土建驗(yàn)收表大廈外立面CBRE 工程部4土建驗(yàn)收表衛(wèi)生間裝修CBRE 工程部5土建驗(yàn)收表外圍廣場(chǎng)道路CBRE 工程部6土建驗(yàn)收表公共區(qū)域土建驗(yàn)收表CBRE 工程部7土建驗(yàn)收表辦公區(qū)域CBRE 工程部8土建驗(yàn)收表茶水間CBRE 工程部9土建驗(yàn)收表餐廳CBRE 工程部10土建驗(yàn)收表食堂 CBRE 工程部11土建驗(yàn)收表會(huì)議室 CBRE 工程部12土建驗(yàn)收表電影院 CBRE 工程部13土建驗(yàn)收表樓梯間 CBRE 工程部14土建驗(yàn)收表土建機(jī)房 CBRE 工程部15土建驗(yàn)收表內(nèi)玻璃幕墻 CBRE 工程部16土建驗(yàn)收表外玻璃幕墻 CBRE 工程部17土建驗(yàn)收表石材驗(yàn)收地面 CBRE 工程部18土建驗(yàn)收表石材驗(yàn)收墻面 CBRE 工程部19土建驗(yàn)收表固定家具驗(yàn)收表 CBRE 工程部20土建驗(yàn)收表旗桿 CBRE 工程部21空調(diào)給排水生活水泵房改CBRE 工程部22空調(diào)給排水水泵CBRE 工程部23空調(diào)給排水消防泵房改CBRE 工程部24空調(diào)給排水冷站CBRE 工程部25空調(diào)給排水空調(diào)機(jī)房CBRE 工程部26空調(diào)給排水熱站CBRE 工程部27空調(diào)給排水中水泵房CBRE 工程部28空調(diào)給排水熱交換器CBRE 工程部29空調(diào)給排水管井、化糞池、隔油池CBRE 工程部30空調(diào)給排水污水坑CBRE 工程部31空調(diào)給排水消防系統(tǒng)CBRE 工程部32空調(diào)給排水冷卻塔CBRE 工程部33空調(diào)給排水送（排）風(fēng)機(jī)CBRE 工程部34空調(diào)給排水給排水CBRE 工程部35空調(diào)給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBRE 工程部36空調(diào)給排水風(fēng)機(jī)盤管CBRE 工程部37空調(diào)給排水廚房給排水CBRE 工程部38空調(diào)給排水小型冷庫(kù)CBRE 工程部39空調(diào)給排水VAV末端CBRE 工程部40空調(diào)給排水氣體滅火間CBRE 工程部41電氣系統(tǒng)避雷裝置CBRE 工程部42電氣系統(tǒng)接地保護(hù)系統(tǒng)CBRE 工程部43電氣系統(tǒng)強(qiáng)電間CBRE 工程部44電氣系統(tǒng)擦窗機(jī)CBRE 工程部45電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)CBRE 工程部46電氣系統(tǒng)電梯CBRE 工程部47電氣系統(tǒng)扶梯CBRE 工程部48電氣系統(tǒng)低壓設(shè)備CBRE 工程部49電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備CBRE 工程部50電氣系統(tǒng)信號(hào)屏模擬屏CBRE 工程部51電氣系統(tǒng)照明插座部分CBRE 工程部52電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBRE 工程部53電氣系統(tǒng)動(dòng)力配電箱CBRE 工程部54電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動(dòng)力配件箱CBRE 工程部55電氣系統(tǒng)照明配電箱CBRE 工程部56消防驗(yàn)收表消防通訊系統(tǒng)CBRE 工程部57消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)CBRE 工程部58消防驗(yàn)收表氣體滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE 工程部59消防驗(yàn)收表火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制CBRE 工程部60消防驗(yàn)收表燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE 工程部61消防驗(yàn)收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBRE 工程部62消防驗(yàn)收表煙（溫）探測(cè)器CBRE 工程部63消防驗(yàn)收表消防末端手動(dòng)報(bào)警按鈕 消火栓CBRE 工程部64消防驗(yàn)收表消防末端防火閥 排煙 正壓送風(fēng)CBRE 工程部65消防驗(yàn)收表卷簾門（垂簾）CBRE 工程部66消防驗(yàn)收表消防電動(dòng)防火門CBRE 工程部67消防驗(yàn)收表消防排煙天窗CBRE 工程部68消防驗(yàn)收表濕（干）式報(bào)警閥、雨淋閥CBRE 工程部69消防驗(yàn)收表信號(hào)蝶閥 水流指示器CBRE 工程部70消防驗(yàn)收表末端泄水設(shè)備CBRE 工程部71消防驗(yàn)收表應(yīng)急照明安全出口燈（誘導(dǎo)燈） 應(yīng)急 警報(bào)CBRE 工程部72消防驗(yàn)收表消防廣播設(shè)備音量調(diào)諧器、喇叭CBRE 工程部73消防驗(yàn)收表消防水泵CBRE 工程部74消防驗(yàn)收表排煙機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī))CBRE 工程部75消防驗(yàn)收表消防穩(wěn)壓泵CBRE 工程部76消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器CBRE 工程部77消防驗(yàn)收表網(wǎng)絡(luò)控制器CBRE 工程部78消防驗(yàn)收表消防模塊箱CBRE 工程部79消防驗(yàn)收表非消防電源CBRE 工程部80消防驗(yàn)收表弱電井CBRE 工程部81樓控驗(yàn)收表智能照明系統(tǒng)CBRE 工程部82樓控驗(yàn)收表樓宇自控系統(tǒng)CBRE 工程部83樓控驗(yàn)收表新風(fēng)機(jī)組CBRE 工程部84樓控驗(yàn)收表空調(diào)機(jī)組新風(fēng)機(jī)組排風(fēng)機(jī)CBRE 工程部85樓控驗(yàn)收表定風(fēng)量空調(diào)機(jī)組CBRE 工程部86樓控驗(yàn)收表變頻器CBRE 工程部87樓控驗(yàn)收表直接數(shù)字式控制器CBRE 工程部88樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電磁閥CBRE 工程部89