【正文】 　　中國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告（20152020年）最后闡明價(jià)格評(píng)估認(rèn)證行業(yè)的投資空間，指明投資方向，提出研究者的戰(zhàn)略建議，以供投資決策者參考。從國(guó)內(nèi)類似中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展以及其他國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)發(fā)展的歷程來(lái)看，成功生存的估價(jià)機(jī)構(gòu)皆以聲譽(yù)、服務(wù)、客戶友誼為手段來(lái)維系、擴(kuò)充經(jīng)營(yíng)資源。在價(jià)格評(píng)估領(lǐng)域出現(xiàn)諸多問(wèn)題，除了對(duì)價(jià)格評(píng)估的性質(zhì)和作用認(rèn)識(shí)有分歧外，還由于從三條渠道發(fā)展起來(lái)的資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，存在相互交叉和相互制約的因素，引起了對(duì)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理權(quán)的爭(zhēng)議，特別是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)與價(jià)格部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的管理權(quán)的爭(zhēng)議，成為當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理中的核心問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)規(guī)?；饾u形成，價(jià)格評(píng)估體系建設(shè)獲得較大的完善，帶動(dòng)價(jià)格評(píng)估行業(yè)營(yíng)業(yè)收入，使行業(yè)內(nèi)形成數(shù)十家標(biāo)桿企業(yè)。一輛汽車(chē)，在國(guó)內(nèi)的報(bào)廢年限是15年，在國(guó)外平均報(bào)廢周期為812年。擁有一輛屬于自己的車(chē)輛，不僅成為一種象征，并且轉(zhuǎn)變成一種個(gè)性的體現(xiàn)，更是能使車(chē)主的交友圈得到擴(kuò)大。我國(guó)價(jià)格評(píng)估行業(yè)企業(yè)規(guī)模逐步壯大，認(rèn)證機(jī)構(gòu)管理水平也得到很大提高！　　市場(chǎng)格局　　長(zhǎng)期以來(lái)，在“土地財(cái)政”的驅(qū)動(dòng)下，地方政府與開(kāi)發(fā)商已形成一種特有的“共生”關(guān)系。在腦力工作方面，普通的腦力群體與優(yōu)秀的腦力個(gè)體，從來(lái)就不存在平衡等式的關(guān)系。　　據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的中國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告（20152020年）顯示，在目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，規(guī)模與等級(jí)優(yōu)勢(shì)是各個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)所追求的重要目標(biāo)?！　∈袌?chǎng)容量　　我國(guó)價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)十分巨大，這取決于下游行業(yè)對(duì)價(jià)格評(píng)估服務(wù)的需求，能夠較好地使本行業(yè)獲得健康的發(fā)展。服務(wù)的領(lǐng)域越來(lái)越廣且標(biāo)的價(jià)值量越來(lái)越大，估價(jià)結(jié)果是否客觀合理關(guān)系到社會(huì)公眾利益，直接影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定、和諧。一、基本信息報(bào)告名稱：中國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告（20152020年）報(bào)告編號(hào)：1589AA2　　　←咨詢時(shí)，請(qǐng)說(shuō)明此編號(hào)。中國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告（20152020年）報(bào)告編號(hào)：1589AA2中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)38 / 38　　行業(yè)市場(chǎng)研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究成果以報(bào)告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容：投資機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)規(guī)模分析市場(chǎng)供需狀況產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展前景趨勢(shì)行業(yè)宏觀背景重點(diǎn)企業(yè)分析行業(yè)政策法規(guī)行業(yè)研究報(bào)告　　一份專業(yè)的行業(yè)研究報(bào)告，注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。優(yōu)惠價(jià)：￥6480 元　　可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票網(wǎng)上閱讀：溫馨提示：如需英文、日文等其他語(yǔ)言版本，請(qǐng)與我們聯(lián)系。我國(guó)土地評(píng)估萌芽于90年代初，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速壯大起來(lái)，地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)理論及宗地評(píng)估實(shí)踐?！笆晃濉逼陂g，我國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)16萬(wàn)億元，比“十五”。客觀的講，追求規(guī)模既不是現(xiàn)階段市場(chǎng)的客觀要求，也不是機(jī)構(gòu)股東或決策者的主觀愿望，但盲目的追求規(guī)模會(huì)給機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)不利的影響。價(jià)格認(rèn)證系統(tǒng)轉(zhuǎn)型發(fā)展是推進(jìn)機(jī)構(gòu)屬性變化的客觀需要。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)上漲和土地越來(lái)越少、升值越來(lái)越快的共同預(yù)期下，囤地時(shí)間越長(zhǎng)賺得就越多；而開(kāi)發(fā)商囤地助漲地價(jià)也是不少地方政府所樂(lè)見(jiàn)甚至是期望的，這是調(diào)控政策在執(zhí)行過(guò)程中遭遇重重阻力的根本原因所在。隨著家庭用車(chē)的增加，新車(chē)市場(chǎng)不斷發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大前提下，中國(guó)的新車(chē)市場(chǎng)依然長(zhǎng)勢(shì)良好。而國(guó)外汽車(chē)人均更換周期為4年，一輛汽車(chē)從出廠到報(bào)廢，一般會(huì)經(jīng)歷24位車(chē)主，因此，二手車(chē)在市場(chǎng)內(nèi)的流通量是十分巨大的?！　“l(fā)展問(wèn)題　　在發(fā)達(dá)國(guó)家，健全的評(píng)估監(jiān)管體系，在二手車(chē)行業(yè)中的健康發(fā)展中，起到了相當(dāng)重要的作用。在目前我國(guó)的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)成立的方式與時(shí)期不同，其經(jīng)營(yíng)方式、業(yè)務(wù)渠道也各有特點(diǎn)。估價(jià)機(jī)構(gòu)的決策者應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)的發(fā)展做出性預(yù)測(cè)，在復(fù)雜多變的形式下，準(zhǔn)確的對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定位?！　≈袊?guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告（20152020年）》是相關(guān)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證企業(yè)、研究單位、政府等準(zhǔn)確、全面、迅速了解價(jià)格評(píng)估認(rèn)證行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、制定發(fā)展戰(zhàn)略不可或缺的專業(yè)性報(bào)告?！　≈袊?guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告（20152020年）對(duì)我國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展變化、競(jìng)爭(zhēng)格局等情況進(jìn)行深入的調(diào)研分析，并對(duì)未來(lái)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡闡述，還根據(jù)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證行 業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景作了審慎的判斷，為價(jià)格評(píng)估認(rèn)證產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資亮點(diǎn)。利潤(rùn)是企業(yè)追求的根本目標(biāo)，但是個(gè)別機(jī)構(gòu)對(duì)種種不恰當(dāng)手段的使用，已經(jīng)對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展造成了不良影響。而在中國(guó)，這種權(quán)威的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)還很匱乏。受益于固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資的持續(xù)快速增長(zhǎng)，以及城市化進(jìn)程的加快：“十二五”期間，以中西部地區(qū)、二三線城市為代表的城鎮(zhèn)化將會(huì)加速，“十二五”期間，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將提高4個(gè)百分點(diǎn)，到2015年達(dá)到52%左右，2020年接近60%。二手車(chē)價(jià)格評(píng)估正好迎合行業(yè)的膨脹發(fā)展。近幾年，家庭用車(chē)從高端奢侈品，逐漸成為了一種“剛性”的需求。不同的經(jīng)費(fèi)來(lái)源渠道和經(jīng)費(fèi)保障制度，必然會(huì)形成不同的機(jī)構(gòu)屬性。這就決定了估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)注集體力量的同時(shí)，更應(yīng)側(cè)重于資深估價(jià)專家的作用。2014年，我國(guó)價(jià)格評(píng)估認(rèn)證行業(yè)營(yíng)收規(guī)?；?qū)⑦_(dá)到226億元?！笆濉逼陂g，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將提高4個(gè)百分點(diǎn)，到2015年達(dá)到52%左右，2020年接近60%。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從無(wú)到有，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展而逐漸成長(zhǎng)起來(lái)，業(yè)務(wù)范圍從單一的房地產(chǎn)交易所需的評(píng)估到如今所涉及到的融資、司法鑒定、拆遷、課稅、企業(yè)合并、資產(chǎn)重組、房地產(chǎn)作價(jià)入股等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！　?，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時(shí)效性，從而更好地把握市場(chǎng)變化和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?！　∫环萦袃r(jià)值的行業(yè)研究報(bào)告，可以完成對(duì)行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報(bào)告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢(shì)，確保了決策方向的正確性和科學(xué)性。二、內(nèi)容介紹　　產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)涉及的范圍越來(lái)越廣泛，標(biāo)的價(jià)值也越來(lái)越大。隨著我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展而在短短二十年實(shí)踐內(nèi)不斷完善發(fā)展，土地評(píng)估行業(yè)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的部分，成為中介服務(wù)行業(yè)的重要組成部分?！笆晃濉睍r(shí)期是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展波瀾壯闊的五年，房地產(chǎn)投資和房產(chǎn)供銷均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，有效拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大大改善了居民家庭的居住條件。房地產(chǎn)估價(jià)屬于知識(shí)經(jīng)濟(jì)的范疇，生產(chǎn)的是智力型產(chǎn)品，其本質(zhì)不同于實(shí)物商品的生產(chǎn)。從很大程度上說(shuō)，機(jī)構(gòu)屬性是機(jī)構(gòu)所屬關(guān)系、工作性質(zhì)、管理范圍、經(jīng)費(fèi)保障制度的綜合表現(xiàn)形式，實(shí)質(zhì)上反映出的是事權(quán)與財(cái)權(quán)二者關(guān)系相互協(xié)調(diào)適應(yīng)的狀態(tài)。這些因素也在一定程度上增加了價(jià)格評(píng)估的業(yè)務(wù)量。而新車(chē)市場(chǎng)的壯大，必然會(huì)逐步推動(dòng)二手車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展?！　∏熬邦A(yù)測(cè)　　從改革周期的維度來(lái)判斷，未來(lái)五年特別是未來(lái)兩年應(yīng)該會(huì)著意顯示出寬松、開(kāi)明、努力和有為；從增長(zhǎng)周期的維度來(lái)判斷，則中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2012年已經(jīng)軟著陸成功，且已呈復(fù)蘇之上升態(tài)勢(shì)，未來(lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)入新型“穩(wěn)態(tài)增長(zhǎng)”，進(jìn)而邁向新的大國(guó)崛起臺(tái)階，一舉超越美國(guó)成為世界最大經(jīng)濟(jì)體中國(guó)處于城市化加速和工業(yè)化時(shí)期，投資是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素之一。日本的“日本汽車(chē)評(píng)估協(xié)會(huì)”和瑞士的“二手車(chē)協(xié)會(huì)”都是權(quán)威的二手車(chē)評(píng)估機(jī)構(gòu)。大部分機(jī)構(gòu)都盡可能地發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，努力開(kāi)拓業(yè)務(wù)，以維持自身的生存與發(fā)展。應(yīng)重點(diǎn)加以注意的是優(yōu)質(zhì)差別性服務(wù)會(huì)給機(jī)構(gòu)帶來(lái)巨大的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。正文目錄第一部分