【正文】 萬水美蘭城——預(yù)計元旦左右推100套房源 現(xiàn)交5千誠意金抵3萬預(yù)計元旦左右推出約100套的保留房源，3甲單元003，5002，面積86139平米，即日起可前往售樓處辦理VIP卡，交5千元誠意金開盤抵3萬元，簽約客戶可獲超值IPhone，另外開盤當(dāng)天還有特惠。此次開盤，選擇抽號的方式，現(xiàn)場客戶憑VIP卡排隊抽號，以所抽到的號碼為選房順序，6人一組進入選房區(qū)選房格蘭藝堡——12月18日二期3樓盛大開盤 優(yōu)惠高達5萬12月18日上午，鐘樓區(qū)的格蘭藝堡二期愛琴海盛大開盤，首推出的是其3樓（18層），戶型面積從79到105平米，共推出69套房源。例如：l泰盈八千里二期藍岸品鑒活動 泰盈八千里]喜迎3?15 推出誠信品質(zhì)月活動 世茂香檳湖納涼晚會新城首府——會所名仕生活，駕悅?cè)松鲁鞘赘餍敲麒仓?趙雅芝與您有約新城首府國際公寓——談股論金 李志林投資講座圓滿舉行綠地世紀(jì)城——“誰會迷上誰？”大型情人節(jié)Party方圓云山詩意“發(fā)現(xiàn)東方之美”攝影大賽頒獎典禮上書房——大型話劇《龍城上書房》全城首演二、優(yōu)惠促銷2010年成交呈現(xiàn)多元化趨勢，剛性需求成為市場主力需求，因而大部分樓盤在銷售策略開始通過打折促銷來吸引人氣，從媒體效果來看，這樣的打折促銷效果較明顯。其中2010年云山詩意推出三期、四期共658套房源（包括商業(yè)），截止12月30日，今年新推房源共去化432套，去化率66%左右。首付9萬起、總價45萬起就能買到一套兩房兩廳一廚一衛(wèi)帶陽臺和空中花園的產(chǎn)品?！? 8月25日加推10套特價房，面積90平米左右，最高優(yōu)惠5萬。3）銷售分析高成萊茵自2009年8月首度推出3樓以來，到目前為止項目整體共推出741套房源，截止2010年12月30日，項目整體共銷售500套房源，項目整體去化率67%。1）銷售狀態(tài)及戶型占比幢號房型面積段推量成交去化率3一房6617292%兩房8992121三房一衛(wèi)11011586三房兩衛(wèi)1241401174四房兩衛(wèi)1401454843%5兩房一衛(wèi)82895113875%三房兩衛(wèi)98135121復(fù)式156205107兩房一衛(wèi)868958272%三房一衛(wèi)10110933三房兩衛(wèi)11614166復(fù)式16825112商業(yè)5001合計　/66145　74150067%數(shù)據(jù)截止：2010年12月30日2）7樓戶型配比7甲單元戶型配比01室02室139141平米（頂樓251）123127平米（頂樓185）7樓乙單元戶型配比01室02室03室　116120平米（1418層）16418088平米（1417層）120168101平米　7丙單元戶型配比01室02室03室04室109平米（頂層203）89平米（頂層164）8689平米（頂層157）134平米（頂層206）甲單元共17層，分002兩室，為123141平米3房2衛(wèi)戶型，頂層2套分別為18251復(fù)式戶型。4）戶型賞析㎡ C2戶型二室二廳一衛(wèi)面積117㎡ 開放式餐廳連通客廳南向景觀大陽臺； 玄關(guān)設(shè)置，保證居家空間的私密性；方正戶型，全明設(shè)計 開放式餐廳連通客廳南向景觀大陽臺；綠都萬和城1）推盤節(jié)奏u 10月1日一期推7樓，高層戶型88125㎡，均價52006000元/㎡；花園洋房戶型135255㎡，均價 8000元/㎡；別墅戶型3370㎡，均價16000元/㎡u 一期季子郡瞰景公寓項目中5樓11月20號推出， 22層，共88套房源，戶型面積為88㎡、124㎡、126㎡，均價52006500元/㎡；根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示同期6樓在售，共88套房源，主要為87平米兩房一衛(wèi)，124平米三房兩衛(wèi)。u 綠地世紀(jì)城二期3號樓9月2日開盤，戶型面積有89㎡、98㎡、103㎡、121㎡和125㎡五種，共454房源位于2樓北面，樓層、戶型均與2樓相同。購買10號樓房源，房價直接減去8800元。陽光龍庭（一期）天寧區(qū)住宅 5陽光龍庭踞常州市雙核心地帶，青龍生活區(qū)，隨著市政府的北移，該板塊發(fā)展成為城市的中心區(qū)，未來的政治、文化、商業(yè)交集之地。鐘樓區(qū)2010年有兩個項目上榜，分別為萬博國際廣場、新城首府，、。本年度，鐘樓區(qū)項目排行銷售面積前十的僅有寶龍城市廣場一個項目。在日益關(guān)注生活質(zhì)量的今天，公園畔已經(jīng)成為部分樓盤增值的要素。青楓版塊作為鐘樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的重點開發(fā)區(qū)域，鐘樓區(qū)政府正好在青楓版塊的中心位置，這里是城西的政治、經(jīng)濟和文化的中心。普漲10002000元/平，其他幾個漲幅小的要么是新開不多久的，要么是所推房源不同。武進的樓盤主要集中在武進區(qū)政府所在地——湖塘鎮(zhèn)，同時也是大學(xué)城所在地，大型超市、學(xué)校、銀行匯集，造就了武進區(qū)得天獨厚的置業(yè)方向。附：天寧區(qū)樓盤價格變化詳情：（注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)為樓盤報價）天寧樓盤2010年1月價格(元/平)2010年6月價格(元/平)當(dāng)前價格(元/平)上漲(元/平)銀河灣明苑90009500130004000九洲新世界850010000120003500常發(fā)永寧雅苑6000650080002000陽光龍庭5500650073001800薔薇佳園6300650078001500天翼御品　650080001450凱旋城530060006700（起）1400高成天鵝湖6000660072001200水晶城5500580065001000和平國際730080008000700蘭陵尚品610065006700600府河名居900090009500500彩虹城62006700（起）6500（起）300景泰家園　72007300100l 鐘樓區(qū)商品房成交均價走勢分析：注（鐘樓區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為成交均價）鐘樓區(qū)是老城區(qū)與新城區(qū)相結(jié)合的區(qū)域，老城區(qū)從南大街到西新橋一塊也發(fā)展的相當(dāng)成熟，新城區(qū)則是北港、新閘一塊，周邊配套設(shè)施正在逐步完善據(jù)統(tǒng)計， 2010年鐘樓區(qū)在售樓盤數(shù)量達24個，其中按部分樓盤月度成交均價統(tǒng)計，2010年成交均價漲幅最高的為高成萊茵，年度成交均價漲幅為26%，成交均價上漲了1485元/平米。天寧區(qū)各盤由于地勢和自身定位的差異，漲幅區(qū)間跨度較大，除去剛開的新盤，從1004000元/平不等。總體來說目前新北住宅比較偏向于實用型，所以漲勢比較平穩(wěn)，新北各生活圈的升值潛力差不多。數(shù)據(jù)來源：常州房產(chǎn)信息網(wǎng)二、區(qū)域商品房分析l 五大區(qū)2010商品房均價走勢分析：l 新北區(qū)2010商品房均價走勢分析：新北區(qū)在近幾年發(fā)展突飛猛進，這方區(qū)域配套也愈發(fā)完善，文化、娛樂、教育等生活設(shè)施等得到了飛速發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：常州房產(chǎn)信息網(wǎng)商品房量價走勢分析2010年常州商品房成交均價整體呈上漲趨勢，2010年12月常州市區(qū)成交均價為7981元/平米，相對1月份5332元/平米，%。該地塊位于中心城區(qū)，為住宅用地，溢價率高達91%，樓面均價達7683元/平米。從下表可以看出，2010年的土地溢價率最高的為新北區(qū)，總成交90億元，%，武進區(qū)的溢價率最低，%。2010年常州共成交土地147宗，合面積746萬平方米，流拍6宗地塊，中止掛牌土地4宗。加息、以及調(diào)整存款準(zhǔn)備金率2010年嚴(yán)重的貨幣通脹局面已經(jīng)是不容緩，2010年六次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，兩次存貸款加息，特別是11月、12月的頻繁動作，已經(jīng)很明顯的預(yù)示了2011年將實施緊縮型貨幣政策以期抑制通脹。2011年中國經(jīng)濟步入加息通道，國內(nèi)經(jīng)濟實施緊縮型貨幣政策已經(jīng)勢在必行。粗略估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動性3000多億元。然而，在經(jīng)歷短期觀望后，各地樓市逐漸回暖，并在傳統(tǒng)的樓市銷售旺季9月達到了交易的頂峰。財政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅 自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。國土部住建部：閑置土地一年以上禁拿地 住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》12日正式對外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難三部委發(fā)文明確個人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。2010年常州房地產(chǎn)市場年報目 錄政策篇一、國家政策走勢二、2011年政策預(yù)判土地篇一、土地市場供需分析二、土地成交結(jié)構(gòu)分析三、土地成交溢價分析市場篇一、整體市場分析二、區(qū)域市場分析