資產(chǎn)評估練習題參考答案-wenkub.com
2025-06-21 18:04 本頁面
【正文】 (5+5)100%=50% （4）設備的功能性貶值為： 20000(125%)(p/A,10%,5)=15000=(萬元人民幣) （5）進口設備的評估值為： 16650%=(萬元人民幣) 參考答案： （1）經(jīng)濟性貶值率=[1（7 000/10 000）]100%=19% （2）經(jīng)濟性貶值額=[10010 000（125%）]（p/A，15%，3）=1 712 400(元) 參考答案： （1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元人民幣[30(120％)] （2）設備的成新率=1貶值率=1[3247。參照物生產(chǎn)能力） ＝1500 （1000 247。1200）＝1250（元） 參考答案： 資產(chǎn)評估價值=10（90247。(3＋7)]100％＝70％ （3）設備的評估值為：2470％＝16．8(萬元人民幣) 參考答案： （1）機床的重置成本=46180%/120%+150%+1=（萬元） （2）不可修復損耗引起的貶值=3/20=（萬元） 實體性貶值 = 3+=（萬元） （3）其評估值 = =（萬元）第5章 不動產(chǎn)評估一、單項選擇題 二、多項選擇題 三、是非判斷題 1.√ 2. 3.√ 4. 5. 6.√ 7.√ 8.√ 9. 10.11. 12.√ 13. 14. 15.√四、計算分析題 參考答案： （1）房地產(chǎn)年總收益=23651000585%=3 102 500 （元）（2）房地產(chǎn)年總費用=管理費用+維修費用+稅金+空房損失費 =31025002%+100053500（%+%）+3102500% =（元） （3）房地產(chǎn)年純收益== （元） （4）房地產(chǎn)總價=[11/（1+7%）502]=30207215（元） （5）建筑費用和專業(yè)費用=350010005（1+10%）=19250000（元） （6）利息=（地價+建筑費用+專業(yè)費用）利率 =地價[（1+6%）1]+ 19250000[（1+6%）1] =地價+1155000 （7）開發(fā)商的利潤=（地價+建筑費用+專業(yè)費用）利潤率 =（地價+19250000）20% =+3850000 （8）地價=房地產(chǎn)總價建筑費用專業(yè)費用利息利潤 = 求得：地價=4496989（元） 參考答案： =+++++ ≈（萬元） 參考答案： （1）先計算價格變動指數(shù)： 價格變動指數(shù)=（1+%）(1+17%)(1+%)(1+%)(1+%)100%=191% （2）估算建筑物重置成本： 重置成本=1 000 000191% =1 910 000（元） 參考答案：（1）估測土地資產(chǎn)的市場價值： 土地總價=600900=540 000（元）（2）估測建筑物的重置成本： 建筑重置成本總額=18001 000=1 800 000（元）（3）測算建筑物的成新率 成新率=尚可使用年限/（實際已使用年限+尚可使用年限） =60
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1