【正文】 創(chuàng)富會(huì)的組織構(gòu)架，由商業(yè)街物業(yè)管理公司擔(dān)綱，秘書長(zhǎng)由管理委員會(huì)、或物業(yè)管理公司委派，副秘書長(zhǎng)由各主題商業(yè)分會(huì)選派人仕擔(dān)任，名額不限。增強(qiáng)商業(yè)街中小經(jīng)營(yíng)者的綜合經(jīng)營(yíng)能力，培養(yǎng)真正懂市場(chǎng)、懂經(jīng)營(yíng)、有戰(zhàn)略的經(jīng)營(yíng)者，增強(qiáng)商業(yè)街的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。（七）銷售節(jié)奏和頻率的控制。第四、招商租金。平衡單價(jià)與總價(jià)之間的茅盾，能有效地提高高價(jià)位物業(yè)的購(gòu)買力，從而提高物業(yè)的整體價(jià)格水平。二層商鋪：60%；其中：中段節(jié)點(diǎn)、臨中庭、臨扶梯口和休閑區(qū)商鋪加15%； 南門口、司門口、中心廣場(chǎng)商鋪加20%。二是業(yè)主對(duì)趕在10月1日開業(yè)有足夠信心。根據(jù)三種因素的綜合考慮，步行商業(yè)街的上市時(shí)機(jī)考慮如下：最佳時(shí)機(jī)：7月份，趕10月1日開業(yè)，準(zhǔn)備工作充分。塑造開發(fā)商精業(yè)、沉穩(wěn)、務(wù)實(shí)、奉獻(xiàn)的風(fēng)格和形象。第三，市場(chǎng)之外的第三種因素，如政府因素等等。但作為一個(gè)巨大體量的商業(yè)街物業(yè)，對(duì)于項(xiàng)目上市姿態(tài)的定位，一定要考慮如下方面的因素：第一，市場(chǎng)和消費(fèi)者的因素。目的，籠絡(luò)市民，增強(qiáng)人氣，實(shí)現(xiàn)全民口碑傳播效應(yīng)。（三）媒體策略 媒體安排：以戶外、報(bào)刊、影視、媒體形象廣告為主體；以影視、報(bào)刊新聞為主體；以訴求廣告為輔；活動(dòng)安排：在開工、竣工、開街（國(guó)慶）、開業(yè)等各個(gè)階段舉行不同主題的公關(guān)活動(dòng)，具體安排如下：（1）開工：舉行一次新聞發(fā)布會(huì)，招集長(zhǎng)沙所有影視、報(bào)刊、廣播媒體進(jìn)行報(bào)導(dǎo)，邀請(qǐng)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席。推廣延展依據(jù)如下主線推進(jìn)：百年文化：中國(guó)的地域文化，多是伴著商業(yè)的形式而流傳的。百年黃興路，黃興路，百年商業(yè)文化沉淀的一個(gè)標(biāo)志。城市和市民：重點(diǎn)設(shè)計(jì)城市形象功能與市民的參與感。（8）湖湘及至中南地區(qū)品牌服裝的信息中心和區(qū)域輻射中心。（3）長(zhǎng)沙商業(yè)購(gòu)物中心。高速發(fā)展的社會(huì)，高速發(fā)展的科學(xué)技術(shù)，伴之而來(lái)的是人們對(duì)精神更高層次的需求，因此，黃興南路步行商業(yè)街除了要體現(xiàn)商業(yè)功能、商業(yè)價(jià)值外，更要體現(xiàn)：以人為本、以社會(huì)為本、以科技為本、以可持續(xù)發(fā)展為本的時(shí)代主旋律。長(zhǎng)沙的地域文化特色要在步行商業(yè)街中得以貫穿和體現(xiàn)，主要包括如下方面：（1）黃興南路，本身就是一條擁有百余年商業(yè)文化沉淀的商業(yè)街。鑒于以上的考慮，黃興南路步行商業(yè)街的概念形象，一定是地域文化背景下的，以人為本、以社會(huì)為本、以科技為本、以可持續(xù)發(fā)展為本的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和高度社會(huì)文明相統(tǒng)一的、整個(gè)城市形象的載體和窗口。（3）影視通道：湖南衛(wèi)視、湖南經(jīng)視、及其它頻道影視新聞為主體，訴求及活動(dòng)廣告為輔助。五一廣場(chǎng)的巨幅廣告牌第五期：元月上旬至2002年六月全面清盤。第三期：10月上旬至11月下旬。2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)、5區(qū)、8區(qū)、9區(qū)南段：一層及二、三、四層?xùn)|西向各選取25%的單位，進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)前進(jìn)行一次籌碼認(rèn)購(gòu)，最終抽取中標(biāo)籌碼。因此，步行街針對(duì)品牌買家客戶，營(yíng)銷推廣的主要方向是代理商和經(jīng)銷商。綜觀步行商業(yè)街各功能區(qū)域的目標(biāo)客戶分析，各功能區(qū)的目標(biāo)市場(chǎng)有二大特征：一是投資者是步行街的主力目標(biāo)市場(chǎng)；二是品牌廠商和經(jīng)銷商是步行街的次主力目標(biāo)市場(chǎng)。6區(qū)：國(guó)際名店廊：（1）投資者；（2）國(guó)際頂級(jí)品牌男裝、女裝、皮具、飾品、鞋帽、童裝、飲食、酒廊、咖啡等長(zhǎng)沙商家及經(jīng)銷商，國(guó)內(nèi)其它區(qū)域的商家及經(jīng)銷商；（3）長(zhǎng)沙或者國(guó)際國(guó)內(nèi)的展覽公司；（4）其它。長(zhǎng)沙通訊電子類、PC機(jī)、辦公設(shè)備的經(jīng)銷商，電子、電腦專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者；（3）國(guó)內(nèi)、國(guó)際電子、通訊產(chǎn)品、辦公設(shè)備、電腦品牌廠家或經(jīng)銷商；（4）其它。從功能分區(qū)上考慮自由形態(tài)和回遷客戶的區(qū)域?；陂L(zhǎng)沙商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，黃興路步行商業(yè)街各主題商業(yè)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)的細(xì)分定位，總體考慮如下：投資市場(chǎng)占據(jù)較大部分比例。經(jīng)營(yíng)者，包括品牌店、專門店以租賃經(jīng)營(yíng)為主體。設(shè)置步行商業(yè)街免費(fèi)偏遠(yuǎn)區(qū)域的公交車。設(shè)計(jì)步行商業(yè)街五星級(jí)廁衛(wèi)系統(tǒng)。借外腦、輸入軟件、輸入模式，組建可控的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和商業(yè)管理隊(duì)伍。（六）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的總體方向性定位嚴(yán)格實(shí)行功能分區(qū)。步行商業(yè)街商場(chǎng)及內(nèi)街的交通組織。（3）嚴(yán)格管理好小街巷的出入口。步行商業(yè)街與城市的交通組織，主要要設(shè)計(jì)好南門口、司門口以及規(guī)劃改造的人民路的公共交通體系，合理設(shè)置公共交通站點(diǎn)，增加新的交通線路，在條件許可的前提下，在南門口和司門口兩端設(shè)置出租車候客區(qū)，方便購(gòu)物和旅游人流。具體展示由各商家自行設(shè)計(jì)。商業(yè)展示規(guī)劃（1至3層）（1）1A區(qū)：倉(cāng)儲(chǔ)式大賣場(chǎng)由商家自行規(guī)劃設(shè)計(jì)（2）1B區(qū)：體育休閑時(shí)尚天地一層：間隔式獨(dú)立展示，玻璃墻間隔、含柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)二層：間隔式獨(dú)立展示，玻璃墻間隔、含柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃隔斷獨(dú)立展示）（3）2區(qū)：男人廣場(chǎng)一層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，低柜開敞式展示二層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，低柜開敞式展示三層：低柜開敞式展示（4）3區(qū)：化妝品廣場(chǎng)一層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，開敞式展示、低柜臺(tái)展示二層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，開敞式展示、低柜臺(tái)展示三層：低柜開敞式展示（5）4區(qū)：女人廣場(chǎng)一層：開敞式或玻璃墻間隔，獨(dú)立展示、開敞低柜展示二層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示）三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示）（6）5區(qū)：兒童廣場(chǎng)一層、二層、三層獨(dú)立或低柜開敞式展示（7）6區(qū)：國(guó)際名店廊一層、二層、三層玻璃墻間隔，獨(dú)立展示中庭布置典雅宏偉，設(shè)計(jì)標(biāo)志性功能，設(shè)計(jì)時(shí)考慮與7區(qū)相呼應(yīng)。二層：注意與一層、三層在功能整體上的綜合考慮外，注意面積分割以最小16平方米分割和查丈。強(qiáng)調(diào)購(gòu)物功能的導(dǎo)向性和科學(xué)的人流設(shè)計(jì)。各層橫向80至100米左右，均設(shè)置有男女洗手間。（5）休閑、美食、娛樂(lè)等輔助功能區(qū)域，既有大區(qū)域的劃分，又適時(shí)根據(jù)人流的不同生理和精神需求進(jìn)行點(diǎn)狀分布。（11）設(shè)計(jì)步行商業(yè)街的建筑標(biāo)志與功能標(biāo)志，定期、定時(shí)、定點(diǎn)引導(dǎo)觀光、休閑、購(gòu)物人流，以制造興奮點(diǎn)，從而達(dá)到集中引導(dǎo)購(gòu)物的目的。（7）設(shè)計(jì)城市形象及政府形象功能區(qū)域，親切市民，聚集媒體，增強(qiáng)步行商業(yè)街的美譽(yù)度，自覺(jué)傳播，口碑傳播，以此達(dá)到和形成長(zhǎng)沙各階層消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、飲食、娛樂(lè)、出行的思維定式。（3）設(shè)計(jì)功能與功能區(qū)域之間的相互作用關(guān)系，以此帶彼，以彼促此。步行商業(yè)街的建筑形式以室內(nèi)步行商業(yè)街為主，室內(nèi)步行街全部設(shè)計(jì)有冷暖空調(diào)系統(tǒng)，從而能有效地保證各種季節(jié)全天候的人氣指數(shù)，增強(qiáng)了步行商業(yè)街的整體商業(yè)價(jià)值，步行商業(yè)街的室外商業(yè)街，卻是長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)的主要