【正文】 檢查結(jié)果一欄中如肯定回答則作“√”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。十四、 陽(yáng)臺(tái)地漏、衛(wèi)生間地漏周邊拼磚采用濕漿鋪貼；衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿。十、 櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。六、 客廳陽(yáng)臺(tái)推拉門下滑比客廳地磚高出2mm。二、 廚、衛(wèi)天花吊桿不允許固定在樓板，只能固定在側(cè)墻上。項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)對(duì)整改后仍達(dá)不到要求者另行委托維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)。在安排施工單位整改時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量和整改時(shí)間要求。（4） 當(dāng)天檢查的問(wèn)題移交：各檢查小組于當(dāng)天下班前將填寫好的檢查記錄統(tǒng)一交給項(xiàng)目發(fā)展部文員匯總。（3） 現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收集中檢查應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)完成。預(yù)驗(yàn)收集中檢查應(yīng)確定在正式交樓前一個(gè)月進(jìn)行。（二） 工作流程1. 項(xiàng)目入伙前一個(gè)半月，項(xiàng)目發(fā)展部對(duì)所有單元進(jìn)行自查和整改后，組織客戶服務(wù)部、設(shè)計(jì)管理部、經(jīng)營(yíng)銷售部、物業(yè)公司對(duì)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，并向物業(yè)公司進(jìn)行移交。2. 客戶服務(wù)部重點(diǎn)從客戶服務(wù)管理、使用功能方面進(jìn)行驗(yàn)收；負(fù)責(zé)督促項(xiàng)目發(fā)展部對(duì)預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。2. 成品破壞后的責(zé)任劃分堅(jiān)持誰(shuí)破壞誰(shuí)“買單”的原則。2. 移交流程：土建單位自檢后提出書面申請(qǐng)→甲方或監(jiān)理抽查無(wú)遺漏或不合理項(xiàng)目同意移交→由甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交→精裝修單位查實(shí)無(wú)誤簽收，若有問(wèn)題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。分單項(xiàng)工程，如櫥柜、地板、涂料等編制施工進(jìn)度安排。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前拆除。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：櫥柜安裝完畢。（8） 潔具A. 保護(hù)措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報(bào)裝袋包裹；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：待小業(yè)主收樓時(shí)當(dāng)面拆除為宜，或在清潔開(kāi)荒前拆除。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：地磚施工完畢，驗(yàn)收合格并清潔完畢后即時(shí)保護(hù)。（4） 玻璃、鏡子A. 保護(hù)措施：用泡沫保護(hù)膜或瓦楞紙滿貼。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：安裝門扇時(shí)即可拆除。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗(yàn)合格即進(jìn)行保護(hù)，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運(yùn)輸。（2） 產(chǎn)品保護(hù)堅(jiān)持先檢查后保護(hù)的原則，即必須由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進(jìn)行成品保護(hù)。如地漏落水口的覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。（四） 精裝修成品保護(hù)事項(xiàng)1. 成品保護(hù)在精裝修工序銜接工程中及其重要，一般采用的方法為防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉等。C. 檢查要求a. 淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；b. 五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c. 廚房煙道，止回閥安裝；d. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；e. 櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；f. 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。B. 注意事項(xiàng)成排安裝的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)一致高低差不大于2mm；同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5mm；并列安裝相同型號(hào)的插座高低差不應(yīng)大于1mm。B. 注意事項(xiàng)a. 衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b. 浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護(hù)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 實(shí)木地板所采用的材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，木擱柵、墊木和毛地板必須做防腐、防蛀處理；b. 木擱柵安裝應(yīng)牢固、平直；面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)處無(wú)空鼓現(xiàn)象。b. 注意保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂玷污油漆面。B. 注意事項(xiàng)a. 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開(kāi)裂；b. 客廳陽(yáng)臺(tái)、廚房陽(yáng)臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料；交界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開(kāi)關(guān)插座面板等。B. 注意事項(xiàng)櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。C. 質(zhì)量檢查要求a. 彈線定位符合設(shè)計(jì)要求；b. 吊件均勻方正；龍骨架表面平整無(wú)缺陷；c. 飾面板表面應(yīng)平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽(yáng)角順直方正； d. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無(wú)開(kāi)裂；（5） 木門A. 作業(yè)條件a. 門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框，然后填實(shí)門縫，接著安裝門套線和封口線，打膠封口。B. 注意事項(xiàng)a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求；b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成，檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。（2） 天花腳線A. 作業(yè)條件a. 室內(nèi)方正驗(yàn)收完成；b. 墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成。B. 注意事項(xiàng)a. 墻磚排版必須經(jīng)地盤確認(rèn)后才下料施工，線盒必須居瓷片中，開(kāi)洞大小不得大于線盒大小，如有兩個(gè)并排線盒，瓷片洞必須開(kāi)兩個(gè)，不允許線盒之間露黑。3. 通過(guò)施工樣板的驗(yàn)收，項(xiàng)目部進(jìn)行總結(jié)，并完善技術(shù)交底內(nèi)容。2. 樣板工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊（1） 銷售樣板需根據(jù)銷售及進(jìn)度要求確定樓層。（4） 采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。（6） 欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺(tái)澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂料施工。）2. 公共部分土建（1） 天花：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無(wú)吊頂，必須鑿平并用膩?zhàn)友a(bǔ)平。（6） 樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。（2） 墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽(yáng)角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。但由于各單位的交叉施工，對(duì)已做保護(hù)成品的損壞，應(yīng)堅(jiān)持誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)責(zé)的處理原則。（2） 工作面交接 工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥柜、機(jī)電安裝、木地板、木門等專業(yè)分包單位的工作面移交。（2） 精裝修交樓 涉及單位在毛坯交樓的基礎(chǔ)上，增加了精裝修、木門、櫥柜、淋浴門、木地板以及相應(yīng)的甲供材料供貨商。（四） 樣板試行，確定交樓標(biāo)準(zhǔn)建安施工中一般采用樣板先行的施工模式，由于精裝修交樓與毛坯交樓的內(nèi)容上的增加，造成樣板先行的內(nèi)容與時(shí)間要求不一樣，具體內(nèi)容如下：1. 毛坯樣板確定房間間隔正確，管線預(yù)留位正確。（三） 部門溝通頻繁，信息反饋程度加大精裝修工程涉及設(shè)計(jì)管理部、合約物質(zhì)管理部、經(jīng)營(yíng)銷售部、發(fā)展管理部、項(xiàng)目部、施工單位。因此，在精裝修正式進(jìn)場(chǎng)前提前下單，在施工進(jìn)度制定過(guò)程中要綜合考慮到產(chǎn)品的生產(chǎn)時(shí)間及運(yùn)輸時(shí)間，提前預(yù)防可能因材料供應(yīng)不及時(shí)而造成的進(jìn)度滯后問(wèn)題。因此，精裝修施工順序是至上而下，按工序要求，分段展開(kāi)，故結(jié)構(gòu)封頂之后，外墻進(jìn)度是影響精裝修進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。首先，室內(nèi)粗裝修的完成是必須的。4. 公共部分（1） 毛坯房、精裝修房：墻地磚→分戶門門檻石→吊頂→天花墻身膩?zhàn)印旎▔ι硗苛稀览群蜔煾邪舱f(shuō)明：毛坯房與精裝修房在公共部分的工序安排是一致的，但是施工切入點(diǎn)不一致。（2） 精裝修房：毛坯房工序→磁片鑲貼→天花龍骨→浴缸安裝→墻裙（包括腰線、鏡框線）→地面 → 洗手臺(tái)鐵架 ← →門檻石鋪貼→木門安裝← →洗手臺(tái)面及天花安裝→鏡子、燈具、潔具安裝→打膠收口2. 廚房（1） 毛坯房：砌筑→安裝線管→抹灰→清理落地灰（2） 精裝修房：毛坯房工序→磁片鑲貼→天花龍骨→地面鋪貼→天花吊頂→櫥柜安裝→門檻石鋪貼 → 木門安裝 燈具、龍頭、櫥具安裝說(shuō)明：毛坯房在衛(wèi)生間、廚房、過(guò)道的天花、墻面必須抹灰；而對(duì)于精裝修房，如采用吊頂裝飾形式，為節(jié)省成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須按毛坯形式抹灰。下面從四個(gè)方面進(jìn)行闡述：一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。精裝修工程管理流程之工程管理精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的