新蕪湖項(xiàng)目建議書(shū)1533462184-wenkub.com
2025-06-20 21:32 本頁(yè)面
【正文】 我們相信：通過(guò)改造，新的吉和商城必將取得更加顯著的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，成為蕪湖城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的亮點(diǎn)。市場(chǎng)改造應(yīng)具備一定的超前型，建設(shè)“商場(chǎng)型”服裝市場(chǎng)。吉和商城外地商家共計(jì)占60%左右，但由于近年來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降，部分外地商家撤離市場(chǎng)。推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)檔次的提高，將市場(chǎng)整治與濱江景觀大道建設(shè)結(jié)合，不但有利于改善市場(chǎng)周邊的環(huán)境難題，而且可以將市場(chǎng)納入濱江景觀體系之中，成為人人樂(lè)去、常去的購(gòu)物休閑廣場(chǎng)，潛移默化影響著百姓生活。第四章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、社會(huì)效益通過(guò)市場(chǎng)改造、擴(kuò)大規(guī)模，能吸納更多的從業(yè)人員。公司有著強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)實(shí)力，其中，資金實(shí)力與紡織服裝市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)于本案的成功運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。二、建設(shè)中的紡織服裝基地到目前為止，蕪湖市擁有紡織服裝企業(yè)百余家，不但蕪紡、紅光等企業(yè)及美華服裝、小紅花童裝、天河羽絨服裝等品牌曾久負(fù)盛名，近年來(lái)還涌現(xiàn)出了如從事針織的永年集團(tuán)、從事服裝生產(chǎn)的舒雅集團(tuán)等知名企業(yè)；整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出前所未有的勃勃生機(jī)。高層景觀住宅唯一的目標(biāo)就是，充分利用沿江景觀資源，創(chuàng)“商業(yè)公園”里的精品景觀住宅。（7）安全與信息化配套：電話入攤位，網(wǎng)絡(luò)寬帶線預(yù)留。大量引入綠色植物。（以杭州四季青杭派精品服飾城以參考）與浴場(chǎng)結(jié)合，同時(shí)提供大廳式的住宿模式，以彌補(bǔ)客戶的不足。（4）餐飲：①建立能同時(shí)容納500人的大型快餐廳、中餐廳②可配套有特色的小吃廣場(chǎng)③并嘗試引入肯德基、上島咖啡或其它餐飲連鎖機(jī)構(gòu)。因此，吉和商城改造需配套較大面積的倉(cāng)庫(kù)用戶，并保證與貨物升降梯、停車(chē)場(chǎng)的合理銜接，實(shí)現(xiàn)人貨分流。戶外停車(chē)場(chǎng)地主要滿足貨車(chē)及大型客車(chē)（批發(fā)商進(jìn)貨通常包用臥鋪車(chē)）之用；地下停車(chē)場(chǎng)主要是滿足業(yè)主自備車(chē)停放；確保貨物運(yùn)送與購(gòu)物者人車(chē)分流、人物分流。于原址開(kāi)發(fā)酒店與寫(xiě)字樓在一個(gè)條件下具備選擇的可能，那就是江濱大道改造，使市場(chǎng)緊臨江濱景觀，并真正融入其中。但是，以下三方面原因確定了開(kāi)發(fā)酒店的客觀風(fēng)險(xiǎn)：（1）蕪湖目前的城區(qū)并不大，酒店住宿消費(fèi)相對(duì)沿海城市較低，市場(chǎng)離步行街的距離本身就不遠(yuǎn)，客商在選擇酒店時(shí)具有很大的自由度。市場(chǎng)的布局與配套的選擇對(duì)于市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)影響深遠(yuǎn)，一切的配套應(yīng)圍繞市場(chǎng)本身來(lái)做文章，做足文章。吉和商城現(xiàn)有的基礎(chǔ)及蕪湖市目前正傾力打造國(guó)家級(jí)紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地，這兩點(diǎn)對(duì)于吉和商城的定位很重要。理由二：目前，江浙許多服裝市場(chǎng)、紡織品市場(chǎng)都面臨升級(jí)的問(wèn)題，而這些市場(chǎng)的升級(jí)的主要方向就是市場(chǎng)商場(chǎng)化，如杭州常青意法服飾城的誕生就是對(duì)四季青已有商鋪的商場(chǎng)化升級(jí)。市場(chǎng)改造的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)下列三方面的理由，我們建議：吉和商城改造的標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)高一些，超出普通批發(fā)市場(chǎng)的水準(zhǔn)，即市場(chǎng)商場(chǎng)化。二、項(xiàng)目規(guī)劃具體內(nèi)容項(xiàng)目的基本要求是市場(chǎng)改造?？蛻舳ㄎ唬?）吉和商城的現(xiàn)有業(yè)主。為了增強(qiáng)市場(chǎng)的輻射能力，我們建議拓寬現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的攤位數(shù)量；拓寬經(jīng)營(yíng)的范圍，緊緊圍繞服裝進(jìn)行延展，如由女裝延伸飾品、箱包，由童裝延伸童鞋及兒童玩具，由低檔次服裝批發(fā)延伸中高檔品牌。提升檔次，擴(kuò)大市場(chǎng)容量、薄利多銷(xiāo)，必將吸引更多的皖北批發(fā)商。（1）輻射全?。喊不帐∧媳笨缍却?，差別大，而蕪湖地處皖南。項(xiàng)目建成后將是一個(gè)集商業(yè)、觀光、休閑、居住為一體的商業(yè)公園，簡(jiǎn)言之，就是商業(yè)場(chǎng)所公園化。三、符合投資商贏利的要求。地處華東第二通道重要樞紐的蕪湖，有5條鐵路干線在此交匯，溝通四面八方。融現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、觀光休閑和辦公居住為一體，城市功能完善，產(chǎn)業(yè)特色鮮明。缺乏必備的停車(chē)場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；餐飲配套幾乎沒(méi)有；周邊休閑娛樂(lè)項(xiàng)目少之又少；住宿條件尚可，但目前周邊的賓館酒店沒(méi)有一家為商城客戶群提供針對(duì)性服務(wù)的。（2）基礎(chǔ)設(shè)施及配套① 交通情況。同時(shí)，市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，交通不暢，占道經(jīng)營(yíng)普遍，臟、亂、差現(xiàn)象普遍。（3）水文、氣象蕪湖屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。
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