【正文】 搞得不好的話，實在是害死人啊。我也沒見過那種零缺陷的總平面設(shè)計，只要有心，無論什么公司的總平面，無論是你萬科還是富力還是雅居樂，那只要一挑起來，問題都是一筐筐的。這么搞行不行？反正我個人不知道行不行。這都是可以鉆營的地方。再舉個例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場。在這里我要舉例說明一下，比如建筑密度，這個東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個小區(qū)面積的比例數(shù)。嘿嘿?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟的深度不同，所以在這個事情的管理上也不同。這種操作模式?jīng)]什么法律風險可言，非常的經(jīng)濟實用，因此現(xiàn)在我國稍微有點規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交易。項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)　　這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。5)上海地區(qū):,這好象是把它當作承載力極限狀態(tài)來驗算 。3）《北京市建筑設(shè)計技術(shù)細則》（結(jié)構(gòu)專業(yè)）：在驗算建筑物的抗浮能力時，應(yīng)不考慮活載。因此，在本規(guī)范對此原則上不規(guī)定于此有關(guān)的分項系數(shù)的取值，以免發(fā)生矛盾?！Y(jié)構(gòu)設(shè)計，都是在區(qū)間里定義的構(gòu)造尺寸，是一個定性的而不是定量的標準。注意規(guī)范用詞為“宜”，條件有利時可以適度放寬，如梁較密、板跨不大、荷載較小時等情況?，F(xiàn)澆板設(shè)計中應(yīng)進行裂縫控制計算,?？v向長度較長（一般大于40m）的建筑物可采用后澆帶的處理方法，或者可在房屋每隔20m左右在板的支座上（分戶隔墻下）設(shè)縫處理。墻陽角處增設(shè)放射性鋼筋。單向板板厚不小于1/30L,雙向板不小于1/35L,且樓面板最小厚度不小于90mm,屋面板最小厚度不小于100mm。對于地震設(shè)防地區(qū)的多層砌體房屋，當房屋的立面高差在6米以上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結(jié)構(gòu)剛度、質(zhì)量截然不同時，地震中，房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破壞，所以，需要設(shè)計防震縫把建筑物分割成若干個形體簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨立單元，以避免震害。當建筑物相鄰部分的高差、荷載、結(jié)構(gòu)形式以及地基承載力等有較大差異或建筑物的平面形狀復(fù)雜或相連建筑物分期建造時，相鄰部位就有可能出現(xiàn)不均勻沉降，從而導致整個建筑物的開裂、傾斜甚至倒塌。氣候的冷熱變化會使建筑材料和構(gòu)配件產(chǎn)生脹縮變形，太長和太寬的建筑物都會由于這種脹縮而出現(xiàn)墻體開裂甚至破壞。3什么是構(gòu)造柱？其作用是什么？答：構(gòu)造柱是在墻身的主要轉(zhuǎn)角部位設(shè)置的豎直構(gòu)件，其作用是與圈梁一起組成空間骨架，以提高建筑物的整體剛度和整體的延展性，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物的抗震能力。3什么是過梁？其作用是什么？答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，以免門窗框被壓壞或變形?；铱p寬度按10mm考慮，這樣標準磚的長、寬、厚度之比為（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例關(guān)系。優(yōu)點是建筑物分間靈活，材料用量少；缺點是剛度較差，外墻開窗局限性大。（2）、縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。踢腳的高度一般在120mm~150mm。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。（3）、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。2什么是基礎(chǔ)埋深？什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)？答：（1）、基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。缺點：（1）、用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價偏高。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價較高。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。2什么是框架?剪力墻結(jié)構(gòu)？答：框架?剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。1什么是磚混結(jié)構(gòu)？答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。1什么是紅線？答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。（2）、絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)（其中字母I、O、Z不用）。（2）、縱向，指建筑物的長度方向。（3）、實際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實有尺寸。標志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。（4）、分模數(shù)是導出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。（2）、基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。什么是綠地率（綠化率）？答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。長春市規(guī)劃局建筑常識(20100727 22:09:16) 轉(zhuǎn)載▼標簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 什么是容積率？答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。舉例：上圖中Ａ為符合《日照間距規(guī)定》標準時的日照間距，陰影區(qū)顯然不能滿足《日照間距規(guī)定》標準，但從城市規(guī)劃和建設(shè)布局的總體利益考慮，必須這樣規(guī)劃和設(shè)計，因此城市規(guī)劃行政主管部門只得批準保留。補充說明一點，已取得一次補償?shù)挠脩簦D(zhuǎn)賣（讓）該用房時應(yīng)向購買人或受讓人說明情況，購買人或受讓人不得再就日照間距問題提出補償要求，否則由轉(zhuǎn)賣（讓）者承擔一切責任。哪些用戶的利益構(gòu)成法律意義上的被侵害？《日照間距規(guī)定》、四個等級，最高等級為不小于２。七、對違反《日照間距規(guī)定》標準的違規(guī)建筑處理問題《日照間距規(guī)定》“第十七條城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。用公式表示則為：H=H1h把上式代入日照間距計算公式中為：L=（H1h）?k變換成日照間距系數(shù)計算公式為:K=(H1—h)/L=H/L計算結(jié)果實際上就是被遮擋建筑物第二層的日照間距系數(shù)?！度照臻g距規(guī)定》第五條中“但被遮擋建筑物底部為公共建筑的，計算高度應(yīng)當減去公共建筑層高度。因此違反《日照間距規(guī)定》標準的案件仍然可能發(fā)生。為了使群眾正確掌握“最小距離”的測量方法，具體說明如下：1．兩棟平行建筑，如下圖所示：所測量出的數(shù)據(jù)無論對整棟建筑物還是對某一具體用戶都適用。其他情況可以類推。因此一般情況下，用戶可以據(jù)此判斷自己所在建筑物的非主要采光面，非主要采光面確定了，剩下的建筑外墻面就是主要采光面。當條形建筑物長軸呈南北向時，規(guī)劃和建筑設(shè)計中，考慮上午采光有利時，將主要采光面設(shè)計在建筑物的東墻面；考慮下午采光有利時，將主要采光面設(shè)計在西墻面。在實際建設(shè)中要求所有采光面都與其它建筑物保持較大距離顯然是辦不到的，因此，在城市規(guī)劃和建筑設(shè)計中，只能對具體建筑物選擇最有利采集太陽直射光的墻面，作為該建筑物的主要采光面。建筑日照 間距規(guī)定 長春(20100818 23:31:40) 轉(zhuǎn)載▼標簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 《長春市建筑日照間距規(guī)定》（以下簡稱《日照間距規(guī)定》）自1989年9月4日發(fā)布施行以來，我局接待了大量群眾咨詢，也處理了一些因建設(shè)單位違反規(guī)劃造成建筑日照間距未滿足《日照間距規(guī)定》標準而引起的所謂“擋光”糾紛，還遇到了一些歷史形成建筑物的用戶要求解決“擋光”賠償?shù)纳显L問題。知道以上原理，那么就有以下結(jié)論：同時出現(xiàn)兩個方向彎距較大和大偏心（軸力小，彎距大）則雙向配筋結(jié)果大；同時出現(xiàn)兩個方向彎距一大一小和小偏心則單向配筋結(jié)果大；最后說明的是，由于雙向偏心布筋由程序自動先布角筋，再布x向，最后y向的內(nèi)定布筋順序，會造成y向彎距較大時，往往由于x向布筋完畢后，承載力已滿足要求，y向不再布筋，從而使鋼筋布置不合理，造成結(jié)果偏大，因此人工調(diào)整布筋再驗算。分別計算兩對邊的鋼筋。熱輻射以電磁輻射的形式發(fā)出能量，溫度越高，輻射越強。暖氣放在窗下，熱空氣向上，冷空氣向下，形熱對流，使室內(nèi)空氣變暖。對流可分自然對流和強迫對流兩種。各種物質(zhì)的熱傳導性能不同，一般金屬都是熱的良導體，玻璃、木材、棉毛制品、羽毛、毛皮以及液體和氣體都是熱的不良導體，石棉的熱傳導性能極差，常作為絕熱材料。熱傳導是熱傳遞的三種（熱對流、熱傳導、熱輻射）方式之一。傳熱系數(shù)其值是當兩邊流體間的溫度差為1℃時，在單位時間(1小時)內(nèi)，每單位壁面(1m2)所通過的熱量(kJ)，單位為kJ／(m2．h非晶體結(jié)構(gòu)、密度較低的材料，導熱系數(shù)較小。度（W/㎡當然有些有為風水師為了迎合人們避兇趨吉的心態(tài)，便危言聳聽，故意編造一些龐雜而神秘的避兇之法，從中獲利，使本來樸素的科學原理變成了撲朔迷離和神秘莫測的東西?？傊L水寶地定是全局合宜，如風宜柔和，風勢強勁的地方非旺地！但倘若風勢過緩，空氣不大流通，亦非善地！地勢宜平，負陰抱陽，藏風聚氣，背山面水，水流充沛，水深則運長，水清則財聚。”“風水寶地”難覓，先天不足者，乃能以后天補之。五改造風水，《周易》有彖日：已日乃孚，革而信之。三是適中原則，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，《管氏地理指蒙》論穴云：欲其高而不危，欲其低而不沒，欲其顯而不彰揚暴露，欲其靜而不幽囚啞噎，欲其奇而不怪，欲其巧而不劣。象，是氣根據(jù)數(shù)而存在的形式或變化的態(tài)勢，象是能量依據(jù)信息程序而存在的態(tài)勢。按照現(xiàn)代科學觀點它們是：能量、信息和態(tài)勢或形式。而現(xiàn)在許多房子位于城市的立交橋旁邊，這是風水極不利位置，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。既要關(guān)注外在環(huán)境，又要注意內(nèi)部布局，除此之外，居住者的向善之心也是好風水之一，即“積善之家必有余慶”之謂也?！倍拜洠耸菓?yīng)天地之道，合陰陽之理?！睆娬{(diào)了人居之處的重要作用，風水有改天命而奪神功，好的居處，可能改變?nèi)说拿\。管理方法的標準化作為標準化的一部分，正是結(jié)構(gòu)設(shè)計標準化的主要內(nèi)容；“專業(yè)之道，惟精惟一”，我們的最終目標是使公司所有開發(fā)項目的結(jié)構(gòu)成本在滿足建筑要求的情況下合理最低，通過專業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計管理持續(xù)為公司創(chuàng)造價值。通過管理方法的固化使結(jié)構(gòu)設(shè)計管理從現(xiàn)在的“手工單件制作方式”變成“標準化的批量生產(chǎn)”，降低結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的難度，加速人才的成長；積累技術(shù)創(chuàng)新知識，形成并不斷更新知識庫。剪力墻厚度一般滿足平面外穩(wěn)定即可，剪力墻厚度一般按層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級）取，基本滿足墻體的穩(wěn)定要求。避免了整體結(jié)構(gòu)成為轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)而提高抗震等級，進而增加造價；剪力墻側(cè)向位移限值取1/800：剪力墻結(jié)構(gòu)水平位移限值一般取1/1000，是為避免位移過大而產(chǎn)生較大的附加彎矩、傾覆彎矩，對于剪力墻結(jié)構(gòu)側(cè)向變形為彎曲形，當其中的有害位移小于層間位移值的50%時，層間位移角限值可取1/800。這樣在設(shè)計過程中隨時把可能引起爭議的地方與施工圖審查公司事先溝通，達成共識，保證將來施工圖審查時一次通過，不需改圖；在遇到對規(guī)范的理解不一致，或其它有爭議的技術(shù)問題時，可以利用廣泛的外部資源，聽取各種解釋，從中選取對公司最有利的做法。在每個關(guān)鍵控制節(jié)點對上階段的設(shè)計成果進行審核，并和設(shè)計院就下階段設(shè)計的技術(shù)條件進行交流，達成共識，然后再進行下階段的工作。結(jié)構(gòu)設(shè)計中與設(shè)計管理相關(guān)的幾個主要特點：結(jié)構(gòu)設(shè)計具有一定的模糊性，沒有唯一解。對結(jié)構(gòu)設(shè)計管理認識的幾個誤區(qū)：建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了；結(jié)構(gòu)成本的降低必然會導致結(jié)構(gòu)安全儲備的下降；結(jié)構(gòu)成本可以不斷降低。這種人的武功較高，和各專業(yè)的溝通良好，屬于大將級，市面上數(shù)量比較少，很難找，人數(shù)是上一等級的三分之一。這樣的管理者比較少，屬于少將級，只有對產(chǎn)品比較有追求的房產(chǎn)公司才會聘請。第二境界：除能保證進度外，還能保證不出安全事故。（這一點真的需要一些責任心，關(guān)乎公司當前及后續(xù)工作的開展）十六、與設(shè)計院?方案公司?總包?內(nèi)部各專業(yè)之間的溝通協(xié)調(diào)要做好以上工作，這一項是必須的?。ㄉ朴趯Σ煌再|(zhì)的單位作出不同態(tài)度方式的溝通，時刻站在地產(chǎn)的立場上與之溝通）結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的五種境界（轉(zhuǎn)）(20120506 13:42:14) 轉(zhuǎn)載▼標簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 最低境界：數(shù)人頭、催進度。（結(jié)構(gòu)設(shè)計和土建施工（包括成本）天然就有一些矛盾存在，需要有經(jīng)驗的結(jié)構(gòu)工程師對現(xiàn)場技術(shù)難題做出合理的解答，如果施工人員技術(shù)素養(yǎng)比較差時，往往需要花費大量的時間幫助其理解設(shè)計意圖，幫助識圖的情況也是有的）十三、技術(shù)與質(zhì)量標準制定公司要走標準化、大批量開發(fā)之路，必然需要制定一套滿足這種發(fā)展模式的技術(shù)標準體系。（設(shè)計院作為乙方單位，往往不重視影響建筑品質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計細節(jié)，這是地產(chǎn)結(jié)構(gòu)工程師尤其需要認真審核的地方，設(shè)計細節(jié)諸如梁柱影響觀感及風水等，直接影響銷售效果）十一、設(shè)計交底與變更