商城業(yè)主手冊(cè)與裝修守則-wenkub.com
2025-06-18 22:59 本頁面
【正文】 37 / 38H. 附頁附件(一 )大連[天植商城]商城二次裝修流程業(yè)戶申請(qǐng)室內(nèi)裝修【1】 【2】管理公司【3】【3a】 【3b】不批準(zhǔn)向政府部門報(bào)批(如需要) 工程部審圖不批準(zhǔn)消防審批(如需要)批準(zhǔn)【4】財(cái)務(wù)部【5】物業(yè)部【6】施工【7】申報(bào)完工【8】退發(fā)押金38 / 38【注釋】1. 業(yè)主/商戶向物業(yè)公司提出室內(nèi)裝修申請(qǐng), 填寫并提交以下表格: 裝修施工申請(qǐng)表2. 業(yè)主/商戶亦要向物業(yè)公司提交以下資料: 裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證 裝修圖則一份3. 審批3a). 物業(yè)公司協(xié)助向政府部門報(bào)批(如需要)3b). 物業(yè)公司工程部審批裝修圖則4. 所有審批手續(xù)通過后，業(yè)主/商戶以《裝修施工批準(zhǔn)通知書》向財(cái)務(wù)部交付： 裝修押金 裝修管理費(fèi) 工人出入證押金 工人出入證工本費(fèi) 垃圾清運(yùn)費(fèi) 臨時(shí)用電費(fèi)5. 物業(yè)部發(fā)放: 簽署《裝修管理協(xié)議》 簽署《施工單位防火安全責(zé)任書》 裝修許可證 工人臨時(shí)出入證6. 施工期間：由物業(yè)部/工程部共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程。﹕單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。管理公司有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)。15. 圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐用戶需在其裝修單元搭建圍板。13. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工程。12. 預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間﹐用戶必需在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少一個(gè)手提二氧化碳滅火器。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。除管理公司特別指定外﹐所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。管理公司會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。7. 更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理公司之批準(zhǔn)。管理公司會(huì)發(fā)出書面通知﹐用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。請(qǐng)通知裝修承造商對(duì)現(xiàn)有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。管理公司有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音﹐震蕩﹐強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。D. 裝修保險(xiǎn)已購備。iii. 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。f. 其它i. 其它之特別工程管理公司認(rèn)為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。d. 給排水系統(tǒng)i. 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。有關(guān)各用戶需注意并向管理公司申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及28 / 38系統(tǒng), 詳列如下:a. 空調(diào)系統(tǒng)i. 新加/ 移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管﹐冷凝水排水管（包括隔熱）﹐風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。在進(jìn)入商城范圍時(shí)﹐工人必需佩帶工人出入證﹐但管理公司有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入商城工作。5. 用戶聘用承造商施工須知裝修工作開展 5 天前﹐用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理公司。3） 總耗電量之計(jì)算。 ）2） 照明燈盤之位置。3） 任何附加之廁所或茶水間4） 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細(xì)資料。2. 裝修申請(qǐng)表用戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請(qǐng)表”予管理公司。意見可直接在辦公時(shí)間內(nèi)親自駕臨 管理公司。 用戶不得安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置、設(shè)備等﹐（其重量超過 150KPA）在單元地面或容許該等行為發(fā)生。16. 單元用途24 / 38 用戶不得將單元或容許該單元進(jìn)行違法﹐不道德等的用途。如發(fā)現(xiàn)上述物品﹐管理公司在不另行通知下將會(huì)把上述物品實(shí)時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。12. 公共地方之整潔用戶不得放置任何物品﹐家俱﹐垃圾等于走火樓梯﹐電梯門外﹐走道﹐大堂等的公眾地方﹐任何在公眾地方擺放的物品將會(huì)被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。11. 管理與空調(diào)收費(fèi)用戶可在管理公司指定銀行開設(shè)賬戶﹐然后﹐填妥代收費(fèi)合同﹐一切有關(guān)費(fèi)用將會(huì)按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬交付。9. 二次裝修規(guī)例謹(jǐn)提醒各用戶必須留意及遵守有關(guān)之裝修規(guī)例。8. 材料/ 貨品之運(yùn)送 用戶在辦公時(shí)間內(nèi)需要運(yùn)送材料/貨品時(shí)﹐必須依照管理公司所指定之入口及路線搬運(yùn)。用戶不準(zhǔn)損害任何單元內(nèi)之結(jié)構(gòu)。在得到管理公司批準(zhǔn)下﹐用戶方可在特別情況下開啟窗戶。 正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間為﹕星期一至星期日___________________________。20 / 38C. 用戶守則所有用戶都必須遵守包括管理公約及以下之條例。 結(jié)語沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生﹐制定緊急程序計(jì)劃可避免人命和財(cái)物損失﹐以及萬一發(fā)生意外時(shí)﹐將損失減至最低﹐以上提供了一套有系統(tǒng)和較周全的步驟供參考﹐以應(yīng)付意外或19 / 38災(zāi)難之突然來臨。18 / 38 撲滅火警大連天植商城內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器﹐用戶應(yīng)熟悉單位滅火器的位置和用法。 撤離程序a) 當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故﹐所有人都應(yīng)該完全撤離火場(chǎng)﹐不能有所例外。II) 單位編號(hào)。b) 臺(tái)風(fēng)時(shí), 不要在玻璃窗旁停留, 免生危險(xiǎn)。IV) 如情況許可, 打破窗子以求空氣流通。f) 如被火焰或高熱所圍困:I) 有可能的話,致電消防局求助。III) 火警蔓延的范圍及位置。 罪案與保安14 / 38一個(gè)高級(jí)豪華之商業(yè)物業(yè),因環(huán)境高尚優(yōu)美﹐也可能會(huì)成為匪徒之對(duì)象﹐故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案﹐皆有可能在此發(fā)生。9. 應(yīng)急程序 緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生﹐本處必須為處理這些情況作好準(zhǔn)備﹐以盡量減低人命及財(cái)產(chǎn)的損失﹐以下所提供的資料﹐是特別為協(xié)助用戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。 發(fā)生火警，即告本處及撥“119”報(bào)警。 凡進(jìn)入本物業(yè)范圍之車輛，須遵守張貼于車場(chǎng)入口處之車場(chǎng)守則。 請(qǐng)各用戶自覺清理廢物﹐切勿污染公共地方。 請(qǐng)愛護(hù)公物存公德，若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件，請(qǐng)立刻報(bào)本處。失修/損
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